Дело №

УИД: 54RS0№-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Третьяковой Ж.В.,

при секретаре Тарасовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РусАгроМаркет-Новосибирск» к Нефедьевой Яне Б. о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ООО «РусАгроМаркет-Новосибирск» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором с учетом уточнений, просит взыскать с Нефедьевой Яны Б. в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений № от /дата/ за период с /дата/ по /дата/ в размере 69 000,08 руб., неустойку по состоянию на /дата/ в размере 44 341,03 руб., штраф за период с /дата/ по /дата/ в размере 2 467 500 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 966,63 руб., указав в обоснование своих требований следующее.

/дата/ между ООО «РусАгроМаркет-Новосибирск» и ФИО2 был заключен договор аренды нежилых помещений №, согласно которого А. предоставил А. за плату в аренду (временное владение и пользование) Помещения, указанные в п. 2.2. Договора, и Оборудование в них, что подтверждается Актом приемки- передачи от /дата/

До даты прекращения Договора и срока аренды ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя - /дата/, при этом условиями Договора не предусмотрено его досрочное расторжение в случае прекращения деятельности А. в качестве индивидуального предпринимателя. /дата/ А. оплатила арендную плату за октябрь 2022 г., ноябрь 2022 г. и декабрь 2022 г. /дата/ А. оплатила арендную плату за январь 2023 г. и февраль 2023 г., а начиная с марта 2023 г. А. арендную плату по Договору не платит.

В нарушение условий договора А. не оплачена арендная плата за период с /дата/ по /дата/ в размере 15 000 рублей, с учетом НДС (20%). Кроме того, А. не вернула А. помещения и оборудование, а продолжила их использовать и вести предпринимательскую деятельность.

/дата/ ответчику было направлено требование о выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора, в котором указано требование оплатить задолженность по арендной плате, неустойку, рассчитанную согласно п. 6.1. Договора, а также штраф, рассчитанный согласно п. 6.5. Договора. Однако, претензия ответчиком не была получена, задолженность по арендной плате, неустойка, и штраф, указанные в претензии не оплачены.

/дата/ А. направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от Договора.

Исходя из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 63007391036075 уведомление об одностороннем отказе от Договора Договор считается прекращенным /дата/

На основании п. 5.5. Договора истец в одностороннем порядке составил акт возврата помещений от /дата/. В связи с тем, что период просрочки возврата помещений и оборудования А. начинает исчисляться с /дата/, арендная плата за период с /дата/ по /дата/ включительно составляет 54 000,08 руб.. Общая сумма задолженности по арендной плате за период с /дата/ по /дата/ включительно составляет 69 000,08 руб..

По состоянию на /дата/, размер неустойки, рассчитанный согласно п.6.1 договора, составляет 44 341,03 руб., штраф, рассчитанный согласно п.6.5 договора составляет 2 467 500 руб.

Представитель истца ООО «РусАгроМаркет-Новосибирск» Фур А.Л. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО3, которая в судебном заседании указала, что ответчик не согласен с заявленными исковыми требованиями в части оплаты штрафа за несвоевременный возврат арендованных помещений, считает заявленный размер штрафа несоразмерным нарушенному обязательству и просит применить ст.333 ГК РФ и снизить штраф.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) А. (наймодатель) обязуется предоставить А. (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Если А. продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны А., договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610, ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации А. обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации А. обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, /дата/ между ООО «РусАгроМаркет-Новосибирск» в лице Генерального директора УК ООО «РусАгроМаркет-Новосибирск» ФИО4, действующего на основании Устава и договора управления № от /дата/ (А.) и ИП Нефедьевой Яной Б. (А.) был заключен договор аренды нежилых помещений №НСК2022, согласно которому А. предоставляет А. за плату в аренду (временное владение и пользование) Помещения, указанные в п. 2.2. Договора, и Оборудование в них, а также права по использованию мест общего пользования, расположенных на территории оптово-распределительного центра. <адрес> помещений составляет 135 кв.м.

Срок аренды начинается исчисляться с даты подписания сторонами Акта приемки-передачи помещений и заканчивается /дата/ (пункт 2.5 договора) (л.д.11-26).

В разделе 4 договора аренды определены платежи и порядок расчетов по договору, из которого следует, что арендная плата по договору составляет 5000 рублей за 1 (один) месяц срока аренды, с учетом НДС (20%). Арендная плата за период с даты подписания сторонами Акта приемки-передачи помещений по последний календарный день (включительно) первого календарного месяца срока аренды вносится А. в течение 3 рабочих дней с даты подписания сторонами Акта приемки-передачи помещений. Начиная со второго календарного месяца срока аренды, арендная плата за каждый календарный месяц срок аренды вносится А. ежемесячно авансом не позднее 25 числа месяца, предшествующего началу оплачиваемого календарного месяца срока аренды. Платежным периодом является календарный месяц. Арендная плата за неполный месяц аренды оплачивается пропорционально периоду аренды в таком месяце аренды (пп.4.2,4.4).

В Акте приемки-передачи от /дата/ отражено, что во исполнение Договора аренды нежилых помещений №НСК2022 от /дата/г. А. передал, а А. принял во временное владение и пользование нежилые помещения в здании, расположенном по адресу: <адрес>, Новосибирский муниципальный район, сельское поселение Толмачевский сельсовет, кастровый №, общая площадь 307,7 кв.м; а именно: помещение № уборная водителей женская с тамбуром, 3.8. кв.м., помещение № бюро пропусков с постом охраны, 28.3 кв.м., помещение № входной тамбур, 11.5 кв.м., помещение № коридор-переход, 79.9 кв.м., помещение № входной тамбур, 11.5 кв.м, расположенные на 1 этаже здания согласно Техническому паспорту объекта, выданному ООО «Гео плюс» /дата/. <адрес> Помещений составляет 135 кв.м. Кроме того, одновременно с передачей Помещений А. передано во временное владение и пользование оборудование, установленное в Помещениях, перечень которого содержится в Приложении № к настоящему Акту. Указанный Акт подписан сторонами (л.д.35-37).

Дополнительным Соглашением № ООО «РусАгроМаркет-Новосибирск» и ИП ФИО2 установили, что срок аренды по договору аренды нежилых помещений №НСК2022 от /дата/ заканчивается /дата/ (л.д.38).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из платежного поручения № от /дата/ следует, что /дата/ А. оплатила арендную плату с октябрь по декабрь 2022 года в сумме 15 000 рублей (л.д.39), /дата/ А. была оплачена арендная плата за январь и февраль 2023 года в размере 10 000 рублей (л.д.40).

Согласно п. /дата/ Договора, А. обязуется в последний день Срока Аренды или в дату расторжения Договора в случае его досрочного расторжения, освободить и передать Помещения и оборудование А. в том же состоянии, в котором А. первоначально начал их использовать назначению, с учетом произведенных с согласия А. неотделимых улучшений и нормального износа;

В п. /дата/ Договора, отражено, что А. обязуется принять Помещения и Оборудование по Акту приемки-передачи, а после окончания Срока Аренды вернуть Помещения и Оборудование в установленные Договором сроки.

Согласно п. 5.3. Договора А. не позднее, чем за 5 рабочих дней, должен уведомить А. о дате и времени возврата Помещений и Оборудования по Акту возврата. Однако, А. не уведомил А. о возврате Помещений и Оборудования.

Пунктом 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если А. продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны А., договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Истец указывает, что ответчиком обязательства по своевременной оплате по договору аренды не исполнялись, /дата/ ООО «РусАгроМаркет-Новосибирск» в адрес ответчика направлена претензия о выплате задолженности по договору аренды, где истец требует не позднее 5 рабочих дней с даты получения требования оплатить задолженность в размере 62 096 рублей 77 копеек, неустойку в размере 13 945 рублей, штраф в размере 2 152 500 рублей (л.д.41-42).

В уведомлении от /дата/, адресованного ответчику, истец указывает, что в соответствии с п.7.1 договора договор считается прекращенным по истечении 5 рабочих дней с момента получения А. соответствующего уведомления об отказе А. от договора (л.д.48).

Истец в исковом заявлении указывает, что договор считается прекращенным /дата/.

Пунктом 5.5 договора предусмотрено, что в случае если А. не возвращает Помещения А. по истечении 5 рабочих дней с Даты возврата, А. имеет право принять Помещения в одностороннем порядке. В этом случае Акт возврата Помещений составляется и подписывается уполномоченным представителем А. в одностороннем порядке. Во избежание сомнений, любая такая задержка передачи Помещений А.А. не будет считаться продлением Срока Аренды или возобновлением Договора на новый Срок аренды.

/дата/ в одностороннем порядке ООО «РусАгроМаркет-Новосибирск», в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, ввиду неявки ФИО6, принял нежилые помещения, с установленным в них оборудованием, что подтверждается Актом возврата к договору аренды нежилых помещений №НСК2022 от /дата/ (л.д.52-53).

В заявлении об уточнении исковых требований от /дата/ следует, что до настоящего времени ответчик не выполнил своих договорных обязательств перед истцом.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений №НСК2022 от /дата/ за период с /дата/ по /дата/ составила 69 000,08 руб.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Судом проверен и принят расчёт исковых требований, составленный истцом, он соответствует условиям заключенного договора. Доказательств, опровергающих его правильность, ответчик суду не представил, а также не представил иных доказательств в подтверждение необоснованности требований истца и факта отсутствия задолженности перед истцом. Поэтому суд полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность в указанном истцом размере.

В силу ст. ст. 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться предусмотренной договором неустойкой, которой признается денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.1. Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по внесению любых платежей по настоящему Договору А. выплачивает А. пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день такой просрочки.

ООО «РусАгроМаркет-Новосибирск» представило расчет договорной пени на сумму просроченной задолженности по арендной плате по состоянию на /дата/, из которого следует, что размер пени составил 44 341 рубль 03 копейки.

Оценивая степень соразмерности неустойки, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, а также соотношение сумм, суд считает, что размер неустойки в заявленном размере является разумным, соразмерным и справедливым.

Согласно п. 6.5. Договора, если после прекращения срока аренды, расторжения договора или отказа от исполнения Договора досрочно А. будет продолжать занимать Помещения, то А. вправе требовать от А. уплаты штрафа в размере 150 % от размера Арендной Платы за каждый день просрочки возврата Помещений из аренды.

Из представленного расчета штрафа следует, что за период с /дата/ по /дата/ сумма штрафа составляет 2 467 500 рублей.

Разрешая ходатайство представителя ответчика о снижении штрафа за несвоевременный возврат арендованных помещений в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ неустойка носит обеспечительный и компенсационный характер.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /дата/ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71).

В силу действующего гражданского законодательства применение статьи 333 ГК РФ об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки, финансовой санкции и штрафа допускается только по заявлению ответчика. В решении должны указываться мотивы, по которым суд полагает, что уменьшение их размера является допустимым.

Под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом, размер неустойки может быть снижен судом только в исключительных случаях при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, обязанного представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки, в кредитор-представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, так как она представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и вместе с тем, не может являться способом обогащения, на что указывают п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от /дата/ N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Определяя размер неустойки, суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, а также соответствовать принципу соразмерности и последствиям нарушения обязательства.

Пунктом 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Штраф по смыслу закона является неустойкой, в связи с чем, при взыскании штрафа суд также вправе применить положения ст. 333 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленный размер штрафа не соответствует принципу соразмерности последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, считает возможным и необходимым снизить его размер до 10 000 рублей.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ФИО2 была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя /дата/, осуществляла деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания, деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекращена /дата/ (л.д.81-85).

По смыслу статей 23 и 24 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение статуса индивидуального предпринимателя не влечет прекращение его обязательств по договору, поскольку в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданско-правовые обязательства должны быть исполнены надлежащим образом. Утратив статус индивидуального предпринимателя, физическое лицо лишается возможности заниматься предпринимательской деятельностью, но продолжает нести перед кредиторами имущественную ответственность по неисполненным обязательствам.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств наличия объективных причин либо обстоятельств непреодолимой силы, не позволивших исполнить обязательства по договору надлежащим образом, в связи с чем, оснований для освобождения от ответственности, предусмотренных ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется.

С учетом изложенного, требования истца обоснованные и подлежат частичному удовлетворению.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины по делу в размере 3 666,82 руб., которые подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО «РусАгроМаркет-Новосибирск» удовлетворить частично.

Взыскать с Нефедьевой Яны Б., /дата/ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выданный ГУ МВД России по <адрес> /дата/, код подразделения 540-024, в пользу ООО «РусАгроМаркет-Новосибирск» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды в сумме 69 000,08 руб., неустойку в сумме 44 341,03 руб., штраф в сумме 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 666,82 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11.06 2035 года.

Председательствующий судья/подпись/ Третьякова Ж.В.