Дело №2-935/2023

59RS0018-01-2023-000839-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Добрянка 08 августа 2023 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Абдулиной Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Пушиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о снятии здания с кадастрового учета, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о снятии здания с кадастрового учета, прекращении права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Кунгурским городским судом Пермского края вынесено заочное решение по делу № о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании по нему солидарно с ФИО4, ФИО2 (далее – ответчики) в пользу ПАО Сбербанк суммы задолженности в размере 1 511 359,00 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 21 756,80 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, площадью 1466 кв.м., с кадастровым номером № и расположенное на нем двухэтажное жилое здание, площадью 122,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>», принадлежащие на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, установлена начальная продажная стоимость в размере 1 623 200 рублей. На вступивший в законную силу судебный акт был выдан исполнительный лист. ОСП по г.Добрянке УФССП России по Пермскому краю возбуждено исполнительное производство. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственниками двухэтажного жилого здания, площадью 122,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», являются ФИО1, ФИО2 Как следует из акта обследования кадастрового инженера, жилое здание, площадью 122,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>», прекратило существование в результате сноса.

Просят суд снять с кадастрового учета объект недвижимости: жилое здание, площадью 122,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>»; прекратить право совместной собственности ФИО1, ФИО2 на жилое здание, площадью 122,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>»; погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое здание, площадью 122,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>»; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по следующим основаниям.

Согласно уведомлениям о вручении почтового отправления №, извещение о времени и месте судебного заседания было вручено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ; почтового отправления № извещение о времени и месте судебного заседания было вручено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, о времени и месте судебного заседания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ, ответчики были извещены заблаговременно надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание в нарушение п.1 ст.167 ГПК РФ не сообщили.

На основании изложенного, и с учетом того, что положения ст. 167 ГПК РФ предоставляют право суду рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, чью неявку суд признает неуважительной. При этом суд исходит из того, что каких-либо возражений ответчики по делу не представили, не представили и доказательств, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание, а также не указали на наличие доказательств, которыми они располагают для рассмотрения дела по существу и не могут представить в судебное заседание. Кроме того, доказательств, свидетельствующих о том, что ответчики были лишены возможности своевременно представить указанные возражения и доказательства, суду не приведено.

Представитель третьего лица ОСП по г.Добрянке УФССП России по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили провести судебное заседание без участия представителя, разрешение требований оставили на усмотрение суда.

С учетом того, что положения ст. 167 ГПК РФ предоставляют право суду рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Судом установлено, что правообладателями жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>» на праве общей совместной собственности являются ФИО1, ФИО2, что подтверждено выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-51).

Заочным решением Кунгурского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по делу № установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым созаемщикам выдан кредит в сумме 1 645 000 рублей на срок 120 месяцев с даты фактического предоставления кредита под 14,25% годовых на приобретение объекта недвижимости – земельного участка и здания жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>»; ответчики нарушили условия кредитного договора, так как обязательства по погашению кредита и процентов за пользование кредитом не исполняют надлежащим образом, допустили просрочку погашения кредита, процентов. Указанным решением Кунгурского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ФИО2 и ПАО «Сбербанк России»; со ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 511 359,07 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 731,59 рублей; обращено взыскание на заложенное имущество – земельный участок, с разрешенным использованием: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1 466 кв.м, с кадастровым номером №, и расположенное на нем двухэтажное жилое здание, общей площадью 122,2 кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>», принадлежащие ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 623 000 рублей путем продажи с публичных торгов (л.д. 24-27).

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета, в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости выявлено, что здание (кадастровый №), площадью 122,2 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>», прекратило существование в результате сноса (л.д.8).

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него (пункт 7 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

С учетом имеющихся в деле доказательств, суд считает, что доводы истца об отсутствии жилого дома нашли свое подтверждение в судебном заседании и право собственности на объект недвижимости следует прекратить в связи с его конструктивной гибелью.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Поскольку спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, жилое помещение подлежит снятию с кадастрового учета, регистрационная запись об ипотеке на здание не может быть сохранена в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по причине ее недостоверности, что в силу ст. 235 ГК РФ является основанием для прекращения права собственности ответчиков на здание.

Учитывая изложенное выше, оценив представленные доказательства на предмет относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о снятии здания с кадастрового учета, прекращении права собственности, - удовлетворить.

Признать объект недвижимости - здание, жилой дом, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> прекратившим свое существование.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости: здание, жилой дом, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>».

Прекратить право совместной собственности ФИО1, ФИО2 на объект недвижимости: здание, жилой дом, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности на объект недвижимости - здание, жилой дом, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>».

Погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое здание, площадью 122,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>».

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Председательствующий: Е.Б.Абдулина

Секретарь:

Решение не вступило в законную силу.

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2023 года.

Подлинник решения подшит в деле № 2-935/2023.

Гражданское дело № 2-935/2023 находится в производстве Добрянского районного суда Пермского края.