дело № 2-1925/2022
УИД: 50RS0036-01-2022-001488-42
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июня 2022 года
г.Пушкино Московская область
Пушкинский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,
при секретаре ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Научно – исследовательский институт цветных металлов « ГИНЦВЕТМЕТ» к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды, пени,
установил:
Истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате арендной платы в размере 197 138,13 руб., пени в размере 122 681,75 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 398 руб.
В обоснование иска указано, что <дата> между Акционерным обществом «Государственный научно-исследовательский институт цветных металлов «ГИНЦВЕТМЕТ» (Арендодатель) и ИП ФИО (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №. По Договору Арендодатель передал Арендатору, а Арендатор принял во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение, площадью 73,59 кв. м, № комнаты согласно плану БТИ, этаж 4, помещение III, комн. 39, включая соразмерную долю помещений общего пользования на этаже (лестницы, коридоры, туалеты) 6,69 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, стр. 1. В силу п. 4.1 Договора арендная плата по настоящему договору состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть оплаты определяется как произведение арендной ставки на общую площадь арендуемого помещения и составляет 7 850,00 руб. за один квадратный метр площади в год, включая НДС (20%), что в месяц составляет 48 140 (сорок восемь тысяч сто сорок) рублей 13 копеек, включая НДС (20 %) - 8 023,36 руб. Переменная часть арендной платы состоит из фактически понесенных затрат Арендодателя по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов, электроэнергии, что составляет 160,00 руб. за кв.м, в месяц, что составляет 11 774 (одиннадцать тысяч семьсот семьдесят четыре) рубля 40 копеек, включая НДС (20%) - 1 962,40 руб. за арендованные помещения в месяц. В соответствии с п. 9.3. настоящий Договор вступает в силу с <дата> и действует в течение 11 месяцев, то есть до <дата>. Однако, в соответствии с п. 2.2. пп. «е» Договора, Договор № от <дата> расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке с <дата>, в связи с неоднократной неоплатой арендных платежей Арендатором. Пунктом <дата> Договора предусмотрена обязанность Арендатора в течение пяти рабочих дней до окончания действия настоящего Договора передать Арендодателю Помещения по акту приема-передачи в нормальном состоянии, с учетом нормального износа. Договор расторгнут <дата>, однако до настоящего времени акт приема-передачи арендованных помещений со стороны ответчика не подписан. Согласно п. 4.4., п. 4.5. и п. 4.6. Договора Арендатор ежемесячно, не позднее 10 числа расчетного месяца оплачивает Арендодателю постоянную и переменную части арендной платы, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. На момент обращения в суд за ответчиком образовалась задолженность по оплате арендных платежей за пользование нежилыми помещениями за период с <дата> по <дата> в размере 197 138,13 руб. За период с <дата> по <дата> задолженность по оплате арендных платежей по Договору № от <дата> взыскана Арбитражным судом <адрес> (решение по делу № А40-270468/19-180-2294). В соответствии с п. 5.2 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. За просрочку уплаты арендной платы, Арендатор, в случае предъявления Арендодателем обоснованной претензии, уплачивает последнему неустойку в размере 0,1 % подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки, что по состоянию на <дата> сумма неустойки составляет 122 681,76 руб. Пунктом 8.1 Договора предусмотрен обязательный претензионный порядок разрешения спора перед обращением в суд за защитой своих нарушенных прав. <дата> в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой о погашении образовавшейся задолженности. Однако до настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем последовало обращение с настоящим иском в суд.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, суду поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.
Ответчик ФИО в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на его необоснованность.
Судом определено рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствии истца.
Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу части 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
В соответствии со ст. 606, ст. 610, ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлены следующие обстоятельства.
<дата> между Акционерным обществом «Государственный научно- исследовательский институт цветных металлов «ГИНЦВЕТМЕТ» (Арендодатель) и ИП ФИО (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №, в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору, а Арендатор принял во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение, площадью 73,59 кв. м., № комнаты согласно плану БТИ, этаж 4, помещение III, комн. 39, включая соразмерную долю помещений общего пользования на этаже (лестницы, коридоры, туалеты) 6,69 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, стр. 1. (л.д.9-17)
В силу п. 4.1 Договора арендная плата по настоящему договору состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть оплаты определяется как произведение арендной ставки на общую площадь арендуемого помещения и составляет 7 850,00 руб. за один квадратный метр площади в год, включая НДС (20%), что в месяц составляет 48 140 (сорок восемь тысяч сто сорок) рублей 13 копеек, включая НДС (20 %) - 8 023,36 руб. Переменная часть арендной платы состоит из фактически понесенных затрат Арендодателя по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов, электроэнергии, что составляет 160,00 руб. за кв.м, в месяц, что составляет 11 774 (одиннадцать тысяч семьсот семьдесят четыре) рубля 40 копеек, включая НДС (20%) - 1 962,40 руб. за арендованные помещения в месяц.
В соответствии с п. 9.3. Договор вступает в силу с <дата> и действует в течение 11 месяцев, то есть до <дата>.
В соответствии с пп. 2.2. п. «е», Договор № от <дата> расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке с <дата> в связи с неоднократной неоплатой арендных платежей Арендатором.
Пунктом <дата> Договора предусмотрена обязанность Арендатора в течение пяти рабочих дней до окончания действия настоящего Договора передать Арендодателю Помещения по акту приема-передачи в нормальном состоянии, с учетом нормального износа.
До настоящего времени акт приема-передачи арендованных помещений со стороны ответчика не подписан. Доказательств обратного не представлено.
Согласно п. 4.4., п. 4.5. и п. 4.6. Договора, Арендатор ежемесячно, не позднее 10 числа расчетного месяца оплачивает Арендодателю постоянную и переменную части арендной платы, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
В связи с ненадлежащем исполнением ответчиком своих обязанностей по внесению арендных платежей за период с <дата> по <дата> за ответчиком образовалась задолженность в размере 197 138, 13 руб.
<дата> решением Арбитражного суда <адрес> с Индивидуального предпринимателя ФИО в пользу АО «Научно – исследовательский институт цветных металлов « ГИНЦВЕТМЕТ» взыскана задолженность по договору аренды за период с <дата> по <дата> в размере 352 409,53 руб. (л.д.28)
В соответствии с п. 2.2. пп. «е» Договора, Договор № от <дата> расторгнут истцом в одностороннем порядке с <дата> (л.д.23)
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендных платежей по договору за период с <дата> по <дата> в размере 197 138,13 руб.
В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ФИО была направлена претензия, ответчику было предложено погасить образовавшуюся задолженность по договору.
Однако требования истца до настоящего времени не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.
Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от <дата> отменен судебный приказ от <дата> о взыскании с ФИО задолженности по договору аренды недвижимого имущества № от <дата> по нежилому помещению этаж 4, помещение III, комн. 39, расположенного по адресу: <адрес>, стр.1 в размере 197 138,13 руб., пени в размере 122 681,76 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 3 199,10 руб., в связи с поданными возражениями ФИО (л.д.7)
Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт наличия задолженности истцом подтвержден, ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, в связи, с чем исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 197 138,13 руб. в счет задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 5.2 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. За просрочку уплаты арендной платы, Арендатор, в случае предъявления арендодателем обоснованной претензии, уплачивает последнему неустойку в размере 0,1 % подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.
Согласно расчету истца по состоянию на <дата> размер пени (неустойки) составляет 122 681,76 руб.
Доказательств того, что просрочка по внесению арендной платы отсутствует или составляет меньший срок, нежели учтено истцом при расчете взыскиваемой арендной платы и пени (неустойки), как и доказательств погашения образовавшейся задолженности, ответчиком не представлено.
С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пени в заявленном истцом размере.
Оснований для снижения размера пени судом не установлено.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика так же подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд, в размере 6 398 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск Акционерного общества «Научно – исследовательский институт цветных металлов « ГИНЦВЕТМЕТ» к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды, пени удовлетворить.
Взыскать с ФИО в пользу Акционерного общества «Научно – исследовательский институт цветных металлов 2 ГИНЦВЕТМЕТ» задолженность по договору аренды № от <дата> за период с <дата> пол <дата> в размере 197 138 рублей 13 копеек, пени за период с <дата> по <дата> в размере 122 681 рубль 76 копеек.
Взыскать с ФИО в пользу Акционерного общества «Научно – исследовательский институт цветных металлов 2 ГИНЦВЕТМЕТ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 398 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.
Судья: