УИД: 61RS0002-01-2025-001524-54
дело № 2-2130/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ростов-на-Дону 06 октября 2025 года
Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Галдаева М.Е.,
при секретаре с/з Гречкиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» о защите прав потребителей. В обоснование иска указано следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» был заключен договор участия в долевом строительстве многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>
Согласно договору, ответчик должен был передать ей объект долевого строительства: условный номер 30.01, назначение: нежилое помещение, этаж расположения - 30, площадь кв. м. 254,7; расположенный в гостинично-деловом комплексе по строительному адресу: <адрес>
В соответствии с договором стоимость объекта долевого строительства составила -244 923 177,49 руб. Указанная сумма была оплачена в полном объеме. Нарушений по оплате с ее стороны нет.
В соответствии с п. 4.2. договора ответчик обязан был передать ей объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
Она была приглашена ответчиком для принятия объекта долевого строительства.
ДД.ММ.ГГГГ она в назначенную ответчиком дату прибыла для осмотра объекта долевого строительства и подписания передаточного акта. С участием представителей ответчика ей был проведен осмотр объекта долевого строительства. В результате осмотра был выявлен ряд строительных дефектов и недостатков. Недостатки и дефекты были зафиксированы с участием представителей ответчика.
Представители ответчика подписывать какие-либо документы, подтверждающие выявленные недостатки отказались. Ей не были переданы для подписания передаточные акты и не составлена дефектная ведомость, предусмотренная п. 4.8. договора.
Факт выявленных недостатков подтверждается копией технического заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ.
Выявленные недостатки не препятствовали использованию объекта долевого строительства по назначению, представляли собой дефекты внутренней отделки (несущественные дефекты).
В соответствии с п. 4.8. договора такие дефекты подлежат указанию в дефектовой ведомости, прилагаемой к передаточному акту, и подлежат устранению в разумный срок для их устранения, который в любом случае должен составлять не более 60 календарных дней с даты подписания передаточного акта, при этом участник долевого строительства не вправе отказаться от подписания передаточного акта.
Она не отказалась от подписания передаточного акта и потребовала передать ей объект долевого строительства. Ответчик уклонился от передачи ей объекта долевого строительства и от составления дефектной ведомости.
ДД.ММ.ГГГГ она направила претензию ответчику с требованиями незамедлительно передать ей объект долевого строительства, предоставить ей для подписания передаточные акты и ключи, предоставить для подписания дефектную ведомость, которая была оставлена без ответа.
Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, объект долевого строительства ей не передал, передаточные акты и дефектную ведомость для подписания не передал.
Впоследствии она неоднократно в телефонном режиме связывалась с сотрудниками по указанным в претензии вопросам, однако ей в ее требованиях отказали.
ДД.ММ.ГГГГ она была приглашена представителями ответчика для подписания передаточного акта (акта приема передачи объекта долевого строительства).
Вместо передаточного акта ей был вручен оригинал одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства к договору №.01 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, датированные ДД.ММ.ГГГГ, а также инструкция и комплект ключей.
Получив ключи от объекта долевого строительства, она обнаружила, что никакие дефекты и недостатки, выявленные при первоначальном осмотре, не устранены.
Получив ключи она фактически стала распоряжаться объектом долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ.
Она не согласна с передачей ей объекта долевого строительства на основании одностороннего акта приема-передачи. Считает его незаконным и составленным с нарушением действующего законодательства и требований договора.
У ответчика на дату составления одностороннего акта ДД.ММ.ГГГГ отсутствовали сведения, без которых ответчик был не вправе составлять односторонний акт.
Ответчиком не соблюден двухмесячный срок со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Ответчик не имел права составлять односторонний акт ДД.ММ.ГГГГ.
Фактически указанный односторонний акт был изготовлен не ранее ДД.ММ.ГГГГ, то есть фактически является подделкой.
Также она считает разумным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.
На основании изложенного, истец просит суд:
1) признать односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ к договору №.01 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ недействительным;
2) установить фактическую дату передачи ФИО1 объекта долевого строительства - условный №.01, назначение: нежилое помещение, этаж расположения - 30, площадь 254,7 кв. м., расположенный в гостинично-деловом комплексе по строительному адресу: <адрес> по договору долевого участия №.01 от ДД.ММ.ГГГГ и соответственно дату подписания двустороннего акта приема-передачи (передаточного акта) ДД.ММ.ГГГГ;
3) обязать ответчика передать истцу объект долевого строительства: условный №.01, назначение: нежилое помещение, этаж расположения - 30, площадь кв. м. 254,7, расположенный в Гостинично-деловом комплексе по строительному адресу: <адрес> по договору участия в долевом строительстве №.01 от ДД.ММ.ГГГГ по двустороннему акту приема-передачи (передаточному акту) от ДД.ММ.ГГГГ;
4) взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, просил в их удовлетворении отказать, также представил письменные возражения по делу.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с преамбулой Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.
На основании ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ередача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1).
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3).
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч. 4).
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона (ч. 5).
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч. 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч. 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с ч. 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как следует из разъяснений в п. п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, который несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.
Как следует из материалов дела и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» был заключен договор участия в долевом строительстве многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>
Согласно договору, ответчик должен был передать истцу объект долевого строительства: условный №.01, назначение: нежилое помещение, этаж расположения - 30, площадь кв. м. 254,7; расположенный в гостинично-деловом комплексе по строительному адресу: <адрес>
В соответствии с договором стоимость объекта долевого строительства составила -244 923 177,49 руб. Указанная сумма была оплачена ФИО1 в полном объеме.
В соответствии с п. 4.2. договора ответчик обязан был передать истцу объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
Как указывает истец в исковом заявлении, ДД.ММ.ГГГГ истец в назначенную ответчиком дату она прибыла для осмотра объекта долевого строительства и подписания передаточного акта. С участием представителей ответчика ей был проведен осмотр объекта долевого строительства. В результате осмотра был выявлен ряд строительных дефектов и недостатков. Недостатки и дефекты были зафиксированы с участием представителей ответчика.
Представители ответчика подписывать какие-либо документы, подтверждающие выявленные недостатки отказались. Ей не были переданы для подписания передаточные акты и не составлена дефектная ведомость, предусмотренная п. 4.8. договора, в соответствии с которым такие дефекты подлежат указанию в дефектовой ведомости, прилагаемой к передаточному акту, и подлежат устранению в разумный срок для их устранения, который в любом случае должен составлять не более 60 календарных дней с даты подписания передаточного акта, при этом участник долевого строительства не вправе отказаться от подписания передаточного акта.
Выявленные недостатки не препятствовали использованию объекта долевого строительства по назначению, представляли собой дефекты внутренней отделки (несущественные дефекты).
Она не отказалась от подписания передаточного акта и потребовала передать ей объект долевого строительства. Ответчик уклонился от передачи ей объекта долевого строительства и от составления дефектной ведомости.
ДД.ММ.ГГГГ она направила претензию ответчику с требованиями незамедлительно передать ей объект долевого строительства, предоставить ей для подписания передаточные акты и ключи, предоставить для подписания дефектную ведомость, которая была оставлена без ответа.
Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, объект долевого строительства ей не передал, передаточные акты и дефектную ведомость для подписания не передал.
Впоследствии она неоднократно в телефонном режиме связывалась с сотрудниками по указанным в претензии вопросам, однако ей в ее требованиях отказали.
ДД.ММ.ГГГГ она была приглашена представителями ответчика для подписания передаточного акта (акта приема передачи объекта долевого строительства). Вместо передаточного акта ей был вручен оригинал одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства к договору №.01 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, датированные ДД.ММ.ГГГГ, а также инструкция и комплект ключей.
Получив ключи от объекта долевого строительства, она обнаружила, что никакие дефекты и недостатки, выявленные при первоначальном осмотре, не устранены.
Получив ключи, она фактически стала распоряжаться объектом долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 55, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце.
Вместе с тем, как также следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца направлено уведомление с исходящим номером 454 по адресу ее регистрации: <адрес>, о завершении строительства объекта долевого строительства и о готовности его передачи истцу.
Согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции уведомление прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.
В установленный срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ истец не преступила к приемке объекта долевого строительства.
ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства составлен односторонний акт приема-передачи апартамента №.
ДД.ММ.ГГГГ был проведен осмотра объекта долевого строительства, в результате которого был выявлен ряд строительных дефектов и недостатков. Выявленные недостатки не препятствовали использованию объекта долевого строительства по назначению, представляли собой дефекты внутренней отделки (несущественные дефекты).
ДД.ММ.ГГГГ при встрече односторонний акт приема-передачи апартамента № был передан истцу ответчиком вместе с инструкцией по эксплуатации и комплектом ключей.
На основании изложенного, с учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ вынесен с соблюдением порядка, предусмотренного вышеприведенными правовыми нормами, суд не находит оснований для признания его недействительным, в связи с чем отказывает истцу в этой части исковых требований.
Приведенные стороны истца доводы о недействительности одностороннего акт приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает несостоятельными, не основанными на законе и безусловно не свидетельствующими о недействительности одностороннего акт приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку истцу отказано в признании недействительным одностороннего акт приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, суд, не выходя за рамки заявленной редакции исковых требований, приходит к выводу об отсутствии оснований для установления фактической даты передачи ФИО1 объекта долевого строительства и даты подписания двустороннего акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, обязании ответчика передать истцу объект долевого строительства по двустороннему акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, установив отсутствие нарушений прав истца ответчиком в настоящих правоотношениях, суд также отказывает во взыскании с ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» в пользу ФИО1 компенсации морального вреда.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» о защите прав потребителей – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.Е. Галдаев
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.