УИД 22RS0013-01-2022-002771-52
Дело № 2-2210/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2022 года <...>
Бийский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего: Данилиной Е.Б.,
при секретаре Папковской А.Ю.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Колорит» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества и коммунальные услуги, пени,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Колорит» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества и коммунальные услуги, пени.
В обоснование требований указано, что согласно, договору участия в долевом строительстве № должник ФИО1 является участником долевого строительства <адрес>. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве ФИО1 приняла в собственность квартиры №, общей площадью 35,98 кв.м., и 28,26 кв.м. При сдаче дома квартиры № перенумерованы, объединены и перенумерованы в №.
Подписанным договором управления между застройщиком и ООО УК «Колорит» от ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания взяла под управление МКД, <адрес>. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден договор управления МКД между собственниками и ООО УК «Колорит» и утвержден тариф в размере 27 руб. 33 коп.
На момент подачи иска у ответчика ФИО1 образовалась задолженность по коммунальным услугам и услугам по содержанию и ремонту общего имущества МКД по <адрес>, в сумме 99 897 руб. 27 коп.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате за содержание общего имущества и жилищно- коммунальных услуг в сумме 99876 руб. 27 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 3 196 руб. 00 коп., пени по оплате коммунальных услуг в сумме 47201 руб. 18 коп., всего взыскать 150273 руб. 45 коп.
Представитель истца ООО УК «Колорит» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, суд полагает возможным рассмотреть дело отсутствие истца.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в связи с их необоснованностью.
Представители третьих лиц ООО СЗ «Жемчужины Алтая», ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Алтай в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.
Выслушав пояснения ответчика, изучив материалы гражданского дела, материалы гражданского дела № 2-463/2022, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Частью 1 статьи 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (подпункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в пункте 26 постановления Пленума от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - постановление Пленума N 22), обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).
Верховный Суд Российской Федерации в пункте 30 постановления Пленума N 22 отметил, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).
При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).
Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 32 постановления Пленума N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).
Правительством Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ во исполнение указанного положения принято постановление N 354, которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила N 354), которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.
В соответствии с пунктом 40 Правил N 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
Из содержания пунктов 59, 59 (2), 60 Правил N 354, следует, что в случае непредставления потребителем показаний индивидуального прибора учета за расчетный период, при том, что период работы индивидуального прибора учета составил менее 3 месяцев, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается за данный период и в дальнейшем исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
В силу пункта 56 (2) Правил N 354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
В судебном заседании установлено, что договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Жемчужины Алтая» (застройщик) и ООО УК «Колорит», ООО УК "Колорит" выбрана в качестве управляющей организации МКД, расположенном по адресу: <адрес>.
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы за управление и содержание МКД в размере 27 руб. 33 коп.
Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО УК «Колорит» и собственниками помещений МКД, в силу п. 3.2 управляющая организация вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, самостоятельно осуществлять выбор Обслуживающих и прочих организаций, для заключения с ними договоров, для исполнения своих обязательств по Договору; взыскивать задолженность с Собственника (Пользователя) по внесению Платы за содержание жилого/нежилого помещения, Коммунальные и прочие услуги, установленные общим собранием Собственников, ущерб, причиненный несвоевременной и (или) неполной оплатой, а также установленную законом неустойку (пени). В соответствии с п. 3.3 указанного договора собственник обязуется: исполнять обязательства, предусмотренные законодательством РФ, решениями общего собрания Собственников и настоящим Договором; в установленном настоящим Договором порядке и сроки вносить Плату за содержание жилого/нежилого помещения, Коммунальные услуги, иные услуги, установленные решением общего собрания Собственников, в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.
Из договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Жемчужины Алтая» (застройщиком) и ФИО1, следует, что ФИО1 является участником долевого строительства <адрес>. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве ФИО1 приняла в собственность квартиры № общей площадью 35,98 кв.м., и 28,26 кв.м. При сдаче дома квартиры № перенумерованы, объединены и перенумерованы в №.
Как следует из п. 6.1.8 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности застройщика нести все имущественные риски, связанные с гибелью или порчей объекта долевого строительства, строительных материалов и оборудования, а также все расходы по их содержанию до дня подписания с Участником долевого строительства акта приема- передачи квартиры.
Согласно акту- приема передачи к договору участия в долевом строительстве №, ООО «Жемчужины Алтая» передало, а ФИО1 приняла <адрес>.
В экземпляре акта-приема передачи, находящегося у ответчика ФИО1, дата передачи указана ДД.ММ.ГГГГ.
В копии акта приема-передачи, переданной застройщиком в управляющую компанию, дата приема –передачи указана - ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕРГН ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку в обоснование возражений ответчиком ФИО1 указано на то, что жилое помещение было ей передано ДД.ММ.ГГГГ, а не в ноябре 2019 года, а также ответчиком оспаривалась принадлежность подписи в акте приема передачи к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству ответчика ФИО1 для установления принадлежности подписи в акте приема-передачи по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза. Проведение которой поручено ФБУ Алтайской ЛСЭ Минюста России.
Согласно заключению эксперта ФБУ Алтайской ЛСЭ Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что подпись от имени ФИО1, изображение которой расположено в копии акта приема – передачи к договору участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, датированного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42) выполнена не ФИО1, а другим лицом, с подражанием ее подлинной подписи.
Указанное заключение является допустимым доказательством, при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылки на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является ясным, полным, последовательным, не допускает неоднозначного толкования.
Заключение оценивается судом в совокупности с иными доказательствами по делу в соответствии со статьями 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Правовых оснований для назначения повторной либо дополнительной судебной экспертизы в порядке статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении настоящего дела судом не установлено.
Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность ответчика ФИО1 по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче, именно с ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки по лицевому счету ФИО1, квитанцией, платежных документов за период с декабря 2021 года по настоящее время следует, что задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчиком ФИО1 погашена в полном объеме.
Таким образом, оснований для взыскания задолженности за содержание общего имущества и жилищно-коммунальных услуг с ответчика ФИО1 не имеется.
Разрешая требования о взыскании пени по оплате коммунальных услуг, суд исходит из следующего.
В силу п.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В части 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.
В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно исковому заявлению, истец просит взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленные на платежи с февраля 2020 года по январь 2022 года, в сумме 99 218 руб. 10 коп.
Судом установлено, что за декабрь 2021 года, январь 2022 года ответчик несвоевременно внесла оплату, что не оспорено в судебном заседании.
Таким образом, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленные на платежи за декабрь 2021 года и январь 2022 года, составляют 69 руб. 05 коп., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Следовательно, исковые требования ООО УК «Колорит» подлежит частичному удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из материалов дела усматривается, что при обращении в суд при цене иска 147 077 руб. 45 коп., истец должен был уплатить государственную пошлину в размере 4141 руб. 55 коп.
Истцом ООО УК «Колорит» уплачена государственная пошлина при подаче иска в размере 3196 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Следовательно, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 руб. 07 коп., а с ООО УК «Колорит» подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования город Бийск недоплаченная государственная пошлина в размере 945 руб. 55 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «Колорит» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ООО УК «Колорит» (<данные изъяты>) пени в размере 69 руб. 05 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 руб. 07 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО УК «Колорит» (<данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования город Бийск недоплаченную государственную пошлину в размере 945 руб. 55 коп.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.
Судья Е.Б. Данилина
Мотивированное решение составлено 22 декабря 2022 года.