РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 мая 2023 года <адрес>
Автозаводский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Лебедевой И.Ю.,
при секретаре Никитиной Л.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ТСН «Авангард» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ТСН «Авангард» о признании права собственности на гаражный бокс.
В обоснование исковых требований истец указал, что он является членом ТСН «Авангард», что подтверждается справкой ответчика и пользователем гаражного бокса №, расположенного в здании гаража с надстроем над подземным гаражом под размещение офисов, торговых помещений, гостиничных номеров и помещений соцкультбыта по адресу: <адрес>, кадастровый номер здания №. Факт ввода в эксплуатацию вышеуказанного объекта недвижимости был зарегистрирован Распоряжением Мэра <адрес>№/р от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер акта - 114, за ГСК № (№), который был ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В связи с вышеизложенным получить документы, подтверждающие выплату истцом паевого взноса, ровно как и зарегистрировать право собственности на гаражный бокс №, не представляется возможным. Учитывая, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевые взносы за используемый гаражный бокс, который непрерывно длительное время используется им, считает, что истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на гаражный бокс №, расположенный в здании гаража с надстроем над подземным гаражом под размещение офисов, торговых помещений, гостиничных номеров и помещений соцкультбыта по адресу: <адрес>. Учитывая изложенные обстоятельства, истец обратился в суд с иском, в котором просил суд признать за истцом право собственности на гаражный бокс № площадью 20,6 кв.м., расположенный на 1 этаже здания гаража с надстроем над подземным гаражом под размещение о торговых помещений, гостиничных номеров и по соцкультбыта по адресу: <адрес>, с кадастровым номером здания №
Истец, извещенный надлежащим образом о дне, месте и времени слушания, в судебное заседание не явился. Воспользовалась своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела через представителя.
Представитель истца, действующий на основании доверенности, извещенный надлежащим образом о дне, месте и времени слушания, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, извещенный надлежащим образом о дне, месте и времени слушания, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил.
Представитель третьего лица Администрация г.о. Тольятти, действующий на основании доверенности, извещенный надлежащим образом о дне, месте и времени слушания, в судебное заседание не явился. До начала судебного заседания от него поступили возражения на исковое заявление.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный надлежащим образом о дне, месте и времени слушания, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, находит иск законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п. 1 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что ФИО1 является членом ТСН «Авангард», расположенного по адресу: <адрес>, имеет в своем распоряжении нежилое помещение – бокс № на первом этаже, что подтверждается справкой, выданной ответчиком.
В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.
Согласно техническому паспорту, гаражный бокс№, расположенныйпо адресу: <адрес>, расположен на 1 этаже, имеет общую площадь 20,6 кв.м.
Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного Кодекса, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.
ГСК введен в эксплуатациюДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приемки законченного строительством объекта, что также следует из отзыва Администрации г.о. Тольятти на исковое заявление.
На момент приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию действовал Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О местном самоуправлении в Российской Федерации». Согласно ст. 2 указанного Закона, местное самоуправление осуществлялось населением через представительные органы власти – местные Советы народных депутатов (далее – Советы), соответствующие органы управления – местную администрацию, местные референдумы, собрания (сходы) граждан, иные территориальные формы непосредственной демократии, а также органы территориального общественного самоуправления населения.
При этом согласно ч. 4, 5 ст. 61 данного Закона, районная администрация выдает разрешение на строительство на подведомственной территории всех объектов производственного назначения; приостанавливает строительство, осуществляемое с нарушением утвержденных проектов, планов и правил застройки; назначает государственные приемочные комиссии, утверждает акты о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов жилищно-гражданского назначения, а также принимает участие в приемке в эксплуатацию других законченных объектов, расположенных на территории района.
Акт приемки законченного строительством объекта ГСК-95 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован уполномоченным на то лицом – мэрией <адрес>.
Объект не является самовольным строением, в соответствии с действующим на тот момент законодательством (в 2003 г.).
ГСК-95 предоставлен земельный участок для проектирования и строительства гаражного комплекса, объект построен и принят в эксплуатацию в соответствии с действующим на тот момент законодательством.
Из материалов дела следует, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит спорное нежилое помещение, место объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории, в частности ДД.ММ.ГГГГ выдано постановление№о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования Управления пусконаладочных работ ВАЗа на земельный участок в 18-м квартале <адрес> и предоставлении Гаражно-строительному кооперативу№ в аренду земельного участка по<адрес> для заверения строительства здания гаража.
В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.
Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права – иск о признании права собственности на нежилые помещения.
На основании вышеизложенного, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевые взносы за гаражный бокс, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.
Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК РФ всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст. 19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ТСН «Авангард» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на гаражный бокс №, площадью 20,6 кв.м., расположенный на 1 этаже здания гаража с надстроем над подземным гаражом под размещение офисов, торговых помещений, гостиничных номеров и помещений соцкультбыта по адресу: <адрес>, с кадастровым номером здания №
Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29.05.2023 г.
Судья Лебедева И.Ю.
.