Дело № 2-72/2025

УИД 34RS0020-01-2025-000059-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Преображенская 18.06.2025 года

Киквидзенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Корниловой Е.В., единолично,

при секретаре судебного заседания Кабловой О.П.,

с участием:

истца ФИО1.

представителя ответчика Администрации Киквидзенского муниципального района Волгоградской области ФИО2, действующего по доверенности № 9 от 14.11.2024 года (сроком действия 3 года).

рассмотрев в открытом судебном заседании в станице Преображенской Киквидзенского района Волгоградской области гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации Киквидзенского муниципального района Волгоградской области, ООО «Агропромышленный комплекс «Родина» о возврате имущества из чужого незаконного владения, признании недействительным договора аренды, исключении сведений об аренде из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам.

В обоснование исковых требований указав, что истцу на основании Решения Киквидзенского районного совета народных депутатов Волгоградской области от 29.03.1991 года для организации крестьянского (фермерского) хозяйства предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок общей площадью 51,0 га пашни, на основании которого на имя истца 05.05.1992 года выдан Государственный акт на право пользования землей А-1 № 233160 о закреплении за истцом на праве пожизненного наследуемого владения земельного участка площадью 48,56 га.. Право пожизненного наследуемого владения возникло раньше, чем ввели государственную регистрацию прав на недвижимость Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, в связи с чем признаётся юридически действительным при отсутствии их государственной регистрации, которая проводится по желанию их обладателей. 20.11.1991 года проведен кадастровый учет земельного участка, а именно двух контуров, которым присвоены кадастровые номера № и №. На дату 05.12.2012 года участку присвоен кадастровый номер №, граница земельного участка установлена в двух контурах, имеющих площадь 120000,50+/-1787 и 485602,77+/-4092 кв.м.. Постановлением администрации Киквидзенского района Волгоградской области от 26.05.1995 года № 120 констатировано, что на дату издания постановления общая площадь земельных участков крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 составляет 60,56 га, из них в пожизненном наследуемом владении 48,56 га, в аренде 12,0 га.. Постановлением администрации Киквидзенского района Волгоградской области от 28.09.1999 года № 284 перерегистрировано крестьянское (фермерское) хозяйство «Анастасия» ФИО1 в общество с ограниченной ответственностью «Крестьянское хозяйство «Анастасия»; перерегистрирован земельный участок крестьянского (фермерского) хозяйства «Анастасия» из пожизненного наследуемого владения площадью 48,56 га пашни в аренду сроком на 49 лет и предоставлен ООО «Крестьянское хозяйство «Анастасия»; комитету по земельным ресурсам и землеустройству района предписано зарегистрировать договор аренды земельного участка. Данный акт не породил никаких правовых последствий в отношении земельного участка, поскольку: - право пожизненного наследуемого владения может принадлежать только физическому лицу, но не крестьянскому (фермерскому) хозяйству; - это право может добровольно прекращаться только при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на земельный участок, а также при приватизации. Истец от права пожизненного наследуемого владения не отказывался; - указом Президента РФ от 07.03.1996 года № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что находящиеся в пожизненном наследуемом владении граждан земельные участки сохраняются за ними в полном размере и что запрещается обязывать граждан выкупать эти участки либо брать в аренду; - перерегистрация является правом, а не обязанностью лица, владеющего земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения; - перерегистрация права пожизненного наследуемого владения (вещного права) возможна только на право собственности, но не на аренду (сделку и обязательственное право); договор аренды земельного участка ООО «Крестьянское хозяйство «Анастасия» с администрацией Киквидзенского района Волгоградской области не заключался. Таким образом, титул обладателя права пожизненного наследуемого владения истцом никогда не утрачивался. Органы местного самоуправления могут распоряжаться только земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (п. 2 ст. 11 ЗК РФ) и землями (земельными участками) из неразграниченной государственной собственности в силу правомочий, предоставленных им п. 2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Земельный участок кадастровым номером № в муниципальной и неразграниченной государственной собственности не значится, поэтому администрация не вправе им распоряжаться. Тем не менее, в нарушение закона, администрация Киквидзенского муниципального района Волгоградской области 12.05.2022 года заключает договор аренды этого земельного участка № 35-05-2022 с ООО «Агропромышленный комплекс «Родина» сроком до 29.09.2048 года, договор зарегистрирован в ЕГРН 23.05.2022 года. На дату обращения в суд фактически владеет и пользуется земельным участком ООО «Агропромышленный комплекс «Родина». Земельный участок площадью 48,56 га пашни выбыл из законного владения истца и находится во владении и пользовании ООО «Агропромышленный комплекс «Родина» в результате сделки, совершенной в нарушение законодательства и выбыл из владения правообладателя помимо его воли. Право истребовать земельный участок из чужого незаконного владения имеет также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее участком на праве пожизненного наследуемого владения (ст. 305 ГК РФ).

В иске, просит:

истребовать из незаконного владения ООО «Агропромышленный комплекс «Родина» принадлежащий истцу на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 2489028 рублей 33 копейки, имеющий площадь 48,56 га пашни и местоположение в границах территории Преображенского сельского поселения Киквидзенского района Волгоградской области;

обязать ООО «Агропромышленный комплекс «Родина» возвратить истцу земельный участок в срок 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу;

признать недействительным договор аренды земельного участка от 12.05.2022 года № 35-05-2022, заключенный администрацией Киквидзенского муниципального района Волгоградской области с ООО «Агропромышленный комплекс «Родина» в части передачи в аренду земельного участка кадастровым номером № имеющим площадь 48,56 га пашни (контур 2);

исключить сведения из ЕГРН об аренде земельного участка кадастровым номером №, имеющем площадь 48,56 га пашни (контур 2).

Представитель ответчика ООО «Агропромышленный комплекс «Родина» ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще (т.1 л.д. 202), сведений об уважительности причин неявки не представила, направила отзыв на исковое заявление, в котором, считая требования истца необоснованными и заявленными с пропуском срока исковой давности, просит в иске отказать (т.1 л.д. 212-245).

В судебное заседание не явился представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Управления Росреестра, извещён надлежаще (т.1 л.д. 203), направил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, считая, что их неявка не отразится на полноте исследования обстоятельств по делу и не повлечет нарушения прав или охраняемых законных интересов сторон и третьих лиц, выяснение всех обстоятельств дела возможно по представленным доказательствам.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования по доводам иска поддержал в полном объёме. дополнительно пояснил, что по действующему законодательству он имеет право переоформить земельный участок из пожизненного наследуемого владения в собственность.

Представитель ответчика Администрации Киквидзенского муниципального района Волгоградской области ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы отзыва на исковое заявление (т.2 л.д. 1-61), указывая, что: земельный участок сельскохозяйственного назначения предоставлялся ФИО1 в пожизненное наследуемое владение не лично, как физическому лицу, а для организации крестьянского хозяйства; в 1999 году крестьянское хозяйство «Анастасия» ФИО1 перерегистрировано в юридическое лицо ООО «Крестьянское хозяйство «Анастасия»» и действовавшие нормы законодательства не предусматривали возможности предоставления юридическим лицам земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения, в связи с чем была произведена перерегистрация такого права на право аренды, то есть право пожизненного наследуемого владения истца как физическим лицом не подтверждено, поскольку это право было изменено на право аренды; в 2022 году администрацией Киквидзенского муниципального района Волгоградской области в ходе проведения мероприятий по выявлению правообладателей земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в пользовании у физических или юридических лиц, права на которые надлежащим образом не зарегистрированы, выявлен спорный земельный участок кадастровым номером №, обрабатываемый ООО «АПК «Родина», с которым, как правопреемником ООО «КФХ «Анастасия», в целях рационального использования земель и надлежащего оформления прав на земельный участок сельскохозяйственного назначения, был заключен договор аренды данного земельного участка с учетом срока перерегистрации права аренды от 1999 года. Заявленные требования о применении последствий недействительности сделки и истребовании имущества из чужого незаконного владения являются взаимоисключающими и одновременно удовлетворены быть не могут. У истца отсутствует необходимая совокупность обстоятельств (наличие права собственности на имущество и незаконное владение этим имуществом другим лицом) для удовлетворения иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав участников процесса, оценив доводы иска, возражений на него, исследовав представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему.

Согласно выпискам из ЕГРН, кадастровому паспорту на земельный участок, договору аренды, земельный участок общей площадью 605603+/-5879 кв.м. с кадастровым номером № местоположение: Волгоградская область, Киквидзенский район, на территории Преображенского сельского поселения, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – производство и реализация сельскохозяйственной продукции, переработка сельскохозяйственной продукции, состоящий из 2-х контуров площадью 120000,5+/-1787 и 485602,77+/-4092 кв.м. находится в аренде Общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленный комплекс «Родина» на основании договора аренды от 12.05.2022 года, заключенного между Администрацией Киквидзенского муниципального района Волгоградской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Агропромышленный комплекс «Родина» (т. 1 л.д. 19-21, 40-41, 86-88, 138-151, 165-173, т.2 л.д.8-40).

Обратившись с настоящим иском, истец ФИО1 указывает, что ему предоставлено право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 48,56 га пашни (один из контуров земельного участка с кадастровым номером №).

Из материалов дела усматривается, что 29.03.1991 года решением 5 сессии совета 21 созыва Киквидзенского районного совета Народных депутатов Волгоградской области РСФСР «о предоставлении земельных участков гражданам для организации крестьянских хозяйств» по результатам рассмотрения заявлений граждан в соответствии с законами «О земельной реформе» «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», ФИО1 предоставлен в пожизненное наследуемое владение для организации крестьянского хозяйства земельный участок на территории Киквидзенского поселкового совета 51 га пашни (т.1 л.д. 14).

Законом РСФСР от 23.11.1990 N 374-1 "О земельной реформе" (в редакции от 27.12.1990 года, действовавшей в указанный период) определено, что в ходе реформы осуществляется наделение землей граждан, предприятий, организаций, учреждений, объединений и товариществ с закреплением их прав на землю в порядке, установленном законодательством РСФСР; проведение земельной реформы возложено в том числе на местные Советы народных депутатов.

Согласно ст. 1, ч. 1 ст. 5, ст. 9, ч. 3 ст. 10 Закона РСФСР от 22.11.1990 N 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (в редакции от 27.12.1990 года, действовавшей в указанный период):

- крестьянское (фермерское) хозяйство является самостоятельным хозяйствующим субъектом с правами юридического лица, представленным отдельным гражданином, семьей или группой лиц, осуществляющим производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества и находящихся в их пользовании, в том числе в аренде, в пожизненном наследуемом владении или в собственности земельных участков;

- крестьянское хозяйство представляет форму свободного предпринимательства, осуществляемого на принципах экономической выгоды; на основании заявления гражданина, изъявившего желание вести крестьянское хозяйство, земельный участок передается ему в пользование, в том числе аренду, пожизненное наследуемое владение или собственность решением Совета народных депутатов, в ведении которого находится земельный участок;

- крестьянское хозяйство регистрируется районным (городским) Советом народных депутатов после выдачи государственного акта на право пожизненно наследуемого владения, собственности на земельный участок или подписания договора на аренду земельного участка, после регистрации крестьянское хозяйство приобретает статус юридического лица;

- гражданин, имеющий земельный участок для ведения крестьянского хозяйства в пользовании, в том числе в аренде, пожизненном наследуемом владении или в собственности, имеет право собственности на произведенные им посевы, посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.

Статьей 58 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей в 1991-1993 годах, представлялось право гражданам, изъявившим желание вести крестьянское хозяйство, приобретать земельные участки путем передачи в пользование, в том числе аренду, пожизненное наследуемое владение или собственность на основании решения Совета народных депутатов, в ведении которого находится земельный участок.

Указом Президента Российской Федерации от 24.12.1993 года N 2297 "О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствии с Конституцией Российской Федерации" внесены изменения в статью 58 Земельного кодекса РСФСР и отменены статьи 5 - 7 Закона РСФСР "О крестьянском (фермерском) хозяйстве".

Согласно ст. 58 Земельного кодекса РСФСР (в ред. Указа Президента Российской Федерации от 24.12.1993 года N 2287) действовавшего до 2001 года, гражданам, изъявившим желание вести крестьянское (фермерское) хозяйство, основанное преимущественно на личном труде и труде членов их семей, земельные участки передаются по их желанию в собственность или в аренду. Граждане, ведущие крестьянское хозяйство на земельных участках, находящихся в собственности, могут дополнительно арендовать или получать во временное пользование земельные участки для производственных целей. Решение о предоставлении земельных участков для ведения крестьянского хозяйства принимается районным (городским, в административном подчинении которого находится район) Советом народных депутатов по представлению сельских Советов народных депутатов.

20.11.1991 года решением исполнительного комитета Киквидзенского районного совета народных депутатов Волгоградской области № 12/201 согласно Закону РСФСР от 25.12.1990 N 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности" зарегистрировано крестьянское хозяйство ФИО1 (том 1 л.д. 171).

05.05.1992 года государственным актом на право пользования землей за землевладельцем ФИО1 закреплено в пожизненное наследуемое владение 48,56 гектаров земли для организации крестьянского хозяйства (т. 1 л.д. 15-18).

Данный акт предоставлен в копии. Ввиду непредставления оригинала данного акта, суду не представилось возможным удостовериться, что данная копия соответствует оригиналу.

Однако, в совокупности с решением о предоставлении земельного участка ФИО1 от 29.03.1991 года, усматривается, что акт выдан на основании указанного решения и соответствует ему, целью предоставления ФИО1 земельного участка являлась организация им крестьянского хозяйства, земельный участок был предоставлен в пожизненное наследуемое владение.

Право пожизненного наследуемого владения введено Основами законодательства Союза ССР и союзных республик о земле, принятыми Верховным Советом СССР 28.02.1990, и являлось переходным этапом формирования частной собственности на земельные участки. При этом в отличие от права собственности на земельные участки право пожизненного наследуемого владения земельным участком является ограниченным по объему, поскольку распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству (ст. 267 ГК РФ).

Постановлением администрации Киквидзенского района Волгоградской области от 26.05.1995 года № 120 подтверждается нахождение в пожизненном наследуемом владении крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 на указанную дату земельного участка 48,56 га пашни, 12 га в аренде (т. 1 л.д. 22).

Таким образом, спорный земельный участок не был приобретён истцом за счет собственных средств, а был безвозмездно передан ему для организации крестьянского хозяйства, то есть имеет конкретное целевое назначение, не связанное с личным, домашним или семейным использованием, а непосредственно связанное с осуществлением деятельности крестьянско-фермерского хозяйства.

С 01.01.1995 года введена в действие часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ с определением понятий предпринимательской деятельности гражданина (ст. 23) и юридического лица (гл. 4).

Гражданский кодекс РФ от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ст. 23) предусматривает, что деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства может осуществляться без образования юридического лица, с определением статуса главы такого хозяйства как индивидуального предпринимателя.

Крестьянские (фермерские) хозяйства, которые созданы как юридические лица в соответствии с Законом РСФСР от 22 ноября 1990 г. N 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", вправе сохранить статус юридического лица.

Согласно статье 51 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе в порядке, определяемом законом о государственной регистрации юридических лиц.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что крестьянское хозяйство ФИО4 было зарегистрировано согласно Закону РСФСР от 22.11.1990 N 348-1 как юридическое лицо и данный правовой статус не изменяло.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Исходя из положений ст. 265 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком может принадлежать только гражданину.

В связи с необходимостью приведения организационно-правовой формы крестьянского хозяйства в соответствие с действующим законодательством РФ, постановлением администрации Киквидзенского района Волгоградской области № 284 от 29.09.1999 года (т.1 л.д. 23):

- крестьянское хозяйство «Анастасия» ФИО1 перерегистрировано в общество с ограниченной ответственностью «Крестьянское хозяйство «Анастасия»», учредителем которого являлся ФИО1, основными видами деятельности: - производство и реализация сельскохозяйственной продукции; - переработка сельскохозяйственной продукции; юридический адрес предприятия <адрес>, <адрес>;

- земельный участок крестьянского (фермерского) хозяйства «Анастасия» ФИО1 площадью 48,56 га пашни из пожизненного наследуемого владения перерегистрирован в аренду;

- комитету по земельным ресурсам и землеустройству района зарегистрировать договоры аренды земельных участков, внести изменения в земельно-учётные документы.

Администрацией Киквидзенского района выдано свидетельство серии В-д-220о государственной регистрации предприятия Общества с ограниченной ответственностью «Крестьянское хозяйство «Анастасия» (л.д. 54).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, общество с ограниченной ответственностью «Крестьянское хозяйство «Анастасия» зарегистрировано 01.12.1999 года за № 568, 30.12.2002 года присвоен ОГРН <***> (т. 1 л.д. 94-101).

Учитывая, что земельный участок площадью 48,56 га пашни не предоставлялся ФИО1 как гражданину в личную собственность для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а был предоставлен в пожизненное наследуемое владение для организации крестьянского хозяйства в соответствии с действующим на тот момент законодательством, а впоследствии такое предоставление юридическому лицу законом не предусмотрено,

соответственно перерегистрация права пожизненного наследуемого владения в аренду соответствовала действовавшим нормам закона, право на спорный участок у ФИО1, как физического лица не возникло, а его мнение об обратном, как и ссылка на приобретение права до действия Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" и возможность переоформления пожизненного наследуемого владения в собственность на основании действующего в настоящее время Федерального закона от 30.12.2021 N 478-ФЗ, основано на ошибочном толковании закона; не заключение договора аренды на спорный участок в 1999 году также не означает сохранение за ним права пожизненного наследуемого владения.

О перерегистрации права пожизненного наследуемого владения в аренду на основании постановления № 284 от 29.09.1999 года ФИО1 очевидно и безусловно было известно, однако данное постановление им оспорено не было. Наличие не отменённого постановления № 284 от 29.09.1999 года определяет действительное волеизъявление стороны при реорганизации крестьянского хозяйства в отношении дальнейшего правового статуса самого крестьянского хозяйства и находящегося в его пользовании спорного земельного участка.

Таким образом, лично ФИО1 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 48,56 га пашни не выделялся, а крестьянское (фермерское) хозяйство «Анастасия» ФИО1 право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 48,56 га пашни утратило на основании закона и постановления администрации Киквидзенского района Волгоградской области № 284 от 29.09.1999 года.

С 30.10.2001 года введен в действие Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ и Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В силу п. 1 ст. 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, как в первоначальной редакции, так и в действующей редакции, права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, в том числе право пожизненно наследуемого владения, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Так как в данном случае земельный участок был предоставлен ФИО1 не как гражданину, а как главе крестьянского фермерского хозяйства для организации КФХ, правоотношения между сторонами регулируются специальным законодательством, действовавшим в спорные периоды времени, и право пожизненного наследуемого владения утрачено до введения в действие ФЗ № 137 и земельного кодекса, то положения п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (действующего в настоящее время) о том, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность, не применимы.

Анализ нормативно-правовых актов в их единстве показывает, что право пожизненного наследуемого владения, предоставленное КФХ на земли сельскохозяйственного назначения, не трансформируется автоматически в право личной собственности главы КФХ на такие земли ни до, ни после вступления в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Более того, отношения, связанные с владением пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, с 28.01.2003 года регулируются Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", согласно положениям ч. 4 ст. 10 которого в первоначальной редакции, земельный участок, переданный в аренду гражданину или юридическому лицу, может быть приобретен в собственность арендатором по его рыночной стоимости по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования такого земельного участка; решение о предоставлении земельного участка в собственность должно быть принято в двухнедельный срок со дня подачи заявления в письменной форме в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Согласно действующей редакции пункта 7 статьи 10 Федерального закона N 101-ФЗ (п. 7 введен Федеральным законом от 18.07.2005 N 87-ФЗ) приобретение сельскохозяйственными организациями, а также гражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с Федеральным законом N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения приобретаются в собственность по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более 15 процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.

Таким образом, возможность предоставления гражданам, осуществляющим деятельность по ведению КФХ, права собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, которые находятся у них на праве пожизненного наследуемого владения, бесплатно не предусмотрена ни действовавшим законодательством, ни действующим в настоящее время.

Поскольку право пожизненного наследуемого владения земельным участком, предоставленным крестьянскому фермерскому хозяйству ФИО1 прекратилось и переоформлено на основании постановления администрации Киквидзенского района Волгоградской области № 284 от 29.09.1999 года в право аренды, то как арендатор только ООО «Крестьянское хозяйство «Анастасия», а не лично ФИО1 как гражданин, имело возможность воспользоваться ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ и выкупить земельный участок, однако, договор аренды заключен не был, доказательств использования ООО «Крестьянским хозяйством «Анастасия» спорного земельного участка не представлено, заявлений на выкуп спорного земельного участка ООО «Крестьянским хозяйством «Анастасия» не подавалось.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ФИО1 не доказал наличие у него прав (как права пожизненного наследуемого владения, так и права собственности) в отношении истребуемого земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 48,56 га пашни, местоположение: в границах территории Преображенского сельского поселения Киквидзенского района Волгоградской области.

С учетом изложенного, усматривается, что спорный земельный участок из фактического владения муниципального образования Киквидзенский муниципальный район не выбывал и находится в ведении Администрации Киквидзенского муниципального района Волгоградской области на основании п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Истребование имущества из чужого незаконного владения является вещно-правовым способом защиты права собственности. Посредством виндикационного иска может быть истребовано индивидуально определенное имущество (вещь), находящееся у незаконного владельца, например, из владения лица, которое приобрело ваше имущество у лица, которое не имело права его отчуждать (п.п.32, 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

В силу статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса РФ, права, предусмотренные ст. 301 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

По делу об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности (права пожизненного наследуемого владения) на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также незаконность владения этим земельным участком или его частью ответчиком.

В случае недоказанности одного из перечисленных выше обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен быть не может.

Ссылаясь на факт реорганизации крестьянского фермерского хозяйства, как на основание возникновения права ФИО1, как физического лица, на земельный участок предоставленный для крестьянского хозяйства, истец не учитывает, что у него лично не возникло ни права пожизненного наследуемого владения, ни права собственности на спорный земельный участок.

В данном случае положения ст. 305 ГК неприменимы, так как ФИО1 не является правообладателем земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения, а также поскольку истец в установленном законом порядке и на законном основании не стал собственником спорного земельного участка, он не может защищать свои права виндикационным иском.

Кроме того, при производстве по делу ответчиком ООО «АПК «Родина» заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса общий срок исковой давности устанавливается в 3 года.

Этот срок распространяется и на виндикационные иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст.208 Гражданского кодекса РФ).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку истец не обладает каким-либо правом на земельный участок и о постановлении № 284 от 29.09.1999 года ему известно с 1999 года, данные обстоятельства являются достаточными основаниями для отказа истцу в удовлетворении виндикационного иска об истребовании спорного земельного участка из владения ООО «Агропромышленный комплекс «Родина» и его возврате истцу.

Доводы истца, касающиеся незаконности заключения администрацией Киквидзенского муниципального района Волгоградской области впоследующем, то есть 12.05.2022 года, договора аренды земельного участка кадастровым номером № с ООО «Агропромышленный комплекс «Родина» судом отклоняются как не имеющие значения для правильного разрешения данного дела, поскольку истцом не доказано наличие оснований для признания сделки недействительной и нарушения данной сделкой его прав.

Также не влияют на установленные по делу обстоятельства и не опровергают их: прекращение деятельности ООО «Крестьянское хозяйство «Анастасия» ОГРН <***> 05.05.2010 года (т.1 л.д. 94-101), создание ФИО1 05.12.2003 года другого юридического лица ООО «Крестьянско-фермерское хозяйство «Анастасия» ОГРН <***> с последующей продажей учредителем ФИО1 своей доли в нём и дальнейшей реорганизацией в форме присоединения к ООО «АПК «Родина» (т.1 л.д. 102-117, 56-74, 75-85, 215-231, т.2 л.д. 55-61).

В связи с отсутствием доказательств возникновения у истца прав на земельный участок кадастровым номером 34:11:080008:504 и само по себе оспаривание им договора аренды не влечёт восстановления прав истца, не обладавшего и не обладающего правами на имущество.

Соответственно, требования в части признания недействительным договора аренды № 35-05-2022 от 12.05.2022 года и производные от него требования об исключении сведений об аренде из ЕГРН удовлетворению не подлежат.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ и установив, что нарушений прав и законных интересов истца, не обладающего каким-либо правом на земельный участок кадастровым номером 34:11:080008:504 не усматривается, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Киквидзенского муниципального района Волгоградской области, ООО «Агропромышленный комплекс «Родина» о возврате имущества из чужого незаконного владения, признании недействительным договора аренды, исключении сведений об аренде из ЕГРН – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Киквидзенский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 30.06.2025 года.

Судья Киквидзенского районного суда Е.В. Корнилова