ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года село Большая Глушица

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тарабариной О.В.,

при секретаре Морозовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-269/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком,

установил:

Истец – ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком.

В обоснование иска указано, ДД.ММ.ГГГГ г. между Истцом и Ответчиком был заключен Договор купли-продажи следующего недвижимого имущества: жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>. Записи о регистрации права собственности №, № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость жилого дома и земельного участка определена сторонами в 1 100 000 руб., в т. ч. жилой дом – 950 000 руб., земельный участок – 150 000 руб.; до подписания Договора Продавец получил от Покупателя 250000 руб., остальную сумму в размере 850 000 руб. Покупатель обязался отдать Продавцу в течение двух недель со дня заключения Договора. Указано, что договор имеет силу акта приема-передачи. До момента полной оплаты цены договора продаваемые дом и земельный участок не находятся в залоге у продавца. В нарушение п. 4 Договора Ответчик по истечении указанного срока не передал Истцу означенную сумму. Размер уплаченного ответчиком платежа не превышает половину выкупной стоимости имущества.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил суд расторгнуть заключенный между Истцом и Ответчиком Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ответчика на указанное имущество, обязать ответчика возвратить истцу проданное по этому договору имущество, прекратить в ЕГРН записи №, № от ДД.ММ.ГГГГ г. о праве собственности Ответчика на жилой дом кадастровый номер № и земельный участок кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную при обращении с настоящим иском государственную пошлину в размере 5000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 (и/или её представитель) не явилась, извещена надлежащим образом, представитель истца просила дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, ДД.ММ.ГГГГ г. предоставил письменное признание иска, оформленное в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании определения от ДД.ММ.ГГГГ г. дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

По смыслу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела по имеющимся доказательствам, поскольку, с учетом принципа диспозитивности гражданского процесса стороны по своему усмотрению осуществляют свои гражданские процессуальные права и обязанности. Бремя правовых последствий совершения или не совершения таких действий лежит на последних.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком подлежат удовлетворению.

В ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017, указано, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п.65, указано, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор купли-продажи следующего недвижимого имущества: жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, запись о регистрации в ЕГРН №, № от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., который имеется в материалах дела,

Стоимость жилого дома и земельного участка определена сторонами в 1 100 000 руб., в т. ч. жилой дом – 950 000 руб., земельный участок – 150 000 руб.; до подписания Договора Продавец получил от Покупателя 250 000 руб., остальную сумму в размере 850 000 руб. Покупатель обязался отдать Продавцу в течение двух недель со дня заключения Договора. Договор имеет силу акта приема-передачи. До момента полной оплаты цены договора продаваемые дом и земельный участок не находятся в залоге у продавца.

В нарушение п. 4 Договора Ответчик до истечения установленного срока не передал Истцу означенную сумму, т. е. не произвел оплату по договору в полном размере, что не оспаривалось ответчиком.

Нарушение Ответчиком условия договора об оплате является существенным, влечет для Истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был бы вправе рассчитывать при заключении Договора: на вырученные от продажи денежные средства Истец намерен был приобрести жилое помещение для своей семьи по месту работы супруга в п. <данные изъяты>. У истца имеются двое несовершеннолетних детей, она находится в отпуске по уходу за ребенком до года. Так как ответчик до настоящего времени не оплатил Истцу денежные средства в размере 850 000 руб., она была лишена возможности приобрести другое жилье. При этом стоимость недвижимости в <данные изъяты> области в <данные изъяты> году выросла, что подтверждается данными ООО «Росриэлт», и на вырученные от продажи денежные средства она уже не сможет приобрести равноценное жилье для своей семьи.

Согласно справке № о регистрации по месту пребывания ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. р. зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес>.

ФИО1 неоднократно устно обращалась к Ответчику и просила погасить задолженность, однако выплаты так и не были произведены.

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием в течение 5 дней со дня ее получения добровольно погасить задолженность. Ответчик эти требования не удовлетворил, ссылаясь на отсутствие денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 в адрес Ответчика было направлено требование (претензия) о расторжении Договора с приложением проекта соглашения о расторжении Договора.

Заказное письмо с указанной претензией было направлено ДД.ММ.ГГГГ г. по адресу: <адрес>, однако не было получено ответчиком.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В силу п. 5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

При указанных обстоятельствах исковые требования истца о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком между истцом ФИО1 и ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку ответчик по истечении срока не выплатил истцу оставшуюся сумму по договору в размере 850 000 рублей.

Признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем принимается судом.

Как следует из материалов дела, истцом при подаче иска понесены расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме 5 000 руб. 00 коп. (по чеку по операции ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму 5 000 руб. 00 коп.), в связи с удовлетворением исковых требований по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном размере. Оставшуюся часть государственной пошлины в размере 21 000 руб., оплата которой отсрочена до вынесения решения суда, подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета муниципального района Большеглушицкий Самарской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд заочно

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО1 и ФИО2, в отношении жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> – с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО2 возвратить ФИО1 жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, переданные ему по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.

Данное решение суда самостоятельным основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 (покупателя) на жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, и государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимости за ФИО1 (продавцом).

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, СНИЛС №, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 000 (пяти тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, государственную пошлину в размере 21 000 (двадцати одной тысячи) рублей в доход местного бюджета муниципального района Большеглушицкий Самарской области.

Ответчик вправе подать в Большеглушицкий районный суд Самарской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 июня 2025 года.

Судья