61RS0023-01-2025-006455-56

№2-4389/2025

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01.12.2025г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Романовой С.Ф.,

при секретаре Коншиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

КУИ Администрации г.Шахты Ростовской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, ссылаясь на то, что 16.03.2017г. между КУИ Администрации г.Шахты Ростовской области и ФИО1 заключен договор аренды №8406 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для строительства индивидуального жилого дома. Срок договора аренды установлен с 16.03.2017г. по 16.03.2037г. По данным ЕГРН на указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства с проектируемым назначением – жилой дом площадью 108 кв.м. Между ФИО1 и ФИО7. заключен договор купли-продажи от 03.10.2020г. вышеуказанного объекта. Таким образом, арендная плата по договору аренды №8406 от 16.03.2017г. начислялась ФИО1 по 02.10.2020г. включительно. В результате неисполнения ответчиком своих обязанностей по договору аренды, образовалась задолженность за период с 16.03.2017г. по 02.10.2020г. в размере 174 460 руб. 76 коп. На данную задолженность начислены пени за период с 20.03.2017г. по 09.10.2025г. в сумме 126 030 руб. 16 коп. Поэтому КУИ Администрации г.Шахты Ростовской области обратился к мировому судье с заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности и пени и 16.12.2024г. взыскателю выдан судебный приказ, который определением от 09.09.2025г. отменен. До настоящего времени задолженность не погашена. Поэтому истец вынужден обратиться в суд и просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №8406 от 16.03.2017г. за период с 16.03.2017г. по 02.10.2020г. в размере 174 460 руб. 76 коп., и пени за период с 20.03.2017г. по 09.10.2025г. в сумме 126 030 руб. 16 коп., всего 300 490 руб. 92 коп.

Представитель истца - КУИ Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, ранее направил в адрес суда письменные возражения, в которых просил в удовлетворении требований КУИ Администрации г.Шахты Ростовской области отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

В соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими отклонению.

На основании п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №137-Ф3, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с п.п. 2.21, 2.22, 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением Городской Думы г. Шахты № 277 от 21.12.2006г., Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты производит расчет арендной платы и неосновательного обогащения за пользование земельными участками, осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, заключает договоры аренды земельных участков и вправе предъявлять иски о взыскании задолженности по арендным платежам за землю.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

По правилам п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Как следует из материалов дела, 16.03.2017г. между КУИ Администрации г.Шахты Ростовской области и ФИО1 заключен договор аренды №8406 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для строительства индивидуального жилого дома. Срок договора аренды установлен с 16.03.2017г. по 16.03.2037г.

Как следует из выписки из ЕГРН на указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства с проектируемым назначением – жилой дом площадью 108 кв.м.

Между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи от 03.10.2020г. вышеуказанного объекта.

Таким образом, арендная плата по договору аренды №8406 от 16.03.2017г. начислялась ФИО1 по 02.10.2020г. включительно.

В результате неисполнения ответчиком своих обязанностей по договору аренды, образовалась задолженность за период с 16.03.2017г. по 02.10.2020г. в размере 174 460 руб. 76 коп.

На данную задолженность начислены пени за период с 20.03.2017г. по 09.10.2025г. в сумме 126 030 руб. 16 коп.

Расчет пени осуществлен путем умножения суммы задолженности, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 пени ставки рефинансирования и на количество дней просрочки.

Поскольку задолженность не была погашена, КУИ Администрации г.Шахты Ростовской области обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа и 16.12.2024г. мировым судьей судебного участка №2 Усть-Донецкого судебного района Ростовской области был выдан судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №8406 от 16.03.2017г. в размере 174 460 руб. 76 коп., и пени в сумме 96 101 руб. 24 коп.

Однако, определением от 09.09.2025г. данный судебный приказ отменен, что послужило основанием для обращения КУИ Администрации г.Шахты Ростовской области в суд в порядке искового производства.

Между тем, суд принимает во внимание ходатайство ответчика ФИО1 о применении срока исковой давности.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных норм права следует, что течение срока исковой давности по договору аренды начинается со дня нарушения прав арендодателя, выразившегося в невнесении арендатором арендной платы.

Задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №8406 от 16.03.2017г. в размере 174 460 руб. 76 коп. образовалась за период с 16.03.2017г. по 02.10.2020г., соответственно, с данной даты начинает исчисляться срок исковой давности.

При этом с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности, КУИ Администрации г.Шахты Ростовской области обратился в декабре 2024г., то есть за пределами установленного законом общего срока исковой давности.

Принимая во внимание, что с настоящими исковыми требованиями КУИ Администрации г.Шахты Ростовской области обратился в суд за пределами трехлетнего срока исковой давности, при этом доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока исковой давности, истцом суду не представлено, то требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №8406 от 16.03.2017г., образовавшейся за период с 16.03.2017г. по 02.10.2020г., в размере 174 460 руб. 76 коп., и производные от них требования о взыскании пени за период с 20.03.2017г. по 09.10.2025г. в сумме 126 030 руб. 16 коп., подлежат отклонению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Комитету по управлению имуществом Администрации г.Шахты Ростовской области в иске к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №8406 от 16.03.2017г., образовавшейся за период с 16.03.2017г. по 02.10.2020г., в размере 174 460 руб. 76 коп., и пени за период с 20.03.2017г. по 09.10.2025г. в сумме 126 030 руб. 16 коп., а всего 300 490 руб. 92 коп., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Судья С.Ф. Романова

Решение изготовлено в окончательной форме 04.12.2025г.