РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 октября 2022 г. ...
<...> городской суд Республики Карелия
в составе председательствующего судьи Ронгонен М.А.
при секретаре Володиной А.В.,
с участием представителя ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, убытков,
УСТАНОВИЛ:
Иск предъявлен в суд по тем основаниям, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., .... 01.03.2019 между истцом со стороны комитента и ФИО4 со стороны комиссионера заключен договор комиссии, по которому комиссионер от своего имени обязуется по поручению и за счет комитента сдавать внаем квартиру, принадлежащую комитенту. 01.04.2019 между ФИО4 со стороны наймодателя и ФИО5 со стороны нанимателя заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ... .... Наемная плата составляет 16000 руб. в месяц, вносится ежемесячно не позднее 28 числа каждого месяца на условиях предоплаты за 1 месяц. Коммунальные услуги оплачиваются нанимателем отдельно. Срок действия договора установлен с 15.04.2019 по 14.03.2020. Ответчиком не были исполнены обязательства по внесению платы за проживание за август и сентябрь 2019 года, а также по оплате коммунальных услуг с 15.04.2019, ФИО4 сообщил об этом истцу, после чего истцу были переданы права по договору найма на основании договора уступки требований от 02.09.2019. После заключения договора уступки требований от 02.09.2019 истец при посещении жилого помещения предъявила ответчику требование в устной форме погасить задолженность по внесению платы за проживание за август и сентябрь 2019 года, оплатить коммунальные услуги за период проживания в квартире и устранить выявленные при осмотре повреждения отделки квартиры и находящегося в ней имущества. Ответчик в расписке от 06.09.2019 обязалась оплатить задолженность, коммунальные услуги, в течение 2-х месяцев, начиная с 06.09.2019, восстановить испорченное имущество. Обязательства, указанные в расписке, ответчиком не исполнены. Истец уведомила ответчика 13.11.2019 о расторжении договора найма. 03.12.2019 объект принят истцом от ответчика по акту приемки жилого помещения с указанием повреждений отделки квартиры и находящегося в квартире движимого имущества. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика 218897,09 руб., из которых 65548,39 руб. – задолженность по внесению платы за жилое помещение, 10426,69 руб. – проценты на сумму долга, 25141,12 руб. задолженность по внесению коммунальных платежей, 3504,57 руб. проценты на сумму долга по внесению коммунальных платежей, 114276,32 руб. - возмещение убытков по причине повреждения отделки квартиры и находящегося в ней движимого имущества.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО4
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на то, что договор найма и передаточный акт не был подписан сторонами. Все имущество, инвентарь при передаче на момент 01.03.2019 находилось в рабочем состоянии, без повреждений. В описи имущества, представленной в приложении № 1 к договору найма, указано, что стиральная машина требует ремонта, раковина в ванной отсутствует. Следовательно, на момент составления передаточного акта от 01.03.2019 данная техника имелась в надлежащем состоянии, а на дату 15.04.2019 – в ненадлежащем. То есть ответственность по ее состоянию несет ФИО4 - комиссионер по договору комиссии. В договоре найма указано, что все коммунальные услуги оплачиваются отдельно нанимателем, однако стоимость отдельных коммунальных услуг в договоре не оговорена, не обозначено, в пользу какого лица данная стоимость должна быть внесена. Уступка требования – это сделка, в договоре цессии должны содержаться сведения об обязательстве, из которого право требования возникло. Договор уступки прав от 06.12.2019 в адрес ответчика не направлялся. Само право требования согласно договору обозначено только в отношении задолженности по внесению платы за жилое помещение, также оно не содержит конкретной суммы, которая передается от одной стороны к другой. Состояние внутренней отделки жилого помещения не было указано на момент составления договора найма и на момент составления описи имущества. Достоверно винить в причинении ущерба внутренней отделки со стороны ответчика нельзя. Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 03.12.2019 ФИО5 не признала факт своей вины по заявленным в акте недостаткам. Представленные эксперты чеки о ремонте стиральной машины, приобретение умывальника, монтаж/демонтаж и изготовление раскладного стола не свидетельствует о безусловной ответственности ответчика. В заключении эксперта на листе 8 указано «стоимость восстановительного ремонта … в результате залива». Далее эксперт уже делает вывод о вине нанимателя, но какого – не указывает. Материалы дела не содержат доказательств, что истец оплатила задолженность за коммунальные услуги. В платежных квитанциях фигурирует некая ФИО6 Материалами дела не доказаны фактические расходы по услугам ЖКХ, которые должен произвести ответчик за период с августа 2019 года по три дня декабря 2019 года. 03.12.2019 ответчик прекратила проживать в жилом помещении. 06.12.2019 истцом произведена оценка состояния внутренней отделки жилого помещения и имущества. О соответствующем осмотре ответчик не была уведомлена. На момент рассмотрения иска неизвестно, произведен ли ремонт жилого помещения. С момента прекращения договора найма и датой проведения осмотра жилого помещения прошло 3 дня, в течение которых у ответчика не было доступа в жилое помещение. Стоимость ущерба проверить невозможно ввиду отсутствия в материалах дела копии технического паспорта на квартиру. Согласно заключению эксперта в расчет стоимости ущерба включены демонтаж/монтаж карниза для штор, демонтаж/монтаж розеток, выключателей, плинтуса, люстры, потолки, обои (улучшенного качества), раковина, ремонт стола, ремонт стиральной машины. При этом в пользование ответчика было передано конкретное имущество. Состояние внутренней отделки на момент передачи жилого помещения не оценивалось. Таким образом, в расчет исковых требований возможно принять только принятое в пользование ответчиком имущество: стиральную машину, стол, раковину. Указанную сумму можно оценить в размере 5585 руб. (ремонт стола) и 6450 руб. (ремонт стиральной машины). Все остальное не передавалось в пользование ответчику. Умывальник, приобретенный 18.12.2019, отраженный в экспертном заключении, не был отображен сторонами при передаче имущества согласно описи имущества, принять его в расчет ущерба – невозможно. В расписке от 06.09.2019, написанной ФИО5, не указано, в отношении какого конкретно поврежденного имущества идет речь. На момент составления расписки акт осмотра жилого помещения не составлялся. Относительно задолженности по внесению наемной платы ответчик согласна. По вопросу взыскания задолженности по коммунальным услугам – не согласна, поскольку считает, что вносила частично плату, но квитанции у нее не сохранились.
Третье лицо в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.
Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу части 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статьей 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с частями 1 - 3 статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ст. 395 ГК РФ).
Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ..., о чем представлена копия свидетельства о государственной регистрации права от 18.01.2007.
01.03.2019 между истцом и третьим лицом ФИО4 заключен договор комиссии, согласно которому ФИО4 (комиссионер) от своего имени по поручению и за счет ФИО2 (комитента) обязуется сдавать внаем принадлежащее комитенту на праве собственности жилое помещение – ... в ..., в связи с чем вправе заключать от своего имени с третьими лицами договоры найма указанного жилого помещения, самостоятельно, без согласования с комитентом, определять условия договоров найма, в том числе размер платы за жилое помещение и срок договора. Комитент обязался выплачивать комиссионеру вознаграждение в размере 10 % от суммы денег, получаемых от сдачи внаем жилого помещения. Комиссионер не отвечает перед комитентом за нарушение нанимателем условий договора найма жилого помещения, а также за повреждение нанимателем отделки и движимого имущества в жилом помещении. В случае нарушения нанимателем условий договора найма жилого помещения, заключенного при исполнении настоящего договора, комиссионер обязан немедленно сообщить об этом комитенту, а также по требованию комитента передать ему права по такой сделке с соблюдением правил об уступке требования. Комиссионер вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего договора, уведомив об этом комитента не позднее чем за два месяца. Жилое помещение, указанное в договоре, было передано комитентом комиссионеру 01.03.2019 по передаточному акту, в котором указано, что жилое помещение передано с находящимся в нем движимым имуществом: стиральная машина, кухонная мебель: стол, тумба, навесной шкаф, табурет; мебель прихожей; холодильник; диван двуспальный раскладной с двумя подушками; корпусная мебель в комнате: стенка, стеллажи; столик журнальный; пылесос; стол раскладной. В передаточном акте указано, что все имущество, инвентарь находятся в целом, рабочем состоянии, без повреждений.
01.04.2019 между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на срок с 15.04.2019 по 14.03.2020. Согласно условиям договора, размер наемной платы составляет 16000 руб. Наниматель вносит наемную плату ежемесячно в срок не позднее 28 числа каждого месяца.
Также наниматель отдельно оплачивает коммунальные услуги (электроэнергия, холодная и горячая вода, антенна, стоки, отопление, газ, обслуживание ЖКХ, капитальный ремонт).
Истец указывает, что поскольку ответчиком не были исполнены обязательства по внесению платы за проживание за август, сентябрь 2019 года, а также по оплате коммунальных услуг с 15.04.2019, ФИО4 сообщил об этом истцу, после чего по требованию истца ей были переданы права по договору найма от 01.04.2019 на основании договора уступки требований от 02.09.2019, копия которого представлена в материалы дела. В пункте 1 указанного договора определено, что цедент (ФИО4) уступает цессионарию (ФИО2) требования к должнику о внесении платы за жилое помещение за август, сентябрь 2019 года и за последующие месяцы, требования о внесении коммунальных платежей, которые возникли и возникнут в будущем из договора найма жилого помещения от 01.04.2010, заключенного между должником со стороны нанимателя и цедентом со стороны наймодателя. Должником, требования по которому переходят от цедента к цессионарию, является ФИО5 В пункте 2 договора указано, что с требованиями, указанными в пункте 1 договора, от цедента к цессионарию переходят все иные права нанимателя по договору найма жилого помещения от 01.04.2010, заключенного между должником со стороны нанимателя и цедентом со стороны наймодателя.
Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Договор найма от 01.04.2019 не содержит условие о необходимости получения согласия должника либо о запрете уступки требования третьим лицам.
Личность кредитора по договору найма не имеет существенного значения для должника.
Таким образом, довод ответчика о том, что договор уступки прав в адрес ответчика не направлялся, не содержит сведений об объеме уступаемых прав, является несостоятельным в виду вышеизложенного.
Указание в договоре цессии на договор найма от 01.04.2010 вместо 01.04.2019 суд полагает опиской, учитывая отсутствие сведений о заключении между сторонами иного договора найма - в 2010 году.
Истец ссылается на то, что после подписания договора об уступке прав истец при посещении сданного внаем жилого помещения потребовала от ответчика погашения задолженности по внесению платы за проживание за август и сентябрь 2019 года, оплатить коммунальные услуги за период проживания в квартире и устранить выявленные при осмотре повреждения отделки квартиры и находящегося в ней имущества. В расписке от 06.09.2019 ответчик обязалась оплатить задолженность за август и сентябрь 2019 года в сроки до 08.09.2019 и до 10.09.2019 соответственно, оплатить все коммунальные услуги за период проживания по договору от 01.04.2019 по 10.09.2019 включительно.
Данные обязательства ответчиком не были исполнены, коммунальные услуги не оплачивались, наемная плата за период с августа по декабрь 2019 года не внесена. Доказательства, свидетельствующие об отсутствии задолженности и исполнении обязательств по договору найма, ответчиком не представлены и судом не добыты.
Таким образом, задолженность по договору найма по внесению наемной платы за требуемый истцом период составляет 65548,39 руб. и подлежит взысканию с ответчика в польщу истца.
Согласно ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Истцом представлены сведения о наличии задолженности по внесению коммунальных платежей за спорный период и доказательства оплаты указанной задолженности.
Так, задолженность по коммунальным платежам – содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги согласно счету-квитанции за ноябрь 2019 года составляет 9741,91 руб.
Указанная в платежных документах (квитанциях) ФИО6, согласно пояснениям истца, является бывшей владелицей квартиры. На запрос суда СМУП «Управляющая организация «Созидание» представлена оборотно-сальдовая ведомость за период с августа по декабрь 2019 года, в которой сумма задолженности составляет 10699,77 руб., из которых оплачено 9741,91 руб. Истцом в подтверждение погашения задолженности представлен чек-ордер от 02.12.2019 на сумму 9741,91 руб., плательщик – ФИО4 В счете-квитанции за ноябрь 2019 года указано, что дата последней оплаты – 26.04.2019.
За горячее водоснабжение и отопление за октябрь 2019 года задолженность по квитанции составляет с учетом долга за предшествующие периоды 5918,45 руб. (оплачена ФИО4 по чек-ордеру 04.12.2019 в полном объеме); за холодное водоснабжение и стоки по квитанции за ноябрь 2019 года задолженность составляет 3922,31 руб. (оплачена в полном объеме); за газ по квитанции за ноябрь 2019 года задолженность составляет 2171,42 руб. (оплачена ФИО4 по чек-ордеру 03.12.2019 в полном объеме); за взносы на капитальный ремонт по счету-квитанции за ноябрь 2019 года задолженность составляет 1973,63 руб. (оплачена ФИО4 по чек-ордеру 26.12.2019); за энергоснабжение задолженность по квитанции за ноябрь 2019 года составляет 1513,40 руб. (оплачена в полном объеме).
Общий размер задолженности ответчика по внесению коммунальных платежей составляет 25141,12 руб.
При таких обстоятельствах, имеются основания для взыскания задолженности по коммунальным платежам, которые по договору должна была оплачивать ответчик, но данную обязанность не исполнила, в пользу истца. ФИО4 каких-либо самостоятельных требований в части взыскания в его пользу расходов по внесению платы за коммунальные услуги не предъявляет. Как указывает истец, задолженность он погасил по ее поручению.
Суд не усматривает какой-либо неопределенности в условиях договора найма относительно оплаты нанимателем коммунальных платежей. Их состав приведен в п. 1.3 договора найма. В договоре также указано, что коммунальные платежи, указанные в п. 1.3 договора найма, оплачивает наниматель отдельно. Из буквального толкования условий договора следует, что наниматель должен оплачивать коммунальные платежи. Ответчиком не представлено доказательств внесения платы за коммунальные платежи ни ресурсоснабжающим организациям, ни истцу либо третьему лицу до заключения договора цессии. При этом стороной истца представлены доказательства погашения задолженности в истребуемом размере.
Согласно ст. 395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в отношении задолженности по наемной плате с 30.07.2019 (начало срока нарушения обязательств) по 31.03.2022 (в пределах заявленных истцом требований) в размере 10426,69 руб. (подробный расчет приведен истцом, ответчиком не оспорен), а также в отношении задолженности по внесению коммунальных платежей за период с 01.01.2020 по 31.03.2022 в размере 3504,57 руб., согласно расчету, представленному истцом и не оспоренному ответчиком.
Данные расчеты судом проверены, являются правильными, произведены с учетом действующих в рассматриваемый период ставок рефинансирования.
Истец также просит взыскать с ответчика ущерб, причиненный ответчиком в результате повреждений отделки квартиры и находящегося в квартире движимого имущества в размере, определенном в заключении эксперта ООО «Экспресс оценка» от 06.12.2019 № 196, в размере 106276,32 руб., а также стоимость услуг по составлению экспертного заключения в размере 8000 руб., а всего 114276,32 руб.
Суд полагает, что исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.
Так, из договора найма от 01.04.2019 усматривается, что наниматель обязался обеспечивать сохранность предоставляемого в найм жилого помещения и находящегося в нем имущества, опись которого представлена в приложении № 1 к договору. В случае умышленной порчи имущества или найма жилого помещения наниматель обязан возместить убытки и компенсировать издержки по требованию наймодателя по согласованию сторон или в установленном законом порядке. В случае несвоевременного внесения наемной платы и оплаты коммунальных платежей, в сроки, указанные в настоящем договоре, порчи мебели и прочего имущества, а также нарушения п. 2.4 договора, наймодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.
В приложении № 1 к договору, подписанному сторонами договора 15.04.2019, приведена опись имущества сданного внаем жилого помещения: стиральная машина, кухонная мебель (стол, тумба, навесной шкаф, табурет), прихожая, холодильник, диван 2-х спальный, раскладной с двумя подушками, стенка, стеллажи, столик журнальный, пылесос, стол раскладной. Также указано, что все имущество, инвентарь находится в целом, рабочем состоянии, без повреждений. В случае внутренних механических повреждений имущества, инвентаря, электрооборудования, сантех.смесителей и узлов в ванной комнате, туалете и на кухне, произвести ремонт имущества за счет арендатора.
Доказательств предоставления истцом ответчику спорного жилого помещения в ненадлежащем состоянии, материалы дела не содержат и ответчиком не представлено.
Напротив, при предоставлении квартиры ответчику, последний в акте приема-передачи каких-либо претензий относительно качества отделки квартиры не предъявил.
В расписке от 06.09.2019 ответчик обязалась, помимо прочего восстановить испорченное имущество в квартире.
13.11.2019 ФИО2 уведомила ФИО5 о расторжении договора найма в одностороннем порядке и освобождении квартиры в срок до 25.11.2019, в связи с тем, что ФИО5 не выполняет условий договора, не оплачивает проживание в общей сумме долга 64000 руб. и не оплачивает коммунальные услуги с 01.04.2019 согласно договору найма.
В акте приемки квартиры от 03.12.2019, подписанном в присутствии свидетеля (соседки из кв. 16) указано, что при приемке жилого помещения по адресу ... выявлены следующие повреждения: в коридоре при входе в квартиру поврежден пол, проходящий в кухонную зону, туалет, ванную и в комнату. В коридоре повреждены поцарапаны обои и на потолке, в туалете имеется повреждение лакокрасочных стен, также как и в ванной комнате, в ванной комнате отсутствует умывальник. На кухне повреждены обои, неисправна стиральная машина, имеются повреждения, сломы холодильника, не работает проводка кухонного освещения, в комнате повреждены поцарапаны обои, имеются повреждения кухонных рам, сломаны элементы открывания стенки и стеллажа, поцарапана мебель, имеются повреждения на потолке.
При этом ФИО5 указала в акте от 03.12.2019 «отказываюсь от выше изложенного».
Согласно заключению эксперта ООО «Экспресс оценка» от 06.12.2019 № 196 стоимость восстановительного ремонта квартиры по адресу ..., пострадавшей предположительно в результате умышленного ущерба, причиненного нанимателем, путем порчи имущества и внутриквартирной отделки, составляет 106276,32 руб.
В результате осмотра экспертом жилого помещения истца 06.12.2019 выявлено следующее: пострадавшая квартира расположена на 1 этаже жилого дома. При визуальном осмотре комнаты установлено на стене (напротив входной двери) наличие механических повреждений на обоях (отрыв), на побелке потолка следы неустановленного происхождения в районе люстры (темно-серые сухие точечные следы), в районе входной двери (светло-желтые сухие следы) На момент осмотра форточка у окна имеет заполнение из ДВП (остекление демонтировано). Карниз над окном искривлен (наблюдается уклон в правую сторону вследствие механического воздействия). У столика на ножках-колесиках (материал ЛДСП) отсутствует одно колесо. На столешнице прикроватной тумбы наблюдается разбухание верхнего ламинированного покрытия (по периметру), разбухание кромок столешницы. На стене, смежной с коридором, вырван 1 электрический выключатель. В помещении кухни на момент осмотра на стене (слева от входной двери, в нижней части) – механическое повреждение обоев (отрыв), желтые сухие следы протечки на побелке стены в районе вентиляционной решетки, в верхней части стены, смежной с комнатой – сколы окрасочного слоя (клеевая окраска). На момент осмотра в кухне отсутствует освещение. В помещении ванной на момент осмотра на поверхности стен, окрашенных масляной краской – сколы окрасочного слоя. На стене, смежной с кухней (в верхней части) – нанесена сухая масса неустановленного происхождения темно-желтого цвета. При визуальном осмотре помещения коридора на стенах наблюдаются следы механических повреждений на обоях (местами, в районе входной двери). Напольное покрытие в районе входной двери деформировано – наблюдается вздутие ДВП, образование зазоров в местах стыковки, сколы окрасочного слоя. Согласно локальному ресурсному сметному расчету стоимость восстановительного ремонта составляет 92937,32 руб. Заказчиком представлена копия сметы на восстановительные работы по ремонту мебели (демонтаж, монтаж раскладного стола, изготовление столешницы стола из ЛДСП, доставка) в размере 5585 руб. Заказчиком представлена копия квитанции на оплату услуг по ремонту стиральной машины ВЕКО в размере 6450 руб. Заказчиком представлена копия кассового чека, товарного чека на приобретение умывальника «Браво» на сумму 1304 руб. Итого, стоимость восстановительного ремонта составляет 106276,32 руб.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное. В нарушение приведенных положений законодательства, а также ст. 56 ГПК РФ ответчик не доказала отсутствие вины в причинении истцу ущерба. Ссылки на залития квартиры объективными доказательствами не подтверждены. На запрос суда управляющая организация сообщила об отсутствии каких-либо обращений по факту залития квартиры. Ответчик наймодателя о залитиях квартиры в известность не ставила.
Оснований для освобождения ответчика от возмещения вреда в силу п. 2 ст. 1064 ГК РФ суд не усматривает, доказательств отсутствия вины ответчиком не представлено.
Сумма причиненного истцу ущерба, не оспоренная ответчиком, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Расходы истца по оплате экспертного заключения в сумме 8000 руб. являются судебными издержками, которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в сумме 5389 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (ИНН №...) в пользу ФИО2 (ИНН №...) задолженность по договору найма жилого помещения 65548 рублей 39 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 10426 рублей 69 копеек, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 25141 рубль 12 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3504 рубля 57 копеек, возмещение ущерба в размере 106276 рублей 32 копейки, судебные издержки по оплате услуг оценщика в размере 8000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5389 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через <...> городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья М.А. Ронгонен
Мотивированное решение в порядке ст. 199 ГПК РФ составлено ХХ.ХХ.ХХ..