Дело № 2-1389/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Мариуполь 25 июня 2025 года
Ильичевский районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной
Республики
в составе:
председательствующего судьи Логвинова О.В.,
при секретаре судебного заседания Калиниченко Д.С.,
с участием:
заявителя ФИО1,
представителя заявителя допущенного к участию в деле в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО4,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об исправлении ошибки в документе с участием заинтересованного лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с заявлением, в котором просил признать допущенную ошибку в квадратуре в Свидетельстве о праве собственности на наследство по закону на имущество ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ году, а именно на <адрес> в <адрес>, а также признать верной техническую документацию в виде технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на указанный дом и характеристики площади, общей площадью 94,9кв.м и жилой площадью 63,6кв.м соответственно.
В обоснование заявления указал, что является собственником <адрес> в <адрес> на основании Свидетельства о праве собственности на наследство по закону после смерти супруги ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ году. Нотариусом при при регистрации наследства была учтена неверная площадь 52,4кв.м. Для подачи на компенсацию заявителю необходимо доказать, что площадь дома в действительности составляет 94,9 кв.м общей площади и 63,6кв.м жилой площади.
Заявитель ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объёме.
Представитель заявителя ФИО4, допущен к участию в деле в порядке ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объёме.
Представитель заинтересованного лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом.
Дело в отношении заинтересованного лица рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Допросив заявителя, представителя заявителя, исследовав материалы гражданского дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статьёй 55 частью 1 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Статьёй 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частями 1-5 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданного и удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Третьей мариупольской государственной нотариальной конторы ФИО5, а также Информационной справки из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, заявитель ФИО1 является собственником домовладения № по <адрес> в <адрес>, который состоит из жилого дома лит.А-1, сараев лит.Д-1, Б-1, гаража лит.Г-1,, уборной лит.В-1, погреба лит.Е/п, ограждений №, 2, отмостки I, общей площадью 52,4 кв.м, жилой площадью 39,8кв.м.
Как усматривается из технического паспорта, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ, на домовладение № по <адрес> в <адрес>, домовладение состоит из жилого дома лит.А-1, сараев лит.Д-1, Б-1, гаража лит.Г-1, уборной лит.В-1, погреба лит.Е/п, ограждений №, 2, отмостки I, построенных в период 1972-1975 годов. Также на земельном участке находятся постройки 2007 года в виде жилой пристройки лит.А1-1, пристройки лит.а.-1, площадки лит.а. Общая площадь домостроения составляет 94,9кв.м, жилая площадь- 63,6кв.м.
По имеющимся правоустанавливающим документам судом установлено, что составляющие части домовладения, выстроенные в период 1972-1975 годов в виде жилого дома лит.А-1, сараев лит.Д-1, Б-1, гаража лит.Г-1, уборной лит.В-1, погреба лит.Е/п, ограждений №, 2, отмостки I, общей площадью 52,4 кв.м, жилой площадью 39,8кв.м., надлежащим образом введены в эксплуатацию.
При этом, заявителем не представлены доказательства, подтверждающие правомерность осуществления строительства в 2007 году жилой пристройки лит.А1-1, пристройки лит.а.-1, площадки лит.а, за счет чего была увеличена общая площадь до 94,9 кв.м, а жилая площадь до 63,6кв.м.
Поскольку строительство осуществлялось в 2007 году, применению подлежат нормы Гражданского кодекса Украины.
В соответствии с частью 1 статьи 376 Гражданского кодекса Украины (далее – ГК Украины) жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, не отведенном для этой цели, или без надлежащего разрешения или должным образом утвержденного проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил.
Частью 2 статьи 376 ГК Украины установлено, что лицо, которое осуществило или осуществляет самовольное строительство недвижимого имущества, не приобретает права собственности на него.
Согласно части 3 статьи 376 ГК Украины, право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество может быть по решению суда признано за лицом, осуществившим самовольное строительство на земельном участке, который не был ему отведен для этой цели, при условии предоставления земельного участка в установленном порядке лицу под уже построенное недвижимое имущество.
Если собственник (пользователь) земельного участка возражает против признания права собственности на недвижимое имущество за лицом, которое осуществило (осуществляет) самовольное строительство на его земельном участке, или если это нарушает права других лиц, имущество подлежит сносу лицом, которое осуществило (осуществляет) самовольное строительство, или за его счет (часть 4 статьи 376 ГК Украины).
В случае существенного отклонения от проекта, что противоречит общественным интересам или нарушает права других лиц, существенного нарушения строительных норм и правил, суд по иску соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления может принять решение, которым обязать лицо, осуществившее (осуществляющее) строительство, провести соответствующую перестройку (часть 7 статьи 376 ГК Украины).
Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации содержат аналогичные требования.
На основании п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.
Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) также указано, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Учитывая вышеизложенное, судом не усматривается наличие ошибок в квадратуре домовладения, указанной в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем заявление подлежит оставлению без удовлетворения. Произведенное в 2007 году строительство соответствует признакам самовольного, на которое в силу норм ч.2 ст.376 ГК Украины, лицо совершившее строительство, не приобретает права собственности.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
заявление ФИО1 об исправлении ошибки в документе с участием заинтересованного лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ильичевский районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 09 июля 2025 года
Судья О.В.Логвинов