Дело № 2-596/2025
УИД: 25МS0056-01-2024-005012-05
мотивированное решение составлено: 04.08.2025г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2025 года <адрес>
Партизанский городской суд Приморского ФИО14 в составе: председательствующего судьи Литвишко Е.В., с ведением протокола судебного заседания секретарем ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности и пени, встречному исковому заявлению ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о защите прав потребителей, третьи лица: Государственная жилищная инспекция Приморского ФИО14, Находкинское отделение филиала ПАО «ДЭК» - «Дальэнергосбыт», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания, ТСЖ «Светофор», -
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в обоснование которого указал, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений и договором управления МКД, ИП ФИО1 являясь управляющей организацией в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. Должнику на праве собственности принадлежит жилое помещение №___ в <адрес> состоянию на <Дата>. у должника образовалась задолженность за вышеуказанные услуги в размере 3885 руб. 26 коп. Ежемесячно в адрес должника обеспечивалась почтовая доставка платежных документов с указанием суммы текущих ежемесячных платежей, имеющейся задолженности и сроков их оплаты, однако, сумма долга до настоящего времени не оплачена. Истец обращался к мировому судье судебного участка №___ судебного района <адрес> ФИО14 с заявлением о выдаче судебного приказа. <Дата>. был выдан судебный приказ по делу №___ о взыскании суммы задолженности по оплате за жилое помещение, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг и расходов на оплату государственной пошлины. <Дата>. по заявлению должника судебный приказ отменен. Должником сумма задолженности погашена частично. Кроме того, ИП ФИО1 понесены расходы в размере 5000 рублей на оплату услуг представителя по подготовке претензии, урегулированию вопроса оплаты суммы долга с должников, подготовке заявления о вынесении судебного приказа, сбору пакета документов и подготовке искового заявления в суд. С учетом изложенного, просил взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 общую сумму задолженности по оплате жилого помещения в размере 5785 руб. 51 коп., из которых: 3885 руб. 26 коп. – сумма основного долга за период с <Дата>. по <Дата>., 1600 руб. – пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период <Дата>.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 352 руб. 83 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.
ФИО2 предъявила встречный иск, в котором, ссылаясь на нарушение её прав потребителя, указала, что ИП ФИО1 неверно рассчитывался и выставлялся ОДН за электроэнергию. В квитанциях на оплату коммунальных услуг неверно указана общая площадь <адрес>,1 кв.м. (по технической документации 6160,4 кв.м.), площадь нежилых помещений не указана, в справочной информации по ОДН указаны текущие показания общедомового прибора учета, при этом не указаны сведения: норматив потребления коммунальных услуг, суммарный объем коммунальных услуг. Указанная информация в квитанциях ИП ФИО1 в части потребления электроэнергии по ОДН не согласуется с расходом электроэнергии по показаниям общедомового прибора учета. Полагает, что расчет платы за ОДН был произведен ИП ФИО5 некорректно, завышен. В ответе от <Дата>. ИП ФИО1 сообщил ей, что согласно решению ГЖИ ПК «О внесении в реестр лицензий Приморского ФИО14» от <Дата>. №___ мкд <адрес> исключен из реестра лицензий управляющей организации ИП ФИО15 с <Дата>., так как в многоквартирном доме имеется ТСЖ «Светофор». ИП ФИО1 заключен договор №___ от <Дата>. с ТСЖ Светофор на оказание услуг по аварийному обслуживанию многоквартирного дома. При этом, в рамках проведения проверки по материалу КУСП №___ от <Дата>. по заявлению ФИО2, начальником полиции был направлен запрос ИП ФИО1 о предоставлении информации, на который ИП ФИО1 был дан ответ: МКД по <адрес>А исключен из реестра лицензий Приморского ФИО14 ИП ФИО1 с <Дата>. был подписан договор №___ на оказание услуг по аварийному обслуживанию МКД, который действовал по <Дата>. выставление квитанций МКД по <адрес>А ИП ФИО1 прекращено. <Дата>. жители МКД ФИО2 и ФИО6 обращались к председателю ТСЖ с претензией по факту незаконных действий по подписанию договора на обслуживание МКД с ИП ФИО1 без соответствующих полномочий, в нарушение Жилищного кодекса РФ. <Дата>. ФИО2 направила ИП ФИО1 досудебную претензию с указанием на предоставление услуг ненадлежащего по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а именно: затопление подвальных помещений, течь труб на инженерных системах, разрушение цоколя, отмостки, мусор в подвальных помещениях – 2 раза в год, отсутствие двойных рам, разбитые стекла в подъездах, отсутствие протирки пыли с подоконников, оконных решеток, дверей – 1 раз в месяц, мытье окон – 2 раза в год, уборка урн – 1 раз в сутки, мытье окон – 1 раз в месяц, скос травы в <Дата>., течь на запорной арматуре в течение недели. Учитывая изложенное, просила произвести перерасчет денежных средств, согласно Постановлению Правительства №___. <Дата>. обращалась к руководителю ГЖИ с заявлением на бездействие ГЖИ. Поступил ответ не по существу обращения с приложением Акта обследования технического подвала мкд по <адрес> от <Дата>. ФИО2 и иные жители МКД обращались с заявлением в УО ИП ФИО1, с просьбой устранить аварию на запорной арматуре, устранить течь задвижки запорной арматуры. Согласно Акту осмотра общего имущества МКД в подвальном помещении 4 подъезда, по состоянию на <Дата>. установлено, что течет задвижка запорной арматуры. При этом, в ответе ИП ФИО1 указывает на то, что аварийная задвижка запорной арматуры не является общедомовым имуществом, так как находится в зоне ответственности водоканала РЖД. В ответе администрации ПГО от <Дата>. по вопросу скоса травы жителю МКД ФИО6 указано на отсутствие полномочий главы ПГО на проведение проверки. Согласно акту от <Дата>., подписанного жителями данного МКД, собственниками квартир, следует, что скос травы на прилегающей территории МКД, где находятся объекты, принадлежащие дому, для комфортного проживания граждан, не произведен за период с мая по <Дата>. ФИО2, ФИО6 и ФИО13 обращались к ИП ФИО1 с заявлением произвести перерасчет денежных средств, начисленных за содержание общедомового имущества, в связи некачественным оказанием услуг за указанный период. Ответом от <Дата>. ИП ФИО1 отказано в перерасчете. Из ответа главы ПГО от <Дата>. следует, что по вопросу неисполнений УК ИП ФИО1 своих обязанностей, Находкинским территориальным отделом ГЖИ в адрес УК выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №___ от <Дата>. Согласно сведений ГИС ЖКХ, <Дата>. ИП ФИО1 был привлечен к ответственности по ст.7.22 КоАП РФ, и ему назначено наказание в виде штрафа. Из ответа территориального Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Приморскому ФИО14 в <адрес> от <Дата>. следует, что по фактам, указанным в обращении о нарушении санитарно-эпидемиологических требований к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений, в части отсутствия возможности проветривания в подъездах, сырости, подтопления подвальных помещений 1-го и 2-го подъездов, сырость, зловонье, наличие насекомых, отсутствие дезинфекционных и дератизационных мероприятий, в отношении УК ИП ФИО1 объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и принятии мер по обеспечению соблюдения обязательных требований и направления ответа о принятых мерах. Из ответа территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Приморскому ФИО14 в <адрес> от <Дата>. следует, что по фактам, изложенным в обращении, проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза на соответствие требованиям п.126, п.133 СанПин <Дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, в водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий». По результатам проведенной экспертизы установлено: на момент осмотра подвальные помещения подъездов №___, №___ - имеют следы подтопления (влажный грунт), установлено наличие насекомых (комары), что не соответствует требованиям п.126, п.133 СанПин <Дата>-21. По факту несоответствия требований к содержанию общественных помещений, в адрес УК ФИО1 <адрес> объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и приятии мер по обеспечению соблюдения обязательных требований. Согласно справке администрации Партизанского городского округа от <Дата>., в ходе проведения проверки с территориальным отделом Управления Роспотребнадзора по Приморскому ФИО14 в <адрес> совместно с администрацией Партизанского городского округа, при визуальном осмотре общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес>А по ул. ФИО7, на момент проверки выявлены нарушения. <Дата>, старшим следователем следственного отдела по <адрес>, следственного управления следственного комитета РФ, вынесено постановление о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству, согласно которого следует, что в точно неустановленный период времени с <Дата>., неустановленные работники, из числа сотрудников управляющей компании ИП ФИО1, оказывают услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу Приморский ФИО14, <адрес>, не отвечающих требованиям безопасности жизни или здоровья жильцов дома. Возбуждено уголовное дело по признакам ч.1 ст.238 УК РФ. Постановлением от <Дата>. ФИО2 была признана потерпевшей по уголовному делу №___. По этим основаниям, просила освободить ФИО2 от уплаты платежей за услуги ИП ФИО1, связанные с управлением и содержанием многоквартирного жилого дома (в том числе по договору аварийного обслуживания), за период с <Дата>., в связи с оказанием коммунальных услуг ненадлежащего качества и объема; взыскать с ИП ФИО1 в пользу ФИО2, компенсацию морального вреда в связи с оказанием коммунальных услуг ненадлежащего качества, не соответствующих установленным санитарным нормам и правилам, в размере 100 000 рублей.
В судебном заседании истец ИП ФИО1 свои требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Со встречными исковыми требованиями не согласился, представил возражения в письменном виде, согласно которым управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, на основании договора, заключенного между ИП ФИО1 и ТСЖ «Светофор», в период с <Дата>. являлась ИП ФИО1 Решением ГЖИ Приморского ФИО14 №___ от <Дата>. из реестра лицензий Приморского ФИО14 исключены сведения о многоквартирном <адрес>А по <адрес> из списка многоквартирных домов под управлением ИП ФИО1 Вместе с тем, до возникновения обязательств по управлению многоквартирным домом у другой управляющей организации, либо до наступления иных обстоятельств, определенных частью 3 статьи 200 Жилищного кодекса РФ, лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта РФ, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ. Таким образом, в силу закона, а также в рамках договора на аварийное обслуживание МКД, управляющая компания ИП ФИО15 продолжала оказывать услуги по управлению МКД после исключения из реестра указанного дома. В настоящее время управление МКД по <адрес>А оказывает ИП ФИО8 Что же касается непосредственно качества и объёма оказанных услуг по управлению многоквартирным домом то они выполнялись надлежащим образом и все факты, изложенные во встречном исковом заявлении о привлечении меня к административной и уголовной ответственности за оказание услуг ненадлежащего качества являются голословными и не соответствующими действительности. В частности постановлением ГЖИ Приморского ФИО14 №___ от <Дата> производство по делу о привлечении ИП ФИО1 к административной ответственности по статье 7.22 К РФ об АП прекращено в связи с отсутствием в его действиях состава административного правонарушения; постановлением следователя по ОВД следственного отдела по <адрес> СУ СК РФ по Приморскому ФИО14 уголовное дело №___ о привлечении ФИО1 по ч.1 ст.238 УК РФ прекращено в связи с отсутствием состава преступления. В указанном постановлении приведён полный перечень работ, произведённый в МКД под управлением ИП ФИО15, имеется ссылка на заключение эксперта №___с-<Дата> от <Дата>, согласно которому в МКД не выявлено никаких нарушений его содержания. Считает, что все обвинения в его адрес со стороны ФИО2 являются не доказанными и не обоснованными. Кроме того, доказательств физических и нравственных страданий истца причинённых услугами по управлению МКД суду не представлено. Поэтому он так же не согласен с требованиями о возмещении морального вреда. Полагает, что все требования, изложенные во встречном исковом заявлении, удовлетворению не подлежат.
Ответчик ФИО2 и её представитель ФИО12 в судебном заседании с первоначальным иском не согласились, встречные исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на ненадлежащее качество оказанных ИП ФИО1 услуг.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлены.
Выслушав участников судебного процесса, изучив материалы дела, и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимной связи, по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по оплате жилого помещения возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
В силу пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение (жилищные услуги) для его собственника включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения (плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).
Частью 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Положениями п. п. 28, 39 Правил N 491 предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилых помещений для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме является одинаковым (п. п. 28, 30 Правил N 491) и устанавливается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов, либо, в случае отсутствия такого решения, органом местного самоуправления (ч. ч. 7, 8 ст. 156, ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно выписке из ЕГРН, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 57,1 кв.м.
<Дата>. между председателем правления ТСЖ «Светофор» ФИО9 и ФИО1 (ИП) был заключен договор №___ на оказание услуг по аварийному обслуживанию многоквартирного дома по адресу: Приморский ФИО14, <адрес>, ФИО7, 15а, с установлением платы в размере 16 руб.
В соответствии с протоколом общего собрания №___ от <Дата>. собственниками помещений МКД, расположенного по адресу: Приморский ФИО14, <адрес>, ул. ФИО7, <адрес>, управляющей компанией выбрана ИП ФИО1
<Дата>. собственником жилого помещения №___ в <адрес> по ул.ФИО7 <адрес> с ИП ФИО1 заключен договор №___ управления многоквартирными домами по адресу: ул.ФИО7, <адрес>, с утверждением перечня обязательных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (Приложение №___ к договору управления многоквартирным домом), с установлением платы за услугу по содержанию общего имущества и текущий ремонт в многоквартирном доме – 21 руб.
Согласно решению Государственной жилищной инспекции Приморского ФИО14 от <Дата>. №___ данный многоквартирный дом был включен в реестр лицензий Приморского ФИО14 в отношении ИП ФИО1 с <Дата>.
Решением Государственной жилищной инспекции Приморского ФИО14 от <Дата>. реш№___ «О внесении изменений в реестр лицензий Приморского ФИО14» из реестра лицензий Приморского ФИО14 исключены сведения о многоквартирном <адрес> по ул.ФИО7 в <адрес> ФИО14 из списка многоквартирных домов, находящихся под управлением лицензиата ИП ФИО1
<Дата>. между председателем Совета дома ФИО10 и ИП ФИО1 был заключен договор №___ на оказание услуг по аварийному обслуживанию многоквартирного дома по адресу: Приморский ФИО14, <адрес>, с установлением платы за услугу – 21 руб.
Согласно договору №___ от <Дата> управление многоквартирным домом №___а по <адрес> перешло к ООО «ЖЭК №___».
В соответствии с решением Государственной жилищной инспекции Приморского ФИО14 от <Дата>. реш№___ многоквартирный дом включен в реестр лицензий Приморского ФИО14 в отношении ООО «Жилищно-эксплуатационный комплекс №___» с <Дата>.
Таким образом, материалами дела подтверждено, что ИП ФИО1 в отношении МКД по ул. ФИО7, <адрес> оказывал услуги на основании договора по аварийному обслуживанию многоквартирного дома в период с <Дата>. оказывал услуги на основании договора на управление многоквартирным домом; в период <Дата>. по <Дата> оказывал услуги по фактическому управлению МКД; в период <Дата>. оказывал услуги на основании договора по аварийному обслуживанию многоквартирного дома.
В соответствии с ч. 6 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном ст. 200 указанного Кодекса. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Ответчик нерегулярно вносила плату за жилое помещение. Согласно представленной в материалах дела карточке расчетов, за период с <Дата>. по лицевому счету ФИО2 по оплате за жилое помещение было начислено – 25764 руб. 07 коп., оплачено – 21 878 руб. 81 коп., задолженность составила 3885 руб. 26 коп.
Кроме того, ответчику были начислены пени за период с <Дата>. в сумме 1600 руб.
Проверив расчет задолженности и пени, в соотношении с представленными ответчиком платежными документами, суд установил, что истцом при расчете задолженности не учтена оплата произведенная ответчиком <Дата>. в сумме 1199 руб. 10 коп.
Кроме того, истцом некорректно указан период образования задолженности за услугу по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, поскольку за период с <Дата>. ответчик задолженности не имела, согласно карточке расчетов, задолженность образовалась за период с <Дата>. в размере (3885,26 – 1199,10) 2686 рублей 16 копеек. Соответственно неверно исчислены пени, в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ, расчет которой подлежит исчислению в следующем порядке: (<Дата>-<Дата> (10дн.)) 1322,68 х 0,03% х 10 = 4 руб. + (<Дата>-<Дата> (10дн.)) 123,58 х 0,03% х 10 = 0,40 руб. + (<Дата>-<Дата> (15дн)) 1379,91 х 0,03% х 15 = 6,15 руб. + (<Дата>-<Дата> (15дн)) 180,81 х 0,03% х 15 = 0,75 руб. + (<Дата>-<Дата> (29 дн.) 2686,24 х 0,03% х 29 = 12,47 руб. + (<Дата>-<Дата> (46 дн.) 2686,24 х 0,03% х 46 = 37,26 руб. + (<Дата>-<Дата> (45 дн.) 2686,24 х 0,04% х 45 = 48,15 руб. + (<Дата>-<Дата> (354 дн.) 2686,24 х 0,05% х 354 = 474,36 руб. + (<Дата>-<Дата> (16 дн.) 2686,24 х 0,06% х 16 = 25,76 руб., всего за период с <Дата> в размере 609 рублей 30 копеек.
Доказательств, подтверждающих основание освобождения от уплаты указанной задолженности, в порядке ст.56, ст.57 ГПК РФ, ответчиком не представлено.
Вопреки доводам ответчика, заявленные истцом требования о взыскании в пользу управляющей организации, в период оказания услуг по управлению многоквартирным домом, платы за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды, суд находит обоснованными
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата> N 354 (Правила N 354), предусмотрено, что поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (п. 6 Правил N 354).
Организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, вправе требовать с собственников нежилых помещений стоимость коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды (п. 40 Правил N 354).
Многоквартирный жилой дом по адресу: Приморский ФИО14, <адрес>, ул. ФИО7, <адрес>, оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета электрической энергии, с которого ежемесячно ИП ФИО1 снимались и предоставлялись показания в ПАО «ДЭК».
Расчет электроэнергии на общедомовые нужды подтвержден бухгалтерской справкой ИП ФИО1, а также представленными ПАО «ДЭК» выписками начислений расчета ОДН.
Актами сверки взаимных расчетов от <Дата>. за период с <Дата>. и от <Дата> за период с <Дата> по <Дата>, между ИП ФИО1 и ПАО «ДЭК», подтверждено фактическое несение расходов управляющей организации на оплату электроэнергии для общедомовых нужд, в том числе по <адрес> по ул.ФИО7 <адрес>, собственником которой является ФИО2
Согласно сведениям из Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>, ул.ФИО7, <адрес>, <Дата> года постройки имеет общую площадь здания – 6160,4 м2, общая площадь жилых помещений составляет 5619,2 м2.
Вопреки доводам ответчика, в расчетах платы за содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома и в квитанциях, выставляемых истцом, для расчета ОДН собственнику жилого помещения взята только площадь жилых помещений - 5619,2 м2, расчет произведен в соответствии с ч.9.2 ст.156 ЖК РФ, в порядке, предусмотренном п.13 Приложения №___ к Правилам №___.
С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения, за период с <Дата>. в размере 2686 рублей 24 копеек, пени за период с <Дата>. в размере 609 рублей 30 копеек, а также в соответствии со ст.98 ГПК РФ, пропорционально удовлетворенным требованиям, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, почтовые расходы в размере 141 рубль 13 копеек, судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 3000 рублей
Разрешая встречные исковые требования ФИО2, суд приходит к следующему.
Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации).
Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Как установлено выше, между ФИО9 – собственником помещения, расположенного по адресу: Приморский ФИО14, <адрес>, ул.ФИО7, <адрес>, и ИП ФИО1 заключен договор №___ управления многоквартирным домом от <Дата>. В оспариваемый период, многоквартирный жилой дом по адресу: Приморский ФИО14, <адрес>, ул.ФИО7, <адрес>, находился под управлением ИП ФИО1, исключая периоды с <Дата>. оказания им услуг по аварийному обслуживанию многоквартирного дома.
Согласно п.1 Договора управления многоквартирным домом, настоящий договор заключен на основании протокола №___ общего собрания собственников помещения многоквартирного дома от 20.03.2022г., и условия данного договора являются одинаковыми для всех собственником помещения в многоквартирном доме и определены Жилищным кодексом РФ.
В Приложении №___ к Договору управления многоквартирным домом, указан перечень обязательных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в который входят: 1) содержание помещений общего пользования; 2) уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома; 3) проведение технических осмотров и мелкий ремонт; 4) аварийное обслуживание надлежащего содержания дома; 6) текущий ремонт общего имущества, с установлением периода оказания услуг.
Согласно Приложению №___ к Договору управления многоквартирным домом, размер платы за содержание общего имущества и текущий ремонт в многоквартирном доме составляет 21,00 руб., при этом площадь жилых помещений – 5619,20 руб.
Согласно Акту общего весеннего осмотра многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от <Дата>., составленному комиссией в составе председателя – руководителя ИП ФИО1, инженера ФИО11, председателя Совета дома ФИО9, жилой дом находится в удовлетворительном состоянии. Инженерные сети МКД имеют значительный износ и требуют капитального ремонта в части ХВС и техподвале и подполье и текущего ремонта в части систем электроснабжения и водоотведения. По результатам весеннего осмотра состояния общего имущества МКД комиссия пришла к выводу: провести подготовку к отопительному сезону <Дата>. согласно графику промывки и плана мероприятий; ревизия, текущий ремонт систем водоснабжения, электроснабжения, канализация.
Постановлением и.о. заместителя руководителя государственной жилищной инспекции Приморского ФИО14 от <Дата>. №___, производство по делу о привлечении ИП ФИО1 к административной ответственности по статье 7.22 КРФ об АП прекращено, в связи с отсутствием в его действиях состава административного правонарушения.
<Дата>. ст.следователем СО по <адрес> СУ СК РФ по Приморскому ФИО14 ФИО17. возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.1 ст.238 УК РФ во факту оказания неустановленными работниками, из числа сотрудников управляющей компании ИП ФИО1, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, не отвечающим требованиям безопасности жизни или здоровья жильцов дома. Постановлением от <Дата>. ФИО2 признана потерпевшим по указанному уголовному делу.
Постановлением следователя по ОВД СО по <адрес> СУ СК РФ по Приморскому ФИО14 ФИО18 от <Дата>, уголовное дело прекращено по основанию, предусмотренному п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ, в связи с отсутствием состава преступления, предусмотренного ч.1 ст.238 УК РФ, в действиях ФИО1
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <Дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 157 ЖК РФ).
Наниматели (собственники) также имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 10 статьи 156 ЖК РФ). (п.20)
В случае предоставления потребителю коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (например, если исполнитель после заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, своевременно не приступил к предоставлению коммунальных услуг; если параметры напряжения и частоты в электрической сети в помещении потребителя не отвечают требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и т.п.), потребитель вправе потребовать от лица, виновного в неоказании услуг или в нарушении непрерывности предоставления и (или) качества коммунальных услуг, возмещения убытков, уплаты неустойки, денежной компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с Законом Российской Федерации от <Дата> N 2300-1 "О защите прав потребителей" (часть 4 статьи 157 ЖК РФ и пункт 150 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата> N 354). (п.21)
При разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).
Исполнитель коммунальных услуг освобождается от ответственности за оказание услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывом, превышающим установленную продолжительность, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 401 ГК РФ, пункт 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от <Дата> N 2300-1 "О защите прав потребителей"). (п.22)
Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность определены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилах изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата> N 491.
В соответствии с п. 6 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу (п. 7 Правил).
Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 15 Правил).
Как установлено по делу, за оспариваемый период ФИО2 обращалась к ИП ФИО1 с требованиями произвести перерасчет платы за оказание услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>: <Дата>., ссылаясь на затопление подвальных помещений, течь труб на инженерных системах, разрушение цоколя, отмостков, мусор в подвальных помещениях, отсутствие двойных рам, разбитые стекла в подъездах, отсутствие протирки пыли с подоконников, оконных решеток, дверей, отсутствие мытья окон, уборки урн, мытья полов, скоса травы, течь на запорной арматуре; кроме того, ею были направлены в адрес управляющей организации заявление от <Дата>., в котором она указала на не устранение течи запорной арматуры, от <Дата>., в котором она указала на отсутствие скоса травы, от <Дата>., в котором она указала на не очистку урн.
Иных обращений по делу не представлено.
Актами обследования подвала многоквартирного дома, ответами ИП ФИО1, Территориального отдела Роспотребнадзора (от <Дата> №___), подтверждено, что за период обслуживания управляющей организацией ИП ФИО1 многоквартирного дома, все протечки в инженерных системах устранялись в установленные законом сроки.
Из ответа администрации Партизанского городского округа от <Дата>., следует, что скос травы на придомовой территории МКД выполнен <Дата>., в соответствии с периодичностью установленной в перечне к договору на управление многоквартирным домом.
При обращении ФИО2 <Дата>. с заявлением в Территориальный отдел Роспотребнадзора, установлено наличие не соответствия подвальных помещений подъездов многоквартирного дома требованиям п.126, п.133 СанПиН <Дата>-21, а именно наличие насекомых (комаров), что подтверждено экспертным заключением №___-П от <Дата>.
Из вышеуказанного экспертного заключения №___-П от <Дата>. следует, что при осмотре подвального помещения установлено наличие синантропных насекомых (комары).
Вместе с тем, наличия систематического присутствия данных насекомых в помещении подвала и наличия очагов их размножения не установлено, обращений собственников жилых помещений по данному поводу не представлено, а с учетом летнего периода выявления присутствия комаров, данный процесс является естественным.
Из представленных в деле материалов, подтверждается проведение управляющей организацией дезинсекционных мероприятий при управлении МКД.
Как следует из ответа ИП ФИО1 от <Дата>. в адрес Врио начальника территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Приморскому ФИО14 в <адрес>, не поступало заявок от собственников помещений на наличие насекомых в подвале МКД. Дезинсекция техподвала произведена в тот же день – <Дата>.
Из ответа ИП ФИО1 от <Дата>. в адрес Врио начальника территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Приморскому ФИО14 в <адрес> следует, что за период управления многоквартирным №___а по ул.ФИО7 в <адрес> управляющей организацией выполнены работы по осушению затопленного помещения технического подвала 1 и 2 подъездов. Построенное согласно проекта помещение подвалов не предусматривает наличие оконных проемов для естественной вентиляции, в связи с чем полностью осушить данное помещение не представляется возможным. Кроме того, данное помещение находится ниже отметки уровня поверхности на 3,5 метра, в котором после выпадения осадков скапливаются дренажные воды. Отвод данных вод не возможен, поэтому происходит регулярное откачивание дренажным насосом. Единственная жалоба, поступившая от собственника жилья на появление блох в техническом подвале, была удовлетворена.
Справкой (выпиской из журнала ЕДС), Актом подключения к системе теплоснабжения от <Дата>., Актом обследования мкд, актами на списание материалов, Актами сдачи-приемки работ, Актом выполненных работ, перечнем выполненных работ, подтверждено выполнение истцом принятых обязательств по оказанию услуг со содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> по ул.ФИО7 в <адрес>.
В материалах дела отсутствуют доказательства соблюдения ответчиком определенного Правилами порядка установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, в этой связи доводы ответчика о подложности представленных истцом доказательств несостоятельны, поскольку исходя из толкования положений статьи 186 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, спор о подлоге и оспаривание содержания документа по существу, в том числе, когда лицо ссылается на несоответствие действительности изложенных в документе фактов и обстоятельств, имеют различную правовую природу, а доводы о ненадлежащем качестве оказанных услуг или оказания услуг с перерывами превышающими установленную продолжительность не подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами.
Представленная ответчиком справка администрации Партизанского городского округа от <Дата>. о выявлении в ходе проведения проверки нарушений Правил содержания общего имущества в многоквартирном <адрес> по ул.ФИО7 не содержит доказательств вины управляющей организации ИП ФИО1 в выявленных нарушениях, в период проведения проверки последний не осуществлял управление данным домом.
Аналогичный довод относится к представленному экспертному заключению Роспотребнадзора от <Дата>.
Кроме того, по смыслу ст.137 ГПК РФ, предъявление встречного иска в том же производстве, в котором рассматривается первоначальный иск, должно отвечать условиям, при которых встречное требование направлено к зачету первоначального требования; удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска; между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.
По первоначальному иску истцом заявлено требование о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение за период с <Дата> по <Дата>., следовательно справка администрации ПГО от <Дата>. и экспертное заключение Роспотребнадзора от <Дата> являются неотносимыми доказательствами по настоящему делу, в связи с чем судом не принимаются.
Каких-либо доказательств причинения убытков ответчику бездействием истца, а также физических и нравственных страданий, по делу стороной ответчика в порядке ст.56, ст.57 ГПК РФ не представлено.
Доказательств относимых и допустимых об оказании вышеуказанных услуг ненадлежащего качества либо с перерывами, превышающими установленную продолжительность, истцом по встречному иску не представлено.
В соответствии с п.16 «Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в случае выявления нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется Акт в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Само по себе обращение ответчика с жалобами на ненадлежащее качество оказываемых истцом услуг не освобождает ответчика от оплаты жилищно-коммунальных услуг.
Вместе с тем, принимая во внимание установленный факт оплаты ответчиком услуги в сумме 1199,10 руб., неучтенной при расчете задолженности, суд полагает необходимым частично удовлетворить встречные исковые требования ФИО2 и освободить ее от оплаты задолженности за услуги ИП ФИО1 по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период <Дата>. в сумме 1199 рублей 02 копейки и пени 990 рублей 95 копеек.
В пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что в случае предоставления потребителю коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (например, если исполнитель после заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, своевременно не приступил к предоставлению коммунальных услуг; если параметры напряжения и частоты в электрической сети в помещении потребителя не отвечают требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и т.п.), потребитель вправе потребовать от лица, виновного в неоказании услуг или в нарушении непрерывности предоставления и (или) качества коммунальных услуг, возмещения убытков, уплаты неустойки, денежной компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с Законом Российской Федерации от <Дата> N 2300-1 "О защите прав потребителей" (часть 4 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 150 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата> N 354).
Поскольку факты таких нарушений со стороны ответчика не нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, то оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда на основании положений Закона Российской Федерации от <Дата> N 2300-1 "О защите прав потребителей" имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,-
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности и пени – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, <Дата> года рождения, место рождения <адрес> Приморского ФИО14 (<данные изъяты>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №___) сумму задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с <Дата>.,в размере 2686 рублей 24 копеек, пени за период с <Дата>. в размере 609 рублей 30 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, почтовые расходы в размере 141 рубль 13 копеек, судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 3000 рублей. Всего взыскать 10436 (Десять тысяч четыреста тридцать шесть) рублей 67 копеек.
В удовлетворении остальной части иска индивидуальному предпринимателю ФИО1 отказать.
Встречные исковые требования ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о защите прав потребителей – удовлетворить частично.
Освободить ФИО2 от оплаты задолженности за услуги индивидуального предпринимателя ФИО1 по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период <Дата>. в сумме 1199 рублей 02 копейки и пени 990 рублей 95 копеек.
В удовлетворении остальной части иска ФИО2 отказать.
Стороны вправе обжаловать решение в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме, путем подачи жалобы через Партизанский городской суд Приморского ФИО14.
Судья Е.В. Литвишко