УИД: 11RS0...-68

Дело ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> <дата>

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Е.С.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования городского округа «Воркута» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок, взыскании задолженности по договору аренды, пени,

установил:

администрация муниципального образования городского округа «Воркута» (далее администрация МО ГО «Воркута») обратилась с иском к ФИО2 о расторжении договора ... от <дата> аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый ..., общей площадью 5000 кв.м, вид разрешённого использования «для строительства двух ангаров для спецтехники и размещения открытой автостоянки», возложении обязанности передать его администрации МО ГО «Воркута» по акту приёма-передачи, взыскании задолженности по договору аренды за период с 1 января по <дата> в размере 86619,32 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 6775,02 руб. и далее по день фактической оплаты задолженности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между администрацией МО ГО «Воркута» и ФИО2 <дата> заключён договор ... аренды земельного участка (кадастровый ...), находящегося в муниципальной собственности на срок с <дата> по <дата>, однако обязанность по внесению арендной платы в период с 1 января по <дата> ответчик не исполнял, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 86619,32 руб., следовательно, им существенно нарушены условия договора аренды. Требование о возврате земельного участка и оплате задолженности ответчиком не исполнено (л.д. 5-6).

Истец о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил (л.д. 50).

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, судебными повестками направленными ему в соответствии со ст. 113 ГПК РФ по адресу его регистрации, подтверждённому сведениями отдела миграции ОМВД по <адрес> Республики Коми и адресу, указанному в исковом заявлении, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил (л.д. 48, 49, 51).

Суд руководствуется ст. 35 ГПК РФ, в соответствии с которой, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Соблюдая баланс интересов, с учётом права истца на судебную защиту в сроки, предусмотренные ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества; арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

<дата> между истцом и ответчиком заключён договор аренды земельного участка ..., по условиям которого арендодатель (администрация МО ГО «Воркута») передал, а арендатор (ФИО2) принял в пользование земли населённых пунктов, с кадастровым номером 11:16:1703002:628, общей площадью 5000 кв.м., местоположение: <адрес>, для строительства двух ангаров для спецтехники и размещения открытой автостоянки, на срок с <дата> по <дата> (л.д. 7-9).

Земельный участок передан арендатору по акту приёма-передачи <дата> (л.д. 10).

Согласно п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором в соответствии с решением Совета муниципального образования городского округа «Воркута» от <дата> ... «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы, за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городского округа «Воркута» и постановлением Правительства Республики Коми ... от <дата>

В соответствии с п. 2 Положения арендная плата за использование земельных участков подлежит оплате: арендная плата за использование земельных участков подлежит оплате для физических лиц равными долями за первое полугодие – не позднее 25 июня текущего года, за второе полугодие – не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно п. 3.5 договора размер арендной платы изменяется без согласования с арендатором и подлежит обязательной уплате последним в случае изменения Положения о порядке определения размера арендной платы и коэффициентов к нему.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причинённых арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Пунктом 5.2 договора предусмотрено начисление пени в размере 1/300 действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка РФ за нарушение срока внесения арендной платы.

Согласно представленному расчёту задолженность ответчика по договору аренды ... от <дата> составила 86619,32 руб. за период с 1 января по <дата> и пени – 6775,02 руб. за период с <дата> по <дата> (л.д. 25).

Оценив собранные по делу доказательства и разрешая спор, суд приходит к выводу, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате платежей по договору аренды, в связи с чем, у него образовалась задолженность, которая подлежит взысканию в судебном порядке. Доказательств, опровергающих расчёт истца или свидетельствующих об отсутствии или ином размере задолженности, ответчиком не представлено.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в случае существенного нарушения сделки дугой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами.

Из содержания п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

<дата> истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора аренды, погашении в течение тридцати календарных дней задолженности по арендной плате, а также возврате по акту приёма-передачи земельного участка (л.д. 11-12, 26-28, 29, 30).

Требование, направленное по адресу ФИО2, указанному в договоре аренды не исполнено.

Принимая во внимание период задолженности, невыполнение требования арендодателя о погашении заложенности в разумный срок, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды.

Возврат арендованного имущества арендодателю регламентирован положениями статьи 622 ГК РФ, п. 1 которой предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При таких обстоятельствах, требования истца о возложении на ответчика обязанности передать администрации МО ГО «Воркута» по акту приёма-передачи земельный участок с кадастровым номером 11:16:1703002:628, общей площадью 5000 кв.м, местоположение: <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9001,83 руб. (6000,00 руб. по требованиям неимущественного характера о расторжении договора аренды и возложении обязанности передать недвижимое имущество + 3001,83 руб. по требованиям имущественного характера о взыскании задолженности по договору аренды и пени) в бюджет МО ГО «Воркута», от уплаты которой истец при подаче иска был освобождён.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт <...>) о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок, взыскании задолженности по договору аренды, пени удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от <дата> ... земельного участка кадастровый ... заключённый между администрацией муниципального образования городского округа «Воркута» и ФИО2.

Обязать ФИО2 передать администрации муниципального образования городского округа «Воркута» по акту приёма-передачи земельный участок с кадастровым номером 11:16:1703002:628 в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования городского округа «Воркута» задолженность по договору аренды земельного участка от <дата> ... за период с 1 января по <дата> в размере 86619,32 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 6775,02 руб., всего 93394 (девяносто три тысячи триста девяносто четыре) рубля 34 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования городского округа «Воркута» пени по договору аренды земельного участка от <дата> ... в размере 1/300 ставки рефинансирования, начисляемых на сумму основного долга по договору аренды в размере 86619,32 руб. с учётом его погашения с <дата> по день полного погашения суммы основного долга.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования городского округа «Воркута» государственную пошлину в размере 9001 (девять тысяч один) рубль 83 копейки.

Ответчик вправе подать в Воркутинский городской суд Республики Коми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.С.Комиссарова