УИД 74RS0042-01-2025-000558-22

Дело № 2-305/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 сентября 2025 года г. Усть-Катав

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Баранцевой Е.А.,

при секретаре Ковлягиной Т.Н.,

с участием истца ФИО3,

её представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области об установлении юридического факта нахождения в качестве члена семьи выбывшего нанимателя жилого помещения, признании нанимателем жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области (далее - администрация УКГО), в котором просит: установить юридический факт нахождения истца в статусе члена семьи выбывшего нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; признать её нанимателем указанного жилого помещения; обязать администрацию Усть-Катавского городского округа <адрес> заключить с ней договор социального найма на указанное жилое помещение, общей площадью 30,8 кв.м.

В обоснование заявленных требований указала, что она совместно с мужем ФИО5 с 24 января 1997 года проживала в квартире, расположенной по адресу <адрес>. ФИО5 в указанной квартире был зарегистрирован с 29 марта 1989 года как член семьи своей бабушки. Договор социального найма был перерегистрирован с ФИО1 7 марта 2023 года в связи со смертью первоначального нанимателя, однако истца в качестве члена семьи не указали. ФИО1 18 апреля 2025 года умер. Истец фактически являлась членом семьи нанимателя жилого помещения до его смерти, так как проживала с ним совместно в указанной квартире с 1997 года постоянно, и осталась проживать в квартире после смерти мужа, несет бремя содержания жилого помещения. Ответчик является собственником спорной квартиры. Ответчик договор социального найма не заключил поскольку истец не зарегистрирована в спорной квартире, а муж истца скончался, его правоспособность была утрачена. Следовательно, иным способом истец лишен т возможности восстановить свои права (л.д.6-8).

Определением суда от 12 августа 2025 года к участию в деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены УИиЗО администрации Усть-Катавского городского округа, УИиС администрации Усть-Катавского городского округа (л.д. 35).

Истец ФИО3, его представитель ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом (л.д. 38).

Представители третьих лиц УИиЗО администрации Усть-Катавского городского округа, УИиС администрации Усть-Катавского городского округа в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 36-37).

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии со ст.ст. 1, 2 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на безопасное жилище. В этих целях используются бюджетные и иные не запрещенные законом источники финансирования.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В силу п. 10 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении других имеющих юридическое значение фактов.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Как установлено в судебном заседании, правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является муниципальное образование Усть-Катавский городской округ Челябинской области на основании постановления главы администрации г.Усть-Катава № 1007 от 20.11.1992 г., Решения Усть-Катавского городского совета народных депутатов Челябинской области от 20.12.1991 г., Решения Челябинского областного Совета народных депутатов №327/11-М от 17.12.1992 г (л.д. 26-30).

На основании договора социального найма жилого помещения №83 от 7 марта 2023 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 30,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем. Члены семьи ФИО1, вселяющиеся с ним в жилое помещение, в договоре не указаны (л.д. 9-12, 18).

Наниматель ФИО1 18 апреля 2025 года умер (л.д.13)

Согласно актовой записи ФИО3 состояла в зарегистрированном браке с ФИО1 с 24 января 1997 года, по день смерти брак не был расторгнут (л.д.41)

Истец ФИО3 фактически зарегистрирована по адресу <адрес> 9 июня 1995 года (л.д. 34, оборот)

ФИО3 в собственности жилого помещения не имеет (л.д.25)

Из справки, выданной ООО «УК ЦКС» от 11 июля 2025 года следует, что ФИО3 вместе с мужем ФИО1 проживали совместно в квартире по адресу <адрес> 24 января 1997 года (муж проживал с 29 марта 1989 года). После смерти мужа ФИО2 также проживает в указанной квартире, несет бремя содержания жилого помещения и ведет свое хозяйство открыто, непрерывно, добросовестно пользуется указанной квартирой. ФИО3 является членом семьи выбывшего нанимателя ФИО1 (л.д.19)

Согласно части 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

В соответствии с пунктом 2 статьи 686Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Из искового заявления и объяснений истца ФИО3, данных в судебном заседании, следует, что 24 января 1997 г. она вступила в брак с ФИО1, и с указанного времени проживала с супругом в квартире по адресу <адрес>. В квартире не была зарегистрирована, но фактически в ней проживала. На тот момент нанимателем квартиры являлась бабушка супруга, после ее смерти договор социального найма был заключен с ее мужем ФИО1, который умер 18 апреля 2025 года. Другого жилого недвижимого имущества она не имеет, на учёте в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий в администрации УК ГО не состоит, договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, с ним не заключался.

Причиной установления факта нахождения ФИО3 в статусе члена семьи выбывшего нанимателя жилого помещения явилось, что она не указана в договоре в качестве члена семьи нанимателя и не зарегистрирована в спорной квартире, поэтому истец вправе обратиться в суд с требованием об установлении юридического факта.

Судом установлено, что истец была вселена в спорную квартиру на условиях социального найма, в установленном законом порядке, в качестве члена семьи нанимателя, соответственно, в силу правил ч. 2 ст. 69 ЖК РФ приобрел право пользования жилым помещением на условиях социального найма.

Законность вселения ФИО3 в спорное жилое помещение никем не оспаривается.

Факт нахождения ФИО3 в статусе члена семьи выбывшего нанимателя жилого помещения по адресу: <адрес>, с достоверностью подтвержден в ходе судебного разбирательства.

Данные обстоятельства влекут признание ФИО3 нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с частью 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Эти положения воспроизводят (применительно к договору социального найма) нормы пункта 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Таким образом, положения пункта 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу пункта 3 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации применимы и к договору социального найма жилого помещения, поскольку иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Приведенные нормы в их взаимосвязи указывают на то, что в случае, если после смерти нанимателя, а также его выезда в другое место жительства в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях, при этом нанимателем признается один из проживающих или все проживающие признаются сонанимателями.

Для установления оснований для заключения договора социального найма, необходимо установить факт законности вселения на условиях социального найма, то есть возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением обусловлено вселением в жилое помещение с соблюдением предусмотренного порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Истец ФИО3 являясь супругой нанимателя спорной квартиры, была вселена в квартиру как член семьи нанимателя; проживала в квартире не только до смерти ФИО1, но и после его смерти.

Фактическое вселение и проживание в спорной квартире истцом доказано, также как и доказано, что она несет бремя содержания жилого помещения.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право пользования спорной квартирой на условиях социального найма и имеет право на заключение с ней соответствующего договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 14, 56, 191-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области об установлении юридического факта нахождения в качестве члена семьи выбывшего нанимателя жилого помещения, признании нанимателем жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма, удовлетворить.

Установить юридический факт нахождения ФИО3 (паспорт <данные изъяты> в статусе члена семьи выбывшего нанимателя ФИО1, умершего 18 апреля 2025 года, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию Усть-Катавского городского округа Челябинской области (№) заключить с ФИО3 (паспорт №) договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 30,8 кв.м..

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд Челябинской области.

Председательствующий подпись Е.А. Баранцева Решение не вступило в законную силу

Полное мотивированное решение составлено 16 сентября 2025 года.