Решение по делу № 2-107/2023 от 31.03.2023

Дело № 2-107/2023

УИД 23RS0037-01-2022-005084-61

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 31 марта 2023 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Шиховой А.В.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «СЕМЬЯ-Новороссийск» - ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Семья-Новороссийск» о возмещении стоимости восстановительного ремонта квартиры, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Семья-Новороссийск» (далее – ООО «СЗ «Семья-Новороссийск») о возмещении стоимости восстановительного ремонта квартиры, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Семья-Новороссийск» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № №

По условиям договора ответчик был обязан передать истцу квартиру со следующими характеристиками: г Новороссийск, в районе <адрес>, жилой дом Литер 2, этаж-19, подъезд-1, жилых комнат-4, общая площадь-125,9 кв. м.

Согласно п. 5.2 договора срок передачи объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1 договора, цена договора составляет 7 191 720 руб.

В соответствие с п. 5.5 договора, передача объекта долевого строительства ответчиком и принятие его истцом осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема – передачи. ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцу по акту приема – передачи.

Истец выполнил свои обязательства переда ответчиком по оплате договора в соответствии с п. 3.3 договора в полном объеме. Однако, ответчик своих обязательств перед истцом надлежащим образом не исполнил, так как в ходе осмотра квартиры истцом были обнаружены существенные недостатки (дефекты), а именно балконные блоки расположены зеркально относительно схемы в договоре участия в долевом строительстве.

В связи с вышеизложенным ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «Синтез» с целью определения затрат на восстановительный ремонт квартиры.

Согласно экспертному заключению в результате осмотра объекта и анализа представленных документов установлено, что балконные блоки устроены зеркально, относительно схемы в договоре участия в долевом строительстве.

Также согласно экспертному заключению величина затрат на восстановительный ремонт квартиры в целях устранения ущерба составляет 120 000 руб.

На основании изложенного просит суд взыскать с ООО «СЗ «Семья-Новороссийск» в его пользу ущерб в размере 120 000 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

В судебном заседании истец с учетом выводов заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Экспертная позиция» уточнили исковые требования в части взыскания стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в размере 188 130 руб., а также расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 18 000 руб., в остальной части требования истец оставил прежними.

Представитель ответчика исковые требования не признал и просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Семья-Новороссийск» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № №

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцу по акту приема – передачи.

По инициативе истца было составлено заключение ООО «Синтез» от ДД.ММ.ГГГГ, в котором установлено, что общая стоимость ремонтных работ для устранения выявленных дефектов составляет 120 000 руб.

Судом по ходатайству сторон была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Экспертная позиция» № от ДД.ММ.ГГГГ, фактическое расположение балконных блоков в квартире по адресу: <адрес>, относительно схемы в договоре участия в долевом строительстве - не соответствует, оконно-дверные блоки в помещении № Кухня-столовая, № Жилая комната (нумерация помещений согласно Технического паспорта жилого помещения инвентарный №, составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», по <адрес>) установлены зеркально, относительно схемы Приложения № к договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость ремонтных работ, необходимых для приведения планировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствие с договором участия в долевом строительстве № №) от ДД.ММ.ГГГГ., составляет 188 130 рублей.

Расположению по отношению друг к другу частей жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджией, веранд, балконов, террас) - <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>, приложению № к Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ (жилое помещение № на площадке) - не соответствует.

Расположение по отношению друг к другу частей жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) - <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>, техническому паспорту жилого помещения (<адрес>, находящийся по адресу: <адрес>, инвентарный №) - соответствует.

Расположение по отношению друг к другу частей жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) - <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>, Проектной документации Объекта «Многоэтажная жилая застройка на земельном участке площадью 5,31 Га в <адрес>. 1 этап строительства» Литер 2 (Раздел № «Архитектурные решения, Корректировка № от января 2019 года) - соответствует.

Жилое помещение - <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>, в существующей в настоящий момент планировке, соответствует требованиям СП 54.13330.2022, следовательно пригодно для проживания.

Отклонения параметров объекта исследования - <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>, от проектной документации объекта «Многоэтажная жилая застройка на земельном участке площадью 5,31 Га в <адрес>. 1 этап строительства» Литер 2 (Раздел № «Архитектурные решения, Корректировка № от января 2019 года») - не выявлено, объект исследования пригоден для проживания (использованию по назначению).

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, поскольку он обладает соответствующей квалификацией, заключение ответчиком не оспорено, ходатайств о назначении по делу повторной экспертизы не заявлено, в связи с чем, суд полагает возможным принять его в качестве подтверждения суммы, необходимой для устранения выявленных недостатков.

В силу ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку недостатки в спорной квартире возникли до ее передачи участнику долевого строительства, что подтверждено заключением эксперта, доказательств обратного стороной ответчика в материалы дела не представлено, как и доказательств, позволяющих освободить ответчика от ответственности по устранению недостатков квартиры, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 188 130 руб. в счет компенсации расходов на устранение недостатков квартиры в пределах заявленных исковых требований.

При этом суд отмечает, что право выбора способа защиты нарушенного права: требовать безвозмездного устранения недостатков либо возмещения расходов на их устранение, предусмотренное ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» принадлежит истцу и не может быть ограничено ответчиком.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В связи с тем, что факт неправомерного отказа ответчика в возмещении стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, нарушений действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве, ухудшающих качество объекта недвижимости - спорной квартиры судом установлен, с учетом обстоятельств гражданского дела, длительности неисполнения правомерных требований ответчиком, а также с учетом характера причиненных истцу нравственных страданий и степени вины ответчика суд взыскивает компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

В соответствии с ч. 6. ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 46 Указанного Постановления Пленума Верховного Суда, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей»).

В силу Закона РФ «О защите прав потребителей» с ООО «СЗ «Семья-Новороссийск» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы удовлетворенных судом требований (50 % от 188 130 руб. = 94 065 руб.), таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 94 065 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг досудебной экспертизы в размере 18 000 руб.

При подаче иска истец, в соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п. п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом требований ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход государства надлежит взыскать госпошлину в размере 5 260 руб.

Уплаченная истцом государственная пошлина в размере 3 600 руб. подлежит возврату налоговыми органами.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

Поскольку в добровольном порядке оплата за проведение порученной судом экспертизы не произведена, то расходы за проведение судебной экспертизы в размере 48 000 рублей подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Семья-Новороссийск» о возмещении стоимости восстановительного ремонта квартиры, компенсации морального вреда, - удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Семья-Новороссийск» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт серия №) стоимость возмещения расходов на устранение недостатков в размере 188 130 руб., штраф в размере 94 065 руб., расходы по оплате услуг досудебной экспертизы в размере 18 000 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Семья-Новороссийск» (ИНН <***>) в доход Российской Федерации госпошлину в размере 5 260 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Семья-Новороссийск» (ИНН <***>) в пользу ООО «Экспертная позиция» (ИНН <***>) расходы на проведение судебной экспертизы в размере 48 000 руб.

Обязать Инспекцию Федеральной Налоговой Службы по г. Новороссийску возвратить ФИО2 уплаченную государственную пошлину по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья: /подпись/ Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2023.

Подлинник решения суда находится в материалах дела

УИД 23RS0037-01-2022-005084-61