Дело № 2-1222/2022

УИД: 42RS0009-01-2022-000172-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 22.06.2022 года

Центральный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Родиной Е.Б.,

при секретаре Пинаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, признании права пользования частью жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе земельного участка, признании права пользования надворными постройками, обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома, признании права пользования частью жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе земельного участка, признании права пользования надворными постройками, обязании совершить действия.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 доли на земельный участок, на основании договора купли-продажи ... от **.**.**** и выписок из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.****., от **.**.****., расположенных по адресу: ..., дом, имеющий кадастровый ###, общей площадью 83,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым ### ###.

Собственником второй 1/2 доли дома является ФИО2, право на земельный участок ею не было оформлено.

Ответчик от добровольного раздела отказывается.

ФИО1 подлежит выделению 1/2 доля жилого дома, состоящая из находящейся в фактическом пользовании части дома, общей площадью 42.2 кв.м., обозначенной на техническом плане от **.**.****. (...) и включающая в себя следующие помещения: комната 1 - 17,1 кв.м., комната 2 - 8,8 кв.м., комната 3 - 5,5 кв.м., кухня площадью -10,8 кв.м., сени площадью 7,3 х 2. Ответчику ФИО2 подлежит выделению 1/2 доля жилого дома общей площадью 41,7 кв.м., комната 1 - 6,4 кв.м., комната 2 - 9,1 кв.м., комната 3 - 16,3 кв.м., кухня площадь - 9,9 кв.м., сени 7,3 х 2. Указанные части дома фактически имеют два разных входа, и изолированы друг от друга. Водоснабжение, отопление самостоятельное в каждой части дома.

На территории земельного участка имеются надворные постройки.

Истец полагает, что имеет право на получение надворных построек: углярка, обозначенная на плане ...

По стороне земельного участка, относящегося к 1/2 доли дома ФИО2, расположены: ...

Указанный выше спорный дом расположен на земельном участке, предоставленном на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН с кадастровым номером ###.

На основании изложенного истец просит: поменять статус 1/2 доли в праве на 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу ..., согласно представленному варианту раздела, в соответствии с которым выделить ФИО1 часть жилого дома, состоящую из находящейся в фактическом пользовании части дома, общей площадью 42,2 кв.м., обозначенной на плане от **.**.****. (...), и включающую в себя следующие помещения: комната 1 - 17,1 кв.м., комната 2 - 8,8 кв.м., комната 3 - 5,5 кв.м., кухня площадью - 10,8 кв.м., сени площадью 7,3 х 2.

Выделить часть жилого дома, находящуюся в фактическом пользовании ФИО2, общей площадью 41,7 кв.м. обозначенной на техническом плане от **.**.**** ### (...), подлежит выделению комната 1 - 6,4 кв.м., комната 2 - 9,1 кв.м., комната 3 - 16,3 кв.м., кухня площадью - 9, 9 кв.м., сени площадью 7,3x2.

Разделить земельный участок соответственно долям.

Определить порядок пользования частями земельного участка.

Обязать ФИО2 сделать отдельный вход во двор.

Разделить надворное (хозяйственные) постройки соответственно долям дома и земельного участка.

**.**.**** истец уточнила исковые требования, согласно которым просит: разделить дом, расположенный по адресу: ..., выделить ФИО1 часть жилого дома, состоящую из находящейся в фактическом пользовании части дома, общей площадью 42,2 кв.м., обозначенной на плане БТИ от **.**.****. как ..., и включающую в себя помещения: комната 1 площадь - 17,1 кв.м.; комната 2 площадь - 8,8 кв.м.; комната 3 площадь - 5,5 кв.м.; кухня площадью – 10,8 кв.м., тамбур площадью 7,3х2.

Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по ..., площадью 83,9 кв.м. с кадастровым номером ###, прекратить с погашением записей в Едином государственном реестре прав недвижимости о регистрации права общей долевой собственности, признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома расположенного по ...2, помещение площадью 42,2 кв.м. согласно техническому плану от **.**.****. и техническому паспорту от **.**.****.

Признать за ФИО1 право на 1/2 части земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: ..., и выделить ее 1/2 часть в натуре, с постановкой на кадастровый учет.

Определить порядок пользования частями земельного участка.

Обязать ответчика сделать отдельный вход во двор.

Разделить надворные постройки соответственно частям дома и земельного участка.

**.**.**** истец уточнила исковые требования, в соответствии с которыми просит: разделить жилой дом, расположенный по адресу: ..., и признать право пользования за истцом частью жилого дома в размере 42,2 кв.м., обозначенной на плане «БТИ» от **.**.**** как ..., и включающей в себя следующие помещения: комната 1 площадь - 17,1 кв.м.; комната 2 площадь - 8,8 кв.м.; комната 3 площадь - 5,5 кв.м.; кухня площадью - 10,8 кв.м.; тамбур площадью 7,3 х 2 кв.м.

Право общей долевой собственности на жилой ... ..., кадастровый ###, между истцом и ответчиком признать прекращенным.

Разделить земельный участок расположенный по адресу: ..., общей площадью 600 кв.м, кадастровый ###, и выделить в пользование: истцу 1/2 часть в размере 300 кв.м., кадастровый ###, граничащую с земельным участком ### на ситуационном плане; ответчику - оставшуюся часть земельного участка в размере 300кв.м., граничащую с земельным участком ### на ситуационном плане.

Обязать ответчика построить отдельный вход на земельный участок со стороны входа на свою часть жилого дома.

Признать право пользования надворными постройками, обозначенными на плане «БТИ» от **.**.****: за истцом ...

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО3, действующий по устному ходатайству, не возражали против удовлетворения требований в части раздела жилого дома и земельного участка.

Представитель Управление Росреестра по КО, Администрация г. Кемерово, Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса в судебное заседание не явились о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

Согласно положениям пункта 1 статьи 8 этого же кодекса гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3).

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Таким образом, исходя из системного толкования положений ст. 252 ГК РФ и разъяснений об их применении, выдел доли в праве собственности в натуре предполагает выделение части конкретного объекта недвижимости, при этом выделенная в натуре часть недвижимого имущества должна стать самостоятельным объектом недвижимости.

Наличие несоответствия назначения и наименования спорного жилого дома, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и тем, каким видом объекта недвижимости оно является фактически, не может являться основанием для ущемления прав заявителя в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым заявитель фактически пользуется и владеет.

В настоящее время в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости) в ЕГРН также вносятся сведения об уникальных и дополнительных характеристиках объекта недвижимости.

Согласно ч. 2, ч.4 ст. 8 указанного закона вид объекта недвижимости является уникальной характеристикой объекта недвижимости, позволяющей определить данный объект недвижимости в качестве индивидуальной вещи.

В соответствии с ч.1 указанной статьи, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства —являются самостоятельными видами объектов недвижимости.

Согласно части 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 15 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является согласно ч. 8 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости, соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц либо судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В силу положений Закона о регистрации недвижимости при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Понятие блокированной застройки отражено в Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001. В СНиП указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, а также с учетом и.5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Принимая во внимание положения Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. Если помещения в жилом доме являются "частями" Жилого дома (блоками) и каждой такой части соответствует "свой" земельный участок, образованный в результате раздела Жилого дома, то "части" Жилого дома можно поставить на государственный кадастровый учет как здания (блоки жилого дома блокированной застройки).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 доли на земельный участок на основании договора купли-продажи ... от **.**.**** и выписок из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.****., от **.**.****., расположенных по адресу: ..., дом имеющий кадастровый ###, общей площадью 83,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ###.

Собственником второй 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом является ФИО2.

На территории земельного участка имеются надворные постройки.

Указанный выше спорный дом расположен на земельном участке, предоставленном на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН с кадастровым номером ###.

Согласно договору купли-продажи ... от **.**.**** и выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.****., от **.**.****. собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... дом, имеющий кадастровый ###, общей площадью 83,9 кв.м., земельный участок с кадастровым номером ###, является ФИО1

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно уточненным исковым требованиям ФИО1 просит признать право пользования за истцом частью жилого дома.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности, пользуется заявленными помещениями, ее право никем не ограничено, не нарушено.

В силу положений Закона о регистрации недвижимости при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В судебном заседании установлено, что объекты не являются автономными, имеются общие коммуникации, общий вход на земельный участок, согласно ситуационному плану имеют общую стену.

Оснований для прекращения права общей долевой собственности не имеется. Согласно ст. 235 ГПК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Требования о разделе земельного участка, жилого дома, признании права пользования 1/2 частью земельного участка, надворными постройками также не подлежат удовлетворению.

Так как у истца имеется 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, право пользования не нарушено. Необходимость раздела истцом не подтверждена.

Указанных оснований для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом при рассмотрении данного дела не установлено. Кроме того, учитывая, что в удовлетворении основных требований истцу отказано, требования об обязании ответчика построить отдельный вход на земельный участок не подлежат удовлетворению.

Таким образом, требования истца о разделе жилого дома, признании права пользования частью жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе земельного участка, признании права пользования надворными постройками, обязании совершить действия не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (**.**.**** года рождения, ###) к ФИО2 (**.**.**** года рождения, ###) о разделе жилого дома, признании права пользования частью жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе земельного участка, признании права пользования надворными постройками, обязании совершить действия – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья: Е.Б. Родина

Решение в мотивированной форме составлено 27.06.2022 года.