Дело ***

УИД ***RS0***-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

** 2025 года <адрес>

Псковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедевой О.Ю.,

при помощнике судьи ФИО4,

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, УМВД России по <адрес> о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что истец на основании договора купли-продажи от ** является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Жилое помещение приобреталось у ответчиков, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 3 дней с момента подписания договора, однако свои обязательства не исполнили. Ответчики в жилом помещении фактически не проживают, их вещей в нем не имеется. Ссылаясь на то, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ущемляет его права как собственника жилого помещения, поскольку он не может свободно, по своему усмотрению распорядиться указанной квартирой, истец просил суд признать ФИО2, ФИО3, утратившим право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. От требований к УМВД России по <адрес> отказался.

Определением суда от ** производство по делу в части требований к УМВД России по <адрес> прекращено.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, судебное извещение о месте и времени рассмотрения дела, направленное по месту регистрации ответчика возвращено в суд с отметкой «За истечением срока хранения».

На основании положений ст.ст. 35, 113, 117, 167, 233 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и с согласия истца в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 2 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от **, заключенного между истцом и ответчиками, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 11-14).

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ** (л.д. 15-18).

Согласно выписке из лицевого счета с ** по настоящее время на данной жилплощади зарегистрирована посторонний ФИО2, с ** по настоящее время посторонний ФИО3 (л.д. 19).

При этом в соответствии с п. 11 Договора купли продажи продавцы ФИО2 и ФИО3 приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения в течение 3 дней с момента подписания договора.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** *** «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Из содержания приведенных положений ст. 31 Жилищного кодекса РФ и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания, а также наличие семейных отношений между сторонами.

В силу пункта 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов регистрационного дела следует, что ФИО5 и ФИО3 были собственниками спорного жилого помещения в период с ** по **. В связи с отчуждением жилого помещения на основании договора купли-продажи от ** они приняли обязательства по снятию с регистрационного учета, которые не исполнили.

В связи с изложенным и принимая во внимание то обстоятельство, что ответчики в квартире не проживают, договорных отношений между сторонами спора о порядке пользования жильем не имеется, суд приходит к выводу об утрате права пользования данным жильем ответчиками.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Поскольку регистрация ответчиков в спорном жилье препятствует истцу в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, требование о признании ФИО6 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением являются обоснованным.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства от ** ***, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение о признании ФИО2, ФИО3, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, является основанием для снятия их с регистрационного учета по данному адресу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом названной нормы закона с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб., по 1 500 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ** года рождения, (паспорт *** ***) и ФИО3, ** года рождения, (паспорт *** ***) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия УМВД России по <адрес> ФИО2, ** года рождения, (паспорт *** ***) и ФИО3, ** года рождения, (паспорт *** ***) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ** года рождения, (паспорт *** ***) и ФИО3, ** года рождения, (паспорт *** ***) в пользу ФИО1, ** года рождения (паспорт *** ***) судебные расходы по уплате государственной пошлины по 1 500 рублей с каждого.

В соответствии со статьей 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю. Лебедева

Мотивированное заочное решение изготовлено **.