№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года ........

Октябрьский районный суд ........ в составе председательствующего судьи ФИО11., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Южное управление жилищно-коммунальными системами» к ФИО2 об обязании восстановить стояк полотенцесушителя, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины,

установил:

в обоснование иска указано, что ООО «Южное управление ЖКС» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, в соответствии с решением общего собрания.

Дата при обследовании помещения/территории по адресу: Адрес, в составе комиссии: ФИО4, ФИО5, собственника квартиры № № ФИО6, собственника квартиры № № ФИО7 был составлен акт. В ходе обследования помещения/территории установлено, что в санитарном узле квартиры № № по адресу: Адрес, демонтирован стояк полотенцесушителя, вместе с трубой, идущей в подвал, в следствии чего, была нарушена работа системы ГВС (циркуляции линии полотенцесушителя).

Истцом в адрес ответчика Дата и Дата были направлены уведомления с требованием произвести работы по приведению в первоначальное состояние инженерных сетей горячего водоснабжения, а также полотенцесушителя в течение 10 дней со дня получения указанного уведомления.

Дата при обследовании помещения/территории по адресу: Адрес, в составе комиссии: ФИО4, ФИО5, собственника квартиры № № ФИО6, собственника квартиры № № ФИО7 был составлен акт о то, что Дата и Дата собственнику квартиры № № выдавалось уведомление по устранению нарушения работы системы ГВС (Циркуляционной линии полотенцесушителя). Уведомления ответчиком были проигнорированы, нарушения в системе ГВС не устранены.

Согласно выписке ЕГРН Дата была совершена государственная регистрация права на указанное помещение, на основании договора купли-продажи жилого помещения, выданного Дата. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес Дата является ФИО8

Истец просит обязать ФИО8 восстановить стояк полотенцесушителя; взыскать с ФИО8 в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Определением от Дата произведена замена ответчика надлежащим ответчиком ФИО2

В судебное заседание представитель истца ООО «Южное управление ЖКС» не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причин неявки суду не сообщила, письменных возражений на исковое заявление не представила.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца в соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в отсутствие ответчика - в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу положений пункта 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно абз. 15 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг гражданам), потребитель - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Как указано в п. "е" ст. 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам потребитель не вправе вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, с кадастровым номером №, о чем сделана запись государственной регистрации права № от Дата, что подтверждается выпиской ЕГРН № КУВИ№ от Дата.

Управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, является ООО «Южное управление ЖКС».

Дата в ходе обследования подвального помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, было установлено, что собственником квартиры № № было самовольно осуществлено переустройство инженерных сетей горячего водоснабжения, то есть был произведен демонтаж трубопровода горячего трубопровода – полотенцесушителя, о чем был составлен акт в составе комиссии: ФИО4, ФИО5, собственника Адрес ФИО6, собственника квартиры № № ФИО7

Дата в адрес истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием по произведению работ по приведению в первоначальное состояние инженерных сетей горячего водоснабжения, а также полотенцесушителя в течение 10 дней со дня получения указанного уведомления.

Кроме того, истцом Дата и Дата уведомления были размещены на входной двери в жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, о чем также составлен акт от Дата.

В акте от Дата, составленного в составе комиссии: ФИО4, ФИО5, собственника квартиры № № ФИО6, собственника Адрес ФИО7, указано, что собственником Адрес уведомления ООО «Южное управление ЖКС» были проигнорированы, в следствии чего нарушения в системе ГВС не были устранены.

Учитывая, что лицом, обязанным в соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, является собственник жилого помещения, то именно на ответчика (собственника квартиры № №), подлежит возложению обязанность по восстановлению трубопровода горячего трубопровода – полотенцесушителя.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, в размере 20 000 руб. (платежное поручение № от Дата).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Южное управление ЖКС» удовлетворить.

Обязать собственника жилого помещения Адрес, с кадастровым номером №, ФИО1 (паспорт №) восстановить трубопровод горячего трубопровода – полотенцесушитель.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Южное управление жилищно-коммунальными системами» (ОГРН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО12

Мотивированное решение суда составлено Дата.