РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Братск 19 августа 2025 года

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Ворон Ю.Ю.,при секретаре Тенятниковой Е.С.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-675/2025 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Объединенная вихоревская управляющая компания» к Общества с ограниченной ответственностью «Объединенная вихоревская управляющая компания» к ФИО1, Администрации Вихоревского городского поселения о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени, судебных расходов.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Объединенная вихоревская управляющая компания» (далее - ООО «ОВУК») обратилось в Братский районный суд с иском к ФИО1, Администрации Вихоревского городского поселения о взыскании:

- с ФИО1 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., за период с 01.10.2023 по 28.02.2025 соразмерно 5/6 доли в праве собственности в размере 79 206,90 руб., пени за несвоевременно внесенную оплату коммунальных услуг по состоянию на 27.03.2025 соразмерно 5/6 доли в праве собственности в размере 11 978,27 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 568,27 руб.;

- с Администрации Вихоревского городского поселения задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., за период с 01.10.2023 по 28.02.2025 соразмерно 1/6 доли в праве собственности в размере 15 841,38 руб., пени за несвоевременно внесенную оплату коммунальных услуг по состоянию на 27.03.2025 соразмерно 1/6 доли в праве собственности в размере 2 395,65 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 713,78 руб.

В обоснование исковых требований, с учетом уточнений указано, что на основании публичных договоров ООО «ОВУК» осуществляет поставку коммунальных ресурсов.

Ответчики ФИО1, Администрация Вихоревского городского поселения, являясь собственниками дома, расположенного по адресу: ..., с 01.10.2023 по 28.02.2025 не вносили плату за коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере 95 048,28 руб., из них: 79 206,90 руб. - задолженность ФИО1, 15 841,38 руб. - задолженность Администрации Вихоревского городского поселения, о чем они были уведомлены путем направления ежемесячных счетов-квитанций с требованием о добровольном погашении задолженности, однако оплату не произвели.

В связи с невнесением платы за коммунальные услуги на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчикам были начислены пени, размер которых по состоянию на 27.03.2025 составляет 14 373,92 руб., из них: 11 978,27 руб. - задолженность ФИО1, 2 395,65 руб. - задолженность Администрации Вихоревского городского поселения.

На основании заявления истца мировым судьей был вынесен судебный приказ на взыскание указанной задолженности, который в связи с поступившими от должников возражениями, был отменен.

В ходе судебного разбирательства истцом в суд представлено уточненное исковое заявление с уточнением суммы задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени, расходов по уплате государственной пошлины, с отказом от исковых требований к ответчику ФИО1, в связи с добровольной уплатой задолженности в полном объеме.

При невыполнении должниками своих обязательств по оплате предоставляемых услуг, ООО «ОВУК» несет убытки и лишено возможности своевременно рассчитываться с поставщиками и подрядчиками.

Представитель истца ООО «ОВУК» ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика Администрации Вихоревского городского поселения в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы гражданского дела, имеющиеся в нем доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Граждане и организации в силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО1 (5/6 доли) и Администрация Вихоревского городского поселения (1/6 доли) являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно копиям свидетельства о государственной регистрации юридического лица, свидетельства о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения, Устава ООО «ОВУК», общество является юридическим лицом (п. 1.8 Устава), осуществляет деятельность по управлению эксплуатацией жилого фонда (п. 2.2 Устава), а также может осуществлять иные виды деятельности и оказывать другие услуги физическим и юридическим лицам в различных областях хозяйственной и производственной деятельности (п. 2.3 Устава).

Судом установлено, что постановлениями Администрации Вихоревского муниципального образования от 18.04.2019 №№ 90,91 единой теплоснабжающей организацией на территории Вихоревского городского поселения определено с 01.05.2019 Общество с ограниченной отнесенностью «Объединенная Вихоревская управляющая компания» (ООО «ОВУК»); гарантирующей организацией в области водоснабжения и водоотведения на территории Вихоревского городского поселения определено с 01.05.2019 Общество с ограниченной отнесенностью «Объединенная Вихоревская управляющая компания» (ООО «ОВУК»).

Согласно копии договора теплоснабжения и поставки горячей воды, для потребителей-физических лиц от 06.05.2019 № 7 ООО «ОВУК» заключили настоящий договор с абонентами-физическими лицами, в том числе по адресу: .... По настоящему договору теплоснабжающая организация обязуется поставлять потребителю коммунальные ресурсы через присоединенную сеть, а потребитель обязуется принимать и оплачивать принятые коммунальные ресурсы в определённом настоящим договором порядке (п.2.1, 3.1.1).

Оплата потребленного коммунального ресурса по договору производится потребителем до 10 числа каждого месяца, следующего за расчётным по квитанции (п.5.7.).

Приказами Службы по тарифам Иркутской области установлены тарифы на тепловую энергию, на горячую воду в отношении ООО «ОВУК».

За период с 01.10.2023 по 28.02.2025 ответчики без уважительных причин не вносили плату за коммунальные услуги, в результате чего за ними образовалась задолженность в размере 95 048,28 руб., из них: 79 206,90 руб. - задолженность ФИО1, 15 841,38 руб. - задолженность Администрации Вихоревского городского поселения.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывает граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Размер пеней за несвоевременно внесенную плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2023 по 28.02.2025 по состоянию на 27.03.2025 составляет 14 373,92 руб., из них: 11 978,27 руб. - задолженность ФИО1, 2 395,65 руб. - задолженность Администрации Вихоревского городского поселения.

Определением Братского районного суда Иркутской области от 19.08.2025 принят отказ от истца от исковых требований к ответчику ФИО1, в связи с добровольной оплатой задолженности в полном объеме: 79 206,90 руб. – задолженность по оплате коммунальных услуг; 11 978,27 руб. – задолженности по пени; 3 568,27 руб. – расходы по оплате государственной пошлины.

Рассматривая доводы ответчика Администрации Вихоревского городского поселения о необоснованности требований истца о расчете задолженности с 01.10.2023, суд исходит из следующего.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце пятом пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.

Вступившим в законную силу решением Братского районного суда Иркутской области от 11.09.2024 по гражданскому делу № 2-780/2024, в состав наследства включена 1/6 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... Указанная 1/6 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., признана выморочным имуществом. За Вихоревским муниципальным образованием признано право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, кадастровая стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., составляет 1 822 467,45 руб., следовательно, стоимость 1/6 доли составляет не менее 303 744,57 руб., что является достаточным для погашения указанной задолженности за счет имущества наследника.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а также учитывая, что ответчик Администрация Вихоревского городского поселения является наследником имущества, оставшегося после наследодателя ФИО6, является долевым собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., суд считает, что исковые требования истца о взыскании с ответчика Администрации Вихоревского городского поселения в соответствии с принадлежащей собственнику доли в праве собственности на жилое помещение, задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере по 15 841,38 руб., пени за несвоевременно внесенную оплату коммунальных услуг в размере по 2 395,65 руб., являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с Администрации Вихоревского городского поселения подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере по 713,78 руб., подтвержденные платежными поручениями № 246 от 08.02.2024, № 1072 от 21.04.2025.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Объединенная вихоревская управляющая компания» (ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с Администрации Вихоревского городского поселения (ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Объединенная вихоревская управляющая компания», соразмерно 1/6 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.10.2023 по 28.02.2025 в размере – 15841,38 руб., пени за несвоевременно внесенную оплату коммунальных услуг по состоянию на 27.03.2025 в размере 2395,65 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 713,78 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Ю. Ворон

Мотивированное решение составлено 02.09.2025.