РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Сочи.
18.09.2025.
Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Качур С.В.,
при секретаре судебного заседания Беришвили Н.Г.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК "ЖСК" к ФИО1 о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества,
установил:
ООО УК "ЖСК" обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика сумму задолженности за содержание общего имущества по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере 192970,68 рублей, а также судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6789,00 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора управления №119-О от 01.08.2016, заключенного между ООО УК "Жилфонд" и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ООО УК "Жилфонд" является управляющей компанией, в функции которой входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
05.12.2017 в ЕГРЮЛ в отношении юридического лица ООО УК "Жилфонд" внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы в связи с изменением фирменного наименования юридического лица на ООО УК "ЖСК".
ООО УК "ЖСК" прекратил управление указанным домом с 01.04.2023.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО1 согласно выписки из ЕГРН является собственником нежилого помещения по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>.
В связи с неисполнением должником своих обязательств, предусмотренных законом (плата за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания в многоквартирных домах), образовалась задолженность за период 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере 192970,68 рублей.
Задолженность за спорный период была взыскана в приказном производстве, вынесены судебные приказы №2-1122/69/2023 от 26.04.2023 и №2-1246/69/2023 от 18.05.2023, которые отменены определением от 26.08.2024.
По этим основаниям, подробно изложенным в исковом заявлении, истец просит суд удовлетворить заявленные требования.
В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.
Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий ч.2 ст.113 ГПК РФ.
Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки (ч.1 ст.116 ГПК РФ).
В силу ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как следует из материалов дела, судом своевременно ФИО1 направлялось извещение о времени и месте рассмотрения дела. В место вручения извещение поступило 20.08.2025 (80401611577237), однако по вине ответчика не было своевременно получено.
Кроме того, о дне судебного заседания ответчик извещался, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Центрального районного суда г.Сочи на основании ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, сведений об уважительности причин неявки не представил, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.
На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания квартиры и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Обязанность обеспечить готовность к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме, а также на привлекаемых ими исполнителей и иных лиц в соответствии с договором.
В силу ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, а у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
На основании п.1 ст.155 ЖК РФ и п.66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354, плата за коммунальные услуги вносится потребителем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с п.17 и п.30 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ № 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем.
Статьей 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества.
Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: <адрес> находится в обслуживании ООО УК "ЖСК", на основании договора управления №119-О от 01.08.2016, заключенного между ООО УК "Жилфонд" и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ООО УК "Жилфонд" является управляющей компанией, в функции которой входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
05.12.2017 в ЕГРЮЛ в отношении юридического лица ООО УК "Жилфонд" внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы в связи с изменением фирменного наименования юридического лица на ООО УК "ЖСК".
ФИО1 является собственником нежилого помещения №, находящегося в жилом доме <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.
В связи с неисполнением должником своих обязательств, предусмотренных законом (плата за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания в многоквартирных домах), образовалась задолженность за период 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере 192970,68 рублей.
Задолженность за спорный период была взыскана в приказном производстве, вынесены судебные приказы №2-1122/69/2023 от 26.04.2023 и №2-1246/69/2023 от 18.05.2023, которые отменены определением от 26.08.2024.
После отмены судебных приказов истец вправе обратиться в суд в порядке искового производства.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.
Таким образом, принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о полном удовлетворении заявленных требований в размере 192970,68 руб.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ), к числу которых относятся расходы на оплату услуг представителя, а также другие признанные судом необходимыми расходы (ст.94 ГПК РФ).
Сумма государственной пошлины в размере 6789,00 рублей подлежит возмещению истцу за счет ответчика в частичном размере, исходя и суммы заявленных и удовлетворенных судом требований 6789,00 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ООО УК "ЖСК" к ФИО1 сумму задолженности за содержание общего имущества по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере 192970,68 рублей, а также судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6789,00 рублей
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 29.09.2025.
Председательствующий