Дело № 2-274/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2022 года Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Бабиной К.В., при помощнике судьи Драчевой Н.М., с участием истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2, представителя ответчика и третьего лица ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Озерского городского округа Челябинской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском. В результате уточнения искового требования (т.2, л.д. 63), истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 679 кв.м., с кадастровым номером № 74:09:1109001:539, относящийся к категории земель населенных пунктов с видов разрешенного использования для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>» участок №.
Иск мотивирован тем, что 27.05.2014г. ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрел земельный участок 583 кв.м. по адресу: <адрес> участок №. Земельный участок отнесен к землям сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства. Спора по границам со смежными землепользователями не имеет. В 2020г. на данном земельном участке был проведен государственный земельный надзор, после которого истец обратился к кадастровому инженеру с просьбой о межевании участка. Площадь фактически используемого земельного участка по заключению кадастрового инженера составила 667 кв.м., то есть на 84 кв.м. больше, чем зарегистрировано в Росреестре. Границы земельного участка не менял, а как приобрел земельный участок в тех границах им и пользуется, участок огорожен металлическим забором. Акт согласования границ указанного земельного участка отказался согласовывать ответчик – администрация Озерского городского округа Челябинской области. 15.04.2021г. представителем Росреестра составлен акт проверки, согласно которому площадь земельного участка была больше, чем зарегистрировано в Росреестре. Истцу выдано предписание об устранении земельного законодательства. Считает, что изменение площади земельного участка в сторону увеличения связано с техническими неточностями его измерения. Согласно свидетельству на праве собственности на землю от 20.08.1996г., его площадь рассчитывалась по метражу внешних границ земельного участка, что не исключало технической ошибки при измерении, а в межевом плане применена система координат МСК-74 с использованием спутниковой геодезической аппаратуры, т.е. более точная система определения площади земельного участка. Считает, что площадь его земельного участка с кадастровым номером № должна быть определена в размере 679 кв.м.. В связи с тем, что ответчиком данная площадь не признается, то только в суде может быть признано за ним право собственности на данную площадь с последующей регистрацией в Росреестре.
В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивал, пояснив аналогично доводам искового заявления.
Представитель ответчика администрации Озерского городского округа Челябинской области и третьего лица Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Хасанова Д.А. (т.1 копия доверенностей л.д. 151, т.2 л.д. 77) в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, предоставив письменные возражения (т.1, л.д. 59-63), указав, что истец использует земельный участок, площадью 84 кв.м. без правоустанавливающих документов на землю.
Представитель третьего лица СНТСН «Заозерный» ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 не согласилась, предоставив в материалы дела письменные возражения (т.2, л.д. 74-76). В возражениях сослалась, что ответчик владеет спорным земельным участком общей площадью 583 кв.м., расположенном на территории СНТСН «Заозерный». Фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и совпадать со сведениями, внесенными в ФГИС ЕГРН, в данном случае – «для ведения садоводства». Согласно материалам дела, площадь земельного участка ФИО1, составляющая 192,5 кв.м., используется им не по целевому назначению. При согласовании границ земельного участка ФИО1 в межевом плане, председатель СНТСН «Заозерный» согласилась согласовать границы участка истца после его обещания производить оплату взносов в кассу товарищества за дополнительную площадь. Однако истец это обещание не выполнил, в связи с чем, товарищество обратилось к мировому судье с иском о взыскании задолженности по уплате взносов и пени за период с 2019 по 2021г.г. При указанных обстоятельствах, председатель СНТСН «Заозерный» считает границы земельного участка ФИО1 со стороны товарищества не согласованными. В ходе проведения судебной экспертизы установлено, что фактическое местоположение границ спорного земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН и общая его площадь составляет 679 кв.м., что больше на 96 кв.м., чем указано в документах ФИО1
Представитель третьего лица Росреестра в судебное заседание не явился, извещен, ранее просил рассмотреть спор без его участия (т.1, л.д. 180-181).
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.
Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абзацем вторым статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса.
Пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования; 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок (ч. 2 ст. 49 Земельного кодекса РФ).
В порядке ч. 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.
В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
На основании ч. 10 ст. 22 названного Федерального закона (в редакции, действующей на момент рассмотрения дела в судах первой и апелляционной инстанций) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из материалов дела установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к категории земель населенных пунктов с видов разрешенного использования для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> участок №, что подтверждается копией договора купли-продажи от 27.05.2014г., зарегистрированного в установленном законом порядке в ЕГРН (т.1, л.д. 9).
Согласно указанному договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, его общая площадь его составила 583 кв.м. (т.1, л.д. 9). Данная общая площадь земельного участка с кадастровым номером № содержится в копии свидетельства на праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГг., выданного прежнему собственнику ФИО4 (т.1, л.д. 10-13).
Земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования СНТСН «Заозерный» от т.1. до т.2 и от т. 3 до т. 1, что подтверждается копией плана на участок земли, переданный в собственность ФИО4, являющимся приложением 2 к свидетельству о праве собственности № (т.1, л.д. 15).
15 апреля 2021г. Государственным земельным надзором Росреестра истцу ФИО1 выдано предписание об оформлении в установленном порядке право на земельный участок, площадью 70,25 кв.м., примыкающий с восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером № (т.1 л.д. 17-18). Из Акта проверки Росреестра от 15.09.202г. земельного участка с кадастровым номером № установлено, что ФИО1 использовал часть данного земельного участка площадью 192,5 кв.м. не по целевому назначению, а также занимал и использовал земельный участок площадью 70,25 кв.м. без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок (т.1, л.д. 19-21).
Для разрешения спора, судом назначалась землеустроительная экспертиза на разрешение которой поставлен вопрос соответствия фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>» участок № сведениям Единого государственного реестра недвижимости; какова общая площадь земельного участка на дату осмотра экспертом и вопрос имеет ли место реестровая ошибка в отношении указанного земельного участка.
Согласно заключению эксперта ООО «Техническакя экспертиза и оценка» ФИО5 фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Заозерный» участок № не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Общая площадь указанного земельного участка составляет 679 кв.м. Реестровая ошибка (ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Челябинская область, г. Озерск, <адрес>» участок №, отсутствует (т.2 л.д. 13-53). Экспертом определены границы указанного земельного участка исходя из его площади при образовании 583 кв.м. (т.2,л.д.32-33).
Поскольку доводы искового заявления ФИО1 о реестровой ошибке в отношении принадлежащего ему спорного земельного участка своего подтверждения не нашли, правовых оснований для признания за ним права собственности на земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес>» участок № общей площадью 679 кв.м. отсутствуют, поскольку законная площадь земельного участка составляет 583 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к администрации Озерского городского округа о признании права собственности на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд.
Председательствующий К.В. Бабина
Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2022 г.
<>
<>
<>
<>
<>
<>