Дело №

50RS0№-39

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Семений Н.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявлению СНТ СН «Твой сад» к ФИО2 о возмещении неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

СНТСН «Твой сад» обратилось в суд с указанным иском, в котором просил взыскать с ФИО1 в пользу СНТ СН «Твой сад» неосновательное обогащение в виде платы за пользование общим имуществом СНТ СН «Твой сад», электроэнергию, проезд автотранспорта за период с за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 096 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2023г. по 04.06.2025г. в размере 16 065 рублей 06 копеек, расходы по оплате государственной госпошлины в размере 4000 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 104 рублей 00 копеек.

Требования мотивированы тем, что истец осуществляет создание и эксплуатацию объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования на территории дачного поселка «Купавна Life 2». ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного в границах территории СНТ СН «Твой сад», по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, Коттеджный поселок «Купавна Лайф 2», в связи с чем у ответчика возникла обязанность внесения платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. ДД.ММ.ГГГГ, на общем собрании членов дачного некоммерческого партнерства «Твой сад», в соответствии с ч. 4. ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», было принято решение о переименовании ДНП «Твой сад» в СНТСН «Твой сад». Таким образом, СНТСН «Твой сад», фактически является правопреемником ДНП «Твой сад». В соответствии с п.4 ст.24 ФЗ-217 индивидуальные садоводы и огородники, будучи собственниками имущества общего пользования, как и члены товарищества, должны нести бремя его содержания. Ответчик не выполнял на протяжении долгого времени своей обязанности по внесению взносов, предусмотренных Уставом, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по взносам в СНТСН «Твой сад».

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация г. о. Балашиха Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В судебном заседании представитель СНТСН «Твой сад» по доверенности ФИО5 на иске настаивал, просила удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, представил письменные возражения и пояснил, что ответчик не является членом СНТСН, в связи с чем не обязан оплачивать членские и целевые взносы. Истцом не представлены доказательства нахождения участка ФИО7 на территории садоводства и его статуса «индивидуальный садовод на территории садоводства»; земельный участок ФИО7 расположен не в границах территории садоводства и поселка, а в границах населенного пункта <адрес>. Ответчик общим имуществом СНТСН не пользуется, доказательства предоставленные истцом являются не надлежащими, не обоснованными и ничтожными.

Третьи лица Администрация г. о. Балашиха Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание своих представителей не направили, будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 3, 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).

Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Из содержания "Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50№, (площадь 850 кв.м) по адресу: <адрес>, который расположен на территории дачного поселка «Купавна Life 2», в пределах границ территории на которой осуществляет управление СНТ СН «Твой Сад». Данный земельный участок имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Членом СНТ СН «Твой сад» ФИО1 не является, что следует из реестра членов.

СНТСН «Твой сад» (ранее ДНП «Твой сад») осуществляет создание и эксплуатацию объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования на территории дачного поселка «Купавна Life 2».

Земельный участок, принадлежащего ФИО1 на праве собственности находятся на территории земельного участка, собственником которого с ДД.ММ.ГГГГ является ДНП «Твой сад», в настоящее время СНТ СН «Твой сад».

ДД.ММ.ГГГГ, на общем собрании членов ДНП «Твой сад», в соответствии с ч.4. ст.54 ФЗ от 29.07.2017г. № ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее ФЗ-217), было принято решение о переименовании ДНП «Твой сад» в СНТ СН «Твой сад». Таким образом, СНТ СН «Твой сад» фактически является правопреемником ДНП «Твой сад».

Решением общего собрания членов ДНП «Твой сад» от 29.12.2020г. ДНП «Твой сад» было переименовано в СНТ СН «Твой сад», утвержден тариф за пользование объектами инфраструктуры в размере 250 рублей за сотку в месяц, а также стоимость проезда на территорию коттеджного поселка автомобильного транспорта более 5 тонн в размере 300 рублей за один проезд.

Истцом в целях содержания общего имущества СНТ СН «Твой сад» заключались и исполнялись договоры на обслуживание газопровода и газового оборудования, договоры по охране территории коттеджного поселка и имущества, расположенного на нем, договоры по вывозу твердых и жидких коммунальных отходов; договоры по обслуживанию шлагбаума и видеонаблюдения; оплачивалась подача электроэнергии общего пользования услуги связи и т.д., что подтверждается документально перечнем оказываемых услуг и представленными в материалы дела договорами.

Протоколом общего собрания членов ДНП «Твой сад» от 29.12.2020г. было утверждено финансово-экономическое обоснование членских взносов за содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом; утвержден тариф членских взносов в размере 250 р/сотка в месяц; утверждено ежегодное повышения тарифа членского взноса на величину инфляции в Российской Федерации по итогам календарного года.

При этом размер ставки ежемесячной компенсации в последующие годы принимается равной размеру ежемесячного вознаграждения Исполнителя в предыдущем календарном году, увеличенной на установленной уполномоченным органом размер инфляции в Российской Федерации по итогам предыдущего календарного года.

Поэтому данный тариф был изменен в 2022г., путем принятия протоколом общего собрания членов СНТ «Твой сад» от 11.05.2022г. финансово-экономического обоснования размера членских взносов членов товарищества и размера ежемесячной платы для лиц, ведущих хозяйствование на земельных участках без участия в товариществе, без участия в товариществе, на период с «01» июня 2022 года; утверждении приходно-расходной сметы СНТ СН «Твой сад» на период с «01» июня 2022 года и принято решение об ее исполнении; утверждении размера ежемесячных членских взносов членов товарищества, а также размер ежемесячной платы для лиц, ведущих хозяйствование на земельных участках, без участия в товариществе, на период с «01» июня 2022 года определен в размере согласно утвержденной настоящим общим собранием членов товарищества Приходно-расходной сметы товарищества на период с «01» июня 2022 года, а именно в размере 3 (Три) рубля 76 (Семьдесят шесть) копеек на 1 кв.м, (один квадратный метр) площади земельного участка, находящегося в собственности члена товарищества или лица, ведущего хозяйствование на земельном участке без участия в товариществе.

Решением общего собрания членов СНТ СН «Твой сад» от 11.05.2022г. был установлен размер ежемесячной платы для лиц, ведущих хозяйствование на земельных участках, без участия в товариществе с 01.06.2022г. в размере 3 рубля 76 копеек на 1 кв.м. земельного участка, находящегося в собственности ведущего хозяйствование на земельном участке без участия в товариществе.

В соответствии с пп. 5, п. 2, ст. 5 Устава ДНП «Твой сад», член партнерства обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные Уставом Партнерства.

Ежемесячные членские взносы партнерства, в соответствии с Уставом партнерства, поступают в партнерство за счет оплаты членами партнерства договоров об оказании услуг, а также о пользовании членами партнерства имуществом общего пользования.

Аналогичные положения отражены и в новом Уставе СНТСН «Твой сад», в соответствии с п. 5.2. которого – «Обязанность по внесению членских взносов распространяется на всех членов Товарищества», в соответствии с п. 5.3. которого: - «5.3. Членские взносы вносятся членами Товарищества на расчетный счет Товарищества на основании и в соответствии с заключенными между членами Товарищества и СНТ договорами на оказание услуг», а в соответствии с п. 5.4.: - «Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы связанные с: содержанием имущества общего пользования Товарищества, в том числе с уплатой арендных платежей за данное имущество; с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, на основании договоров, заключенных с этими организациями; с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями; с благоустройством земельных участков общего назначения; с охраной территории садоводства и обеспечением границ такой территории пожарной безопасности; с проведением аудиторских проверок Товарищества; с выплатой заработной платы лицам, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры; с организацией и проведением общих собраний членов Товарищества, выполнением решений этих собраний; с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью Товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

Из содержания п. 5.8 Устава СНТСН «твой сад» следует, что в случае несвоевременной уплаты взносов, члены Товарищества уплачивают пени в размере 0,05% от суммы неоплаченного взноса за каждый день просрочки.

Из материалов дела также следует, что истцом в целях содержания общего имущества СНТСН «Твой сад» заключались и исполнялись: договоры на обслуживание газопровода и газового оборудования, его продувке давлением; договоры по охране территории коттеджного поселка и имущества, расположенного на нем; договоры по вывозу твердых коммунальных отходов; договоры по обслуживанию шлагбаума и видеонаблюдения; оплачивалась подача электроэнергии, в том числе, для общих нужд.

В результате исследования судом выписок из публичной кадастровой карты, проекта планировки коттеджного поселка, схем к договорам охраны территории, с учетом пояснений сторон, было установлено, что принадлежащие ответчику земельный участок находятся внутри территории коттеджного поселка, территория охраняется и оборудована пропускными пунктами, а также имеет уличные сети электроосвещения. Ответчиком указанные обстоятельства не оспорены.

Таким образом земельный участок ответчика находятся в границах, огороженной охраняемой единой территории коттеджного поселка "КупавнаLife 2", в поселке имеется уличная сеть электроосвещения, товариществом заключены договоры с ПАО "Мосэнергосбыт", договор на подключение к сети газораспределения с АО "Мособлгаз", договор на охрану и уборку территории.

Из пояснений истца и представленных им документов следует, и доказательств иного ответчиком не представлено, что ФИО1 с момента регистрации своего права собственности на земельный участок не вносила истцу плату на содержание имущества общего пользования, в результате чего у него образовалась задолженность за период с за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 096 рублей 00 копеек.

При этом как усматривается, ранее (собственность с ДД.ММ.ГГГГ) споров по оплате у сторон не было, что указывает, что ФИО1 добровольно уплачивались платежи, в счет содержания имущества общего пользования.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит подлежащим иск удовлетворить, взыскать с ФИО1 в пользу истца как неосновательное обогащение денежную сумму в виде платы за пользование общим имуществом за период с 01.04.2023г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 83 096 руб. Суд, проверив предоставленный расчет соглашается с ним, поскольку он арифметически верен.

В соответствии со ст.395 ГК РФ, истец просит так же взыскать проценты за пользование выше указанными денежными средствами за период с 01.05.2023г. по 04.06.2025г. в размере 16 065 рублей 06 копеек.

Суд соглашается с расчетом суммы представленной истцом, т.к. он математически верен и не противоречит действующему законодательству.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суда полагает, что уменьшением размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размере ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положениям п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба.

Предоставляя суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения неустойки, то есть, по существу - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ идет речь не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из вышеизложенного, с учетом вышеприведенных положений действующего законодательства, суд не находит оснований для снижения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Оснований для взыскания суммы задолженности по уплате членских и целевых взносов, суд не усматривает, поскольку ответчик не является членом Товарищества, что не освобождает его от внесения платы за содержание имущества общего пользования, расположенного в границах территории СНТСН «Твой сад». Уклонение собственника земельного участка, входящего в границы товарищества, и не являющегося его членом, от обязанности по содержанию общего имущества, порождает возникновение на стороне пользователя неосновательное обогащение.

То обстоятельство, что ответчик фактически не пользуется земельными участками и общим имуществом Товарищества, также не является основанием для освобождения его от внесения вышеуказанной платы, ответчик не лишен возможности и имеет право в любое время пользоваться объектами /имуществом общего пользования.

То обстоятельство, что ответчик не согласен с размером потраченных истцом денежных средств на содержание общего имущества также не является основанием для освобождения его от участия в содержании общего имущества, кроме того, размер фактически потраченных истцом денежных средств на содержание общего имущества, его соответствие полученным от членов и не членов СНТСН денежных средств, не является предметом рассмотрения данного дела.

Земельные участки ответчика находятся в границах, огороженной охраняемой единой территории коттеджного поселка "КупавнаLife 2", в поселке имеется уличная сеть электроосвещения, товариществом заключены договоры с ПАО "Мосэнергосбыт", договор на подключение к сети газораспределения с АО "Мособлгаз", договор на охрану и уборку территории.

Кроме того, суд отмечает, что возложение обязанности по участию в расходах на содержание общего имущества собственников объектов недвижимости, которым они имеют возможность пользоваться и, следовательно, заинтересованы в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии согласуется с конституционными предписаниями, изложенными в постановлении Конституционного суда РФ от 28 декабря 2021 г. N 55-П.

Таким образом, лицо, которое фактически осуществляет содержание и управляет общим имуществом, которое используется в общих целях собственников объектов недвижимости, вправе требовать возмещения расходов по содержанию такого имущества.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, оплачена госпошлина в размере 4 000 руб., которые подлежат к взысканию в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ СН «Твой сад» к ФИО2 о возмещении неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт №) в пользу СНТ СН «Твой сад» (ИНН №) сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 096 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 16 065,06 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Семений

Решение принято в окончательной редакции 24 октября 2025 года

Судья Н.В. Семений