УИД 23RS0024-01-2022-004429-96

К делу №2-288/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Крымск 16 января 2023 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Петенко С.В.,

при секретаре Собакиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи действительным, включении недвижимого имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании договора купли-продажи действительным, включении недвижимого имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования по закону.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4 и ее супругом ФИО2 заключён договор купли - продажи, согласно которому ФИО2 приобрёл у ФИО4 дачный участок по адресу: <адрес>, ДНТ «Водник», участок №, за 183 000 рублей. При заключении данного договора продавцом покупателю переданы правоустанавливающие документы на земельный участок и членская книжка садовода. С данного времени обработкой земельного участка занимался ФИО2, то есть истец с супругом. Сделка купли - продажи была оформлена, однако переход права собственности не зарегистрирован. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником после его смерти является истец ФИО3, однако данное имущество в наследственную массу не вошло. По известному ей адресу направлено письмо ответчику, однако ответа на него не последовало. В данном случае, обращение в суд с иском о признании права собственности является единственным способом защиты прав истца. До настоящего времени никаких споров и конфликтов относительно владения указанным земельным участком не возникало, членские взносы оплачены полностью, претензий со стороны органов власти и физических лиц не имеется. Факт заключения сделки также подтверждается сведениями ДНТ «Водник» о том, что членские взносы на спорный дачный земельный участок оплачиваются с момента заключения сделки. ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации ФИО1 район № «Об утверждении схем расположения земельных участков в дачном некоммерческом товариществе «Водник» и предоставлении их однократно бесплатно в собственность граждан», ответчику ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок №, для ведения садоводства. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание ДНТ «Водник», согласно которого (протокол №), в связи с куплей - продажей дачи № ФИО4 исключен из списка членов товарищества, а ФИО2 принят в члены ДНТ. После смерти супруга, решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признана собственником дачи № и принята в члены ДНТ «Водник» с включением в список товарищества. Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок, площадью 398 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Водник», участок № состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №. С момента приобретения умершим ФИО2 указанного земельного участка, истец открыто и непрерывно владеет им и неоднократно пыталась его узаконить. Согласно ответа администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что в сведениях ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе земельного участка.

На основании изложенного, просит суд признать договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО2 действительным. Включить в наследственную массу, после смерти ФИО2, приобретённый умершим у ответчика ФИО4 садовый участок №, площадью 398 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Водник». Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок №, площадью 398 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Водник». Указать, что решение является основанием, для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО3.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дело в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, согласно отметкам на конвертах, почтовая корреспонденция возвращена в суд, в связи с истечением срока хранения.

В части 4 ст. 113, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ указано, что судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, данным в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (пункты 67, 68), юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Положения статьи 165.1 ГК РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России № от ДД.ММ.ГГГГ и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО11, ФИО10, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых они также не возражали против удовлетворения требований истца и отказались от доли наследства в ее пользу.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью 398 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Водник», стоимость данного земельного участка определена сторонами в размере 183000 рублей, которые ФИО2 передал ФИО4 при подписании настоящего договора. Отчуждаемый земельный участок принадлежал ФИО4 на праве собственности, на основании постановления главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схем границ земельных участков в дачном некоммерческом товариществе «Водник» и предоставлении их однократно бесплатно в собственность гражданам.

В силу положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Таким образом, сделка купли-продажи имущества сторонами фактически исполнена, поскольку договор сторонами составлен в письменном виде, содержащим все необходимые условия по сделке, ФИО2 передал деньги за купленное имущество ФИО4, который в свою очередь передал пакет правоустанавливающих документов, для надлежащего оформления договора.

ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО2 и ФИО7, последней присвоена фамилия ФИО12, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии II-АГ №.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, о чем составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии V-АГ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес>.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Частью 1 ст. 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из копии наследственного дела №, предоставленного по запросу суда, нотариусом Новороссийского нотариального округа ФИО8 следует, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, наследниками по закону являются: супруга ФИО3, дочь ФИО10, сын ФИО11 Также из наследственного дела следует, что истец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону, состоящее из: гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК -123, автомобиля марки «TOYOTA-IPSUM», государственный регистрационный знак <***>, автомобиля марки «MAZDA FAMILIA», государственный регистрационный знак <***>, денежных средств на вкладах в ПАО «Сбербанк». В наследственном деле, также имеются заявления ФИО11 и ФИО10 об отказе по всем основаниям от наследования причитающейся доли на наследство, после смерти ФИО2

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО9, временно исполняющей обязанности нотариуса Новороссийского нотариального округа <адрес> на имя ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, истица стала собственницей указанного выше наследственного имущества.

Таким образом, в наследственном деле, спорное имущество – земельный участок №, площадью 398 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Водник», как наследственное имущество, не указывается. Следовательно, оно не вошло в наследственную массу, поскольку на момент смерти ФИО2, упомянутый земельный участок на государственном кадастровом учёте не стоял и право собственности за ФИО2 на него не зарегистрировано, что также подтверждается сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/№.

Как следует из пояснений истца, с момента приобретения земельного участка, истец и ее умерший супруг занимались обработкой земельного участка, никаких споров и конфликтов относительно владения указанным земельным участком не возникало, членские взносы оплачивались полностью и своевременно. Протоколом общего собрания ДНТ «Водник», ФИО4 исключен из списка членов товарищества, а ФИО2 принят в члены ДНТ. После смерти супруга, решением общего собрания истец признана собственником дачи № и принята в члены ДНТ «Водник», с включением в список товарищества. С момента приобретения супругом указанного земельного участка, истец открыто и непрерывно владеет им и неоднократно пыталась его узаконить.

Данные сведения подтверждаются также представленной членской книжкой ДНТ «Водник» на земельный участок №, площадью 398 кв.м, оформленный на имя ФИО2, содержащая сведения об оплате членских взносов ФИО2 и ФИО3 в период с 2016 года по 2022 год.

Вместе с этим, суд считает, что если наследодатель при жизни должен был зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество, но не исполнил данную обязанность, оно переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам по правилам п. 1 ст. 1112 ГК РФ. Следовательно, отсутствие государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок №, площадью 398 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Водник», не может рассматриваться как основание, для его исключения из состава наследственного имущества. Изложенное, по мнению суда, является достаточным основанием, для удовлетворения требований о включении спорного имущества в состав наследства после смерти ФИО2 и признании на него права собственности истицы по правилам наследования по закону.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи действительным, включении недвижимого имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования по закону – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка №, площадью 398 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Водник», заключенную между ФИО4, как продавцом и ФИО2, как покупателем – действительной.

Включить земельный участок №, площадью 398 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Водник», в состав наследства после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 0300 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> края) право собственности на земельный участок №, площадью 398 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Водник»2, в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности указанного имущества за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 0300 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> края) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Крымский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: С.В. Петенко