Дело №2-1816/2022
50RS0036-01-2022-001446-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2022 года
Пушкинский городской суд в составе:
председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,
при секретаре Карловой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, АО «СОМАП» об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 1381 кв.м с кадастровым номером 50:13:0040128:64 по адресу: , с/о Тишковский, ж. сад, уч. 56 в уточненных границах, устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:80780 путем внесения изменений в часть границы земельного участка в соответствии с заключением эксперта (уточненный иск от ). В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка площадью 1199,67 кв.м по адресу: , с/о Тишковский, ж. сад, уч. 56. Собственниками смежных земельных участков являются ФИО2 и АО «СОМАП». Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями законодательства. При проведении кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 1395 кв.м, что на 195,33 кв.м больше, чем по сведениям ЕГРН. Также установлено несоответствие значений координат фактических характерных точек границы смежного земельного участка АО «СОМАП» с кадастровым номером 50:13:0000000:80780, площадь пересечения составляет 94 кв.м.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности уточненный иск поддержала.
Ответчик ФИО2 и представитель ответчика АО «СОМАП» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.233-234).
Суд, изучив дело, пояснения представителя истца, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 33 от "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии с ч. 5 ст. 40 названного Закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Согласно ч.ч.7-9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1199,67 кв.м с кадастровым номером 50:13:0040128:64 по адресу: , с/о Тишковский, ж. сад, уч. 56, на основании договора купли-продажи от , право собственности зарегистрировано (л.д.28-30).
Границы земельного участка истца в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.
Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером 50:13:0040128:19 по адресу: , с/о Тишковский, ж. сад, уч. 57, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены (л.д.31-33).
Смежный земельный участок площадью 13317 кв.м с кадастровым номером 50:13:0000000:80780 по адресу: , границы земельного участка установлены (л.д.34-138).
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040128:64 составляет 1395 кв.м, фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040128:64 пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:80780 по адресу: , с Тишково, (ФИО4 сад), сведения о местоположении которой содержатся в кадастре недвижимости ЕГРН, площадь пересечения составляет 94 кв.м. Установлено несоответствие значений координат фактических характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:80780, являющихся одновременно характерными точками границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040128:64, с ранее определенными их значениями, содержащимися воспроизведенными) в кадастре недвижимости ЕГРН (л.д.141-146).
В материалы дела представлен акт согласования границ земельного участка истца площадью 1395 кв.м (л.д.139-140).
Определением суда по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5
Согласно заключению эксперта, в результате обследования земельного участка по адресу: , ФИО4 сад, уч. 56 установлено, что границы земельного участка по всему периметру обозначены объектами искусственного происхождения (забор), на земельном участке расположен жилой дом. Площадь земельного участка составила 1385 кв.м. Эксперт составлен план наложения фактических границ земельного участка 56 на границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. На плане наблюдаются значительные несоответствия фактических границ земельного участка истца границам смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В частности, наблюдается пересечение фактических границ земельного участка ФИО1 с границами земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:80780 по сведениям ЕГРН; площадь пересечения составляет 78 кв.м. Также наблюдается незначительное пересечение фактических границ истца с границами земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040128:22; площадь пересечения составляет 7 кв.м. В части наложений границ усматриваются признаки реестровой ошибки. Так как границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040128:22 сторонами по делу не оспариваются, для дальнейшего исследования приняты его границы по сведениям ЕГРН. В приложении 2 лист 3 представлен план наложений фактических границ земельного участка 56 на план земельного участка (л.д.168). Однозначно выполнить наложение не представляется возможным ввиду отсутствия геопривязки изображения; наложение выполнено ориентировочно по контуру жилого дома. На плане видно, что фактические границы земельного участка истца не соответствуют границам, изображенным на плане.
Экспертом подготовлено три варианта установления границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:13:0040128:64. По варианту № предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040128:64 площадью 1381 кв.м, что на 181 кв.м больше площади по сведениям ЕГРН, внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:80780 по точкам 2-1-8-7-6-9, остальные границы земельного участка изменению не подлежат.
По варианту № предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040128:64 площадью 1302 кв.м,
что на 102 кв.м больше площади по сведениям ЕГРН.
По варианту № предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040128:64 площадью 1200 кв.м,
что соответствует площади по сведениям ЕГРН (л.д.180-216).
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1, поскольку сведения ГКН о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:80780 накладываются на фактические границы земельного участка истца, площадь пересечения составляет 78 кв.м, что нарушает права истца и препятствуют формированию его земельного участка.
Исковые требования ФИО1 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению путем внесения изменений в часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:80780 по точкам 2-1-8-7-6-9 в соответствии с каталогом координат по варианту № экспертного заключения.
За истцом суд признает право собственности на земельный участок площадью 1381 кв.м с кадастровым номером 50:13:0040128:64 по адресу: , с/о Тишковский, ж. сад, уч. 56 в границах согласно заключению эксперта по варианту № экспертного заключения.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к ФИО2, АО «СОМАП» об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1381 кв.м с кадастровым номером 50:13:0040128:64 по адресу: , с/о Тишковский, ж. сад, уч. 56 в границах согласно заключению эксперта по варианту №:
Условное обозначение точки
Координаты МСК-50
X
Y
горизонтальное проложение (м)
1
505638.23
2202331.59
1.36
2
505638.00
2202332.93
25.00
3
505633.31
2202357.49
25.16
4
505613.60
2202373.12
29.99
5
505595.43
2202349.26
1.43
6
505594.02
2202349.05
21.39
7
505597.16
2202327.89
2.57
8
505599.22
2202326.35
39.36
Устранить кадастровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка путем внесения изменений в часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:80780 по точкам 2-1-8-7-6-9 в соответствии с каталогом координат по варианту № экспертного заключения:
Условное обозначение точки
Координаты МСК-50
X
Y
горизонтальное проложение (м)
2
505638.00
2202332.93
1.36
1
505638.23
2202331.59
39.36
8
505599.22
2202326.35
2.57
7
505597.16
2202327.89
21.39
6
505594.02
2202349.05
21.85
9
505572.40
2202345.90
—
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – .
Судья