Дело №
50RS0№-67
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
10 октября 2023 г. г.о. Красногорск
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Новиковой А.С.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития Территорий» о признании права собственности на недвижимое имущество, обязании передать недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ООО «Экоквартал» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3 Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № конкурсному управляющему должника отказано в признании недействительными, в том числе, договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенного между ООО «Экоквартал» и ООО «Инжстройтехнология»; включены в реестр требований ООО «Экоквартал» о передаче жилых помещений требования ООО «Инжстройтехнология» о передаче квартир, в том числе, расположенных в многоквартирном <адрес> по строительному адресу: <адрес>, со следующими характеристиками:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инжстройтехнология» (Цедент) и ООО «Инотерра Девелопмент» (Цессионарий) был заключен договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым Цедент уступает Цессионарию имущественные права, принадлежащие Цеденту как участнику долевого строительства по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инотерра Девелопмент» и ФИО1 заключен договор № уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ФИО1 приобрел имущественные права, принадлежащие ООО «Инотерра Девелопмент» как участнику долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключающиеся в праве требования от Застройщика передачи в собственность объектов долевого участия в количестве 42 квартир, расположенных в <адрес> по адресу: <адрес>, №№, №
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инотерра Девелопмент» и ФИО1 был заключен договор № уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ФИО1 приобрел имущественные права, принадлежащие ООО «Инотерра Девелопмент» как участнику долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключающиеся в праве требования от Застройщика передачи в собственность объекта долевого участия – <адрес>, расположенной в <адрес> по адресу: <адрес>.
Оплата по указанным договорам истцом произведена в полном объеме.
ФИО1 уступил право требования на квартиры №.
В настоящее время жилой дом на основании Разрешения от ДД.ММ.ГГГГг. введен в эксплуатацию, квартиры поставлены на кадастровый учет, однако, квартиры истцу не переданы.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» переданы права и обязанности застройщика, в том числе, земельный участок общей площадью 93 921 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках (в том числе объектом незавершенного строительства - многоквартирный <адрес>).
С ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» на основании п. 1 и 2 ч. 13 ст. 13 Федерального закона № 202-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ перешли к Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства».
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 436-ФЗ ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» переименован в Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий».
Таким образом, к ответчику перешла обязанность передать истцу объекты долевого строительства по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве.
Просит признать за ним право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития Территорий» передать истцу по акту приема-передачи вышеуказанные объекты недвижимости.
В судебное заседание ФИО1 не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик - представитель Публично-правовой компании «Фонд развития Территорий» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором иск не признал.
Третьи лица – представители ООО «Инжстройтехнология», ООО «Инотерра Девелопмент», Управления Росреестра в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
В соответствии с п. 12 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в случае перехода требования участника строительства, включенного конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, замена кредитора в реестре производится конкурсным управляющим (внешним управляющим) в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п. 1 ст. 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.
К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.
В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из указанных выше норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экоквартал» и ООО «Инжстройтехнология» заключен договор участия в долевом строительстве № №, который 04.07.2017г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Объектами долевого строительства по данному договору являются 88 квартир, в том числе спорная квартира, имеющая строительный номер по проекту 312, общей площадью по проекту 57,6 кв.м., на 7 этаже, в 7 секции жилого <адрес>, находящегося по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.
Цена договора участия в долевом строительстве составила 77 002 072 руб., которая оплачена ООО «Инжстройтехнология» в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно условиям договора ООО «Экоквартал» обязуется в предусмотренный договором срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства. Однако, вопреки принятым на себя обязательствам, застройщик в указанный в договоре срок не обеспечил завершение строительства и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передачу квартиры и прав на нее, в то время как ООО «Инжстройтехнология» свои обязательства по оплате цены договора выполнило в полном объеме, что подтверждается платежным поручением (л.д. 67-79).
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ООО «Экоквартал» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № (л.д. 18-35), оставленным без изменения постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-53) и постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54-66) конкурсному управляющему должника отказано в признании недействительными, в том числе, договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенного между ООО «Экоквартал» и ООО «Инжстройтехнология»; включены в реестр требований ООО «Экоквартал» о передаче жилых помещений требования ООО «Инжстройтехнология» о передаче квартир, в том числе, расположенных с многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, со следующими характеристиками:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инжстройтехнология» (Цедент) и ООО «Инотерра Девелопмент» (Цессионарий) был заключен договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым Цедент уступает Цессионарию имущественные права, принадлежащие Цеденту как участнику долевого строительства по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ
Из материалов дела следует, что перед заключением договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ Публично-правовая компания «Фонд развития Территорий» выдала ООО «Инжстройтехнология» согласие № от 01.12.2020г. на совершение дальнейшей уступки права требования объектов долевого строительства, в том числе вышеуказанных квартир (л.д. 137-140).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инотерра Девелопмент» (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) был заключен договор № уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ФИО1 приобрел имущественные права, принадлежащие ООО «Инотерра Девелопмент» как участнику долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключающиеся в праве требования от Застройщика передачи в собственность объектов долевого участия в количестве 42 квартир, расположенных в <адрес> по адресу: <адрес>, №№
Согласно п. 2.1Договора – цена уступки составляет 40 793 243,42 руб.
Указанная сумма оплачена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 132-135, 136).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инотерра Девелопмент» (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) был заключен договор №-ЭК уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ФИО1 приобрел имущественные права, принадлежащие ООО «Инотерра Девелопмент» как участнику долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключающиеся в праве требования от Застройщика передачи в собственность объекта долевого участия – <адрес>, расположенной в <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 105-114).
Согласно п. 2.1Договора – цена уступки составляет 796 486,90 руб.
Указанная сумма оплачена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается платежным поручением (л.д. 131).
ФИО1 уступил право требования на квартиры №
В настоящее время жилой дом на основании Разрешения № № от ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>, квартиры поставлены на кадастровый учет, однако, истцу до настоящего времени по акту приема-передачи не переданы (л.д. 141-146).
В соответствии с п. 1 ст. 201.15-1 Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции, действующей на момент перехода прав и обязанностей, приобретателем может быть созданная в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда.
Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» осуществляет свою деятельность в соответствии с Законом № 218-ФЗ.
Согласно пп. 4 п. 1 ст. 3 Закона № 218-ФЗ одной из цели деятельности Фонда является содействие реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.
В соответствии со ст. 9.1 Закона № 218-ФЗ в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников долевого строительства, Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (на данный момент - Публично-правовая компания «Фонд развития территории») создала унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонда, которой переходит имущество застройщика, в том числе права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пунктом 5.1 части 1 статьи 3 Закона № 218-ФЗ, и обязательства перед участниками строительства в порядке, определенном статьями 201.15-1, 201.15-2 и 201.15-2-1 Закона о банкротстве.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» переданы права и обязанности застройщика, в том числе, земельный участок общей площадью 93 921 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках (в том числе объектом незавершенного строительства - многоквартирный <адрес>).
С ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» на основании п. 1 и 2 ч. 13 ст. 13 Федерального закона № 202-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ перешли к Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства».
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 436-ФЗ ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» переименован в Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий».
Таким образом, к Фонду перешла обязанность передать истцу объекты долевого строительства по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве.
Ответчик, оспаривая требования истца, представил суду письменные пояснения, в которых ссылается на нормы ФЗ «О банкротстве», где участником долевого строительства является физическое лицо, тем самым делая вывод о том, что ООО «Инжстройтехнология» не могло являться участником долевого строительства и как следствие, передало ООО «Инотерра Девелопмент» несуществующее требование по договору цессии.
Суд критически относится к данным доводам ответчика, поскольку договор уступки прав требования был заключен между ООО «Инжстройтехнология» и ООО «Инотерра Девелопмент» только после получения от Публично-правовой компании «Фонд развития Территорий» согласия № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного уполномоченным на то лицом – заместителем генерального директора, на совершение уступки права требования Объектов долевого строительства, в том числе вышеуказанных квартир, в пользу ООО «Инотерра Девелопмент».
Кроме того, ответчиком не было предоставлено суду доказательств невключения или исключения требования о передаче спорной квартиры в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Экоквартал», являющегося частью реестра требований кредиторов ООО «Экоквартал», с включением в первую очередь третьей очереди реестра требований ООО «Экоквартал».
Суд также учитывает то, что истец полностью оплатил цены вышеуказанных договоров уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве, заключенных с ООО «Инотерра Девелопмент», что первичный договор участия в долевом строительстве, а также все договоры уступки права требования (цессии) на спорные квартиры были зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Ответчик не заявлял встречных требований о признании договора участия в долевом строительстве и договоров уступки права требовании (цессии), в том числе заключенного с истцом, недействительными. Указанные договора не были признаны недействительными в установленном законом порядке.
Также, ответчик заявляет об отсутствии согласия на уступки прав по договору участия в долевом строительстве в пользу истца, в связи с чем право требования истца в отношении спорного жилого помещения не возникло.
Суд полагает данный довод несостоятельным, поскольку Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не содержит положений, запрещающих уступки права требования по договору участия в долевом строительстве в отсутствие согласия застройщика.
Статьей 11 указанного закона предусмотрено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.
Между тем, обязательства по оплате цены договора первоначальным участником долевого строительства исполнены надлежащим образом, доказательств обратного суду не представлено; взаиморасчеты между последующими участниками долевого строительства также произведены в полном объеме.
На основании изложенного, принимая во внимание, что требование ООО «Инжстройтехнология» было включено в реестр требований участников строительства, последующие сделки уступки прав заключены на законном основании, недействительными не признаны, дом к настоящему моменту построен и введен в эксплуатацию, причин не передачи истцу спорных квартир ответчиком не пояснено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности истца на указанные квартиры, возложив на ответчика обязанность передать истцу спорные квартиры по актам приема-передачи в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №) право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>:
Назначение помещения
Номер
<адрес>, кв.м.
Кадастровый номер
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» (ИНН №) передать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №) по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>:
Назначение помещения
Номер
<адрес>, кв.м.
Кадастровый номер
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца.
Судья А.С. Новикова