Копия дело № 2-2319\25
16RS0046-01-2025-002699-75
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2025 года
Вахитовский районный суд г. Казани в составе
председательствующего судьи Малковой Я.В.,
при секретаре Рахимовой Д.А..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО ..." к ФИО1 о прекращении права собственности путем изъятия земельного участка и здания
УСТАНОВИЛ:
МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО ..." обратилось в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности путем изъятия земельного участка и здания. В обоснование исковых требований указывает, что земельный участок с кадастровым номером ... образован из земельного участка с кадастровым номером ... Здание с кадастровым номером ... расположено на земельном участке с кадастровым номером ...
Во исполнение постановления Исполнительного комитета ... от ... ... «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для строительства линейного объекта «Автомобильная дорога по ...» Комитетом ведется работа по изъятию земельного участка с кадастровым номером ... а также расположенного на нем объекта недвижимого имущества с кадастровым номером ... расположенных по адресу: ..., г Казань, ..., гск "Волга" по ..., участок ... принадлежащих на праве собственности ФИО1.
В соответствии с отчетом об оценке ... от ... независимого оценщика - ООО «ФасадСтолицы», размер возмещения за изымаемый для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером ... и здание с кадастровым номером ... составляет 762 000,00 рублей.
Комитетом были подготовлены проекты соглашений об условиях изъятия, которые были направлены собственнику ФИО1 письмом от ... .../КЗИО-ИСХ/ОГ.
Собственником выражено несогласие с суммой изъятия, что подтверждается письмом от ... .../КЗИО-ВХ.
Ответчиком до настоящего время соглашение об изъятии не заключено.
Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение по изъятию земельного участка, Комитет вынужден обратиться в суд.
На основании Решения Казанской городской Думы от ... ... «О Муниципальном казенном учреждении «Комитет земельных и имущественных Исполнительного комитета муниципального образования ...», для реализации целей своей деятельности в порядке и в пределах, установленных муниципальными правовыми актами осуществляет от имени муниципального образования ... полномочия по владению, пользованию, распоряжению и управлению муниципальным имуществом ... и земельными участками. МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ...» осуществляет юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов ... при управлении, владении, пользовании и распоряжении муниципальным имуществом.
Просит прекратить право собственности ФИО1 путем изъятия земельного участка с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж, площадью 26 +/- 2 кв.м. и здания с кадастровым номером ... назначение - нежилое, наименование - гараж, площадью 24,5 кв.м., расположенные по адресу: ..., г Казань, ..., гск "Волга" по ..., участок ... для муниципальных нужд на основании постановления Исполнительного комитета ... от ... ... «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для строительства линейного объекта «Автомобильная дорога по ...» с установлением компенсации в размере 762 000,00 рублей;
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против размера компенсации за изымаемое имущество, заявленного истцом.
Представитель третьего лица ИКМО ... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, в том числе в связи со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения (пункт 2).
В соответствии с частью 1 статьи 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.
Согласно постановлению Исполкома муниципального образования ... от ... N 1660 в связи с необходимостью изъятия для муниципальных нужд земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности физических лиц, в целях строительства линейного объекта "Автомобильная дорога по ...", учитывая постановления Исполнительного комитета ... от ... N 3463 "Об утверждении проекта планировки территории линейного объекта "Автомобильная дорога по ...", от ... N 455 "Об утверждении проекта межевания территории линейного объекта "Автомобильная дорога по ...", от ... N 755 "О подготовке проекта межевания территории по ...", от ... N 1175 "Об утверждении проекта межевания территории по ...", в соответствии со статьями 49, 56.3, 56.6, 56.7, 56.8, 56.9, 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 279, 280, 281 Гражданского кодекса Российской Федерации постановлено:
Изъять путем выкупа для муниципальных нужд земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества согласно приложению к настоящему постановлению.
Комитету земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета ... в рамках своих полномочий:
3.1. провести оценку рыночной стоимости земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, права собственности (иные права) на которые подлежат прекращению, согласно приложению к настоящему постановлению;
3.2. направить правообладателям земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, указанных в приложении к настоящему постановлению, соглашение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, отчет об оценке рыночной стоимости изымаемой недвижимости;
3.3. заключить с собственниками земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, указанных в приложении к настоящему постановлению, соглашения об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества;
3.4. осуществить с применением всех допустимых действующим законодательством способов изъятие земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, указанных в приложении к настоящему постановлению.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж, площадью 26 +/- 2 кв.м. и здание с кадастровым номером ... назначение - нежилое, наименование - гараж, площадью 24,5 кв.м., расположенные по адресу: ..., г Казань, ..., гск "Волга" по ..., участок ... принадлежат на праве собственности ФИО1
На основании ст. 56. 8 ЗК РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
По заданию истца ООО «ФасадСтолицы» подготовлен отчет от ..., согласно которому размер возмещения, включающий в себя рыночную стоимость земельного участка и гаража составляет 758 000 руб., сумму убытков, связанные с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости 4000 руб..
Проект соглашения об изъятии земельного участка, оригинал отчета специалиста направлены в адрес ответчика ...
Пунктом 10 статьи 56.10 ЗК РФ установлено, что в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.
Учитывая, что в течение 90 дней и до настоящего времени соглашение об изъятии земельного участка не заключено, истец вправе требовать принудительного изъятия земельного участка.
В силу пункта 10 статьи 56.8 ЗК РФ отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Оспаривая размер возмещения, ответчик сослался на то обстоятельство, что согласно подготовленному по его заданию заключению отчета ... ООО «Центр независимой оценки «Эксперт» по состоянию на ... рыночная стоимость земельного участка составляет 2012000 руб., гаража – 270 000 руб.
В связи с этим в ходе разбирательства по делу в целях установления рыночной стоимости земельного участка и гаража по ходатайству ответчика назначена и проведена экспертиза.
В соответствии с заключением эксперта ООО «Оценка и Консалтинг» от ... рыночная стоимость гаража, общей площадью 24,5 кв.м кадастровый ... и земельного участка, общей площадью 26 кв.м с кадастровым номером ..., расположенных по адресу ..., г. зань, ..., гск «Волга» по ул. X. Такташ» составляет 1849 000 руб.
Размер убытков, связанных с изъятием гаража, общей площадью 24,5 кв.м кадастровый ... и земельного участка, общей площадью 26 кв.м с кадастровым номером ... расположенных по адресу ..., гск «Волга» по ул. X. Такташ», гараж ... составляет 46225 руб.
Суд, оценив представленное экспертное заключение в соответствии с требованиями статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимает его в основу своих выводов, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, экспертом, обладающим специальными познаниями и соответствующей квалификацией, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, составлено с учетом требований действующего законодательства, выводы эксперта основаны на анализе представленных документов и согласуются с иными доказательствами, имеющимися в материалах дела.
Указанное экспертное заключение отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ... N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", обязательных для применения федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов, содержит подробное описание произведенных исследований и основанные на их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы со ссылкой на использованные справочные материалы и нормативные документы, которыми эксперт руководствовался при разрешении поставленных вопросов. Выводы эксперта основаны на соответствующих данных, представленных в его распоряжение материалов и натурного осмотра объектов.
По изложенным основаниям суд приходит к выводу о необходимости установления размера денежной компенсации согласно заключению эксперта, а не в соответствии с заключениями специалистов ООО «ФасадСтолицы» и ООО «Центр независимой оценки «Эксперт»".
Ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы сторонами не заявлялось.
Общий размер возмещения составляет 1895225 руб. (1849 00руб. + 6225руб.)
При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статей 279, 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 56.3, 56.6, 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, учитывая заключение судебной оценочной экспертизы, подготовленное ООО «Оценка и Консалтинг» установив, что земельный участок ответчика, на котором расположен гараж, необходим для муниципальных нужд, решение органа местного самоуправления об изъятии земельного участка и расположенных на них объектов недвижимого имущества недействительным не признано, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований изъятия у ответчика земельного участка и гаража, с установлением размера возмещения рыночной стоимости имущества исходя из заключения проведенной по делу судебной экспертизы.
Размер вознаграждения эксперта составил 40000 руб. С учетом того обстоятельства, что требование истца об установлении размера компенсации является обоснованным на 40,20%, на основании части 1 статьи 98 ГПК РФ с истца в пользу экспертного учреждения подлежит взысканию вознаграждение в размере 23920 руб., с ответчика - в размере 16080 руб.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет подлежит взыскания гос.пошлина в размере 3000 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление удовлетворить частично.
Прекратить право собственности ФИО1 путем изъятия земельного участка с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж, площадью 26 +/- 2 кв.м. и здания с кадастровым номером ... назначение - нежилое, наименование - гараж, площадью 24,5 кв.м., расположенные по адресу: ..., г Казань, ..., гск "Волга" по ..., участок ... для муниципальных нужд на основании постановления Исполнительного комитета ... от ... ... «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для строительства линейного объекта «Автомобильная дорога по ...» с установлением компенсации в размере 1895225 рублей.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Оценка и Консалтинг» расходы по оплате судебной экспертизы 16080 руб.
Взыскать с МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО ..." в пользу ООО «Оценка и Консалтинг» расходы по оплате судебной экспертизы 23920 руб.
Взыскать с ФИО1 гсо.пошлинру в бюджет в размере 3000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Вахитовский районный суд ....
Судья подпись
Копия верна:
Судья Я.В. Малкова
Мотивированное решение изготовлено 29.07.2025г.