Дело № 2-1903/2025
УИД 39RS0002-01-2024-010900-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2025 г. г. Калининград
Центральный районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Волгиной Я.А.,
при секретаре Кожевниковой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права отсутствующим, снятии с кадастрового учета земельных участков, восстановлении кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 и третьи лица являются собственниками помещений в многоквартирном доме < адрес >, учтенного в границах земельного участка с КН № площадью 928 кв.м, с видом разрешенного использования малоэтажная жилая застройка (под многоквартирный дом < адрес >).
ФИО2 является собственником трех гаражей учтенных в границах земельного участка с КН № площадью 373 кв.м, с видом разрешенного использования – объекты гаражного назначения (гаражи по < адрес >).
Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет 22.02.2017 в результате произведенного раздела земельного участка с КН № на основании проекта межевания территории, утвержденного постановление администрации городского округа «Город Калининград» № от 26.12.2016.
Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Калининграда от 20.05.2024 постановление администрации городского округа «Город Калининград» № от 26.12.2016 «Об утверждении проекта межевания территории в границах красных линий < адрес > – < адрес > – < адрес > районе г. Калининграде» в части образования земельного участка с КН № и установления проезда и охранных зон инженерных коммуникаций, земельного участка с КН № и установления охранных зон инженерных коммуникаций, признано не действующим со дня вступления решения суда в законную силу.
В августе 2024 земельный участок с КН № снят с кадастрового учет на основании заявления ФИО2 от 16.08.2024.
Посчитав свои права нарушенными ФИО3 обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнений просил признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с КН № (запись регистрации права от 01.03.2019, от 18.05.2020); снять с кадастрового учета земельные участки с КН № и с КН №, образованные на основании признанного не действующего в части постановления администрации городского округа «Город Калининград» № от 26.12.2016; восстановить кадастровый учет земельного участка с КН №.
Обращение в суд с иском о признании отсутствующим права собственности ответчика на земельный участок с КН № истец полагает единственным способом защиты нарушенного права – право собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок с КН №.
В обоснование требований о снятии/восстановлении кадастрового учета объектов истец ссылается на вступившее в законную силу решение суда от 20.05.2024.
В судебном заседании представитель истца – ФИО4 также представляющий интересы третьих лиц ФИО5, ФИО6 требования уточненного иска поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика – ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.
Представитель третьих лиц ФИО8, ФИО9, ФИО10, ЗАО «Новый поток» - ФИО11, представитель третьего лица ФГБУ «Северо-Западное УГМС» - ФИО12 в судебном заседании требования уточненного иска поддержали.
Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представители третьих лиц Управления Росреестра по Калининградской области, администрации городского округа «Город Калининград», АО «Калининградгазификация» в судебное заседание не явились, извещены.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В отношении недвижимого имущества законом установлено, что государственная регистрация прав на это имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на данное имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в силу закона признается доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 3 и ч. 5 действующего в настоящее время Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 1 ст. 2 действовавшего ранее Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. При этом требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника.
Аналогичное изложено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018).
Заявленный ФИО1 иск о признании права отсутствующим относится к искам о правах на недвижимое имущество. В этой связи обязательным основанием такого иска является отсутствие у другого лица (ответчика) титула (основания) возникновения данного права на конкретный объект и наличие такового у истца.
В соответствии со сведениями ЕГРН ФИО2 является собственником трех гаражей учтенных в границах земельного участка с КН №.
Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с КН № право собственности ФИО2 на 74/100 доли земельного участка зарегистрировано в установленном порядке 01.03.2019, о чем сделана соответствующая запись регистрации № и 18.05.2020 на 26/100 доли земельного участка, о чем сделана соответствующая запись регистрации №.
Из материалов реестрового дела в отношении земельного участка с КН № следует, что право собственности на 74/100 доли земельного участка у ФИО2 возникло на основании заключенного 12.07.2017 с администрацией городского округа «Город Калининград» договора купли-продажи №-С, на 26/100 доли земельного участка на основании заключенного 12.05.2020 с ФИО13 договора купли продажи.
Указанные доказательства истцом не оспаривались. Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих наличие у ФИО1 каких-либо имущественных прав в отношении земельного участка с КН № не представлено, при этом как установлено в ходе рассмотрения дела, право собственности на спорный земельный участок за ответчиком зарегистрировано в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах, требования в части признания отсутствующим права собственности ответчика на земельный участок удовлетворению не подлежат.
При этом следует отметить, что требования о признании права отсутствующим, учитывая обоснование иска, не являются способом защиты нарушенного права – право на земельный участок с КН №, поскольку может быть защищено посредством предъявления специального иска, предусмотренного действующим гражданским законодательством.
Требования о снятии с кадастрового учета земельных участков с КН № и с КН № и восстановлении кадастрового учета земельного участка с КН № также удовлетворению не подлежат.
Положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что судебный акт является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости (ч. 3 ст. 41 указанного Федерального закона).
Из текста решения Центрального районного суда г. Калининграда от 20.05.2024 следует, что удовлетворив частично административный иск ФИО1 суд признал не действующим постановление администрации городского округа «Город Калининград» № от 26.12.2016 «Об утверждении проекта межевания территории в границах красных линий < адрес > – < адрес > – < адрес > < адрес >» в части образования земельного участка с КН № (условный №), площадью 928 кв.м, расположенного по адресу: < адрес > и установления проезда и охранных зон инженерных коммуникаций (условные номера 10/1 (197 кв.м), 10/2 (265 кв.м), 10/3 (7 кв.м), 10/4 (20 кв.м), земельного участка с КН № (условный №), площадью 373 кв.м, расположенного по адресу: г. < адрес > и установления охранных зон инженерных коммуникаций (условные номера 11/1 (96 кв.м), 11/2 (19 кв.м), 11/3 (31 кв.м), со дня вступления решения суда в законную силу.
Указанный судебный акт не содержит выводов об отсутствии прав на земельные участки или их прекращении, как и выводов о признании недействительными результаты межевания земельных участков, в этой связи не может являться основанием для снятия земельных участков с КН № и с КН № с кадастрового учета и восстановления кадастрового учета земельного участка с КН №.
При таких обстоятельствах, иск ФИО1 подлежит оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 3 сентября 2025 года.
Судья: