Решение по делу № 2-3931/2024 от 04.02.2025

Дело № 2-92/2025

УИД 55RS0002-01-2024-007904-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года г. Омск

Куйбышевский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Захаровой Н.Ю.

при секретаре Кишкановой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 ФИО11 ФИО1 к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о сохранении нежилых помещений в реконструированном виде, сохранении многоквартирного дома в реконструированном виде, прекращении права собственности на нежилые помещения, снятии с кадастрового учета нежилых помещений, признании права собственности на реконструированное нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о сохранении в реконструированном состоянии нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, <данные изъяты> в Центральном административном округе <адрес>, общей площадью 191,5 кв.м., признании за ним права собственности на реконструированное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> в Центральном административном округе <адрес>, общей площадью 191,5 кв.м.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, пом. №

Для улучшения условий использования нежилых помещений истцом была произведена реконструкция многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный АО, <адрес> целью объединения помещений № и возведения пристройки.

Выполненная реконструкция многоквартирного жилого дома с целью объединения помещений №, присоединения мест общего пользования и возведения одноэтажной кирпичной постройки с северной стороны здания, расположенного по адресу: <адрес> ЦАО <адрес>, отвечает требованию главы 2, п. 12 п. 13 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В результате реконструкции увеличилась общая площадь нежилых помещений (до реконструкции общая площадь двух нежилых помещений составляла 152,9 кв.м., после реконструкции - 191,5 кв.м.)

Истец предпринимал меры к легализации самовольной реконструкции, что выразилось в частности в обращении в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию. По результатам обращения был получен отказ в выдаче разрешения на реконструкцию от ДД.ММ.ГГГГ в связи с предоставлением неполного пакета документов в соответствии со ст. 51 ГрК РФ, а именно не представлены инженерные взыскания и проектная документация, разработанная на реконструкцию всего многоквартирного жилого дома по <адрес>. Однако у истца отсутствует возможность предоставить все вышеперечисленные документы.

Положительное экспертное заключение подготовлено ИП ФИО4 подтверждает, что реконструкция не затронула конструктивные характеристики и безопасность всего здания. Инженерные взыскания, экспертиза проектной документации, а также разработка проектной документации на весь МКД - документы, представление которых истцом не представляется возможным по причине отсутствия доступа во все жилые и нежилые помещения в данном МКД, и соответственно составление проектной документации на весь МКД расположенный по адресу: <адрес> ЦАО <адрес>.

Проектная документация не нежилые помещения № была подготовлена ООО ПК «ГРАД-СТАНДАРТ», а также экспертное заключение ИП ФИО4, подтверждает, что реконструкция не затронула конструктивные характеристики и безопасность всего здания.

Согласие всех собственников помещений, подтверждается бланками голосования и Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, оригиналы бланков голосования собственников МКД, Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ переданы на хранение установленным порядком в государственную жилищную инспекцию по <адрес>.

Вышеуказанные документы были предоставлены в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> наряду с остальными документами.

Работы по реконструкции отображены в проекте реконструкции многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ЦАО, <адрес> целью объединения помещений № и возведения пристройки и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно выводам, изложенным в экспертном заключении № : «выполненная реконструкция многоквартирного дома, с целью объединения помещений №, присоединения мест общего пользования и возведения пристройки с северной стороны здания, расположенного по адресу: <адрес> ЦАО <адрес> отвечает требованию главы 2, п. 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности многоквартирного жилого дома. При возведении кирпичной пристройки с северной стороны основного строения не затронуты несущие конструкции многоквартирного жилого дома. Пристройка выполнена через деформационный шов. Анализ результатов проведенных обследований позволяет сделать вывод о том, что в целом состояние обследуемого многоквартирного жилого дома, можно оценить как работоспособное, несущие конструкции здания не были затронуты. Выполненная реконструкция МКД, с целью объединения помещений №, присоединения мест общего пользования и возведения пристройки с северной стороны здания, расположенного по адресу: <адрес> ЦАО <адрес> не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит основным требованиям СП 70.12220.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в МКД, не влияет на условиям нахождения в обследуемом нежилом помещении. Эксплуатационная надежность сохранена и соответствует требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, а также соответствует требованиям нормативных документов и не оказывает влияния на конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности МКД.

Согласно Протоколу № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ и решениям собственников помещений МКД, собственники дали свое согласие на произведенную реконструкцию.

На основании вышеизложенного, ФИО1 просил предоставить право на сохранение в реконструированном состоянии нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, помещение № в ЦАО <адрес>, общей площадью 191,5 кв.м. Признать за ним право собственности на реконструированное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> помещение № в ЦАО <адрес>, общей площадью 191,5 кв.м.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены, истец просил объединить нежилое помещение № с кадастровым номером № и нежилое помещение № с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, и сохранить образованное нежилое помещение № площадью 191,5 кв.м., с кадастровым номером № в реконструированном виде. Сохранить в реконструированном виде многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение № с кадастровым номером № и нежилое помещение № с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Снять с кадастрового учета нежилое помещение № с кадастровым номером № и нежилое помещение № с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное нежилое помещение №, площадью 191,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право на единоличное обращение в регистрирующий орган для осуществления учетно-регистрационных действий в отношении образованного нежилого помещения и многоквартирного дома.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьих лиц ООО УК «Рутас», департамента имущественных отношений Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании суду пояснила, что в случае удовлетворения требований истца, учетно-регистрационные действия в отношении спорного объекта недвижимости будут произведены на основании судебного акта, вступившего в законную силу, при условии соблюдения заявительного порядка и предоставления необходимых документов. Также указала, что ЕГРН содержит сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> кадастровым номером №. В указанном здании наряду с иными объектами недвижимости расположены: помещение №, кадастровый №, площадью 84,5 кв.м.; помещением №, кадастровый №, площадью 68.4 кв.м. Истцом была осуществлена реконструкция МКД, посредством объединения помещений № и возведения одноэтажной кирпичной пристройкой с северной стороны здания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Основания для государственной регистрации прав на вновь возведенный объект недвижимого имущества установлены статьей 40 Закона № 218-ФЗ, в соответствии с которой право регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания указанного объекта.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу указанной нормы право собственности на созданную вещь приобретается лишь в том случае, если эта вещь создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Самовольной постройкой, согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ, является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещения, возведение настроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство с изготовлением проекта.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч. 1 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и документации.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником нежилого помещения №, общей площадью 84,5 кв.м., с кадастровым номером №, а также нежилого помещения №, общей площадь. 68,4 кв.м., с кадастровым номером №. Право собственности на нежилые помещения зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что истцом была произведена реконструкция многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный АО, <адрес> целью объединения помещений №, присоединения мест общего пользования и возведения одноэтажной кирпичной постройки с северной стороны здания, расположенного по адресу <адрес>.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, следует, что собственниками помещений указанного МКД дано согласие ФИО7 на реконструкцию с целью объединения помещений № и возведении пристройки, и на использовании части земельного участка многоквартирного дома, принадлежащее собственнику ФИО1 на основании государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ЦАО, <адрес> целью объединения помещений 2П, 6П и возведения пристройки.

Рассмотрев указанное обращение, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> отказал в выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ЦАО, <адрес>, с целью объединения помещений № и возведения пристройки, указав, что при рассмотрении заявления и представленных материалов установлено, что предполагается реконструкция объекта капитального строительства – многоквартирного жилого <адрес> с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, с целью объединения помещений № и возведения пристройки. Для получения разрешения на строительство (реконструкция) объекта капитального строительства необходимы документы, предусмотренные ч. 7 ст. 51 ГК РФ. При рассмотрении представленных документов установлено, что результаты инженерных изысканий и проектная документация, разработанная на реконструкцию многоквартирного жилого <адрес>, предусмотренные п. 3 ч. 7 ст. 51 ГК РФ отсутствуют. Представленная копия инженерных изысканий (топоплан) на часть земельного участка под многоквартирным домом по <адрес> в составе раздела 1 «Пояснительная записка» (шифр 5/24–ПЗ) проектной документации не отвечает требованиям «СП 47.13330.2016. Свод правил. Инженерные изыскания для строительства. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 11–02–96». Также в представленных материалах отсутствуют документы, предусмотренные ч. 7 ст. 51 ГК РФ, а именно: положительное заключение экспертизы проектной документации, в соответствии с которой осуществляется реконструкция объекта капитального строительства; разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции; решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Также сообщили, что требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/<адрес> документация, разработанная ООО Проектная компания «Град–Стандарт» на реконструкцию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ЦАО. <адрес> целью объединения помещений № и возведения пристройки не соответствует требованиям, установленным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Представленная проектная документация должна быть утверждена застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения или региональным оператором в соответствии с ч. 15 ст. 48 ГрК РФ. Кроме этого, согласно актуальным сведениям ЕГРН об объекте недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, на котором испрашивается разрешение на реконструкцию многоквартирного дома с целью объединения помещений 2П, 6П и возведений пристройки, имеет вид разрешенного использования – «Для общественно–деловых целей под строение, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии». Данный вид разрешенного использования не предусматривает размещение многоквартирного дома. Таким образом, фактическое назначение проектируемого объекта капитального строительства не соответствует разрешенному использованию указанного земельного участка. Также установлено, что часть проектируемого объекта после реконструкции, парковочные места и организация строительной площадки расположены на земельном участке с кадастровым номером №, на землях общего пользования. Права на использование указанного земельного участка ФИО1 отсутствуют. Также сообщено, что проектная документация (шифр 5/24) не соответствует требованиям к строительству объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на реконструкцию градостроительного плана от ДД.ММ.ГГГГ № № земельного участка с кадастровым номером № в части предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства. В разделе 2.3 градостроительного плана от ДД.ММ.ГГГГ № №–№ указанного земельного участка установлены минимальные отступы от границ земельного участка – 3м. В представленных материалах минимальные отступы от границ земельного участка до реконструируемого объекта не соблюдены, согласно разделу «Схема планировочной организации земельного участка» (шифр 5/24–ПЗУ) часть реконструируемого объекта расположена за границами допустимого размещения объекта капитального строительства.

Истец обратился в ООО Проектная компания «ГРАД-СТАНДАРТ» для разработки проектной документации на нежилые помещения №. Проектом предусматривается реконструкция многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> административном округе <адрес>, с целью объединения помещений № и возведению пристройки. Отступления от предельных параметров разрешенного строительства отсутствуют.

С целью установления соответствия выполненной реконструкции многоквартирного жилого дома, с целью объединения помещений № присоединения мест общего пользования и возведения пристройки с северной стороны здания, расположенного по адресу: <адрес> ЦАО <адрес>, строительным нормам и правилам ФИО1 обратился к ИП ФИО8

Согласно экспертного заключения ИП ФИО8 №, установлено, что помещение 2П до реконструкции имеет следующие технические характеристики: общая площадь 84,5 кв.м., в том числе: основная площадь 60,6 кв.м., подсобная площадь 23,9 кв.м., высота помещений 2,55 м. Помещение 6П до реконструкции имеет следующие технические характеристики: общая площадь помещений – 68,4 кв.м., в том числе: основная площадь 51,1 кв.м., подсобная площадь 16,3 кв.м., высота помещений 2,61 м.

По результатам проведенного обследования, помещение № после реконструкции имеет следующие характеристики: общая площадь помещений – 191,5 кв.м., в том числе: основная площадь – 113,9 кв.м., подсобная площадь – 77,6 кв.м., высота помещений от 2,40 до 2,60 м.

По результатам обследования экспертом выявлено, что в процессе реконструкции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ЦАО <адрес>, произвелось объединение помещений 2П, 6П, присоединение мест общего пользования и возведение одноэтажной кирпичной пристройки с северной стороны здания. Несущие конструкции основного строения не затрагивались. Демонтаж, монтаж и изменение инженерных сетей, вентиляции многоквартирного жилого дома не производился.

Выполненная реконструкция многоквартирного дома с целью объединения помещений №, присоединения мест общего пользования и возведения пристройки с северной стороны здания, расположенного по адресу: <адрес> ЦАО <адрес> отвечает требованию главы II, п. 11 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого нежилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм граждан при передвижении внутри нежилого помещения.

Выполненная реконструкция многоквартирного дома с целью объединения помещений №, присоединения мест общего пользования и возведения пристройки с северной стороны здания, расположенного по адресу: <адрес> ЦАО <адрес> отвечает требованию главы II, п. 12, п. 13 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которых нежилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Выполненная реконструкция многоквартирного дома с целью объединения помещений № присоединения мест общего пользования и возведения пристройки с северной стороны здания, расположенного по адресу: <адрес> ЦАО <адрес> отвечает требованию главы II, п. 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности многоквартирного жилого дома. При возведении кирпичной пристройки с северной стороны основного строения не затронуты несущие конструкции многоквартирного жилого дома. Пристройка выполнена через деформационный шов.

Анализ результатов проведенных обследований позволяет сделать вывод о том, что в целом состояние обследуемого многоквартирного жилого дома, можно оценить как работоспособное, несущие конструкции здания не были затронуты. Выполненная реконструкция МКД, с целью объединения помещений №, присоединения мест общего пользования и возведения пристройки с северной стороны здания, расположенного по адресу: <адрес> ЦАО <адрес> не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит основным требованиям СП 70.12220.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в МКД, не влияет на условиям нахождения в обследуемом нежилом помещении. Эксплуатационная надежность сохранена и соответствует требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, а также соответствует требованиям нормативных документов и не оказывает влияния на конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности МКД.

В результате реконструкции нежилого помещения № и нежилого помещения № и их объединения образовано нежилое помещение №, площадью 191,5 кв.м., с кадастровым номером №, реконструированное помещение является частью многоквартирного дома.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определённости в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Отказ в иске по тому основанию, что строительство (реконструкция) осуществлено истцом в отсутствие разрешения на строительство и при формальном обращении истца за получением последнего, не учитывает правовой позиции, выраженной в пункте 21 Обзора № (2020), согласно которой отсутствие требуемого разрешения на строительство (реконструкции) должно обсуждаться в контексте квалификации постройки как самовольной (пункт 1 статьи 222 ГК РФ), а пункт 3 статьи 222 ГК РФ, регулирующий вопрос признания права собственности на постройку, в отношении которой установлено, что она является самовольной, не содержит такого условия для удовлетворения соответствующего иска, как наличие разрешения на строительство или предваряющее строительство принятие мер для получения такого разрешения.

Названная правовая позиция в полной мере согласуется с пунктом 9 Обзора судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 ГК РФ №, утверждённого Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, и Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, получение разрешения на строительство (реконструкцию) исключает самовольность постройки (при строительстве в соответствии с разрешением), а, следовательно, и основание для обращения в суд с иском о признании права собственности на объект, возведённый при наличии такого разрешения. Строительство (реконструкция) в отсутствие получения разрешения не может служить самостоятельным основанием для отказа в признании права собственности на объект. В этом случае необходимо исследовать вопрос о принятии заявителем мер к легализации уже возведённого объекта; о том, насколько такие меры направлены на реальное достижение цели легализации постройки или носили формальный характер в целях упрощения процедуры легализации объекта.

Суд принимает во внимание занятую истцом позицию по спору, а также необходимость стабилизации гражданского оборота, соблюдения принципа правовой определённости, упорядочения имущественных прав в отношении нежилого помещения, с тем, чтобы добросовестный владелец имел возможность оформить свой статус и нести установленные законом обязанности по содержанию данных объектов недвижимости, включая поддержание их в исправном, безопасном для жизни и здоровья граждан состоянии, а также уплату налогов и сборов.

Как установлено судом, правообладателем спорного имущества является ФИО1

Принимая во внимание вышеизложенное, суд в целях установления правовой определённости и защиты гражданских прав считает возможным удовлетворить исковое заявление в последней редакции уточнений.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО10 ФИО13 ФИО1 удовлетворить.

Объединить нежилое помещение № с кадастровым номером № и нежилое помещение № с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, и сохранить образованное нежилое помещение № площадью 191,5 кв.м., с кадастровым номером № в реконструированном виде.

Сохранить в реконструированном виде многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО10 ФИО14 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на нежилое помещение № с кадастровым номером № и нежилое помещение № с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета нежилое помещение № с кадастровым номером № и нежилое помещение № с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО10 ФИО15 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на реконструированное нежилое помещение №, площадью 191,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО10 Артёмом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право на единоличное обращение в регистрирующий орган для осуществления учетно-регистрационных действий в отношении образованного нежилого помещения и многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд <адрес>.

Судья <данные изъяты> Н.Ю. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2025 года.

<данные изъяты>