УИД № 61RS0043-01-2022-000262-67

№ 2-282/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Морозовск «12» октября 2022 года.

Морозовский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Писаренко В.В., секретаря судебного заседания Кадигриб Е.В., с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, представителя ответчика ООО «АгроСоюз Юг Руси» ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «АгроСоюз Юг Руси», третьи лица: кадастровый инженер ФИО8, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра по РО», Администрация Знаменского сельского поселения Морозовского района «О признании возражений необоснованными, признании права на выдел земельного участка без согласия арендатора и определения границ земельного участка в соответствии с межевым планом»,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Морозовский районный суд Ростовской области с иском к ООО «АгроСоюз Юг Руси», которым, уточнив исковые требования, просит признать необоснованными возражения ответчика на проект межевания земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО4, извещение о согласовании которого опубликовано в газете "Наше Время", признать за ней право на выдел земельного участка в счет принадлежащих земельных долей, без согласия арендатора, определить местоположение границ выделяемого земельного участка в соответствии с проектом межевания от 11.02.2022 г. подготовленным кадастровым инженером ФИО9 Исковые требования мотивированы тем, что по заданию истца кадастровым инженерам ФИО9 подготовлен проект межевания земельного участка, сформированный в порядке, предусмотренном ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в счет причитающих истцу долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, на который ответчиком поданы возражения, которые истец считает необоснованными, не содержащими причин свидетельствующих о невозможности образования земельного участка. К участию в деле, в качестве третьего лица привлечена Администрация Знаменского сельского поселения Морозовского района, выступившая организатором проведения общего собрания собственников земельного участка 26.11.2021 года.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о рассмотрении дела извещена, её представитель ФИО11 исковые требования поддержал, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «АгроСоюз Юг Руси» - ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, поддержав доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, по мотиву расхождения площади образуемого земельного участка, размеру принадлежащей истцу земельной доли, наложения участков, образовании черезполосицы, отсутствие согласия арендатора ООО «АгроСоюз Юг Руси» на формирование участка.

В обоснование позиции ответчик представил заключение кадастрового инженера ФИО5 № от <дата>.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО9 в судебном заседании полагал, что возражения ответчика относительно подготовленного им проекта межевании являются необоснованными.

Действующий порядок образования земельных участков, не предусматривает возможности подготовки отдельно от межевого плана заключения другого кадастрового инженера, наличие реестровой ошибки в сведениях о земельном участке, из которого выделяется земельный участок, не препятствует такому выделению. При формирование границ земельного участка № было учтено несоответствие границ исходного участка, и в целях недопущения дублирования реестровой ошибки в состав его границ не была включена часть исходного участка занятая лесополосой. Расхождение площади выделяемого участка не превышает 10 процентного предела, установленного ч. 16 ст. 13.1 ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и не нарушает прав остальных участников долевой собственности на земельный участок.

Третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о рассмотрении дела извещены, дело в их отношении рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Пунктом 2 статьи 246 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих участнику долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотрены Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ).

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленных Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п. п. 4 - 6 настоящей статьи (п. 2 ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3 ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Если указанное в п. 3 ст. 13 настоящего Закона решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек (п. 5 ст. 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5 ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6 ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"). Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (п. п. 1, 2 ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"). Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (п. 5 ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"). Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п. 13 ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"). Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п. 15 ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"). Кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ. В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на десять процентов (п. 16 ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу пункта 2 статьи 1 Закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, данным федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности, прошедшие государственный кадастровый учет, могут быть переданы в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 14 названного закона владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (пункт 3).

На основании части 1 статьи 46 Земельного кодекс Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит 278/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для передачи в аренду <адрес>» пашня, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРП № от <дата> (62/10000, № от <дата>; 64/10000, № от <дата>; 32/10000, № от <дата>; 32/10000, № от <дата>; 16/10000, № от <дата>; 32/10000, №; 61/211/2021-146 от <дата>; 40/10000, № от <дата>).

Указанный земельный участок, на основании договора аренды от 10.11.2006 года, передан в аренду <адрес> (правопредшественника ООО «АгроСоюз Юг Руси», сроком на пять лет.

Дополнительным соглашением от 28.12.2011 года, срок действия договора аренды земельного участка от 10.11.2006 года продлен на десять лет, запись регистрации в ЕГРН: 61-61-28/022/2012-851, от 11.04.2012 года.

Пунктом 3 дополнительного соглашения стороны дополнили договор аренды следующим положением: В случае не уведомления арендатором либо арендодателем другой стороны договора о его расторжении не менее чем за 60 дней, срок действия договора считается продленным на 10 лет (л.д. 246).

20.10.2021 года истцом ФИО2 арендатору вручено заявление о расторжении договора аренды земельного участка, копия которого приобщена к материалам дела, с отметкой филиала «Ленинский» ООО «АгроСоюз Юг Руси» о получении заявления ( л.д. 157).

26.11.2021 состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на котором истец ФИО2 присутствовала и воздержалась при голосовании по 2 вопросу повестки дня о заключении нового договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что истец инициировал процедуру выделения земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей, для чего обратился к кадастровому инженеру ФИО9 для подготовки проекта межеванного земельного участка, образованного в результате выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №

В результате выдела долей истца из обособленных участков №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером № земельный участок №, состоящий из 2 контуров площадью 1268373 кв.м.

Извещение о проведении кадастровых работ по формированию земельных участков путем выдела принадлежащих истцу земельных долей опубликовано в газете «Наше Время»№381-383 (25790-25792) от 30.12.2021 г., с извещением о месте и времени ознакомления с проектами межевания земельного участка с кадастровым номером 61:24:0600018:81 и принятия возражений относительно площади и местоположения границ выделяемого участка.

28 января 2022 года представитель ООО «АгроСоюз ЮГ Руси» ФИО6 была ознакомлена с подготовленным проектом межевания выделяемого ФИО2, что опровергает доводы ответчика о воспрепятствовании предоставлению проекта межевания (л.д. 103).

27.01.2022г. в адрес кадастрового инженера, на опубликованное извещение, генеральным директором ООО «АгроСоюз Юг Руси» ФИО10 поданы возражения относительно размера и местоположения границ, выделяемых ФИО2 в счет земельных долей земельного участка.

Возражения ФИО10 мотивированы допущенными кадастровым инженером нарушениями при подготовке проекта межевания, в связи созданием препятствий в ознакомлении с ним.

Оценивая возражения ответчика, суд пришел к следующему.

В силу ст.56 ГПК РФ гражданский процессуальный закон возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований.

Из подготовленного кадастровым инженером ФИО9 проекта межевания земельных участков следует, что образование двухконтурного земельного участка в счет земельных долей ФИО1 осуществляется за счет выдела из обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, входящими в состав единого землепользования с №. Согласно проектному плану, находящемуся в составе проекте межевания, предполагаемый к образованию земельный участок имеют форму вытянутых прямоугольников, являются смежными к друг другу, при своём образовании не делят и не разбивают обособленные земельные участки, входящие в состав единого землепользования с № (л.д. 198).

В пояснительной записке, входящей в состав проекта межевания, кадастровым инженером в достаточной степени приведены мотивы образования площади образуемого земельного участка 1268373 кв.м.

При этом, по убеждению суда, сокращение площади образуемого земельного участка, по отношению к размеру ее доли (вместо 1268375 кв.м.), прав остальных участников общей собственности на земельный участок не нарушает, так как не выходит за пределы предусмотренного ч. 16 ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» расхождения 10% площади, основанием к признанию проекта межевания недействительным, не является.

Доводы ответчика о несоответствии требованиям законодательства подготовленного кадастровым инженером ФИО9 проекта межевания земельного участка в судебном заседании не нашли своего подтверждения.

Доводы ответчика о наличии реестровой ошибки в земельных участках, из которых выделяются земельные участки, не имеют правового значения по делу, поскольку реестровой ошибки нет в образуемых участках, при этом, из положений п. п. 12-15 ст. 13.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" вытекает возможность принесения возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, а не из которого он выделяется.

Из пояснений кадастрового инженера следует, что подготовленный им проект межевания направлен, в том числе и на устранение реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах исходного земельного участка, в связи с наложением части его границы на лесополосу.

Территория предполагаемого к образованию истцом земельного участка не разделена какими-либо естественными или искусственными преградами, его границы не создают препятствий для осуществления доступа к исходному земельному участку с КН №. При образовании земельного участка не наблюдается пересечения границ предполагаемого к образованию земельного участка с границами ранее учтённого земельного участка с №, из площади которого производится выдел, данный участок не дробится на отдельные участки и части.

При подготовке проекта межевания земельного участка № кадастровым инженером ФИО9 требования законодательства и права участников общей долевой собственности на земельный участок не нарушены.

Оценивая в качестве подтверждения доводов ответчика заключение кадастрового инженера ФИО5 и его объяснения, данные в судебном заседании, суд исходит из того, что действующее нормативно-правовое регулирование порядка образования земельных участков не, предусматривает возможности подготовки отдельно от межевого плана заключения другого кадастрового инженера с целью проверки результата кадастровых работ, оценка которой будет дана уполномоченным органом Россреестра при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет и регистрации права (л.д. 110-123).

В связи с чем, высказанная ФИО5 позиция не может быть признана судом в качестве относимого доказательства по делу. Составленный кадастровым инженером ФИО9 проект межевания отвечает требованиям Приказа Минэкономразвития РФ N 388 от 3 августа 2011 года "Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков". Требования законодательства о порядке согласования с участниками долевой собственности проекта межевания земельного участка истцом соблюдены.

Поскольку наличие возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельных участков на кадастровый учет, истец обоснованно в соответствии с пунктом 15 статьи 13.1 Федерального закона инициировал рассмотрение данного спора в суде.

Применительно к данному спору, значимыми для дела обстоятельствами являются доказанность обоснованности возражений относительно именно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков. Таких доказательств по делу ответчиком не представлено.

Оценивая доводы представителя ответчика, изложенные в судебном заседании, суд не усматривает нарушения прав ответчика, как участника общей долевой собственности при совершении истцом действий по выделу земельных участков в счет принадлежащих ему земельных долей. Истец, имея право на выдел земельного участка, принял все возможные и предусмотренные законом меры для такого выдела. Предусмотренная законом процедура выдела земельного участка, им соблюдена.

При таких обстоятельствах, возражения ответчика относительно размера и месторасположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, являются необоснованными.

Доказательств нарушения прав, действиями истца, направленными на выдел земельного участка, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования о признании необоснованными возражения ответчика на проект межевания, необоснованными подлежащими удовлетворению.

Оценивая доводы ответчика, высказанные в ходе рассмотрения споря судом, и не содержащиеся в направленных кадастровому инженеру возражениях об отсутствии согласия арендатора на формирование земельного участка, суд находит их несостоятельными, основанными на неверном понимании норм права, направленными на ограничение прав истца, связанные с отказом от договора аренды, по следующим основаниям.

Пункт 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ предусматривает возможность образования земельных участков, при наличии в письменной форме согласия его арендаторов.

Согласно пункту 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Таким образом, специальным законом установлено единственное исключение из общего правила, согласно которому собственник земельной доли, который возражал против передачи ее в аренду, вправе требовать выдела своей доли в натуре из земельного участка, переданного в аренду, без согласия арендатора. Во всех остальных случаях, по общему правилу, выдел в натуре доли в праве собственности на земельный участок, переданный в аренду, без согласия арендатора невозможен.

Земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, на основании договора аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя от 10 ноября 2006 года и дополнительного соглашения к нему от 28.12.2011 года передан во временное владение и пользование ООО «АгроСоюз ЮГ Руси» сроком по 11 апреля 2022 года.

Пунктом 3 дополнительного соглашения стороны установили, что по истечении срока, его действие может быть продлен на 10 лет, при отсутствии возражений сторон, направленных не менее чем за 60 дней до даты прекращения его действия.

20.10.2021 года ФИО2, не менее чем за 60 дней до истечения действия договора (11.04.2022 года) вручено требование об отказе от дальнейшего продолжения арендных отношений.

Заявление возражений относительно продления договора аренды в порядке пункта 2 статьи 621 ГК РФ является выражением волеизъявления арендодателя, подтверждающим действие договора исключительно в первоначальном виде, то есть в течение установленного им срока и прекращения по его истечении. Исходя из действующего законодательства, проведение общего собрания собственников земельных долей для заявления возражений относительно пролонгации договора аренды не является единственным способом прекращения договора аренды, так как такой отказ может быть реализован в том числе путем своевременного уведомления арендатора об отказе в его продлении.

Указанная позиция соответствует разъяснениям, содержащимся в п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017.

Учитывая выраженные истцом ФИО2 возражения относительно продления срока договора аренды до его истечения, суд полагает, что начиная с 12 апреля 2022 г. договор аренды от 10.11.2006 года и дополнительное соглашение к нему от 28.12.2011 г. прекратил свое действие для ФИО2, а потому с указанной даты она вправе выделить принадлежащие ей доли из земельного участка.

В силу статьи 181.5 ГК РФ, решение собрания является ничтожным, если оно по вопросу, не включенному в повестку дня.

26.11.2021 состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на котором по второму вопросу повестки дня было принято решение: «Заключить новый договор аренды на земельный участок с кадастровым номером №

При этом, в сообщении о проведении общего собрания, опубликованном в Общественно-политической газете Морозовский Вестник от 01 октября 2021 года, вопрос о заключении нового договора аренды земельного участка в повестке дня общего собрания не содержится.

Указанный в сообщении вопрос повестки дня «Об условиях договора аренды» по убеждению суда не соответствует принятому общим собранием решения о заключении нового договора аренды, так как имеет отличия по предмету и объему реализации правомочий собственника в отношении общего земельного участка. Следует отметить, что в решении общего собрания от 26.11.2021 года арендатор земельного участка не определен.

При таких обстоятельствах, решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 26.11.2021 года по вопросу заключения нового договора аренды является ничтожным, не порождающим никаких правовых последствий, не пресекающим права истца ФИО2 на выдел земельного участка без согласия ООО «АгроСоюз ЮГ Руси».

Поскольку на дату рассмотрения данного спора судом, срок действия договора аренды истек (11.04.2022 года), суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца, и в целях восстановления его нарушенного права, признать за ним право на выдел земельного участка в счет принадлежащих земельных долей без согласия арендатора.

Разрешая требования истца, в части определения местоположения границ выделяемого земельного участка в соответствии с проектом межевания, подготовленного кадастровым инженером, суд находит их не подлежащими удовлетворению, как излишне заявленные.

В силу пункта 11 статьи 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" условиям для признания проекта межевания земельного участка согласованным, является отсутствие на него возражений участников долевой собственности.

Таким образом, признание судом необоснованными, поступившее возражения на проект межевания земельного участка, устраняют препятствия завершения процедуры выдела земельного участка, в связи с чем не требует дополнительного определения размера и местоположения границ участка, которые установленные проектом межевания.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать необоснованными возражения генерального директора ООО «АгроСоюз Юг Руси» ФИО12 от 27.01.2022 года на проект межевания земельного участка площадью 1268373 кв.м. из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>» пашня, подготовленный кадастровым инженером ФИО9, заказчик работ ФИО2, извещение о согласовании которого опубликовано в газете Ростовской области «Наше Время» № 381-383 ( 25790-25792) от 30.12.2021 года.

Признать за ФИО2 право на выдел земельного участка площадью 1 268 373 кв.м., из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>", пашня, в счет принадлежащих ей земельных долей без согласия арендатора.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2022 года.

Председательствующий: