Дело №
УИД 42RS0№-43
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Центральный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего Евдокимовой М.А.
при секретаре Крыловой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>
05 апреля 2023 года
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности
установил:
ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании права собственности.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по расписке у ФИО2 в лице ФИО3, действующей на основании доверенности серии <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, №, <адрес>, №.
Согласно данной расписке, он передал ФИО3, действующей от лица ответчика, денежные средства за гараж в размере 250000 рублей, а ФИО3, в свою очередь, передала ему ключи от гаража, а так же документы на данный гараж. Договор купли-продажи гаража не заключался.
ФИО3 идти в орган юстиции для подачи документов на регистрацию права собственности гаража отказалась ввиду того, что ей нужно было срочно уезжать. В связи с чем, ФИО3 передала ему по вышеуказанной расписке так же и доверенность № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой она, как представитель ответчика, уполномочила его следующим: продать вышеуказанный гараж, зарегистрировать право собственности, изменения в ЕГРП, договор купли-продажи и переход права собственности на гараж и др.
При самостоятельном посещении органа юстиции, ему было отказано в регистрации права собственности, поскольку договор купли-продажи на гараж отсутствует. О том, что он не может являться по договору купли-продажи одновременно и продавцом и покупателем, он узнал только от сотрудников органа юстиции.
В настоящее время он не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии, поскольку не имеется совершенного в надлежащей форме договора купли-продажи между ним и ответчиком.
Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Вологодского, №, <адрес>, №.
Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, на требованиях настаивала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, согласно расписке, получила от истца 250000 руб. в обмен на документы по гаражу в <адрес> пер.Вологодского № <адрес> гараж №:
свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года
свидетельство о государственной регистрации права <адрес>
выписка из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.
план утвержденных границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
выписка из распоряжения главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.
доверенность <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ.
ключи от гаража.
При составлении указанной расписки, ФИО3 действовала от имени ФИО2 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.
Из документов, имеющихся в материалах дела, следует, что собственником указанного гаража является ФИО2
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса).
По смыслу положений ст. 11 ГК РФ, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных, оспариваемых гражданских прав и законных интересов, за которой в суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. Вместе с тем лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Статья 556 ГК РФ: Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Исходя из предоставленных доказательств, суд считает, что оснований для удовлетворения требований не имеется, т.к. отсутствует договор купли-продажи спорного имущества, также истцом не представлено доказательств уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности.
Как следует из текста искового заявления, пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, договор купли-продажи спорного имущества не заключался, в качестве подтверждения сделки была составлена только расписка от 02.12.2011г.
Данная расписка не может быть признана надлежаще оформленным договором купли-продажи объекта недвижимости, поскольку не соблюдена форма договора (единый письменный договор, подписанный сторонами и зарегистрированный уполномоченными органами); не указаны все существенные условия (индивидуализирующие признаки недвижимого имущества (адрес, технические характеристики, иные данные, позволяющие определить место расположения объекта недвижимости), а также не указаны персональные данные сторон, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы продавца на продаваемое недвижимое имущество.
Исходя из того, что истцом не представлено доказательств возникновения у него права собственности на спорный объект недвижимости в силу заключения договора купли-продажи, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку истец не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на неоформленном надлежащим образом договоре.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представителем истца был предоставлен договор купли-продажи спорного имущества от ДД.ММ.ГГГГ
Оценивая данный договор по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает его недопустимым доказательством, подтверждающим факт возникновения у истца право собственности на спорное имущество, т.к. при обращении в суд с иском, истец ссылался на отсутствие договора купли-продажи спорного имущества, что также было подтверждено его представителем в судебном заседании; первоначально при обращении в суд, данный договор предоставлен не был; в перечне документов, которые были переданы истцу по расписке от ДД.ММ.ГГГГ., отсутствует указание на то, что был передан договор купли-продажи.
Таким образом, указанные обстоятельства - заключение именно ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО1 договора купли-продажи спорного имущества, вызывают сомнения, в том числе и в реальной дате заключения договора купли-продажи и добросовестности действий истца.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ
решил:
ФИО1 в удовлетворении требований к ФИО2 о признании права собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Евдокимова М.А.