Решение по делу № 2-5567/2024 от 16.04.2025

Дело № 2-68/2025

УИД 50RS0052-01-2024-006239-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 года г.о. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Стариковой М.Н.,

при помощнике судьи Кузнецовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к Рогожиной ФИО13, ФИО4 ФИО14 об исправлении реестровой ошибки, по исковому заявлению ФИО2 ФИО15 к ФИО1 ФИО16, Администрации г.о. Щелково об установлении границ земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением, в котором просит исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, уточнив границы земельного участка с учётом фактического пользования, исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

ФИО2 уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> по варианту №; установить границу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 846 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от 31 июля 2024 года вышеуказанные гражданские дела объедены в одно производство.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО7, действующий на основании доверенности, просил исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, уточнив границы земельного участка с учётом фактического пользования, исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по варианту № землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании представитель ФИО2, адвокат ФИО8, действующая на основании ордера, просила удовлетворить уточнённые исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика Администрация г.о. Щёлково возражала против варианта № землеустроительной экспертизы, не возражала против уточнения границ земельного участка с учётом фактического пользования, исправление реестровой ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по варианту № землеустроительной экспертизы. По исковому заявлению ФИО2 просила отказать, так как Распоряжения № Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении земельного участка за ФИО2 вынесено за пределом полномочий, так как Администрация <данные изъяты> являлась территориальным органом Администрации Щёлковского района и не наделялась полномочиями по распоряжению земельными участками.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Третье лицо ТУ Росимущества в МО судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещены.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли поселение (земли населенных пунктов), разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

При проведении кадастровых работ по определению фактических местоположения границ и площади указанного земельного участка, кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1071 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером №, учтенные в ЕГРН, смещены от своего фактического местоположения в среднем на 2 м на Северо-Восток, при этом его фактические границы пересекают границы смежных земельных участков с кадастровым номером № и №.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3, собственником земельного участка с кадастровым номером № – ФИО4

На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрации <данные изъяты>, в соответствии с Постановлением Главы Щелковского района № от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО2 закреплен земельный участок площадью 650 кв.м. в <адрес> (карьер) Щелковского района Московской области в пожизненное наследуемое владение для огородничества.

В ходе выполнения работ по установлению границ вышеуказанного земельного участка, кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь земельного участка составила 830 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН, а также контрольным и полевым мероприятиям граница смежного земельного участка с кадастровым номером № установлена со смещением на 1,48-1,55 м к северу от своего фактического местоположения и имеет одинаковое местоположение с границей образуемого земельного участка, пересечение составило 32 кв.м.

Определением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза для определения границ спорных земельных участков, а так же для выявления наличия реестровой ошибки.

В результате проведенного исследования экспертами установлено, что фактическая площадь земельного участка ФИО2, без кадастрового номера, составляет 856 кв.м., что больше документальной площади (650 кв.м.), установленной Распоряжением Администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (Том 2, стр.135), на 206 кв.м. Установлено расхождение фактической и кадастровой границы между земельным участком ФИО2 и земельным участком с №. Максимальная величина расхождения границ составляет 1,45 м, что превышает размер допустимой погрешности межевого знака, составляющего 0,4 м.

Площадь земельного участка с № по графическим данным ЕГРН составляет 1020 кв.м., что больше документальной площади (1000 кв.м.) на 20 кв.м. Данное расхождение площадей не превышает допустимую погрешность в 22 кв.м. Фактическая площадь земельного участка с № составляет 1069 кв.м., что больше документальной площади (1000 кв.м.) на 69 кв.м. Данное расхождение площадей превышает допустимую погрешность в 22 кв.м. Установлено смещение всего контура границ земельного участка в северо-восточную сторону в среднем на 1,5 м. Все фактические границы земельного участка имеют расхождения со всеми кадастровыми границами. Диапазон величины расхождения границ составляет от 0,78 м до 3,86 м, что превышает размер допустимой погрешности межевого знака, составляющего 0,4 м.

Фактическая площадь земельного участка с № составляет 1405 кв.м., что больше документальной площади (1200 кв.м.) на 205 кв.м. Данное расхождение площадей превышает допустимую погрешность в 24 кв.м. Установлено смещение всего контура границ земельного участка в северную сторону в среднем на 1,9 м. Все фактические границы земельного участка имеют расхождения со всеми кадастровыми границами, за исключением границы с земельным участком с №. Максимальная величина расхождения границ составляет 2,55 м, что превышает размер допустимой погрешности межевого знака, составляющего 0,4 м. Установлено расхождение фактической и кадастровой границы между земельным участком с № и земельным участком с №. Максимальная величина расхождения границ составляет 0,99 м, что превышает размер допустимой погрешности межевого знака, составляющего 0,4 м. Установлено расхождение фактической и кадастровой границы между земельным участком с № и земельным участком неразграниченной собственности. Максимальная величина расхождения границ составляет 11,40 м, что превышает размер допустимой погрешности межевого знака, составляющего 0,4 м.

Фактическая площадь земельного участка с № составляет 508 кв.м., что меньше документальной площади (580 кв.м.), на 72 кв.м. Данное расхождение площадей превышает допустимую погрешность в 17 кв.м. Установлено расхождение фактической и кадастровой границы между земельным участком с № и земельным участком с №. Максимальная величина расхождения границ составляет 2,33 м, что превышает размер допустимой погрешности межевого знака, составляющего 0,4 м. Установлено расхождение фактической и кадастровой границы между земельным участком с № и земельным участком с №. Максимальная величина расхождения границ составляет 0,99 м, что превышает размер допустимой погрешности межевого знака, составляющего 0,4 м.

В ходе проведенного исследования установлено наличие реестровой ошибки в части установления кадастровых границ земельных участков с № № №, допущенной лицом проводившем кадастровые работы.

В целях устранения выявленных реестровых ошибок необходимо произвести уточнение границ земельных участков с №, №, №. Экспертами разработано 3 вариантов уточнения границ земельных участков с №, №, №. При любом из вариантов уточнения границ, наложение кадастровой границы земельного участка с № на фактические границы земельного участка ФИО2, без кадастрового номера, будет устранено.

По варианту 1 экспертами предлагается произвести уточнение границ земельных участков с №, №, № путем приведения смещенных кадастровых границ в соответствие с фактическими границами с соблюдением документальной площади.

По варианту 2 экспертами предлагается произвести уточнение границ земельных участков с №, №, № путем приведения кадастровых границ в соответствие с фактическими границами с сохранением фактической площади земельных участков с №, № и приведением в соответствие с документальной площадь земельного участка с №.

По варианту 3 экспертами предлагается произвести уточнение границ земельных участков с №, №, № путем приведения смещенных кадастровых границ в соответствие с фактическими границами с приведением площадей участков в соответствии с документальными данными путем перераспределения территорий земельных участков с №, №. Границы земельного участка с № по данному варианту уточняются аналогично Варианту 1.

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

У суда не имеется оснований не доверять выводам экспертов. Суд принимает заключение экспертов как допустимое доказательство по настоящему делу, поскольку заключение полностью согласуется с материалами дел, обосновано, аргументировано, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, не имеет противоречий, оснований сомневаться в компетенции эксперта у суда не имеется. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. В этой связи, суд находит заключение экспертов допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

По настоящему делу установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, которая подлежит исправлению.

Как следует из положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Разрешая при указанных обстоятельствах возникший спор, суд руководствуясь ст. 64 ЗК РФ, положениями Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом ФИО1 требований, поскольку экспертным заключением подтверждается, что при проведении кадастровых работ допущена ошибка в части установления кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № по варианту № предложенному экспертами по фактическому пользованию и в порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, № в части площади и координат характерных точек границ, поскольку данный вариант соответствует сложившемуся землепользованию по имеющемуся фактическому ограждению. По указанному варианту площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 1069 кв.м., что больше на 69 кв.м. по сведениям ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 1405 кв.м., что больше на 205 кв.м. по сведениям ЕГРН, при этом не превышает величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Щелково, утвержденного Постановлением Администрации городского округа Щелково от 15.12.2021г. № (400 кв.м.).

Оценивая требования истца ФИО2 суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно абзацу второму п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001г.N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании изложенного, принимая во внимание, что распоряжение № от 29.06.2000г. Администрации <данные изъяты> никем не оспорено в установленном законном порядке, за истцом подлежит признание права на земельный участок площадью 856 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с установление его границ в соответствии с заключение землеустроительной экспертизы.

ООО «<данные изъяты>» обратилось в суд с заявлением о взыскании оплаты судебной экспертизы, указывая на то, что оплата в полном объеме до настоящего времени не производилась.

Стоимость проведения судебной экспертизы и подготовки заключения эксперта составляет сумму в размере 180 000 руб., из которых 145 000 руб., внесены на депозитный счет Управления судебного департамента в Московской области.

Принимая во внимание, что судом назначена судебная экспертиза, выводы которого положены в основу решения, судебные расходы определением суда были возложены на ФИО1 и ФИО2 в равных долях, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «<данные изъяты>» расходы на проведение экспертизы по 17500 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО17 к Рогожиной ФИО18, ФИО4 ФИО19 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исковые требования ФИО2 ФИО20 к ФИО1 ФИО21, Администрации г.о. Щелково об установлении границ земельного участка, признании права собственности – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путём уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1069 кв.м., в соответствии с каталогом координат:

Имяточки

X, м

Y, м

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путём уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1405 кв.м., в соответствии с каталогом координат:

Таблица 12. Каталоги координат уточняемых границ земельного участка с №, площадью 1405 кв.м., по Варианту 2. (система координат МСК-50).

Имяточки

X, м

Y, м

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путём уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 580 кв.м., в соответствии с каталогом координат:

Имяточки

X, м

Y, м

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка, площадью 856 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат:

Имяточки

X, м

Y, м

Дирекцион.угол

S, м

<данные изъяты>

Признать за ФИО2 ФИО22 право собственности на земельный участок, площадью 856 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения об объектах недвижимого имущества содержащихся в ЕГРН.

Взыскать с ФИО1 ФИО23, ФИО2 ФИО24 в пользу ООО «<данные изъяты>» расходы на проведение экспертизы по 17500 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Н. Старикова

Мотивированное решение суда изготовлено 16 апреля 2025 года.