Гр.Дело № 2-3406/2025

УИД: 30RS0001-01-2025-005648-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года г. Астрахань

Кировский районный суд города Астрахани в составе председательствующего судьи Мавлюнбердеевой А.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глебовой Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании не чинить препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома, обязании предоставить доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ по замене трубы общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании не чинить препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома, обязании предоставить доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ по замене трубы общего пользования. В обоснование своих требований ФИО1 указала, что она является собственником квартиры <адрес> 18 мая 2021 г. в квартире истицы произошла течь трубы общего пользования. Сотрудниками <данные изъяты> течь была устранена, путем наложения хомута. Специалисты управляющей компании составили акт о необходимости замены трубы. Однако ФИО5 препятствует в доступе сотрудников ООО УК «Домовой» к стояку общего пользования, ссылаясь на дорогостоящий ремонт.

Истица просит обязать ФИО5 не чинить препятствия <данные изъяты> в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома. Обязать ответчика предоставить доступ в занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для производства ремонтных работ по замене трубы общего пользования.

На основании определения суда от 05 августа 2025 г. по делу в качестве соответчиков были привлечены ФИО3, ФИО4, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, <данные изъяты>».

В судебном заседании истица ФИО1 требования поддержала. Указала, что в 2021 году ФИО5 не впустила сотрудников <данные изъяты> в свою квартиру для замены трубы. Из-за аварийного состояния трубы общего пользования истица опасается повторной течи трубы и как следствие причинения убытков соседям. Между тем после ремонта трубы истица не обращалась к ФИО2 по вопросу доступа в ее квартиру сотрудников <данные изъяты>».

Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали. Пояснили, что ФИО1 по вопросу замены трубы к ним не обращалась. Сотрудники <данные изъяты> осматривали в квартире ответчиков трубу. Обратили внимание на то, что каких-либо препятствий в доступе в свою квартиру для производства ремонтных работ не чинили.

Представитель <данные изъяты> ФИО7 в судебном заседании пояснил, что в 2021 году в квартире истицы была течь трубы общего пользования. Слесарь устранил течь путем наложения хомута на трубу. После устранения течи ФИО1 не обращалась в управляющую компанию с заявлением о замене трубы. Ответчики не чинят препятствий в доступе к трубе общего пользования.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры <адрес>. Управляющей компанией, обслуживающей указанный дом, является <данные изъяты>».

ФИО3, ФИО4, ФИО6 являются долевыми собственниками <адрес>.

Из пояснений истицы, представителя <данные изъяты> в судебном заседании следует, что в 2021 году в квартире истицы произошла течь трубы общего пользования. Сотрудниками <данные изъяты> течь была устранена, путем наложения хомута.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Из этого следует, что возложение обязанности по содержанию собственности возможно не только на собственника, но и на других лиц в специально оговоренных случаях.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как указано в ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» в минимальный перечень работ, выполняемых для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах включен контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации (п. 18).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями данных правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пп. «а» п. 11 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ (пп. «а» п. 16 Правил).

В силу п. п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истицей достоверных доказательств не допуска собственниками <адрес> представителей управляющей компании в принадлежащее им спорное жилое помещение для проведения работ по текущему ремонту и содержанию жилищного фонда не представлено, что также опровергается пояснениями представителя <данные изъяты>» в судебном заседании.

Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела злоупотребление правом ответчиками и совершение ими действий по ущемлению жилищных, иных прав и свобод других граждан, не допуску управляющей компании в принадлежащее им жилое помещение, чинении препятствий по обслуживанию многоквартирного дома не установлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании не чинить препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома, обязании предоставить доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ по замене трубы общего пользования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Астрахани.

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2025 г.

Судья Мавлюнбердеева А.М.