Решение по делу № 2-3316/2023 от 18.05.2023 - о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора.

Дело № 2-3316/2023

50RS0031-01-2023-001688-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» мая 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Вавиленковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрация Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района МО обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17.03.2008 г. № № с 01.08.2018 г. по 31.12.2022 г. в размере 5 720 руб. 03 коп., а также пени за период с 11.08.2018 г. по 31.12.2022 г. в размере 1 712 руб. 68 коп., а всего 7 432 руб. 71 коп.; о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа и ответчиками № от 17.03.2008 г.; об обязании ответчиков передать по акту приёма-передачи КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района Московской области земельный участок общей площадью 234 кв. м, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, находящийся по _лресу: АДРЕС, в соответствии с актом приема-передачи (приложение к договору).

В обоснование требований указал, что 17 марта 2008 года между Муниципальным образованием «Одинцовский муниципальный район Московской области» и ФИО5 был заключен договор № на аренду земельного участка, площадью 234 кв.м, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: АДРЕС для ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды был заключен сроком на 10 лет. При заключении договора аренды от 17.03.2008 г. № 2242 в соответствии с пунктами 3.1, 2 и 3.3 договора ФИО5 принял на себя обязательство ежемесячно не позднее 10-го и числа текущего месяца вносить арендную плату за пользование земельным участком. Пунктом 5.2. договора аренды от 17.03.2008 г. № 2242 было предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В период действия договора аренды перечисление арендной платы производилось несвоевременно и не в полном объеме. В результате неисполнения ФИО1, ФИО4, ФИО3 своих обязательств по данному договору аренды земельного участка образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.09.2018 г. по 31.12.2022 г. в размере 5 720,03 руб. За нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.09.2018 г. по 31.12.2022 г. начислены пени в сумме 1 712,68 руб.

Нарушение ответчиками условий договора аренды в значительной степени лишает КУМИ того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора. В соответствии с п. 4.1.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы два раза подряд. 22 декабря 2022 Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области была направлена претензия ФИО1, ФИО4, ФИО3 с требованием погасить задолженность, пени и прибыть в Комитет по управлению муниципальным имуществом для подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 17.03.2008 г. № 2242 и передачи по акту приема-передачи земельного участка с КН № площадью 234 кв.м. Однако, ответ на претензию от не поступил, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО3 явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по основания, изложенным в возражениях.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причина неявки в судебное заседание признана неуважительной.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ, и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктами 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, преданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной паты, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 614 ЕК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями и/или более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 17 марта 2008 года между Муниципальным образованием «Одинцовский муниципальный район Московской области» и ФИО5 был заключен договор № на аренду земельного участка, площадью 234 кв.м, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: АДРЕС, для ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды был заключен сроком на 10 лет.

При заключении договора аренды от 17.03.2008 г. № в соответствии с пунктами 3.1, 2 и 3.3 договора ФИО5 принял на себя обязательство ежемесячно не позднее 10-го и числа текущего месяца вносить арендную плату за пользование земельным участком. Размер арендной платы был определен в Приложении № 2 к договору аренды, которое является неотъемлемой частью договора.

Из Приложения № 2 к договору аренды следует, что размер арендной платы определялся в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» и составлял 8 руб. 78 коп. в месяц.

Пунктом 5.2. договора аренды от 17.03.2008 г. № было предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 3.5 договора аренды было установлено, что размер арендной платы изменяется подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором.

Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре.

12.03.2009 между муниципальным образованием «Одинцовский муниципальный район Московской области» и ФИО5 заключено дополнительное соглашение об изменении арендной платы, которая с 01.01.2009 составляет 16,38 руб. в месяц.

29.05.2014 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и ФИО5 заключено Дополнительное соглашение к договору аренды № от 17.03.2008 о внесении изменений и дополнений в Договор аренды земельного участка:

На основании закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», закона Московской области от 26.12.2012 № 203/2012-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2013 год», решения Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28.04.2009 № 14/32 с 1 января 2013 года арендная плата составляет 17,94 руб. в месяц.

На основании закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», закона Московской области от 02.10.2013 № 16/2013-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2014 год», решения Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28.04.2009 № 14/32 с 1 января 2014 года арендная плата составляет 19,70 руб. в месяц.

Арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа текущего месяца по указанным реквизитам.

Пункт 3.1. раздела 3 Договора изложить в следующей редакции: «3.1. Арендная плата за Участок устанавливается в соответствии с нормативно правовыми актами Российской Федерации. Московской области и органов местного самоуправления.

Размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен сторонами в Приложении 2 (Расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Размер арендной платы за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца.

Пункт 3.5. раздела 3 Договора изложить в следующей редакции: «3.5. Размер арендной платы изменяется в зависимости от изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения (введения) базового размера арендной платы (Аб). коэффициента деятельности (Кд). корректирующего коэффициента (Пкд), коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования (Км), перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка, а также в иных случаях, установленных нормативно правовыми актами Российской Федерации Московской области и органов местного самоуправления.

Размер арендной платы изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае, установленном настоящим пунктом, без согласования с арендатором и без внесения изменений или дополнений в настоящий Договор путем направления соответствующего уведомления арендатору по адресу, указанному в договоре.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы (Аб), а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении административно - территориального устройства Московской области, коэффициента деятельности (Кд), корректирующего коэффициента Пкд), коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования (Км), перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка, и в иных случаях установленных нормативно правовыми актами Российской Федерации, Московской области и органов местного самоуправления».

Пункт 6.1. раздела 6 Договора изложить в следующей редакции:

«6.1. Все изменения и (или) дополнения к настоящему Договору оформляются сторонами в письменной форме и регистрируются в установленном законом порядке, за исключением случаев, установленных пунктом 3.5 раздела 3 настоящего Договора».

02.11.2015 Комитетом по управлению муниципальным имуществом вручено ФИО5 уведомление об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка от 17.03.2008 № 2242, которая с 01.01.2015 стала составлять 20,67 руб. в месяц.

30.12.2019 Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области было подготовлено и направлено в адрес ФИО1, ФИО4, ФИО3 уведомление об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка от 17.03.2008 №, которая с 01.01.2020 стала составлять 149,70 руб. в месяц.

В результате неисполнения ФИО1, ФИО4, ФИО3 своих обязательств по данному договору аренды земельного участка образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.09.2018 г. по 31.12.2022 г. в размере 5 720,03 руб.

За нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.09.2018 г. по 31.12.2022 г. начислены пени в сумме 1 712,68 руб.

В соответствии с п. 4.1.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы два раза подряд.

В соответствии со ст. 450 ЕК РФ, Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает Комитет по управлению муниципальным имуществом того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 Еражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

В соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Таким образом, в связи с тем, что оплата не вносилась ответчиками на протяжении 53 месяца (согласно лицевому счету), требования Комитета подлежат удовлетворению.

22 декабря 2022 Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области была направлена претензия ФИО1, ФИО4, ФИО3 с требованием погасить задолженность, пени и прибыть в Комитет по управлению муниципальным имуществом для подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 17.03.2008 г. № и передачи по акту приема-передачи земельного участка с КН № площадью 234 кв.м. Ответ на претензию от истцов не поступил.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает Комитет по управлению муниципальным имуществом того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора.

ФИО4 умерла 25 декабря 2020 года.

Из наследственного дела№ 2/2021 от 31.05.2021 года, регистрационный № в ЕИС: № от 31.05.2021 года, следует, что на основании завещания, удостоверенного 05.10.2020 г. ФИО6, временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы ФИО7 по реестру за №, являются: ФИО1 в ..... доле, ФИО2 в ..... доле, ФИО3 в ..... доле.

Наследственное имущество состоит 2/3 (Две третьих) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, стоимостью 11 244 675, 79 руб. и счетов на имя наследодателя ФИО4 (и компенсации по ним) в ПАО СБЕРБАНК, в АО «АЛЬФА-БАНК», в Банке ВТБ (ПАО).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.60 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

Поскольку ответчики являются наследниками ФИО4, суд приходит к выводу о взыскании задолженности по арендной плате и пени с наследников в размере долей на наследственное имущество.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного заседания, позволяют суду сделать вывод о том, что исковые требования КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района МО к ответчикам о расторжении договора аренды земельного участка и возврате земельного участка, подлежат удовлетворению, поскольку земельный участок до настоящего времени истцу не передан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (ИНН <***>) по договору аренды земельного участка от 17.03.2008 г. № № с 01.08.2018 г. по 31.12.2022 г. в размере 1 430 руб., пени за период с 11.08.2018 г. по 31.12.2022 г. в размере 428 руб. 17 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (ИНН <***>) по договору аренды земельного участка от 17.03.2008 г. № № с 01.08.2018 г. по 31.12.2022 г. в размере 1 430 руб., пени за период с 11.08.2018 г. по 31.12.2022 г. в размере 428 руб. 17 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (ИНН <***>) по договору аренды земельного участка от 17.03.2008 г. № с 01.08.2018 г. по 31.12.2022 г. в размере 2 860 руб. 01 коп., пени за период с 11.08.2018 г. по 31.12.2022 г. в размере 856 руб. 34 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа № от 17.03.2008 г.;

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 передать по акту приёма-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области земельный участок общей площадью 117 кв. м, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, находящийся по адpecy: АДРЕС, в соответствии с актом приема-передачи (приложение к договору).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2023 года