Решение по делу № 2-736/2025 от 05.05.2025 | Реутовский городской суд (Московская область)

№ 2-736/2025

УИД: 50RS0040-01-2025-000488-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2025г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Корниенко М.В. при секретаре судебного заседания Орешкиной Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Бестлайн" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ООО "Бестлайн" в лице конкурсного управляющего ООО "Бестлайн" ФИО2, о защите прав потребителей, признании права собственности, в котором просил суд признать за ФИО3 право собственности на машино-место, расположенное по адресу: <адрес>Б, <адрес>, номер машино-места: 514 М, входящее в состав жилого дома многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенный на Земельном участке с кадастровым номером 50:48:0030202:18 по строительному адресу: <адрес>-В.

Истец в суд не явился, представителя своего в суд не направил.

Представитель ответчика и представитель третьего лица Управление Федеральной службы кадастра и картографии по МО, будучи извещёнными о времени и дне судебного заседания, в суд не явились.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Стороны судом были уведомлены о месте и времени рассмотрения дела не только посредством почтовой связи, но и публично, путём своевременного размещения информации о движении данного гражданского дела на официальном интернет-сайте Реутовского городского суда <адрес> в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

Согласно положению части 1 статьи 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, а поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, при данной явке, с учетом положения ст. 233 ГНПК РФ, в порядке заочного производства.

Суд, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ, представленные суду доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным общего собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. С учетом положений этой нормы под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных прав.

Исходя из установленного ст.12 ГК РФ принципа диспозитивности истец самостоятельно определяет характер нарушенного права и избирает способ его защиты.

В силу статей 1, 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила, возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положение ст. 314 ГК РФ предусматривает о недопустимости одностороннего отказ от исполнения обязательств, также не допускается одностороннее изменение его условий.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из представленных в материалы дела доказательств явствует, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Реутов Инвест» и ФИО3 был заключён Договор №: Д-504-НК9-1-514/19-12-16/ММ уступки прав требований по договору № НК9-мм/10- 2013 от ДД.ММ.ГГГГг.

По условиям Договора, Участник долевого строительства уступает Новому участнику долевого строительства право требования к ООО «Бестлайн» ИНН: <***>, ОГРН: <***> на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенный на Земельном участке с кадастровым номером 50:48:0030202:18 по строительному адресу: <адрес>-В.

Согласно п. 1.3 Договора, Застройщик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - Парковочное место, входящее в состав Жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, имеющее условный номер (индекс) 514, площадью 13,92 кв. м., в корпусе 2 Жилого дома.

Ранее, распоряжением главы <адрес> от 15 января 015 г. №-РГ «о присвоении адресов жилым домам <адрес>,2, 3 - новостройкам и поземной автостоянке в микрорайоне 9 <адрес>», подземной автостоянке, расположенной на земельном участке по адрес: <адрес> «В», микрорайон 9 с кадастровым номером 50:48:0030202:18 следующий адрес: <адрес>Б, Руетов город, <адрес>.

Ранее, «25» мая 2015 года вынесено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-59-767-2015, которым разрешён ввод в эксплуатацию Подземной автостоянки.

Согласно технического описания машино-места, оно расположено по адресу: <адрес>Б, <адрес> город, <адрес>, номер машино-места: 514 М.

ДД.ММ.ГГГГ Решением Арбитражного суда <адрес> от «22» апреля 2021 г. по делу №: А41-99744/18 ООО «Бестлайн» ИНН: <***>, ОГРН: <***> признан несостоятельным (банкротом).

В связи с чем ООО «БестЛайн» не может исполнить свои обязательства по подписанию акта приема - передачи

Регистрация права собственности на машино-место не произведена, на кадастровом учете машино-место не стоит.

Уклонение ООО «БестЛайн» от обязанности подписать двухсторонний акт приема- передачи на машино-место является причиной невозможности оформления истцом в установленном законом порядке права собственности.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п.п.4, 5 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве, при отсутствии которого договор считается незаключенным.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

Согласно п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Согласно ст.384 ГК РФ, определяющей объем прав кредитора, переходящих к другому лицу, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства, получивший такое сообщение застройщика, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок.

В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию (п.3 ст.6 ФЗ-214).

Однако, в нарушение указанных норм, объект долевого строительства не был передан в установленный договором срок, информация о том, что строительство многоквартирного дома не будет завершено своевременно, истицу направлена не была.

Таким образом, машиноместо участнику долевого строительства до настоящего момента не передано.

В иске указано, что в настоящий момент истец, исполнив все свои обязательства по договору, не имеет правомочий собственника машиноместа, не может зарегистрировать право собственности в установленном порядке.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На сегодняшний подземная автостоянка введена в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU50-59-767-2015 от ДД.ММ.ГГГГг., ей присвоен почтовый адрес: <адрес>Б, <адрес>, номер машино-места: 514 М

Таким образом, автостоянка, где расположено Машиноместо, готова. Предмет договора - машиноместо имеет свои уникальные характеристики, месторасположение.

Спора с третьими лицами в отношении машиноместа не имеется. Право собственности на машиноместо ни за кем не зарегистрировано. Согласно уведомлению Росреестра от ДД.ММ.ГГГГг. сведения об указанном объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют

Машиноместо передано истцу во временное владение и пользование еще в марте 2016 году. Истец в иске указает, что он несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ и ст.ст.2 и 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.ст.16 и 17 ФЗ РФ №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченных ими на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Машиноместо, подлежащее передаче истцу, определено в Договоре участия, Договоре уступки, т.е. четко установлен предмет договора, стоимость Машиноместа фиксируется с момента заключения Договора участия и дальнейшему изменению не подлежит.

Таким образом, Договор участия, Договор уступки содержат все существенные условия, являются реальными, т.е. сами по себе являются основанием для передачи участнику долевого строительства прав на недвижимое имущество.

Истцом принятые по договору обязательства выполнены, оплата Машиноместа согласно условиям договора произведена, конечной целью заключения договора является получение истцом машиноместа в собственность, подземная автостоянка, в том числе с машиноместом истца, построена и введена в эксплуатацию, поэтому истец в силу закона имеет право на результат инвестиционной деятельности.

Решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по делу №А41-99744/2018 ООО «БестЛайн» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГг.

Конкурсным управляющим утвержден член Ассоциации Союза «СРО АУ «Стратегия» ФИО2 (<данные изъяты>).

На основании изложенного, суд считает необходимым требования удовлетворить и признать за истцом право собственности на парковочное место расположенное на подземной автостоянке по адресу: <адрес>Б, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО "Бестлайн" о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место, расположенное по адресу: <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Корниенко М.В.

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 05 мая 2025г.

Судья: Корниенко М.В.