Дело № 2-11328/2025
УИД 50RS0031-01-2025-010386-45
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 августа 2025 года г. Одинцово Московской области
Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Островской М.А., при секретаре Гридневой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» обратилась в суд с иском к ответчику ФИО4 о взыскании суммы задолженности по договору долевого участия в строительстве № №-кв-171 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 200,99 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 248,02 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в порядке ст. 395 ГК РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства, расходов по оплате госпошлины в размере 4 433 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве № №-кв-171 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: проектная общая площадь: АДРЕС договора в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 7 (Семи) рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекте долевого строительства, произведенных кадастровым инженером. Согласно данным, представленных кадастровым инженером, общая приведенная (с учетом неотапливаемых помещений) площадь АДРЕС, расположенной по адресу: АДРЕС, увеличилась и составляет 51,30 кв.м., что влечет за собой проведение взаиморасчетов. Таким образом, ответчик обязан оплатить 110 200,99 руб., в связи с увеличением общей площади объекта строительства. Кроме того, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами. По состоянию на дату подачи настоящего искового заявления данная выплата в адрес истца от ответчика не произведена.
Представитель истца Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и дне судебного заседания извещался судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, возражений по иску не представил, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не направил.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, с учетом положений ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств в силу ст. 310 ГК РФ недопустим.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 Закона № 214-ФЗ подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» и ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве № №-кв-171 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является жилое помещение (квартира) со АДРЕС
В соответствии с п. 4.4 договора в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 7 (Семи) рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекте долевого строительства, произведенных кадастровым инженером.
Согласно данным, представленных кадастровым инженером, общая приведенная (с учетом неотапливаемых помещений) площадь АДРЕС, расположенной по адресу: АДРЕС
Таким образом, в результате перерасчета стоимость объекта увеличилась на 110 200,99 руб., в связи с увеличением общей площади объекта строительства.
Стороной истца соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Истцом ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия в адрес ответчика. Согласно отслеживанию почтового отправления ДД.ММ.ГГГГ претензия была доставлена в пункт выдачи, однако возвращена в связи с неполучением и истечением срока ее хранения.
Таким образом, ответчик был уведомлен об увеличении площади квартиры, о необходимости оплаты в пользу истца разницы площади объекта долевого строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, в материалах дела отсутствуют и ответчиком не представлены доказательства того, что он оплатил задолженность по договору в предусмотренный договором срок. Ответчиком также не представлены доказательства неправильности расчетов сумм, указанных истцом.
Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.
В ходе судебного разбирательства ответчик не оспаривал факт пользования объектом долевого строительства, при этом доказательств, подтверждающих доводы о невозможности использования объекта долевого строительства по назначению не представлено.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценив в совокупности представленные доказательства, проверив расчеты истца, суд находит их соответствующими заключенному договору, а требования истца к ответчикам законными и обоснованными, так как ответчики нарушил условия договора и до настоящего времени не оплатили имеющуюся задолженность.
Доказательств перечисления ответчиками суммы доплаты в материалы дела не представлено.
Учитывая изложенное, с ответчика надлежит взыскать задолженность по договору в размере в размере 110 200,99 руб.
Согласно ст. 395 ГК РФ в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Истцом заявлено требование о взыскании процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения решения суда.
Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.
ДД.ММ.ГГГГ (понедельник) указано как первый день начисления процентов. Если проценты рассчитываются с первого дня просрочки, то последним днем срока для оплаты определено ДД.ММ.ГГГГ (воскресенье). По правилам ст. 191 и ст. 193 ГК РФ днем оплаты считается ближайший рабочий день, следующий за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, а первым днём просрочки – ДД.ММ.ГГГГ.
Проценты подлежат перерасчету на дату вынесения судом решения.
Таким образом, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 11 310 руб., исходя из расчета:
период дн. дней в году ставка, % проценты, ?
ДД.ММ.ГГГГ – 08.06.2025 125 365 21 7 925,41
ДД.ММ.ГГГГ – 27.07.2025 49 365 20 2 958,82
ДД.ММ.ГГГГ – 04.08.2025 8 365 18 434,77
Задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.
Начисление процентов после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.
Таким образом, суд, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, приходит к выводу, что требования истца обоснованы, проценты подлежат взысканию с ответчика также с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу по делу судебные расходы, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 433 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить.
.....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московской областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.А. Островская
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ