№2-1023/2023 УИД 05RS0031-01-2022-016235-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 г. г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе

председательствующего – судьи Яшиной Н.А.,

при секретаре – Абдурахмедовой Х.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казиевой ФИО11 к ФИО7 ФИО12, Казиевой ФИО13, Казиевой ФИО14 о расторжении договора купли-продажи и аннулировать в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности,

установил:

ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО9, ФИО10, ФИО16 о расторжении договора купли-продажи и аннулировать в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности, на квартиру общей площадью 89,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>Д, <адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что 15.12.2021г. заключила с ответчиками договор купли-продажи квартиры. По условиям договора истец продала, а ответчики купили в общую долевую собственность (ФИО1 и ФИО4 - 15/16 доли в общую совместную собственность, ФИО5 - 1/32 долю, ФИО6 - 1/32 долю) квартиру общей площадью 89,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>Д, <адрес>.

Стоимость квартиры составила 6 000 000 рублей, денежные средства покупатели обязались выплатить в течение 3 дней с момента государственной регистрации права собственности на квартиру. Однако, денежные средства на сегодняшний день покупателями так и не выплачены.

Представитель истца ФИО17 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчики надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, своих представителей для участия в деле направили, возражения не представили.

С согласия истца в отношении ответчиков дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Согласно пункту 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Судом установлено, что 15 декабря 2021 года ФИО8 заключила с ответчиками договор купли-продажи квартиры. Согласно договору купли-продажи ФИО8 продала, а ответчики купили в общую долевую собственность (ФИО9 и ФИО10 - 15/16 доли в общую совместную собственность, ФИО16 - 1/32 долю, ФИО18 - 1/32 долю) квартиру общей площадью 89,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>Д, <адрес>.

Согласно п. 4 договора денежную сумму в размере 6 000 000 покупатели выплатят продавцу в течение 3 дней с момента государственной регистрации права собственности покупателей на квартиру.

Договор прошел соответствующую правовую регистрацию. В исковом заявлении ФИО8 ссылается на то, что оплата по договору с ним не была произведена, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, денежные средства в счет оплаты квартиры в распоряжение истца не поступали.

Установив вышеизложенные обстоятельства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку ответчики не выполнили надлежащим образом свои обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества. При этом, суд исходит из того, что ответчиками допущено существенное нарушение условия договора купли-продажи, об оплате переданного по договору недвижимого имущества.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 65 Пленума Верховного Суда Российской N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи, в связи с чем имущество, переданное по этому договору, исходя из положений, предусмотренных статьями 1102, 1104 ГК РФ, подлежит возврату ответчику. В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

В данном случае, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Казиевой ФИО15 - удовлетворить. Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 15.12.2021г. общей площадью 89,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>Д, <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Аннулировать (исключить) в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на квартиру общей площадью 89,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>Д, <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 29 мая 2023 года.

Председательствующий Н.А.Яшина