Дело № 2-5306/2022

31RS0016-01-2022-006850-41

Решение

Именем Российской Федерации

28 декабря 2022 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре Шевцовой Е.М.,

с участием истца, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО СЗ «Дирекция Юго-Западного района» об обязании устранить недостатки в помещениях, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к АО СЗ «Дирекция Юго-Западного района», в котором просит, с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, обязать АО СЗ «Дирекция ЮЗР» устранить недостатки в помещениях, расположенных по адресу: <адрес>, а именно: качественно переустановить порог входной двери подъезда № <адрес>; устранить недостатки фасада <адрес>, а именно отслоение штукатурки (декоративный кирпич), трещины и микротрещины по всему фасаду <адрес>, неравномерное окрашивание фасада <адрес>, сквозное отверстие на фасаде под окнами помещения колясочной подъезда № <адрес>, восстановив первоначальную цветовую гамму (схему) фасада указанного дома; устранить трещины на стенах помещения колясочной подъезда № <адрес>, осуществив последующую качественную покраску стен данного помещения; заменить материал стен <адрес> на материал стен, указанный в проектной документации, а именно разрешении на ввод в эксплуатацию <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №RU№2020; качественно заполнить растворные швы кладки стен <адрес>; заменить входную дверь в подвальное помещение <адрес>, из-за ее некачественной установки, многочисленных очагов коррозии, отслоения лакокрасочного покрытия и протекания; устранить трещины напольной плитки в подъезде № <адрес> в местах крепления перил; устранить трещины напольной плитки в подъезде № <адрес> в местах выпуска труб отопления; устранить трещины в стенах подъезда № <адрес>, осуществив последующую качественную покраску стен данного подъезда; устранить недостаток устройства покрытия пола <адрес> ламинатом в местах прохода трубных разводок, а именно закрыть зазоры между трубами и ламинатом; удалить пятна краски на внешних сторонах двух оконных рам <адрес>; восстановить ПВХ уголки на окнах <адрес>; взыскать с АО СЗ «Дирекция ЮЗР» компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей; взыскать с АО СЗ «Дирекция ЮЗР» ущерб в размере понесенных расходов на оплату строительно-технической и стоимостной экспертизы в размере 30000 рублей (договор на оказание услуг и чеки прилагаются); взыскать с АО СЗ «Дирекция ЮЗР» ущерб в размере понесенных расходов на почтовые услуги в размере 278 рублей.

В обоснование указано, истец и ЖНК «Новая жизнь» заключили 22.11.2018 договор о паевом взносе №5366, по условиям которого истец принял на себя обязательства вносить денежные средства в качестве оплаты паевого взноса, а ЖНК «Новая жизнь» -использовать внесенные денежные средства на приобретение (или строительство) жилого помещения полной площадью 27,1 кв.м, стоимостью 1138200 рублей. Жилое помещение передано истцу 23.07.2020 по акту приема-передачи. Истец является собственником <адрес> в <адрес>.В переданном жилом помещении имеются недостатки: недостаток порога входной двери подъезда № <адрес>; недостатки фасада <адрес>, а именно отслоение штукатурки (декоративный крпич), трещицы и микротрещины по всему фасаду <адрес>, неравномерное окрашивание фасада <адрес>, сквозное отверстие на фасаде под окнами помещения колясочной подъезда № дма № по <адрес>, не восстановлена цветовая гамма (схема) фасада <адрес>; недостаток в подъезде № <адрес> (трещины на стенах помещения колясочной подъезда № <адрес> и неравномерный окрас стен данного помещения); несоответствие материала стен <адрес> и <адрес> проектной документации, а именно разрешению на ввод в эксплуатацию № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №RU№2020 и некачественное заполнение растворных швов кладки; недостатки входной двери в подвальное помещение <адрес> (ее некачественная установка, многочисленные следы коррозии, отслоение лакокрасочного покрытия, протекание; трещины напольной плитки в подъезде № <адрес> в местах крепления перил; трещины напольной плитки в подъезде № <адрес> в местах выпуска труб отопления; трещины в стенах подъезда № <адрес>; недостатков устройства покрытия пола <адрес> ламинатом в местах прохода трубных разводок, а именно не соответствие требованиям ТР 114-01 «Технические рекомендации по технологии устройства покрытия пола из дамината-паркета», зазоры между трубами и ламинатом не закрыты; в санузле и жилой комнате <адрес> по ул. каштановая <адрес> установлены участки неплоскостности стен, оклеенных обоями и облицованные керамической плиткой; пятна краски на внешних сторонах двух оконных рам <адрес>. В ходе работ по замене двух подоконников в <адрес>, произведенных в рамках гарантийных обязательств АО СЗ «Дирекция ЮЗР», рабочими были демонтированы ПВХ уголки с откосов двух окон указанной квартиры, однако, впоследствии данные ПВХ уголки восстановлены не были; в санузле и жилой комнате <адрес> установлены участки неплоскостности стен, оклеенных обоями и облицованные керамической плиткой; некачественное выполнение работ по устройству порога под входной дверью подъезда № <адрес>; фактически использованный при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, материал стен не соответствует разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU№2020. Установлено некачественное заполнение растворных швов кладки. Не соответствие требованиям ТР 114-01 «Технические рекомендации по технологии устройства покрытия пола из ламинат-паркета» в виду того, что зазоры между трубами и ламинатом не закрыты. Недостатки ответчиком не устранены.

В судебном заседании истец иск поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, указывая на то, что все недостатки устраняются при поступлении претензий и заявлений истца.

Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЖНК «Новая Жизнь» заключен договор о паевом взносе, по условиям которого пайщик (ФИО2) обязался вносить в кооператив денежные средства в размере, порядке и сроки, указанные в Приложении №1, а кооператив обязался использовать внесенные денежные средства на приобретение (или строительство) жилого помещения – квартиры и после внесения паевых взносов передать жилое помещение пайщику.

ДД.ММ.ГГГГ ЖНК «Новая Жизнь» и АО «Дирекция Юго-Западного района» заключен договор инвестирования №, в соответствии с которым АО «Дирекция Юго-Западного района» обязалась осуществить строительство жилья за счет привлеченных кооперативом денежных средств и передать тому жилые помещения.

По договору уступки прав и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению к нему ЖНК «Новая Жизнь» (цедент) переуступил ФИО1 (цессионарию) часть прав по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно право требования распределения и передачи в собственность <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 26,8 кв.м, цена уступаемого права – 504210 руб. ФИО2 вышел из кооператива, оставшаяся стоимость в размере 633990 руб. подлежит оплате цессионарием должнику до 31 мая 2021 года.

Согласно выписке из ЕГРН, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру площадью 26,8 кв.м по адресу: <адрес>, основание регистрации- решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 21 сентября 2021 года.

В соответствии со статьями 28, 29, 30 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О жилищных накопительных кооперативах" право члена кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения возникает после выполнения членом кооператива условий внесения части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива. Передача жилого помещения, указанного в пункте 1 части 2 статьи 28 настоящего Федерального закона, в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение.

Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

В соответствии со ст. 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, признается вкладом товарища.

Особенности договора простого товарищества, заключаемого для осуществления совместной инвестиционной деятельности (инвестиционного товарищества), устанавливаются Федеральным законом "Об инвестиционном товариществе".

В соответствии с частью 1 ст. 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно части 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Белгорода по делу № 2-5421/2021 от 26.08.2021 установлено, с целью строительства многоквартирных домов для участников проекта «Новая жизнь» между ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» и АО «Дирекция ЮЗР» (19.11.2020 г. сменило наименование на АО СЗ «Дирекция ЮЗР») заключен договор инвестирования строительства объекта: «Мкр «Новая жизнь» III очередь строительства (поз. 16,17,18,19,20,21))» № 908/2018 от 27.11.2018.

В соответствии с условиями договоров инвестирования АО СЗ «Дирекция ЮЗР» (далее – Ответчик, АО СЗ «Дирекция ЮЗР»), ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» договорились о совместном участии в финансировании и строительстве указанных многоквартирных жилых домов. Строительство многоквартирных жилых домов осуществляется ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» для выполнения уставной деятельности в целях строительства жилых помещений для членов кооператива. ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» обязуется оформить свое право собственности на жилые помещения в течение 2 (двух) месяцев с момента подписания актов приема-передачи квартир.

Пунктом 8.1. договора инвестирования № 908/2018 от 27.11.2018 установлено, что правоотношения сторон регулируются главой 55 ГК РФ (Простое товарищество).

Истцы, заключили договоры о паевом взносе с Жилищным накопительным кооперативом «НОВАЯ ЖИЗНЬ» с целью приобретения квартир для собственных нужд, после чего были включены в состав соответствующих кооперативов в качестве пайщиков.

Впоследствии Истцы добровольно вышли из состава кооперативов.

В соответствии с частью 4 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» при прекращении членства в кооперативе в случае добровольного выхода из кооператива выбывший член кооператива вправе получить действительную стоимость пая в порядке и в сроки, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и (или) Уставом кооператива.

Между ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» и истцами, ввиду выхода истцов из состава членов кооператива, возникли обязательственные правоотношения, в рамках которых ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» обязаны возвратить, внесенные истцами, денежные средства.

Пунктом 2.7 Устава ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» предусмотрено, что кооператив вправе при добровольном выходе члена кооператива из кооператива по соглашению с выбывшим членом кооператива произвести передачу ему прав требования передачи жилого помещения, возникших у кооператива из договора на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенного кооперативом с третьим лицом на основании заявления данного члена кооператива. Такая уступка прав требования передачи жилого помещения от кооператива может производиться вместо выплаты действительно стоимости пая данному выбывшему члену кооператива, причитающуюся ему в связи с его выходом из кооператива, при условии, что действительная стоимость пая равна либо превышает стоимость прав требования, передаваемых кооперативом выбывшему члену кооператива. В таких случаях между кооперативом и выбывшим членом кооператива заключается договор уступки прав требования (цессии), по которому кооператив, в связи с выходом выбывшего члена кооператива из кооператива, уступает выбывшему члену кооператива права требования передачи жилого помещения, возникшие из договора, заключенного между кооперативом и третьим лицом на приобретение (строительство) жилого помещения по заявлению данного члена кооператива. Прекращение обязанности кооператива произвести выплату члену Кооператива действительной стоимости пая прекращается зачетом взаимных требований. В случае, если действительная стоимость пая превышает стоимость прав требования, передаваемых выбывшему члену кооператива, разница возвращается выбывшему члену кооператива в порядке, определенном для выплаты действительной стоимости пая.

Учитывая вышеуказанное положение Уставов ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» и руководствуясь принципом свободы договора, предусмотренным статьей 421 ГК РФ, между Истцами и ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» были заключены договоры уступки прав и перевода долга, по условиям которых ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» (цедент) передавали Истцам (цессионарии) часть своих прав требования и обязанностей по оплате по договору инвестирования № 908/2018 от 27.11.2018 к АО СЗ «Дирекция ЮЗР» (должник) (ИНН <***>,ОГРН <***>), а именно, на спорные квартиры.

Заключив указанные выше договоры уступки права требования и перевода долга, фактически Истцы стали сторонами договора инвестирования № 908/2018 от 27.11.2018 в отношении спорных квартир.

Таким образом обоснован довод стороны Истцов, что Истцы получили право требовать передачи спорных квартир и регистрации права собственности на них, а также обязательства по оплате в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» стоимости спорных квартир.

Исходя из п. 7 договоров уступки, оплата стоимости приобретаемых цессионарием прав осуществляется путем зачета требований цессионария к цеденту по выплате действительной стоимости пая в связи с выходом цессионария из ЖНК на основании заявления цессионария.

Многоквартирный жилой <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается следующим: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданное департаментом строительства и архитектуры администрации <адрес>.

Согласно п. 2.3 договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ по окончании строительства Объекта помещения в нем распределяются между Сторонами в соответствии с Приложением № к договору с указанием местоположения и номера каждой квартиры в составе Объекта (позиция, подъезд, этаж), согласно плану создаваемого объекта недвижимого имущества, включенного в проектно-сметную документацию; количества комнат (помещений) и общей площади квартир.

В приложении № к договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ спорные квартиры распределены в пользу ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ», уступившему права на квартиры Истцам.

В соответствии с пунктом 2.4 договора инвестирования после распределения помещений каждая Сторона обязуется зарегистрировать в установленном порядке право собственности на помещения. До полной оплаты Стороной 2 (а после заключения договоров уступки прав и перевода долга - Истцами) вкладов в соответствии с Приложением № к Договору помещения находятся в залоге у Стороны 1 (АО СЗ «Дирекция ЮЗР») в силу закона.

Пунктами 3.2.5 и 3.2.6 договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ закреплены обязанности АО СЗ «Дирекция ЮЗР»:

- подготовить для Стороны 2 (Истцы) документы для государственной регистрации права собственности на результат совместной деятельности согласно требованиям законодательства Российской Федерации;

- передать жилые помещения Стороне 2 (Истцам) в течение двух месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию по актам приема-передачи, уведомив Сторону 2 (Истцов) о дате и времени приемки помещений.

Как указано в пунктах 3.4.3 договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ Сторона 2 (Истцы) обязуется оформить свое право собственности на жилые помещения в течение 2 (двух) месяцев с момента подписания актов приема-передачи квартир.

Ответчик обязан распределить спорные квартиры в пользу Истцов, передать Истцам квартиры по актам приема-передачи, а также необходимые для их государственной регистрации документы.

Действие Федерального закона N 214-ФЗ распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с 1 апреля 2005 г. сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которым в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве (вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за IV квартал 2012 года, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 10 апреля 2013 г.).

Верховный Суд РФ в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г., указал, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона N 214-ФЗ, независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона N 214-ФЗ.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 43 постановления от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснил, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 ГК РФ, другими положениями Гражданского кодекса РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. ст. 3, 422 ГК РФ).

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч. 1 ст. 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Применительно к обстоятельствам рассматриваемого дела целью правоотношений ФИО2, ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» и АО Специализированный Застройщик «Дирекция ЮЗР» являлось строительство объекта недвижимого имущества - <адрес> в <адрес> и передачи его в собственность В.А.АБ. для проживания ФИО2 в ней.

Вступившим в законную силу решением суда, приведенным выше, установлено, что истцы, в том числе и ФИО2, заключили договоры о паевом взносе с Жилищным накопительным кооперативом «НОВАЯ ЖИЗНЬ» с целью приобретения квартир для собственных нужд и только после этого были включены в состав соответствующих кооперативов в качестве пайщиков. То есть целью вступления в указанные правоотношения являлось приобретение жилого помещения для личных нужд ФИО2. ФИО2 получил право требовать передачи спорных квартир и регистрации права собственности на них, а также обязательства по оплате в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» стоимости спорных квартир. Ответчик обязан передать жилые помещения, в том числе ФИО2, в течение двух месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию по актам приема-передачи, уведомив ФИО2 о дате и времени приемки помещений.

Целью и причиной вступления ФИО2 в Жилищный накопительный кооператив «НОВАЯ ЖИЗНЬ» являлось приобретение жилого помещения во вновь создаваемом объекте недвижимого имущества, что следует из того, что ФИО2 в первую очередь заключил договор о паевом взносе с Жилищным накопительным кооперативом «НОВАЯ ЖИЗНЬ» именно с целью приобретения квартиры для собственных нужд, после чего был включен в состав кооператива в качестве пайщика и сразу же после передачи ему квартиры в собственность вышел из членов кооператива.

Таким образом правоотношения имеют все признаки договора долевого участия и суд полагает, что имеются основания для применения положений Федерального закона N 214-ФЗ.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Из материалов гражданского дела следует, что ответчик АО Специализированный застройщик «Дирекция Юго-Западного района» неоднократно устранял недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> на добровольной основе на основании обращений, претензий и заявлений именно собственников квартир- бывших членов кооператива, что подтверждено представителем ответчика в судебном заседании, что также указывает на то, что фактически ответчик признает, что правоотношения между собственниками квартир и АО СЗ «Дирекция Юго-Западного района» регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и фактически ответчик действует в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Заключением ООО «Центр судебной экспертизы, проектирования и строительства» подтверждено, что имеются недостатки, появившиеся в результате нарушения строительных норм и правил: некачественное устройство порога входной двери подъезда № <адрес>; несоответствие фактически примененного материала стен <адрес>, материалу, приведенного в проектной документации (разрешение на ввод в эксплуатацию <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № RU№; наличие трещин шириной раскрытия не более 3 мм на поверхности фасада; некачественное заполнение швов кладки стен <адрес>; некачественная установка двери в подвальное помещение; наличие трещин напольной плитки в подъезде № в местах крепления перил; наличие трещин напольной плитки в подъезде № в местах выпуска труб отопления; наличие зазоров между трубами и ламинатом в помещении <адрес>; наличие пятен краски на внешних сторонах оконных рам <адрес>.

Из перечня выявленных недостатков, возникших вследствие нарушения строительных норм и правил, ухудшают потребительские свойства следующие дефекты : некачественное устройство порога входной двери подъезда №; трещины шириной раскрытия более 1 мм на поверхности фасада; некачественное заполнение швов кладки стен <адрес>; некачественная установка двери в подвальное помещение; наличие трещин напольной плитки в подъезде № в местах крепления перил; наличие трещин напольной плитки в подъезде № в местах выпуска труб отопления; наличие зазоров между трубами и ламинатом в помещении <адрес>; наличие пятен краски на внешних сторонах оконных рам <адрес>; некачественная установка двери в подвальное помещение.

Недостатки, возникшие в результате нарушения строительных норм и правил являются устранимыми за исключением несоответствия фактически примененного материала стен <адрес>, материалу, приведенного в проектной документации. Этот дефект неустраним ввиду невозможности проведения ремонтных и строительно-монтажных работ не затрагивая участки конструкций стен смежных квартир (третьих лиц) и обеспечения требуемой герметичности (взаимоувязки) стыкуемых участков стен из различных кладочных материалов, а также выполнение указанных мероприятий экономически нецелесообразно. В связи с этим выявленный недостаток является не устранимым.

В судебной экспертизе экспертом приведен перечень работ, их объем, которые следует выполнить для устранения недостатков, появившихся в результате нарушения строительных норм и правил. Также приведены способы устранения этих недостатков (ст. 44-48 заключения эксперта ООО «Центр судебной экспертизы, проектирования и строительства» от 23.11.2022.).

Выводы эксперта ООО «Центр судебной экспертизы, проектирования и строительства», изложенный в заключении экспертов от 23.11.2022 не оспаривались в судебном заседании. Заключение эксперта соответствует требованиям действующего законодательства, не содержит противоречий и неясностей, эксперт однозначно ответил на поставленные судом вопросы. Судебный эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет необходимое образование и квалификацию. Выводы заключения сторонами не оспорены.

Поскольку все стороны правоотношений, включая ответчика, фактически действуют в рамках прав и обязанностей, установленных Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд приходит к выводу о возможности применения положений ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». ФИО2 является потребителей также и по тому, что являясь собственником квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме, проживая в ней, являясь собственником общедомового имущества, в котором и установлены недостатки, пользуется общедомовым имуществом.

Илу положений Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель - гражданин использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Истец владеет, пользуется объектом, созданным ответчиком-специализированным застройщиком, в котором установлены недостатки, для личных нужд, проживания, то есть является потребителем.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном заседании установлен факт нарушения прав истца как потребителя, что является самостоятельным основанием для взыскания компенсации морального вреда.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Учитывая фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, степень вины ответчика, суд считает разумным и справедливым размер компенсации морального вреда в сумме 5000 рублей.

Материалами гражданского дела подтверждены несение истцом расходов по оплате услуг почтовой связи в сумме 278 рублей и услуг специалиста в размере 15000 рублей, понесенных истцом с целью восстановления своего права, нарушенного ответчиком, которые подлежат взысканию в соответствии с положениями ст. ст. 88,94,98 ГПК РФ, ст. 15 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к АО СЗ «Дирекция Юго-Западного района» об обязании устранить недостатки в помещениях, взыскании компенсации морального вреда удовлетворить в части.

Обязать АО СЗ «Дирекция Юго-Западного района» выполнить работы, перечисленные в заключении экспертов ООО «Центр судебной экспертизы, проектирования и строительства» от 23 ноября 2022 года по устранению недостатков: устройства порога входной двери подъезда № <адрес> в <адрес>, фасада <адрес> в виде трещин шириной раскрытия более 1 мм на поверхности фасада и нарушения целостности отделочного покрытия фасада в виде декоративного кирпича; некачественной установки двери в подвальное помещение; трещины напольной плитки в подъезде № в местах крепления перил и в местах выпуска труб отопления; устранить зазоры между трубами и ламинатом в помещении <адрес> в <адрес>, устранить пятна краски на внешних сторонах оконных рам <адрес> в <адрес>; произвести нанесение цементного состава в пустоты швов кладки стен в пределах смотровых лючков сантехнических <адрес> в <адрес>.

Взыскать с АО СЗ «Дирекция Юго-Западного района» в пользу ФИО2 5000 рублей- компенсацию морального вреда, 278 рублей- почтовые расходы, 15000 рублей- расходы по оплате услуг специалиста.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к АО СЗ «Дирекция Юго-Западного района» отказать.

Взыскать с АО СЗ «Дирекция Юго-Западного района» в доход муниципального образования «Город Белгород» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 11 января 2023 года.

Решение20.01.2023