Решение по делу № 2-124/2023 от 04.05.2023

гражданское дело № 2-124/2023

УИД 65RS0015-01-2023-000040-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Тымовское 04.05.2023 г.

Тымовский районный суд Сахалинской области в составе

председательствующего Образцова С.В.

при помощнике судьи Никитенко Г.Ф.,

с участием

старшего помощника прокурора Тымовского района Неволина Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; в квартире зарегистрирован внук продавца - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ который длительное время проживает за пределами <адрес>; ответчик, не являясь его родственником и имея регистрацию в жилом помещении, длительное время в нем не проживает, обязанности по содержанию и ремонту жилого помещения не исполняет.

На основании изложенного ФИО1 просит признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, об отложении судебного разбирательства не просил, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен по месту регистрации и месту жительства, судебные извещения вернулись в суд с отметкой об истечении срока хранения, что в силу ст. 165.1 ГК РФ свидетельствует о надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика МП ОМВД России по Тымовскому городскому округу о времени и месте судебного заседания извещен, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступило (л.д. 55).

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования истца являются законными и подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 209, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом;

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»). Вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (ст. 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст. 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Как установлено судом, ФИО1 принадлежит право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, которую он ДД.ММ.ГГГГ приобрел по договору купли-продажи у собственника ФИО6, право собственности зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12).

В указанной квартире по месту жительства зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> регистрацию в спорном жилом помещении, ФИО3 родственником собственника жилого помещения не является, фактически в нем не проживает, другого жилого помещения в собственности не имеет (л.д. 28, 34).

Данные обстоятельства усматриваются из доводов иска, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта, сведений из ЕГРН о государственной регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение; адресной справки, справки по месту жительства, карточки формы Б, согласно которым ФИО3 проживает по месту пребывания в <адрес>; сообщения органа ЗАГС о родителях ответчика; сведений ЕРГН об отсутствии в собственности ФИО3 объектов недвижимости (л.д. 4-6, 7, 8, 14, 26, 28, 29, 33).

Решением Тымовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> отказано, ввиду необходимости защиты жилищных прав не достигшего на момент принятия решения совершеннолетнего возраста ответчика.

Вместе с тем, учитывая изложенные выше обстоятельства, а также то, что в настоящее время ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. достиг совершеннолетия, членом семьи ФИО2, являющегося собственником спорного жилого помещения, не является, какого-либо соглашения между сторонами о пользовании жилым помещением не заключалось, суд приходит к выводу о том, что у ФИО3 отсутствует право пользования спорным жилым помещением, и он обязан освободить данное жилое помещение.

Ответчик препятствует истцу, как собственнику, владеть и пользоваться спорным имуществом, регистрация ответчика в спорном жилом помещении является препятствием для реализации прав собственника.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований и признания ответчика ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Факт регистрации ответчика в спорной квартире не порождает для него правовых последствий, является лишь административным актом, более того, наличие таковой нарушает право собственников квартиры на владение, пользование и распоряжение принадлежащим им имуществом.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда (п.п. «е» п. 31).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца пгт. <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу ФИО2 (<данные изъяты>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Образцов