Дело № 2-118/2026 (2-1753/2025; 2-6902/2024;)
42RS0019-01-2024-010815-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.
При секретаре Мутракшовой И.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке
22 января 2026 г.
дело по иску ГЖИ Кузбасса к ООО "УК №1"о понуждении к исполнению предписания,
УСТАНОВИЛ:
ГЖИ Кузбасса обратился в суд с иском к ООО "УК №1"о понуждении к исполнению предписания: организовать работы и проконтролировать их исполнение по обеспечению надлежащей работы системы вентиляции в кухне <адрес> по обеспечению надлежащей системы вентиляции в санузле <адрес> многоквартирном доме по <адрес>.
Требования мотивированы тем, что 26.12.2023г. ГЖИ Кузбасса было выдано предписание в отношении дома по <адрес> согласно которому ООО «УК №» было предписано организовать ряд работ по обеспечению надлежащей работы системы вентиляции в кухне <адрес> санузле <адрес>, до настоящего времени часть предписания не исполнена. 18.07.2024г. в ходе осмотра квартир 40,59 по <адрес> установлено, что тяга в вентиляционных отверстиях не осуществляется.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ранее в судебном заседании представитель ответчика возражал против исковых требований.
Определением Центрального рационного суда <адрес> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований были привлечены ФИО2, ФИО3-собственники квартир №,59 по <адрес>.
Третье лицо ФИО2 поддержала заявленные исковые требования.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Исходя из положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст.31 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
Также перечень помещений МКД, относящихся к общему имуществу такого здания, установлен подпунктом "а" пункта 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, а именно: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В соответствии со ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);
постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Установлено, что собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес> было подано обращение в связи повышенной влажностью в квартирах, образованием плесени на стенах.
Управление многоквартирным домом по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО «УК №», что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами
26.12.2023г. ГЖИ Кузбасса выдано предписание № 599ЛК-718 в адрес ООО «УК №1» согласно которому ООО «УК№1» предписано:
п. 1. Организовать работы и проконтролировать их исполнение по обеспечению надлежащей работы системы вентиляции в кухне <адрес>, по обеспечению влажности воздуха в <адрес> соответствии с нормативными требованиями - в срок до ДД.ММ.ГГГГ;
п. 2. Организовать работы и проконтролировать их исполнение по обеспечению надлежащей работы системы вентиляции в санузле <адрес> -до ДД.ММ.ГГГГ;
п. 3. Организовать работы и проконтролировать их исполнение по обеспечению тепло-, влагозащитных свойств ограждающих конструкций по
<адрес> - в срок до ДД.ММ.ГГГГ;
п. 4. В местах появления трещин (в <адрес>, а также в подвальном помещении МКД) организовать систематическое наблюдение за ними (посредством установки маяков, а также посредством ведения журнала наблюдений, при обнаружении увеличения деформаций принять срочные меры
по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития - в срок до 12.01,2024;
п. 5. Организовать мероприятия и проконтролировать их исполнение по предотвращению сырости и замачиванию грунтов оснований и конструкций МКД — в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
28.02.2024г. в целях оценки исполнения и. 1, п. 2 предписания № №ЛК-718 от ДД.ММ.ГГГГ было проведено выездное обследование, в ходе которого установлено, что значение воздухообмена в вентиляционном отверстии <адрес>, в вентиляционном отверстии санитарного узла <адрес> не соответствует нормативным показателям, значение воздухообмена составляет 19,8 м3/ч, 16,6 м3/ч соответственно, тяга недостаточная, влажность в <адрес> соответствует нормативным показателям.
19.03.2024г. по согласованию с органами прокуратуры <адрес> в отношении ООО «УК №» была проведена внеплановая документарная проверка, в ходе которой установлено, что п. 1, п. 2 предписания №ЛК-718 от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены.
В целях устранения выявленных нарушений в адрес ООО «УК №» выдано повторное предписание-№ЛК-718 от ДД.ММ.ГГГГ с требованием: организовать работы и проконтролировать их исполнение по обеспечению надлежащей работы системы вентиляции в кухне <адрес> по обеспечению надлежащей работы системы вентиляции в санузле <адрес> многоквартирном доме по <адрес> со сроком исполнения - ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанное предписание не было обжаловано ответчиком.
08.04.2024г. ООО «УК №» в адрес ГЖИ Кузбасса было направлено ходатайство о продлении срока исполнения предписания №ЛК-718 от 19.03.2024г., согласно которому вентиляционный канал в указанных квартирах имеет сложность прохождения, управляющей организацией для устранения ненадлежащей работы и для принятия технического решения по нормализации работы вентиляционного канала планировалось провести видео-обследование.
Решением ГЖИ Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ срок исполнения предписания №ЛК-718 от ДД.ММ.ГГГГ был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
В целях оценки исполнения предписания №ЛК-718 от 19.03.2024г. в адрес ООО «УК №» был направлен запрос. Согласно полученной информации было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ управляющей организации в адрес собственника <адрес> направлено уведомление о предоставлении доступа.
Также ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК №» был направлен запрос о необходимости направить в ГЖИ Кузбасса информацию о том, какие были предприняты управляющей организацией в целях обеспечения надлежащей работы системы вентиляции в <адрес>, выполнены ли фактически данные работы, выполнены фактически работы по обеспечению надлежащей работы системы вентиляции в санузле <адрес> после направления уведомления о предоставлении доступа в адрес собственника квартиры, осуществляется ли тяга в вентиляционных отверстиях вышеуказанных квартир в настоящее время.
По информации, представленной ООО «УК №» на вышеуказанный запрос, работы выполнены, система вентиляции в <адрес>, санузле <адрес> находится в рабочем состоянии, однако, в актах осмотра по <адрес>, №, приложенных в подтверждение указанной информации, собственниками <адрес> указано, что система вентиляции не функционирует.
Представлен акт от 06.05.2024г., составленный мастером и главным инженером ООО «УК №» в котором указывается, что вентиляция в <адрес> заработала в режиме.
ГЖИ Кузбасса в свою очередь был составлен акт от 25.06.2024г., в котором указывается, что в ходе телефонного разговора с собственником <адрес> установлено, что управляющей организацией не выполнены работы по обеспечению надлежащей работы системы вентиляции по <адрес>, санузлу <адрес>, тяга в вентиляционных отверстиях не осуществляется.
18.07.2024г. в ходе осмотра <адрес> установлено, что тяга в вентиляционных отверстиях не осуществляется.
25.07.2024г. в рамках внеплановой документарной проверки в соответствии с оценкой полученных сведений было установлено, что управляющей организацией ООО «УК №» не приняты меры, направленные на исполнение данного предписания до истечения его срока, не организованы работы и не проконтролировано их исполнение по обеспечению надлежащей работы системы вентиляции в кухне <адрес>, санузле <адрес>, Новокузнецка, следовательно, предписание №ЛК-718 от ДД.ММ.ГГГГ исполнено, что подтверждается актом проверки №ЛК-718 от ДД.ММ.ГГГГ.
За невыполнение в установленные сроки законных предписаний ГЖИ Кузбасса в отношении должностных лиц ООО «УК №» были составлены протоколы об административных правонарушениях по ч.24 ст.19.5 КоАП РФ - 719/35-718 от 05,04.2024 и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлениями мирового судьи судебного участка 1 Центрального судебного района Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ должностные лица ООО «УК №» признаны виновными в совершении административных правонарушений, предусмотренных ч.24 ст.19.5 КоАП РФ, назначены наказания в виде штрафов – по 25000 рублей. Указанные постановления вступили в законную силу.
Также по выявленным нарушениям в отношении должностного лица «УК №» был составлен протокол об административном правонарушении ст.14,1.3 КоАП РФ - № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением геля начальника ГЖИ Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ № должностное ООО «УК №» признано виновным, назначено наказание в виде штрафа в размере 25 000 рублей. Постановление вступило в законную силу.
Поскольку представителем ответчика оспаривалось наличие неисправностей системы вентиляции в квартирах № и 59 по <адрес> по ходатайству представителя ответчика по делу была проведена судебная экспертиза.
По заключению эксперта ООО «АСТ-Экспертиза» от 24.10.2025г., воздухообмен в квартирах №.59 по <адрес> не соответствует действующим нормам:
-СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» (4)
-СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» (5).
Несоответствие воздухообмена в квартирах установленным нормам даже при открытой на проветривание створки оконного блока на кухне, указывает на ненадлежащую работу системы многоквартирного дома.
Причиной возникновения выявленных неисправностей системы вентиляции является ненадлежащее выполнение вентиляции при строительстве многоквартирного дома (ненадлежащая кладка вентиляционных шахт) - смещения кирпичей кладки, частично перекрывающие сечение вентиляционных каналов от квартир.
Для устранения выявленных неисправностей необходимо:
произвести повторное обследование вентиляционных каналов от квартир №№, 59 (в том числе с применением систем видеофиксации) для фиксации мест перекрытия вент. каналов кирпичами, раствором, мусором и измерением расстояния до таких мест;
перенос полученных измерений на поверхность стены вент. шахты со стороны лестничной клетки для установления места ремонта;
разбор кирпичной кладки вент. шахты со стороны лестничной клетки, очистка вент. каналов квартир №№ и 59. Если вент. канала от санузла <адрес> нет, то, на основании разработанной проектной документации, выполнить новый вент. канал от санузла <адрес> (как пример: при перепланировке торговых/офисных площадей под предприятия питания может выполняться наружная установка воздуховодов вытяжной системы вентиляции);
восстановление кирпичной кладки в разобранных местах;
установка крышек боровов на цементно-песчаный раствор на кирпичную кладку боровов с промазкой стыков раствором;
повторное измерение тяги по вент. отверстиям в квартирах №№ и 59;
при достаточности тяги (фактический воздухообмен в квартирах №№ и 59 больше либо равен нормативному) - вышеуказанных работ достаточно. Измерение должно проводиться при разности температур наружного и внутреннего воздуха 13°С и более;
- при недостаточности тяги - рассмотреть вариант установки дефлекторов на оголовки вент. шахт.
В случае, если ничего из вышеизложенного не устранит выявленные неисправности - требуется выполнение новой системы вентиляции многоквартирного дома.
Суд исходит из доказанности как факта нарушения работы системы вентиляции в квартирах № и №, так и непринятие ответчиком действенных мер по их устранению.
Обязанность по устранению таких нарушений возлагается на управляющую организацию, которая в силу закона и договора должна обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, к числу которого относится вентиляционная система.
Суд приходит к выводу, что восстановление работоспособности системы вентиляции является неотъемлемой частью обязанности по содержанию общедомового имущества, в связи с чем, требования истца ГЖИ Кузбасса о возложении обязанности организовать работы и проконтролировать их исполнение по обеспечению надлежащей работы системы вентиляции в кухне <адрес> в санузле <адрес>, подлежат удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.
Суд считает разумным установить ответчику срок для совершения указанных действий - 1 месяц после вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (в ред. Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 223-ФЗ).
В связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены, необходимо взыскать государственную пошлину в сумме 20000 рублей с ответчика в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ООО "УК №1" (ОГРН <***>, ИНН <***>) организовать работы и проконтролировать их исполнение по обеспечению надлежащей работы системы вентиляции в кухне <адрес> в санузле <адрес> многоквартирном доме по <адрес>.
Установить срок для совершения указанных действий – 1 месяц после вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ООО "УК №1"госпошлину в доход бюджета г.Новокузнецка в размере 20000 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Оленбург Ю.А.
Решение в окончательной форме принято 28 января 2026 г.
Судья Оленбург Ю.А.