77RS0012-02-2022-011627-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Гребневой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7116/2022 по иску ФИО1 к ООО «Гарант», ООО «Уолл-Стрит» о взыскании расходов на восстановительный ремонт нежилого помещения, упущенной выгоды, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Гарант», ООО «Уолл-Стрит» о взыскании денежных средств в счет оплаты восстановительного ремонта в размере 114080,00 руб., компенсации морального вреда в размере 200000,00 руб., упущенной выгоды в размере 300000,00 руб., штрафа, расходов по исследованию объекта в размере 15000,00 руб.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 09.04.2021 г. между ей и ООО «Гарант» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязался в срок не позднее 15.06.2021 г. передать покупателю нежилое помещение, площадью 27,2 кв.м., расположенное по адресу: г. ……., а покупатель принять нежилое помещение и оплатить стоимость в размере 4900000,00 руб. Истец исполнила обязательства, оплатив стоимость нежилого помещения. Однако ответчик обязательства по передаче нежилого помещения исполнил ненадлежащим образом, передав нежилое помещение с допущенными строительными недостатками. Согласно заключению специалиста № ….., составленного по инициативе истца, стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения составляет 114080,00 руб. 11.04.2022 г. истец обратилась к ответчику с досудебной претензией с требованием выплатить стоимость восстановительного ремонта.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку представителя ФИО2, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Гарант» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, поддержал доводы письменных возражений, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ООО «Уолл-Стрит» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв, просил в удовлетворении иска отказать.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 554 ГК РФ)

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются его предмет и цена.

Согласно п. 1 ст. 448 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Пунктом 1 ст. 476 ГК РФ установлено, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Помимо этого сторона гражданско-правового обязательства вправе требовать возмещения убытков, причиненных кредитору вследствие нарушения обязательства, в соответствии со статьей 393 ГК РФ

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного прав, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

В судебном заседании установлено, что 09.04.2021 г. между ООО «Гарант» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № б/н, по условиям которого покупатель покупает в собственность у продавца, а продавец продает нежилое помещение свободного назначения общей площадью 27,2 кв.м. с расположением на 3-м этаже нежилого здания, по адресу: г. ……, кадастровый номер …...

Пунктом 1.3. договора определено, что недвижимое имущество оценивается, по соглашению, сторон, в размере 4900000,00 руб.

Согласно п. 4.1.4. договора продавец обязуется передать покупателю недвижимое имущество в надлежащем состоянии в срок до 15.06.2021 г., после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество с продавца на покупателя и государственной регистрации ипотеки в пользу кредитора по передаточному акту недвижимого имущества.

Как следует из п. 4.2.3. договора, покупатель обязуется принять от продавца приобретаемое недвижимое имущество в том состоянии, в котором оно есть на день его передачи, в соответствии со сроками и условиями, определенными в п. 4.1.4. настоящего договора.

24.02.2021 г. между ООО «Уолл Стрит» (представитель продавца) и ФИО1 (покупатель) заключено соглашение об авансе № б/н, по условиям которого продавец и покупатель обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи нежилого помещения в виде: студии, расположенной на 3-м этаже, площадью 27,2 кв.м., по адресу: г. ……. по цене 4950000,00 руб.

18.02.2022 г. между ООО «Гарант» и ФИО1 составлен и подписан акт приема-передачи нежилого помещения, площадью 27,2 кв.м., по адресу: г. ….., по условиям которого продавец передал покупателю помещение в состоянии, как оно есть на день подписания акта, а покупатель принять от продавца помещение в таком виде, в котором оно есть на момент подписания акта.

Согласно заключению специалиста № ….., составленного ИП С.В.Н. 06.04.2022 г., по инициативе истца, выполненные работы по отделке помещения и монтаж инженерных коммуникаций в нежилом помещении по адресу: г. …. не соответствует нормативно-технической документации.

Рыночная стоимость материалов и работ, необходимых для восстановительного ремонта устранения недостатков по адресу: г. …… составляет 114080,00 руб.

11.04.2022 г. истец обратилась к ответчику с досудебной претензией с требованием произвести выплату суммы восстановительного ремонта.

Истец, при обращении с настоящим иском в суд, ссылалась на факт заключенного 24.02.2021 г. соглашения с ООО «Уолл-Стрит», пунктом 6.3. которого согласовано, что после подписания настоящего соглашения продавец обязуется произвести ремонт объекта, а именно санузел (кафель, душевая кабина, унитаз, раковина), пол – ламинат, межкомнатная и входная дверь, стены – обои, потолок – натяжной, кухонная зона – усилитель под плиту, вывод под воду и стиральную машину, а также весь объект с розетками и выключателями, однако ответчиком ООО «Гарант» данные работы не произведены, имеются недостатки в ремонте нежилого помещения.

Однако суд при разрешении заявленных истцом требований о взыскании стоимости восстановительного ремонта, не может принять указанные ФИО1 доводы в силу следующего.

18.02.2021 г. между ООО «Гарант» и ООО «Уолл-Стрит» заключен договор возмездного оказания услуг, связанных с продажей недвижимого имущества, по условиям которого ООО «Гарант» дает задание ООО «Уолл-Стрит» организовать отчуждение помещения, расположенного по адресу: г. …… по праву собственности.

Приложением № 1 к договору от 18.02.2021 г. установлено, что ООО «Уолл-Стрит» обязалось произвести работы по инструктажу по предпродажной подготовке отчуждаемой недвижимости, проведении экспертной оценки отчуждаемой недвижимости, рекламе, показу недвижимости и документальному сопровождению сделки.

При этом, суд отмечает, что ООО «Гарант» стороной соглашения об авансе от 24.02.2021 г. не является, обязательства по проведению ремонтных работ ООО «Гарант» не принимались, между ООО «Гарант» и ФИО1 договор об оказании строительных работ не заключался, между сторонами был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, из акта приема-передачи от 18.02.2022 г. которого следует, что ФИО1 качеством передаваемого имущества удовлетворена, нежилое помещение передано в таком виде, в котором оно есть на момент подписания акта.

Таким образом, суд при разрешении заявленного истцом требования о взыскании суммы восстановительного ремонта, принимает во внимание тот факт, что предметом договора купли-продажи от 09.04.2021 г., является передачи нежилого помещения, при этом, сторонами в договоре обязанности по проведению строительных работ в передаваемом помещении, не определялись, таких условий договор не содержит.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчиков суммы восстановительного ремонта в размере 114080,00 руб.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Исходя из положений статьи 12 ГК РФ, истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Суд, при разрешении заявленного истцом требования о взыскании суммы упущенной выгоды в размере 300000,00 руб., учитывает, что истец указывает на тот факт, что из-за действий ответчика ей не были реализованы планы по сдаче спорного объекта в найм, однако, доказательств причинения истцу убытков, материалы дела не содержат, а истцом не доказана совокупность условий, необходимых для привлечения ответчиков к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков (упущенной выгоды).

Кроме того, суд не находит оснований об удовлетворении требований о взыскании штрафа, компенсации морального вреда, так как указанные требования являются производными от основных требований, в удовлетворении, которых судом отказано, а нарушение прав потребителя судом не установлено. При этом, суд не соглашается с доводами стороны ответчика о том, что в данном споре не подлежат применению положения Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку и в договоре и соглашении истец участвует как физическое лицо.

Руководствуясь ст. 193, ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых ФИО1 (паспорт ….) к ООО «Гарант» (…..), ООО «Уолл- Стрит» (….) о взыскании расходов на восстановительный ремонт нежилого помещения, упущенной выгоды, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья: