47RS0009-01-2024-003512-67 Дело №2-943/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кировск

Ленинградская область 6 ноября 2025 года

Кировский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Матвейчука А.В.

при секретаре судебного заседания Палкиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, СНТ «Маяк» об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка, установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кировский городской суд Ленинградской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее Управление Росреестра по Ленинградской области), СНТ «Маяк», в котором просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, а также исправить реестровую ошибку посредством исключения из ЕГРН описания координат характерных границ данного участка с одновременным установлением его границ в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ООО «ЗемКадастр» от 19 апреля 2024 года.

В обоснование заявленных требований истец указывала, что является собственником вышеуказанного земельного участка, площадь которого на момент предоставления составляла 600 кв.м. Между тем, по результатам проведённых в 2009 году кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка с кадастровым номером № его площадь уменьшилась до 569 кв.м.

По мнению истца, при межевании ее земельного участка допущена реестровая ошибка относительно местоположения границ и площади ее земельного участка, в связи с чем 19 апреля 2024 года ООО «ЗемКадастр» подготовило межевой план, в котором юридические и фактические границы приведены в соответствие, фасадная граница определена по существующему забору, площадь участка составила 624 кв.м (том 1 л.д. 2-3, 25).

В ходе рассмотрения дела по существу истец в соответствии с положениями ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации изменил исковые требования, полагал необходимым устранить реестровую ошибку лишь в части границы (фасадной) участка с кадастровым номером № смежной с земельным участком с кадастровым номером №, представляющим собой земли общего пользования садоводческого товарищества (том 2 л.д. 9, 132).

Определением суда от 17 марта 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены смежные с истцом землепользователи ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (том 2 л.д. 10-12).

Истец ФИО1, представители ответчиков Управление Росреестра по Ленинградской области, СНТ «Маяк», а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, в связи с чем суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, постановил определение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка (часть 1.1 статьи 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно частям 3, 4 ст. 61 указанного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии метровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 569 +/- 17 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 55-58).

В 2009 году кадастровым инженером ООО «Архитектор» по результатам выполнения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, определены координаты поворотных точек границ земельного участка. Данные границы согласованы с правообладателями смежных участков, что подтверждается соответствующим актом (том 2 л.д. 28-31).

22 января 2010 года постановлением администрации Кировского муниципального района Ленинградской области земельный участок площадью 569 кв.м с кадастровым номером № предоставлен ФИО1 в собственность бесплатно, с разрешенным использованием – для садоводства (том 1л.д. 156, 157-158).

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости 8 апреля 2010 года.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец полагала, что в имеет место реестровая ошибка, поскольку изначально площадь всех выделяемых участков в данном садоводстве составляла 600 кв.м.

Поскольку в ходе рассмотрения дела возникли вопросы, требующие специальных знаний, а также на основании соответствующего ходатайства представителя истца, определением суда от 10 июля 2025 года назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Инженер План» (том 2 л.д. 145-148).

Из заключения эксперта № от 8 октября 2025 года следует, что фактическая площадь земельного участка принадлежащего ФИО1 составляет 620 кв.м, что больше площади по сведениям ЕГРН на 51 кв.м и на 20 кв.м больше чем площадь участка в соответствии с генеральным планом СНТ «Маяк».

Экспертом отмечено, что согласно при сопоставлении кадастрового паспорт на земельный участок (том 1 л.д. 157-158), данных ЕГРН и иных материалов дела, можно сделать вывод, что характеристики образованного 8 апреля 2010 года земельного участка по адресу: <адрес> соответствуют сведениям ЕГРН. При этом существующие в настоящее время фактически и юридические границы земельного участка с кадастровым номером № имеют несоответствия.

Фактическое землепользование участка истца на момент межевания в 2010 году соответствовало границам, отображенным в описании земельного участка и в последствии внесенным в ЕГРН в этих же характеристиках. Границы проходили там же где и в настоящий момент, по сведениям ЕГРН.

В тоже время исследованием установлено, что смежная граница между участками с кадастровыми номерами № и № (забор) в настоящее время, с фактическим землепользованием, существовавшим до межевания, и юридическими границами, установленными в результате межевания участка истца, не совпадает. Самые значительные отклонения происходят в фасадной части участка (спорной), забор отступает от юридической границы на 2.4 и 3.0 м (наружу).

По результатам проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что признаки реестровой ошибки при межевании земельного участка истца отсутствуют.

Отмечено, что линейные размеры и площади участков, расположенных в массиве, ограниченном <адрес>, по сведениям ЕГРН существенно отличаются от указанных в генеральном плане СНТ «Маяк», что обусловлено отсутствием внесения в него изменений после предоставления участков в собственность садоводов и их постановкой на государственной кадастровый учет с уточненными характеристиками (том 2 л.д. 162-197).

Суд соглашается с указанными выводами, поскольку экспертиза проведена компетентным специалистом, содержит подробную исследовательскую часть, основана на первоначальных землеотводных документах, визуальном осмотре, который зафиксирован фотоматериалами.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК Российской Федерации, принимая во внимание приведенные нормы материального права, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку границы земельного участка истца площадью 569 +/- 17 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о местоположении которых внесены в ЕГРН, в том числе граница смежная с земельным участком с кадастровым номером №, соответствуют фактическим границам участка на момент его предоставления в собственность, а также границам существовавшим на момент его межевания в 2010 году.

Таким образом, реестровой ошибки в настоящем случае не имеется, тогда как усматривается намерение истца необоснованно увеличить площадь принадлежащего ей участка за счет земель общего пользования СНТ «Маяк». На это в частности указывает тот факт, что в результате переноса ФИО1 принадлежащего ей заборного ограждения, придорожная канава вдоль <адрес>, частично оказалась в фактических границах принадлежащего ей участка.

Между тем, каких-либо оснований для установления границ участка истца по их фактическому местоположению не имеется.

Учитывая, что судом не установлено реестровой ошибки, то производные требования об исключении из ЕГРН описания координат характерных границ участка с кадастровым номером №, в том числе границы смежной с земельным участком с кадастровым номером №, с одновременным установлением границ в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «ЗемКадастр» от 19 апреля 2024 года, также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, СНТ «Маяк» об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка, установлении границы земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья А.В. Матвейчук

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2025 года.