Дело № 2-5286/2025

УИД 50RS0052-01-2025-002003-25

Решение в окончательной форме изготовлено 11.11.2025

Решение

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Жуковой К.В.,

при секретаре судебного заседания Ольховик С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8 к Федеральному агентству лесного хозяйства, ФГБУ «МГТУ им ФИО2», администрации г.о. Щелково Московской области о признании жилого дома блокированной жилой застройкой,

Установил:

Истцы ФИО3 и ФИО4 обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства, ФГБУ «МГТУ им ФИО2», администрации г.о. Щелково Московской области о признании жилого дома блокированной жилой застройкой.

В обоснование иска указали, что истцу ФИО3 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности часть жилого дома – квартира №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 21.05.2020г. на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 11.11.2014г. и свидетельства о праве на наследование по закону от 18.05.2020г. Истцу ФИО4 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности часть жилого дома – квартира №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 21.05.2020г. на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 11.11.2014г.

И поскольку вышеуказанное жилое помещение представляет собой отдельно стоящее здание – индивидуальный жилой дом с отдельным входом и выходом общей площадью всех частей здания 122,3 кв.м., пригодный для полноценного проживания, истцы, не имея по заключению кадастрового инженера возможности постановки на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки во внесудебном порядке, обратились в суд, который просят признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>– зданием блокированной жилой застройки и признать право собственности на здание блокированной жилой застройки – жилой дом, площадью 122,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за истцами – ФИО3 в размере 2/3 доли в праве общей долевой собственности и ФИО4 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО4, не явились, извещены надлежаще. От представителя истцов, действующего на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца, заявленные требования просили удовлетворить.

В судебное заседание представители ответчиков – Федеральное агентство лесного хозяйства Московской области, ФГБУ «МГТУ им ФИО2», Администрация городского округа Щелково Московской области, не явились, извещены о проведении слушания надлежаще, уважительных причин неявки не представили.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ГАУ МО «Мособллес», Комитет лесного хозяйства Московской области также не явились, извещены о проведении слушания надлежаще, уважительных причин неявки не представили.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, указанных в ней субъектов частного и публичного права.

Согласно п.1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По правилам п.п.1,2 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с п.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, индивидуальный жилой дом - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, который состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме, и не предназначенный для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Жилым домом блокированной застройки признается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (подп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

На основании п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что истцам ФИО3 и ФИО4 по 2/3 и 1/3 доле в праве общей долевой собственности соответственно принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес>.

Право собственности истцов зарегистрировано в ЕГРН на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 11.11.2014г. по делу № и свидетельства о праве на наследование по закону.

Также истцами представлено в материалы дела заключение кадастрового инженера, из которого следует о невозможности подготовить технический план дома, поскольку согласно сведениям ЕГРН дом был построен в 1992 г. в виде блокированного жилого дома, дополнительной реконструкции, направленной на разделение жилого дома, не проводилось, а на момент строительства и регистрации права понятие блокированной жилой застройки в законодательстве отсутствовало (л.д. 36).

Определением Щелковского городского суда Московской области от 27.03.2025 по делу была назначена комплексная судебная экспертиза.

Из заключения эксперта ФИО9 № следует, что обследуемый объект по адресу: <адрес>, является жилым домом, сблокированным с соседним жилым домом по адресу: <адрес> в составе жилого дома блокированной застройки.

Фактическая площадь земельного участка, на котором расположен объект по адресу: <адрес>, составляет: 1 814 кв.м.

Также экспертом указано, что земельный участок, на котором расположен исследуемый объект полностью расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №.

Вместе с тем, экспертом, при анализе материалов дела и сведений, расположенных в общем доступе из официальных источников, установлено, что включение земельного участка под жилым домом №.29/1 в границы лесного фонда не является правомерным, а является следствием определения границ земельного участка с кадастровым номером № с ошибкой, поскольку земельный участок, используемый для индивидуального жилищного строительства, не мог быть включен в границы земель лесного фонда. Таким образом, экспертом данное пересечение квалифицировано как реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертом также определено, что земельный участок при домовладении полностью расположен в Приаэродромной территории <адрес>, в границах Московского учебно-опытного лесничество в Московской области.

В процессе исследований, при этом, установлено, что границы земельного участка под жилым домом, по адресу: <адрес>, располагаются в границах городского округа Щёлково.

У суда не имеется оснований не доверять выводам экспертов. Суд принимает заключение эксперта как допустимое доказательство по настоящему делу, поскольку заключение полностью согласуется с материалами дела, обосновано, аргументировано, содержат исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, не имеет противоречий, оснований сомневаться в компетенции эксперта у суда не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. В этой связи, суд находит заключение эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Таким образом, принимая во внимание экспертное заключение, учитывая, что границы объекта исследования не расположены в какой-либо зоне/территории, ограниченной/изъятой из оборота, размещение жилого объекта недвижимости – жилого дома, возможно. Данное размещение не нарушает права третьих лиц, а также не попадает под какие-либо ограничения и обременения, препятствующие использованию земельного участка по назначению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 (ИНН №), ФИО1 ФИО11 (ИНН №) – удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зданием блокированной жилой застройки.

Признать за ФИО1 ФИО12 право общей долевой собственности в размере 2/3 доли, ФИО1 ФИО13 право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на жилой дом (жилой блок), площадью 122,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости: жилое помещение – квартиру, общей площадью 122,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в связи с чем, исключить из ЕГРН записи регистрации № от 21.05.2020 и № от 09.02.2015.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области, в течение месяца по изготовлению мотивированного решения суда в окончательной форме.

Судья К.В. Жукова