Дело № 67RS0003-01-2023-003224-54
производство № 2-2993/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2023 года г. Смоленск
Промышленный районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Волковой О.А.,
при секретаре Паникове П.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска с требованием о признании права собственности на гараж, указав в обоснование, что является членом ГСК «Каскад» и владельцем гаража с подвалом №, площадью 45,5+/-0,1 кв.м. С целью регистрации своего право собственности, истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, однако 05.06.2023 вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на гараж и противоречие в указании года постройки гаража и справки работодателя. Просит суд признать за ним право собственности на гараж № № общей площадью 45,5+/-0,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Администрация г. Смоленска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, просила о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставила на усмотрение суда.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, просило о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставило на усмотрение суда.
Третье лицо ГСК «Каскад» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (п. 1 ст. 219 ГК РФ).
В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу названных норм правовое значение для рассматриваемого спора имеют обстоятельства существования объекта, отвечающего признакам недвижимого имущества, возникновение у истца права собственности на этот объект, а также исполнение лицом паевых обязательств перед кооперативом при их наличии.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является членом ГСК«Каскад», согласно выписке из распоряжения Главы администрации Промышленного района г. Смоленска № 223-р от 14.05.2010, за ФИО1 закреплено место № под строительство гаража (л.д. 35).
Согласно справке председателя ГСК «Каскад» от 18.03.2023 ФИО1 с 2008 г. является членом ГМС и на основании вышеуказанного распоряжения имеет закрепленное за ним место под строительство гаража № № По состоянию гаражного строения, ФИО1 построил и использует по назначению гараж № № Паенакопления, в сумме 5000 руб., в качестве целевого взноса, внесены полностью. Последний платеж в 2022 г. Задолженности по членским взносам и земельному налогу не имеет (л.д. 8).
В справке № 1075 П от 12.05.2023 ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» содержатся информация об отсутствии в архивных материалах учреждения сведений об объекте, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 34).
Как следует из ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 20.09.2023, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: помещении, расположенном по адресу: <адрес>
Согласно справки б/н от 16.06.2023 ООО «МФЦ «БИНОМ», выполненной на основании технического плана от 15.05.2023 (л.д. 9-33) нежилое здание (гараж) по адресу: <адрес> имеет площадь 53,2 кв.м., стены: кирпичные, количество этажей: 2 (1 этаж и подвал) (л.д. 36).
При обращении истца в Управление Росреестра по Смоленской области в государственной регистрации права собственности на упомянутый гараж и его постановке на кадастровый учет отказано, в связи с отсутствием документов подтверждающих право собственности на гараж и имеющимся противоречии в годе постройки гаража (л.д. 37-38).
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.
В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Таким образом, законодатель предусмотрел возможность регистрации объекта недвижимости в данном случае гаража в упрощенном порядке на основании технического плана объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок или документа, подтверждающего возможность размещения таких объектов.
Как установлено судом, никто из заинтересованных лиц не оспаривает законность возведения спорного гаража и право истца на него, и из материалов дела обратного не следует.
При этом, суд учитывает, что согласно архивной выписки из распоряжения Главы администрации Промышленного района г. Смоленска от 14.05.2010 № 223-р «Об утверждении выписок из протоколов заседаний правления ГСК о приеме и исключении граждан из гаражно-строительных кооперативов Промышленного района г. Смоленска» ФИО1 был принят в члены кооператива ГСК «Каскад», с закреплением за ним места под строительство гаража.
Вместе с тем, согласно справки ГСК «Каскад» от 18.03.2023 ФИО1 являлся членом ГСК с 2008 г., что не исключает постройку последним спорного гаража в 2008 г., как указано в техническом плане здания от 15.05.2023, ранее издания распоряжения Главы администрации Промышленного района г. Смоленска от 14.05.2010 № 223-р, которым, в том числе, фактически утверждались протоколы заседания правления ГСК о приеме граждан в ГСК.
На основании вышеизложенного следует, что ФИО1 приобрел право собственности на гараж, поскольку данный объект является недвижимым имуществом, возведен на законных основаниях на земельном участке, предназначенном для этих целей, истец является членом гаражно-строительного кооператива, сам гараж возведен с соблюдением необходимых требований, прошел техническую инвентаризацию определившую его характеристику и работоспособность.
Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража, а равно признаков самовольности постройки по правилам ст. 222 ГК РФ, судом не установлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что права истца на возведенное строение никто не оспаривает, а разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений, исходя из ч. 3 ст. 10 ГК РФ, предполагаются, суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на гараж № №, площадью 45,5 +/- 0,1 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес>
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.А. Волкова