Дело №
25RS0№-43
РЕШЕНИЕ
Ифио
20 марта 2023 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Рыбаковой В.А.
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к администрации <адрес>, Гаражно-строительному кооперативу «Вега» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
фио обратился в суд с иском к администрации <адрес>, Гаражно-строительному кооперативу «Вега» о признании права собственности на гаражный бокс, ссылаясь на то, что с 2015 года он является членом ГСК «Вега». В 2016 году выплатил пай за гаражный бокс №, расположенном в кооперативе по адресу: <адрес>, в районе <адрес> в полном объеме, и пользуется до настоящего времени. Между тем, до настоящего времени право собственности на гаражный бокс председателем ГСК не оформлено.
Указал, что ГСК является арендатором земельного участка с кадастровым номером 25:28:010036:4971, расположенного в районе <адрес> в <адрес>. Договор аренды №-Ю-20291 от ДД.ММ.ГГГГ заключен сроком на 5 лет, цель предоставлении: для строительства гаражей. На основании разрешения на строительство ГСК частично выполнило строительство и зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства (здания гаражных боксов) 97% готовности, кадастровый номер здания 25:28:010036:5712, год строительства 2017. ГСК не смог закончить строительство капитальных гаражей, а именно: не установлено на трех гаражных боксах гаражные ворота и не выполнены элементы благоустройства, в силу того, что смежный землепользователь осуществил навал грунта на подъезд к гаражным боксам, засыпав его до самой крыши. В 2020 году имелись судебные тяжбы с данным землепользователем, в связи с чем у истца не имелось возможности пользоваться гаражным боксом. В апреле 2020 года проезд к гаражам был очищен, появилась возможность закончить благоустройство территории, установить недостающие гаражные ворота.
Между тем, до настоящего времени акт ввода в эксплуатацию не получен по независящим от истца причинам.
Из акта экспертного заключения №/ЭН, выполненного ООО «Дальневосточный центр экспертиз» следует, что здание гаражного бокса № соответствует требованиям строительных норм и правил, государственным стандартам, включенным в доказательную базу Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, а также иным, регламентирующим правила возведения зданий и сооружений. Здание гаражного бокса № не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы граждан в части строительно-технических норм. Произведенные работы соответствуют строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам, соответствуют требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасного нахождения людей.
Поскольку истец как член ГСК внес паевой взнос за гаражный бокс №, полагает, что за ним возможно признать право собственности на данный объект недвижимости.
Просит суд признать за фио право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК «ВЕГА» по адресу: <адрес>.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Представитель администрации <адрес> в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что в ходе проверки было выявлено, что технико-экономические показатели объекта (здания ГСК «Вега») не в полной мере соответствуют сведениям, отраженным в разрешении на строительство: несоответствие площади застройки объекта незавершенного строительства (здания гаражного бокса с кадастровым номером 25:28:010036:5712) без навеса составляет 355 кв.м., с навесом 378 кв.м., при этом площадь застройки согласно разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №-RU№ составляет 350 кв.м.; часть отмостки площадью 2 кв.м. находится за границами земельного участка, принадлежащего ГСК; при открытых воротах гаража полностью створки гаража накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 25:28:010036:4455; указанный в проектной документации вид разрешенного использования земельного участка «капитальные гаражи» отсутствует в градостроительном плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № РФ№-0302, согласно которому к видам разрешенного использования земельных участков в территориальной зоне Т3 относится «хранение автотранспорта», а размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта. При этом, установлены ограничения в части предельных размеров машино-мест для гаражей не менее 40кв.м. на 1 машино-место для гаражей, данное условие ГСК «Вега» не соблюдено. Также ГСК «Вега» не выполнено условие по благоустройству территории построенных гаражей, а именно проектируемый тип покрытия не в полной мере отвечает указанным требованиям, поскольку часть проезда имеет грунтовое покрытие.
В судебном заседании представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований фио отказать в полном объеме, а также заявил ходатайство о привлечении в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований фио, фио, которые неоднократно обращались с жалобами в администрацию <адрес> по вопросу нарушения их прав и интересов возведенными гаражными боксами.
В судебное заседание, состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ, явилась действующая по доверенности представитель фио, которая заявила ходатайство о привлечении фио в качестве третьего лица, поскольку он является членом ГСК «Вега» владеет гаражным боксом №, им заявлен иск о признании здания ГСК «Вега» самовольной постройкой. Полагает, что вынесенным решением могут быть нарушены права фио
ФИО1 ходатайства о привлечении третьих лиц суд, учитывая, что ни представитель администрации <адрес>, ни представитель фио не смогли пояснить, какие именно права фио, фио, фио могут быть нарушены вынесенным решением по настоящему делу, суд в удовлетворении ходатайств отказал.
В судебном заседании представитель третьего лица - председатель ГСК «Вега» фио исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что гаражные боксы в ГСК «Вега» были построены в соответствии с действующим законодательством, на земельном участке, предоставленном на праве аренды под строительство гаражных боксов, на основании градостроительного плана земельного участка, разрешений на строительство. В 2016 году гаражные боксы фактически был построены, однако ввести их в эксплуатацию не представилось возможным по причине жалоб третьих лиц, которые по факту не нашли своего подтверждения. По итогам последнего обращения ГСК в Управление градостроительства <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию был дан отказ от ДД.ММ.ГГГГ за №у/30, который содержал в себе единственное основание: по площади застройки объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № без навеса составляет 355 кв.м., а с навесом – 378 кв.м.. Согласно разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №-RU№, площадь застройки составляет 350 кв.м.. Представитель ГСК указал, что геодезическое оборудование, используемое для координирования здания и определения площади имеет погрешность в радиусе до 10 см от точки координирования, данное обстоятельство может как увеличивать так и уменьшать площадь застройки. Кроме того, при измерении площади застройки здания ГСК «Вега» площадь козырька крыши не может быть включена в площадь застройки здания, что подтверждается заключением компании ООО «ИнжкадастрВлад-ДВ». фио подтвердил, что фио член ГСК «Вега» с 2015 года, ему распределен гаражный бокс №, задолженности по оплате членских взносов, электрической энергии не имеет, пай им выплачен в полном объеме, просит исковые требования фио удовлетворить.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования фио о признании права собственности на гаражный бокс № подлежат удовлетворению в силу следующего.
Судом установлено, что Гаражно-строительный кооператив «Вега» (далее ГСК) зарегистрирован в качестве юридического лица в ИФНС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
ГСК является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, в районе <адрес>, на основании договора аренды земельного участка №-Ю-20291 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды по договору 5 (пять) лет, цель предоставления: для строительства капитальных гаражей.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> на данный земельный участок выдан градостроительный план земельного участка RU2530400№.
На основании разрешения на строительство № №/2016 от ДД.ММ.ГГГГ ГСК частично выполнил строительство и зарегистрировал право собственности на объект незавершенного строительства (здание ГСК «Вега» 13 гаражных боксов) 97% готовности, кадастровый номер здания №. Со слов председателя ГСК для окончания строительства оставалось установить гаражные ворота на трех гаражных боксов и выполнить благоустройство.
Таким образом, возведение гаражных боксов фактически было окончено в 2016 году, и с указанного времени они находятся во владении и пользовании членов ГСК, в том числе истца. Паевой взнос выплачен фио в полном объеме.
Из решения Арбитражного Приморского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, оставленного без изменения Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ГСК «Вега» и Управлением муниципальной собственности <адрес> заключили договор аренды земельного участка №-Ю-А-НР-00625 от ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства объекта незавершенного строительства – здания гаражных боксов. ГСК получено разрешение на строительство за №-RU№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно предоставленным сторонами доказательствам, ГСК «Вега» неоднократно в период с 2016 по 2022 годы обращался в Управление градостроительства <адрес> с заявлениями о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта - здания гаражно-строительного кооператива «Вега», однако получал отказы.
Согласно акту экспертного заключения №/ЭН, выполненному ООО «Дальневосточный центр экспертиз»: здание гаражного бокса №, расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, полностью соответствует требованиям строительных норм и правил, государственным стандартам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы граждан в части строительно-технических норм. Произведённые работы соответствуют строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам, соответствует требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасного нахождения людей. Акт экспертного заключения ответчиком не оспаривался.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФЮ пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце 3 пункта 3 постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Ссылка администрации <адрес> на отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине отклонений от проектной документации не может быть принята судом во внимание, поскольку гаражные боксы были построены членами ГСК за счет средств паенакоплений на отведенном для этой цели земельном участке, на основании проектной документации, неоднократно выдаваемых разрешительных документов. Гаражные боксы не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается актом экспертного исследования ООО «ДВЦЭ», не оспоренного ответчиками.
На основании изложенного, принимая во внимание предоставленные доказательства, руководствуясь нормами действующего законодательства, учитывая, что право собственности у истца на гаражный бокс возникло с момента полной оплаты им паевого взноса, как члена кооператива, при этом имеются доказательства отнесения гаражного бокса к завершенному строительством объекту (97%), суд находит исковые требования фио подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к администрации <адрес>, Гаражно-строительному кооперативу «Вега» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за фио право собственности на гаражный бокс 10, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Вега» по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента получения мотивированного решения суда.
Судья В.А. Рыбакова
мотивированное решение изготовлено: 27.03.2023