77RS0021-02-2022-006203-32
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес
Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2023 года
Решение изготовлено в полном объеме 11 апреля 2023 года
04 апреля 2023 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-604/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ТСН «Арбат 6/2» о признании недействительным решения общего собрания,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСН «Арбат 6/2» о признании недействительным решения общего собрания.
Свои требования истец мотивировал тем, что в период с 15 по 18 февраля 2022, проведено Общее собрание членов ТСН "Арбат 6/2". 15.02.2022 собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, проведено общее собрание, на котором были приняты следующие решения: 1. Избрать председателем общего собрания фио, секретарем собрания фио; 2. Для подсчета голосов избрать Счетную комиссию в составе фио, фио; 3. Внести изменения в п.9.3. Устава ТСН «Арбат 6/2»; 4. Прекратить досрочно полномочия членов правления ТСН «Арбат 6/2»: фио, ООО «РПБ», ООО «Синтон», фио, ФИО1, фио., досрочно прекратить полномочия председателя Правления ФИО1, сократить количество членов правления ТСН «Арбат 6/2» с 7 до 5 человек; избрать членами Правления ТСН «Арбат 6/2; утвердить сметы доходов/расходов на 2022 год в размере сумма По итогам рассмотрения вопросов повестки дня общее собрание собственников помещений приняло решения по данным вопросам, что подтверждается протоколом от 25.02.2022 общего собрания собственников помещений в здании по адресу: адрес.
Истец полагает, что ответчиком нарушены процедуры созыва, проведения, подсчета голосов и оформления итогов голосования, регламентированные действующим законодательством. По мнению Истца, решения общих собраний собственников помещений и членов ТСН «Арбат 6/2», проведенные в период с 15.02.2022 по 18.02. 2022, являются ничтожными, т.к. у инициаторов не было права проводить общее собрание, отсутствовал кворум, ответчик злоупотребил правом. Истец полагает, что указанными действиями ТСН «Арбат 6/2» нарушены права истца как собственника и как члена товарищества, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.
Истец с учетом уточненных требований просит суд признать недействительными решения Общего собрания членов ТСН "Арбат 6/2" (ОГРН: <***>), оформленные протоколом от 25 февраля 2022 г.: "Внести изменения в п. 9.3 Устава Товарищества собственников недвижимости «Арбат 6/2», изложить его в следующей редакции: «Правление Товарищества в составе 5 (пяти) человек избирается из числа членов Товарищества Общим собранием членов Товарищества на 2 (два) года"; "Досрочно прекратить полномочия членов Правления ТСН «Арбат 6/2»: 1. фио (на основании заявления) 2. ООО «РПБ» (на основании заявления) 3. ООО «СИНТОН» (на основании заявления) 4. фио (на основании заявления) 5. ФИО1 б. ФИО2 7. фио"; "Досрочно прекратить полномочия председателя Правления ФИО1"; "Сократить количество членов Правления ТСН «Арбат 6/2» с 7 (семи) до 5 (пяти) человек. Избрать членами Правления ТСН «Арбат 6/2»: 1). фио Джалил оглы 2). фио фио 4). фио 5). фио 3). фио"; "Утвердить сметы доходов/расходов на 2022 год в размере сумма согласно Приложению. Эксплуатационный платеж за 1 кв м в размере сумма в том числе за: Эксплуатационные услуги за 1 кв м в размере 144. сумма; Текущий ремонт здания за 1 кв м в размере сумма".
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ТСН «Арбат 6/2» по доверенности фио в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали по основаниям, указанным в письменных возражениях на исковое заявление и дополнениям к ним, приобщенным к материалам дела.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещалось.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований на основании следующего.
В соответствии с частью 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
В силу положений пункта 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ правом на оспаривание общего решения обладает участник собрания, не принимавший участие в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против оспариваемого решения; участник, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования - в случае нарушения его волеизъявления при проведении данного голосования.
Согласно разъяснениям пункта 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в период с 15.02.2022 по 18.02.2022 по инициативе собственников нежилых помещений ТСН «Арбат 6/2» фио, фио, фио проведено очно-заочное внеочередное собрание собственников нежилых помещений по адресу: адрес, Арбат 6/2.
Собрание проведено в очной форме 15.02.2022 по адресу: адрес, 2 этаж, Бутик Отель, Арбат 6.
Заочное голосование проведено в период 16.02.2022-18.02.2022.
Истцом оспариваются решения общего собрания членов ТСН «Арбат 6/2» и собственников помещений в здании по адресу: адрес по всей повестки дня, а также протоколы счетных комиссий, протокол общего собрания от 25.02.2022.
Материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения в здании по адресу адрес, Арбат, 6/2, а именно: нежилого помещения площадью 134,3 кв.м., этаж 2, комната 45-51 кадастровый номер 77:03:0001046:2481, что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 23.03.2021, обладает 2,16% голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома.
Из представленного в материалы дела протокола от 25.02.2022 общего собрания собственников помещений в здании по адресу: адрес, Арбат,6/2, проведенного в период с 15.02.2022 по 18.02.2022, в форме очно-заочного голосования усматривается, что были приняты решения по повестке: 1. Избрать председателем общего собрания фио, секретарем собрания фио; 2. Для подсчета голосов избрать Счетную комиссию в составе фио, фио, фио; 3. Внести изменения в п.9.3. Устава ТСН «Арбат 6/2»; 4. Прекратить досрочно полномочия членов правления ТСН «Арбат 6/2»: фио, ООО «РПБ», ООО «Синтон», фио, ФИО1, фио.,фио, 5. Досрочно прекратить полномочия председателя Правления ФИО1, 6. Избрать членами Правления ТСН «Арбат 6/2 фио, фио, фио, фио, фио, сократить количество членов правления ТСН «Арбат 6/2» с 7 до 5 человек; 7. Утвердить сметы доходов/расходов на 2022 год в размере сумма
Как указывает истец, указанные общие собрания членов ТСН «Арбат 6/2» собственников недвижимости проведены с существенными нарушениями, которые выразились в не соблюдении порядка уведомления собственников помещений в здании; не соблюдении порядка уведомления членов товарищества; существенных нарушений порядка принятия решений, порядка подготовки и проведения заседания собрания; отсутствии необходимого кворума при проведении собрания; общее собрание собственников помещений не обладает компетенцией принимать решения по указанным вопросам, его компетенция ограничивается положениями п. 2 ст. 44 ЖК РФ, принятие оспариваемых решений привело к существенным неблагоприятным последствиям для Истца. Имеет место наличие конфликта между истцом и инициаторами собрания.
Также истец указывает, что неуведомление членов ТСН "Арбат 6/2" о проведении общего собрания с 15 02.2022 по 18.02.2022. в соответствии с п. 8.4 Устава Ответчика (доказательства вручения уведомления в письменной форме под расписку или отправки заказным почтовым отправлением или размещения в каждом подъезде на первом этаже на информационной доске, расположенной непосредственно рядом с входной группой в подъезд). В общий чат собственников в мессенджере Whats'App была представлена нечитаемая скан-копия уведомления в плохом качестве. Ссылка Ответчика на опубликование сообщения о проведении собрании на сайте Ответчика не может быть признано надлежащим в соответствии с п. 8.4 Устава Ответчика, а также в силу того, что такой способ не являлся сложившейся практикой доведения информации до участников ТСН. Представленный Ответчиком протокол осмотра доказательств от 05.03.2022. не является надлежащим доказательством в силу нарушения нотариусом порядка совершения нотариального действия по обеспечению доказательств в соответствии со ст. 102, 103 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. В частности нотариус фио не известил заинтересованных лиц о времени и месте обеспечения доказательств. В соответствии с п. 8.6 Устава, Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от Общего числа голосов членов Товарищества. При этом, согласно информации Истца, на Общем собрании собственников помещений ТСН "Арбат 6/2" от 15.02.2022 не присутствовали многие члены ТСН "Арбат 6/2". При этом фактически очная часть Собрания не проводилась, открытие Собрания 15.02.2022, регистрация участников не производились со ссылкой на факт голосования всех членов ТСН "Арбат 6/2" заочно. Не направлены уведомления о проведения собрания фио, фио, фио
Из пояснений стороны ответчика следует, что отсутствуют основания для признания решений недействительными и права истца при проведении общего собрания членов ТСН «Арбат 6/2» и подсчете голосов нарушены не были. По мнению ответчика, истцом не представлены доказательства нарушения его прав принятыми решениями и не представлены доказательства того, что оспариваемые решения повлекли для него неблагоприятные последствия. Также ответчик сослался на то, что в силу на ч.2 ст.181.4 ГК РФ оспариваемые решения собраний собственников и членов ТСН «Арбат 6/2» не могут быть признаны судом недействительными по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, поскольку в период с 10 октября 2022 года по 25 октября 2022 года были проведены внеочередные общие собрания членов ТСН «Лофт Гарден» и собственников помещений в здании по адресу: адрес, на которых собственники и члены товарищества подтвердили ранее принятые решения, которые оспаривает истец. Кворум на данных собраний имелся, собрания признаны состоявшимися. Представители ответчика также пояснили, что решения общих собраний фактически исполняются и более 80% собственников помещений оплатили целевые взносы, размер которых утвержден оспариваемыми решениями, что подтверждает согласие собственников с принятыми решениями, несогласие с данными решениями выразил только ООО «Инвест-Проект».
ТСН «Арбат 6/2» не может считаться надлежащим ответчиком по данному иску, поскольку предметом настоящего спора является решение общего собрания собственников ТСН, не самого ТСН. Инициаторами данного собрания являлись члены ТСН. Таким образом, ТСН «Арбат 6/2» является ненадлежащим ответчиком и это является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес было подготовлено и проведено в полном соответствии с требованиями действующего законодательства, с соблюдением предусмотренной процедуры созыва, подготовки и проведения собраний, наличия на собраниях необходимого кворума для принятия осматриваемых решений; решения, принятые на собрании, были приняты по вопросам, относящимся к компетенции собрания. Доказательств обратного истцом в нарушение требований 56 ГПК РФ суду не представлено.
Согласно представленной позиции ответчика следует, что при проведении оспариваемых собраний существенных нарушений требований закона на основании которых, решения собраний могут быть признаны недействительными допущено не было; собственники и члены товарищества о проведении собраний были извещены надлежащим образом. В соответствии с п,8.4. Устава ТСН «Арбат 6/2», утвержденного решением учредительного собрания собственников помещений от 31 августа 2018 г. (далее - «Устав»), уведомление о ведении Общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается Общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) или размещается в каждом подъезде на первом этаже на информационной доске не позднее, чем за десять дней до даты ведения Общего собрания.
В целях выполнения условий, установленных законодательством и Уставом, для уведомления о проведении общего собрания инициаторами собрания в надлежащий в соответствии с Уставом и законодательством Российской Федерации срок были направлены уведомления всем членам ТСН «Арбат 6/2» (в соответствии с Реестром членов ТСН), что подтверждается почтовыми квитанциями.
Дополнительно на сайте ТСН «Арбат 6/2» (hUp://\wvw.tsnarbat.ru/news/iterri/40- bshchenie-o-provedenii-obshchego-sobr-aniva-chlenov-tsn-arbat-6-2) 03.02.2022 было опубликовано Сообщение о проведении общего собрания членов ТСН «Арбат 6/2» - собственников нежилых помещений в здании (доме), расположенном по адресу: адрес,. Арбат, д.6/2, что подтверждается Протоколом осмотра доказательств 77 АГ 9847037 от 05.03.2022
С учетом разъяснений, содержащихся в п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.05.15 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», общедоступным, с учетом конкретных обстоятельств дела, может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового общества. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.
07.02.2022 в чате собственников WhatsApp, в котором также состоит Истец, была дополнительно продублирована информация о проведении собрании 15.02. 2022- 18.02.2022, о чем истец знала и подтвердила, написав: «До встречи на общем собрании!», что подтверждается скриншотом переписки мессенджера WhatsApp.
Приложенный Истцом скриншот переписки в whatsapp от 14.02.2022 как и остальная переписка в общем чате до 14.02.2022, дополнительно подтверждает, что Истец была надлежащим образом уведомлена о проведении собрания.
Доводы истца о том, что утверждение сметы состоялось без Истца и заслушивания мнения Истца, является необоснованным, так как Истец был надлежащим образом извещен о проведении собрания. Смета, ранее предложенная Истцом на проведенном до этого собрании, не была утверждена общим собранием членов ТСН в силу ее необоснованности и отсутствия подтверждающих смету документов.
Истцу принадлежит на праве собственности 134,3 кв.м, из 6 783,9 кв.м., в связи с чем неявка Истца не могла оказать значимой роли на принятие решений общим собранием членов ТСН
Довод Истца о не направлении уведомлении о проведении собрания фио, фио, фио и не учете их голосов при подсчете результатов общего собрания не обоснован, поскольку- заявление о вступления в члены ТСН от фио было отправлено 04.02.2022, получено ТСН только 08.02.2022, заявление о вступлении в члены ТСН от фио было получено 07.02.2022, заявление о вступлении в члены ТСН от фио было получено 07.02.2022, уведомления о проведении собрании были направлены 01.02.2022 членам ТСН, состоявшим в реестре по состоянию на 01.02.2022.
После того, как инициаторам собрания стало известно о вступлении новых членов в ТСН, на следующий день им было незамедлительно отправлено уведомление о проведении собрания.
Кроме того фио, фио, фио имели возможность ознакомиться с уведомлением о проведении собрания, размещенном на официальном сайте ТСН.
фио принимал участие в собрании 15.02.2022 , проводимом в очной форме, что подтверждается его подписью в Ведомости регистрации общего собрания собственников- членов ТСН «Арбат 6/2, однако бюллетень голосования заполнять фио отказался.
В соответствии с Протоколом подсчета голосов при определении результатов собрания, веденного в период с 15.02.2022 по 18.02.2022 было учтено что, фио, фио, фио не предоставили бюллетени, таким образом, довод Истца о том, что голоса вышеуказанных лиц не были учтены при подсчете голосов, является необоснованным.
Следует учесть, фио, фио, фио не вступили в качестве соистцов в настоящем споре.
Согласно п. 8.6 Устава Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более, чем 50 % голосов от Общего числа голосов членов Товарищества.
В соответствии с техническим паспортом здания (реестровый №00000796) от 10.01.2019 составляет 6 940 кв.м., в голосовании приняли участие члены ТСН «Арбат 6/2», голоса которых составляют 4 798,4 кв.м. (70,74%), т.е. более 2/3 голосов от общего количества голосов собственников нежилых помещений. Перечень членов ТСН «Арбат 6/2», принявших участие в собрании указан в Протоколе общего собрания собственников помещений в здании по адресу: адрес от 25.02.2022, что подтверждается Протоколом подсчета голосов, бюллетенями членов ТСН «Арбат 6/2», а также выписками из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающими права собственности, в которых указана площадь помещений, принадлежащих членам ТСН, принимавшим участие в голосовании.
Истец приводит ссылку на пп.9 п.9.8 Устава, указывая, что созыв и проведение Общего собрания относится к компетенции Правления Товарищества. Однако на момент проведения собрания Правление фактически не существовало, так как: в соответствии с п.9.8. Устава Правление Товарищества состоит из 7 лиц: ФИО1, фио., фио, ООО «Синтон», ООО «РПБ», фио, фио
В соответствии с п.9.7. Устава Правление ТСН правомочно принимать решения, если на заседании Правления ТСН присутствует не менее, чем 50% общего числа членов Правления ТСН, таким образом для проведения заседания Правления должно присутствовать не менее 4 человек.
31.01.2022 были подано заявление о выходе из состава Правления от фиоА, фио, ООО «Синтон», ООО «РПБ», таким образом, в результате массового ухода лиц из членов Правления, в связи с чем заседание Правления не могло быть проведено по причине отсутствия кворума.
30.01.2022 Истец инициировал по своей инициативе без созыва и согласования с Правлением внеочередное Общее собрание членов ТСН «Арбат 6/2» в период с 10.02.2022 по 11.02.2022, что подтверждается сообщением о его проведении, где указано, что инициатива проведения собрания исходит от Истца, однако п.п. 9.9. - 9.11 Устава не содержат указаний на полномочия Председателя Правления по созыву общего собрания.
В соответствии с п. 6.1.2 Устава Член ТСН имеет право участвовать в деятельности ТСН как лично, так и через представителей, а также избирать и быть избранным в органы управления ТСН,
В соответствии с п.6.1.8. Устава член ТСН имеет право осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, Уставом.
Регулирование товарищества собственников недвижимости закреплено в статьях 123.12- 23.14 ГК РФ. В упомянутых статьях отсутствуют какие-либо специализированные положения относительно того, кто может быть инициатором проведения Общего собрания товарищества собственников недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст. 7 адрес кодекса Российской Федерации, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или оглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения аналогия закона). Таким образом, к отношениям, регулирующим функционирование товарищества собственников недвижимости, могут применяться нормы относительно товарищества собственников жилья (раздел VI ЖК РФ).
В соответствии с п.2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Доводы Истца о наличии конфликта между ней и инициаторами собрания не имеют значения для рассмотрения настоящего спора, поскольку данные доводы не могут отменить/ быть причиной признания недействительным решения 2/3 членов ТСН в нарушение законодательства.
Накануне присланной Истцом повестки о проведении собрания членов ТСН «Арбат 6/2» 11.02.2022 досрочно вышли из состава правления следующие членов Правления: фио, ООО «РПБ», ООО «СИНТОН». В июле 2021 года из состава членов правления вышла фио
Таким образом, из 7 членов правления остались только 3, включая председателя Правления. Решения Правлением не принимались, Истец самостоятельно по своему усмотрению формировал смету на 2022 год, которая не была утверждена Общим собранием членов ТСН, не предоставляя отчета об исполнении сметы за 2021 год.
В июле 2021 года был расторгнут Договор на выполнение работ и оказание услуг по технической эксплуатации, техническому обслуживанию инженерных систем и оборудования административного здания по адресу: адрес от 01.07.2019 №1/6 между ТСН «Арбат 6/2» и ООО «РЕЛЕНА 2000».
Смета на 2021 год формировалась с учетом оказываемых услуг по данному договору. Какой-либо иной договор на техническое обслуживание здания заключен не был. Однако собственникам продолжили выставлять оплату исходя из ставки эксплуатационных расходов в размере сумма за 1 кв. м. при отсутствии поставщиков услуг в нарушение сметы, утвержденной Протоколом общего собрания членов ТСН «Арбат 6/2» от 22.05.2021. Собственники неоднократно обращались к Истцу с письмами с просьбой предоставить данные по поставщикам услуг и их стоимости, из которых складывается ставка в размере сумма за 1 кв. м., но ответа получено не было.
Согласно п.4 п. 9.8 Устава ТСН «Арбат 6/2» в обязанности Правления Товарищества входят оставление доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, представления их общему собранию членов товарищества для утверждения.
Подтверждения, что предоставленная Истцом смета на 2022 год к собранию 10-11 февраля 2022 года была составлена членами Правления товарищества, членам ТСН представлено не было.
В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. ч.1 ст.45 адрес кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
Поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании прямо законом не урегулированы, то суд считает необходимым в силу ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации применить нормы, регулирующие сходные отношения.
В силу части 1.1. статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.
В силу норм действующего законодательства собственники и члены товарищества обязаны проводить ежегодно общие собрания.
Нормами действующего законодательства закреплен приоритет волеизъявления обладателей прав на помещения при решении вопроса об управлении своим имуществом.
В процессе рассмотрения настоящего спора заявлений от других собственников и членов товарищества о присоединении к иску не поступило.
Принимая во внимание доводы иска, а также доводы возражений стороны ответчика, с учетом оценки представленных доказательства по делу в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истцом суду не представлены доказательства нарушения его прав и не доказано, что принятые решения общего собрания членов ТСН «Арбат 6/2» и собственников помещений повлекли для истца неблагоприятные последствия. Утверждение Истца, что при проведении собраний был нарушен порядок созыва, проведения собраний, что на оспариваемых собраниях отсутствовал кворум не нашли своего подтверждения в ходе исследования доказательств.
При этом суд также исходит из того, что при рассмотрении спора следует применить ч.2 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
Общее собрание членов ТСН было проведено в период с 15.02.2022 по 18.02.2022 в очно-заочной форме. Кворум на собрании имелся, собрание признано состоявшимся. Доказательств того, что указанное собрание и принятые на нем решения оспорены в установленном законом порядке материалы дела не содержат.
Доказательств того, что указанное собрание и принятые на нем решения оспорены в установленном законом порядке материалы дела не содержат.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, реализация имущественных прав осуществляется на основе общеправовых принципов неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, а также недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела (постановления от 6 июня 2000 года N 9-П, от 10 апреля 2003 года N 5-П и др.).
В данной связи участники гражданско-правового сообщества не лишены права самостоятельно определять форму проведения общих собраний и способы решений важных для них вопросов.
При этом суд учитывает, что голосование было проведено, в том числе, по вопросам: утверждения сметы расходов на 2022 год в размере сумма: эксплуатационный платеж за 1 кв м в размере сумма в том числе за: эксплуатационные услуги за 1 кв. м. в размере 144. сумма; текущий ремонт здания за 1 кв. м. в размере сумма
Непринятие своевременно решений по данным вопросам могло повлечь неблагоприятные последствия для ТСН и его членов/собственников.
В ходе рассмотрения дела не нашел своего подтверждения довод истца, что ответчиком не был соблюден порядок сообщения собственникам и членам товарищества о проведении общего собрания, т.е. не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
Способ уведомления закреплен в п. 8.4. Устава ТСН «Арбат 6/2», где указано, что собственники (члены товарищества) уведомляются путем направления уведомления в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового направления заказным письмом или размещается в каждом подъезде на 1-м этаже на информационной доске, расположенной непосредственно с входной группой не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.
Уведомления всем членам ТСН были направлены в соответствии с реестром членов ТСН, кроме того дополнительно на сайте ТСН «Арбат 6/2» 03.02.022 размещено сообщение о проведении собрания.
Отклоняя доводы истца, суд также приходит к выводу, что правление ТСН «Арбат 6/2» правомочно инициировать проведение собраний как членов товарищества, так и собственников помещений, поскольку это предусмотрено пунктом 13.1. Устава ТСН «Арбат 6/2».
Частью 7 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчик является управляющей организацией в здании по адресу: адрес следовательно, собрание может быть инициировано ТСН «Арбат 6/2». Кроме того, в уведомлении указано, что инициатором собрания является Правление ТСН в составе трех собственников помещений, что указывает на то, что инициаторами проведения собрания являются в том числе и сами собственники помещений в здании.
Частью 4 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен обязательный перечень информации для указания в протоколе общего собрания. Требования данной нормы ответчиком при составлении протоколов соблюдены.
Суд также отклоняет доводы истца о ничтожности решений, поскольку из материалов дела усматривается наличие кворума на общих собраниях, решения приняты по вопросам, включенным в повестку, и относящимся к компетенции общего собрания, решения не противоречат основам правопорядка и нравственности, из материалов дела усматривается наличие волеизъявления собственников/членов на принятие решений и последующими действиями собственников/членов такое волеизъявление подтверждено.
Суд, оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что при проведении общего собрания членов ТСН «Арбат 6/2», проводимого в период с 15.02.2022 по 18.02.2022 в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 25.02.2022, не было допущено нарушений, влекущих признание решений, принятых на данных собраниях, недействительными. Таким образом, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска ФИО1 надлежит отказать в полном объеме заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к ТСН «Арбат 6/2» о признании недействительным решения общего собрания - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Жребец Т.Е.