Дело № 2-2286/2025
УИД 16RS0040-01-2025-003175-32
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2025 года г. Зеленодольск
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Р.И. Шайдуллиной,
при секретаре судебного заседания С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф,И.Д. к Х.Г.М.С. о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка,
установил:
Ф,И.Д. обратилась в суд с иском к Х.Г.М.С. о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, наложенных постановлениями ОСП № по <адрес> ГУФССП России по <адрес>: №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;
о взыскании с ответчика в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 3000 руб., по оплате услуг юриста 25 000 руб., почтовых расходов 600 руб.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 700 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на сумму 490 000 руб. Дополнительное соглашение № к нему, график платежей и составлен передаточный акт. Договор в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по РТ. Заочным решением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № указанный договор расторгнут, прекращено право собственности Х.Г.М.С. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с восстановлением в ЕГРН сведений о праве собственности Ф,И.Д.. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Реализовать свое право на основании решения суда истец не может, так как при подаче документов в Управление Росреестра по <адрес> выяснилось, что относительного данного имущества имеется запись о запрете на основании постановлений ОСП № по <адрес> ГУФССП России по <адрес>: №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация была приостановлена до устранения выявленных противоречий.
Представитель истца Ф,И.Д. - М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Х.Г.М.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица отдела службы судебных приставов № по <адрес> ГУФССП России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы данного дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
Согласно абзацу 2 пункта 50 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Установлено, что заочным решением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: исковые требования Ф,И.Д. удовлетворить частично.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> заключенный между Ф,И.Д. и Х.Г.М.С. ДД.ММ.ГГГГ.
Возвратить в собственность Ф,И.Д. земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Х.Г.М.С. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве собственности Х.Г.М.С. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и для регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок на имя Ф,И.Д..
Освободить от запретов на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, наложенных постановлениями ОСП № по <адрес> №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ и №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Х.Г.М.С. (паспорт №) в пользу Ф,И.Д. (паспорт №) в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 10 000 руб., в счет почтовых расходов 309 руб., в счет расходов на оплату государственной пошлины 900 руб.
Взыскать с Ф,И.Д. (паспорт №) в пользу Х.Г.М.С. (паспорт №) в счет оплаты по договору 93 000 руб.
Произвести взаимозачет взысканных сумм, окончательно взыскав с Ф,И.Д. (паспорт №) в пользу Х.Г.М.С. (паспорт №) сумму в размере 81 791 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Указанным решением было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ф,И.Д. в лице представителя Б.С.А., с одной стороны, и Х.Г.М.С. с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, по условиям которого покупатель приобрел земельный участок общей площадью 700 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
Пунктом 3 договора определена цена объекта недвижимости - 490 000 руб.
Согласно дополнительному соглашению к договору купли-продажи земельного участка установлен следующий порядок оплаты: до подписания настоящего договора покупатель выплачивает продавцу 8 000 руб.; оставшаяся сумма в размере 482 000 руб. выплачивается ежемесячно равными долями в соответствии с графиком погашения. Окончательный срок выплаты до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 5 договора, после осуществления покупателем полной оплаты стоимости приобретаемого имущества, продавец обязуется представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заявление о прекращении залога.
На основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрирован переход права и право собственности покупателя на земельный участок, а также ипотека в пользу продавца Ф,И.Д.
Судом установлено, что оплата за приобретенный объект недвижимости произведена в неполном объеме.
Сумма неоплаченного долга составляет 397 000 руб. Доказательств обратного ответчиком не предоставлено.
В связи с существенным нарушением условий договора ответчиком, истец направил ответчику письменное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о погашении образовавшейся задолженности либо расторжении договора купли-продажи и возврате истцу объекта недвижимости.
Добровольно требование Ф,И.Д. ответчиком Х.Г.М.С. не было исполнено. Оплата долга ответчиком не произведена, соглашение о расторжении договора не заключено, что является основанием к предъявлению настоящего иска.
Как указано истцом, и не оспорено ответчиком, покупатель по состоянию на момент обращения в суд с настоящим иском произвел оплату за приобретенный объект недвижимости на общую сумму 93 000 руб.
Таким образом, выплаченная сумма в счет оплаты имущества значительно меньше половины его стоимости. Неполучение продавцом платы за отчуждаемое покупателю имущество лишает продавца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. Следовательно, нарушение покупателем обязательств по договору является существенным.
Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие возражений Х.Г.М.С. против расторжения договора купли-продажи и отсутствие доказательств оплаты стоимости имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора являются обоснованными.
Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Поскольку требование истца о расторжении договора купли-продажи удовлетворено, истец обязан возвратить ответчику переданные по договору денежные средства.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированы ограничения, наложенные постановлениями ОСП № по <адрес>: №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.
Вступившим в законную силу заочным решением суда договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Ф,И.Д. и Х.Г.М.С. ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут и произведён возврат земельного участка истцу, на основании изложенного суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований, а именно освобождение земельного участка от запретов, наложенных постановлениями о запрете на совершение действий по регистрации ОСП № по <адрес> ГУФССП России по <адрес>, по обязательствам ответчика Х.Г.М.С..
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Ф,И.Д. и М. заключен договор на оказание юридических услуг, по условиям которого заказчик поручает исполнителю оказать следующие услуги: составить иск о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и представлять интересы заказчика в суде.
В соответствии с условиями договора и распиской ДД.ММ.ГГГГ Ф,И.Д. передала М. сумму в размере 25 000 руб.
Из материалов дела следует, что М. были оказаны услуги, из которых: изучение и анализ документов, составление, подача искового заявления в суд, участие в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая объём процессуальных действий, совершённых представителем истца при рассмотрении данного дела в суде, сложность дела, длительность его рассмотрения, количество судебных заседаний с участием представителя, объем удовлетворенных требований к ответчику, необходимость, своевременность и достаточность совершения представителем процессуальных действий, характер услуг, оказанных по договору, содержание составленных представителем процессуальных документов, суд полагает, что расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещению в сумме 25 000 руб.
Данная сумма соответствует критерию разумности и справедливости, сопоставима с такими расходами, которые обычно взимаются за аналогичные услуги.
Относимых, допустимых и достоверных доказательств чрезмерности определенного судом размера расходов ответчиком не представлено.
В связи с обращением в суд истец понес почтовые расходы в сумме 600 руб. Данные расходы подлежат возмещению истцу ответчиком как издержки, связанные с рассмотрением настоящего дела (статья 94 ГПК РФ).
На основании статьи 98 ГПК РФ, с учётом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы на оплату государственной пошлины в сумме 3 000 руб.
Руководствуясь статьями 194-199,233-235 ГПК РФ, суд
решил:
иск удовлетворить.
Освободить от запретов на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, наложенных постановлениями о запрете на совершение действий по регистрации ОСП № по <адрес> ГУФССП России по <адрес>: №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Х.Г.М.С. (ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №) в пользу Ф,И.Д. (ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №) в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины 3 000 руб., почтовых расходов 600 руб., расходов на оплату юриста 25 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись)