Дело №

УИД 59RS0№-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2025 года <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гавриловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Бондыревой К.В.,

с участием представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Красногвардейская-4» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Красногвардейская – 4» обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным по правилам ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов.

В обоснование требований истец указал, что ответчик являлись собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ у собственника образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб., а также по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб. Размер пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных слуг составил <данные изъяты> руб., за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт составил <данные изъяты> руб., всего сумма пени составила <данные изъяты>. В связи с несоразмерностью истец снижает сумму пени до <данные изъяты> руб.

Представитель истца в судебном заседании наставила на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик участие в судебном заседании не принимал, извещен, сведений об уважительной причине отсутствия не представил.

Положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 249 ГК РФ, п. 1 ст. 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.ст. 36, 39, 154, 155, 158 ЖК РФ, п.п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, жилищное законодательство возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме бремя несения расходов на содержание как принадлежащего ему помещения, так и общего имущества. Обязанность по осуществлению расходов на содержание исполняется, в частности, посредством внесения платы на содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги, на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Исходя из ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, по смыслу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте, открытом на имя лица, указанного в п. 3 ст. 175 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный взнос в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 2 ст. 171 ЖК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что товарищество собственников жилья «Красногвардейская-4» осуществляет обслуживание и эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, а также является владельцем специального счета по капитальному ремонту, что следует из протоков общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 16, 17).

Согласно справке ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение по адресу: <адрес>, зарегистрировано на праве собственности за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 в правление ТСЖ «Красногвардейская-4» подано заявление о вступлении в члены ТСЖ «Красногвардейская-4» (л.д. 11).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате коммунальных услуг ответчик допустил образование задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб.

Мировым судьей судебного участка № Свердловского судебного района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ № о взыскании ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб.

Определением мирового судьи судебного участка № Свердловского судебного района <адрес>, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № Свердловского судебного района <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности с ФИО1 отменен на основании возражений ответчика.

На основании изложенных выше норм права собственники жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязаны нести расходы по содержанию общего имущества, имущества, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы на коммунальные услуги в силу прямого указания закона.

В материалах дела отсутствуют какие-либо сведения с достоверностью, свидетельствующие о внесении денежных средств ответчиком в счет оплаты имеющейся задолженности.

Доказательств того, что коммунальные услуги не были поставлены в спорный период, ответчиками суду не представлено.

Таким образом, с учетом произведённого расчета истцом с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб., по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб.

На основании ч.ч. 14-14.1 ст. 155, Жилищного кодекса Российской Федерации истцом начислены пени с ДД.ММ.ГГГГ года на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> руб., на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме <данные изъяты> руб., всего в размере <данные изъяты> руб. В связи с несоразмерностью суммы пени сумме долга истец снизил сумму пени до размера основного долга, т.е. до <данные изъяты> руб.

Суд за основу выводов принимает расчет пени истца, который произведен в соответствии с требованиями закона.

Пени начислены истцом с учетом действия мораториев, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», а также с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 годах».

Поскольку судом установлено нарушение ответчиками порядка и сроков оплаты коммунальных услуг, сумма задолженности ответчиками не погашена, с ответчика подлежат взысканию пени.

Учитывая размер возникшей перед истцом у ответчиков задолженности, период допущенной просрочки исполнения обязательств, отсутствие доказательств наступления негативных последствий вследствие нарушения ответчиками обязательств перед истцом, суд в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.ч. 14-14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Российской Федерации, п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» полагает возможным снизить размере пеней на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг до 130 000 руб., на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт до 27 000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

С учетом требований ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснений п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчика в пользу товарищества собственников недвижимости «Красногвардейская-4» подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Красногвардейская- 4» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, пени удовлетворить в части требований.

Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) в пользу Товарищества собственников жилья «Красногвардейская- 4» (ИНН № ОГРН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 189 129 рублей 48 копеек, по оплате взносов на капитальный ремонт за период с марта 2017 года по ноябрь 2023 года в размере 54 938 рублей 98 копеек, пени на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ с применением ст. 333 ГК РФ в сумме 130 000 рублей, пени на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с применением ст. 333 ГК РФ в сумме 27 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 703,42 рублей.

Ответчики вправе подать в Свердловский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Гаврилова

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2025.