Решение по делу № 2-457/2023 от 11.05.2023 - о признании незаконным нахождение оборудования на кровле многоквартирного дома, обязании демонтировать оборудование, восстановить общедомовое имущество.

дело № 2-457/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сибай 11 мая 2023 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кутлубаева А.А.,

при секретаре судебного заседания Смирновой Е.И.

с участием представителя истца, третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ПАО «Мегафон» о признании незаконным нахождение оборудования на кровле многоквартирного дома, обязании демонтировать оборудование, восстановить общедомовое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ПАО «Мегафон» о признании незаконным нахождение оборудования на кровле многоквартирного дома, обязании демонтировать оборудование, восстановить общедомовое имущество. Исковые требования мотивированы тем, что является собственником жилого помещения № в многоквартирном <адрес>. На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № она является председателем совета МКД. ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного <адрес> было принято решение предоставить ОАО «Мегафон» участок кровли для размещения оборудования (средств связи). Так как многоквартирный дом находится в управлении ООО «ИРКЦ», между управляющей компанией ООО «ИРКЦ» и ОАО «Мегафон» был заключен договор № на оказание услуг по размещению оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО « ИРКЦ » предоставляет ПАО «Мегафон» участок на кровле крыши многоквартирного дома. В ДД.ММ.ГГГГ года собственниками помещений в многоквартирном доме было принято решение расторгнуть договор аренды общего имущества МКД с арендатором ПАО «Мегафон» и обязать арендатора демонтировать оборудование с восстановлением общего имущества, так как поступали многочисленные жалобы жителей на нарушение целостности мягкой кровли и возможного вредного воздействия передающего оборудования. Решение собственников оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный протокол общего собрания незаконным или недействительным не признавался, не отменен и является действующим. Копия протокола была направлена ДД.ММ.ГГГГ арендатору ПАО «Мегафон» с уведомлением о необходимости демонтажа оборудования и согласовании даты и времени составления акта приема передачи общего имущества МКД (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ). Так как ответа от ПАО «Мегафон» не последовало, ДД.ММ.ГГГГ арендатору было направлено уведомление о необходимости обеспечения присутствия представителя арендатора ДД.ММ.ГГГГ для передачи по акту участка кровли на крыше МКД. До настоящего времени руководство ПАО «Мегафон» не предприняло мер по выполнению решения собственников многоквартирного дома. Оборудование находится на кровле МКД.

Истец просит признать незаконным нахождение оборудования ПАО «Мегафон» на кровле МКД <адрес> и обязать ПАО «Мегафон» демонтировать оборудование с кровли с восстановлением общедомового имущества.

Истец ФИО2, представитель ответчика ПАО «Мегафон» в судебном заседании участие не принимали, уведомлены надлежаще.

Вышеуказанное в силу положений ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца, третьего лица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Сторона ответчика направила возражение на исковое заявление, в котором отражена позиция относительно заявленных исковых требований ФИО2 В частности просят отказать в удовлетворении иска в полном объеме, в случае удовлетворения иска просят предоставить срок для демонтажа оборудования в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Выслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Аналогичные положения содержатся в части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах.

Положениями части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу использования общего имущества (размещения оборудования на крыше многоквартирного дома) должно приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4.6.1.20 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, установка радио- и телевизионных антенн нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий (продухов) в крышах и слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без утвержденных проектов не допускается.

Из материалов дела следует, что управление общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: <адрес> осуществляет ООО « ИРКЦ ».

В этом доме истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес>.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 также является председателем совета МКД.

Согласно ч. 5 ст. 6 Федерального закона N 126-ФЗ от 07.07.2003 "О связи", операторы связи на возмездной основе вправе размещать кабели связи в линейно-кабельных сооружениях связи вне зависимости от принадлежности этих сооружений.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного <адрес> было принято решение предоставить ОАО «Мегафон» участок кровли для размещения оборудования (средств связи). Так как многоквартирный дом находится в управлении ООО «ИРКЦ », между управляющей компанией ООО «ИРКЦ» и ОАО «Мегафон» был заключен договор № на оказание услуг по размещению оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «ИРКЦ» предоставляет ПАО «Мегафон» участок на кровле крыши многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> было принято решение расторгнуть договор аренды общего имущества МКД № по <адрес> с арендатором ПАО «Мегафон» и обязать арендатора демонтировать оборудование с восстановлением общего имущества, так как поступали многочисленные жалобы жителей на нарушение целостности мягкой кровли и возможного вредного воздействия передающего оборудования.

Решение собственников оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Копия протокола была направлена ДД.ММ.ГГГГ арендатору ПАО «Мегафон» с уведомлением о необходимости демонтажа оборудования и согласовании даты и времени составления акта приема передачи общего имущества МКД (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ). Так как ответа от ПАО «Мегафон» не последовало, ДД.ММ.ГГГГ арендатору было направлено уведомление о необходимости обеспечения присутствия представителя арендатора ДД.ММ.ГГГГ для передачи по акту участка кровли на крыше МКД. До настоящего времени руководство ПАО «Мегафон» не предприняло мер по выполнению решения собственников многоквартирного дома. Оборудование находится на кровле МКД.

Разрешая спор по существу, принимая во внимание, что в силу вышеприведенных положений закона, участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом, суд приходит к выводу, что установленная ответчиком оборудование (средства связи) нарушает их права и интересы как собственников данного многоквартирного дома.

Возражая против заявленных истцом требований в части признания незаконным размещения оборудования, ПАО «Мегафон» указывает на то, что, размещая оборудование в многоквартирном доме, ответчик исполняет свои обязанности, возложенные на него Федеральным законом Российской Федерации «О связи».

Вместе с тем, исходя из того, что ЖК РФ имеет высшую силу над иными федеральными законами в области правового регулирования жилищных правоотношений, в отличие от Федерального закона Российской Федерации от 07.07.2003 N 126-ФЗ "О связи", которое таким статусом не обладает, суд не принимает указанный довод ответчика во внимание.

Осуществление ответчиком деятельности по предоставлению услуг связи абонентам регулируется положениями ФЗ РФ "О связи", вместе с тем, вопросы пользования общим имуществом многоквартирного дома подлежат разрешению с учетом положений ЖК РФ. Поскольку размещение оборудования для предоставления услуг связи произведено ответчиком на кровле многоквартирного дома, которые относятся к общему имуществу дома, проверка обоснованности его размещения должна производиться с соблюдением положений ЖК РФ. Деятельность общества в области связи, а именно размещение коммуникаций в пределах объекта общего имущества в многоквартирном доме не может осуществляться без соблюдения требований ст. ст. 36, 44 ЖК РФ.

Оценивая указанные установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что установленное ПАО «Мегафон» в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ оборудование на кровле многоквартирного <адрес> в <адрес> РБ подлежит демонтажу ответчиком.

Разрешая исковые требования ФИО2 о восстановлении общедомового имущества, суд исходит из следующего.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права, возмещения убытков, компенсации морального вреда, иными способами, предусмотренными законом (ст. 12 ГК РФ).

Изучив письменные материалы дела, дав оценку представленным по делу доказательствам в их совокупности по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, руководствуясь нормами действующего законодательства, регулирующими спорное отношение, суд приходит к выводу об отсутствии для удовлетворения исковых требований в этой части.

В частности, истцом не представлено доказательств о наличии повреждений кровли, где расположено оборудование ответчика, отсутствуют и обращения в управляющую компанию по данному вопросу.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При установлении конкретного срока для демонтажа оборудования, суд исходит из объема работ, а также то, что демонтаж оборудования без установки и запуска базовой станции на новой площадке приведет к невозможности предоставления услуг связи пользователям сотовой связи компании Мегафон, поэтому для исполнения решения суда устанавливает срок – в течение 3 месяцев со дня вступления решения в законную силу обязать произвести демонтаж оборудования (средств связи).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>) удовлетворить частично.

Признать незаконным нахождение оборудования (средств связи), указанного в п.1.2 Договора на оказание услуг по размещению оборудования от ДД.ММ.ГГГГ №, размещенного на кровле крыши многоквартирного <адрес>.

Обязать ПАО «Мегафон» (ИНН <***>) в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж оборудования (средств связи), указанного в п.1.2 Договора на оказание услуг по размещению оборудования от ДД.ММ.ГГГГ №, размещенного на кровле крыши многоквартирного <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Кутлубаев А.А.