Решение по делу № 2-2945/2023 от 19.09.2023

Дело № 2-2945/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 19 сентября 2023 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., при секретаре Баженовой Я.С., с участием помощника ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к АО «АЛЬФА-БАНК», ФИО3 о прекращении обременения в виде запрещения регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее - истец) обратилась в суд с требованиями к АО «АЛЬФА-БАНК», ФИО3 (далее - ответчики) о прекращении обременения в виде запрещения регистрации перехода права собственности, в обоснование требований указав, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 27.03.2009 является собственником гаражного бокса № площадью 20,0 кв. м и 25/573 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 573,0 кв. м. в гаражном кооперативе «Луч-1», расположенные по адресу: <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован 16.04.2009.

В марте 2023 года ФИО2 стало известно о существовании обременения в виде ареста и запрета регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимые, установленные определением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, хотя на момент вынесения указанного определения спорные объекты недвижимости не принадлежали на праве собственности ФИО3, являющемуся ответчиком по названному гражданскому делу.

Ссылаясь на нормы права, просит снять арест и отменить запрет на совершение регистрационных действий, установленных определением Куйбышевского районного суда г. Омска от 23.04.2009 по делу №, в отношении гаражного бокса № (условный номер объекта №), назначение объекта: гаражное, адрес объекта: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Луч-1», на 25/573 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый/условный номер объекта №), назначение объекта: земли населенных пунктов - для общественно-деловых целей под строения, адрес объекта: установлено относительно гаражных боксов гаражно-строительного кооператива «Луч-1», имеющих почтовый адрес: <адрес>.

Истец ФИО2, ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержали заявленные требования по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, подтвердив факт продажи спорного недвижимого имущества ФИО2

Ответчик АО «Альфа-Банк», третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований,Управление Росреестра по Омской области,ППК «Роскадастр» при надлежащем извещении в судебное заседание представителей не направили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, судом установлено следующее.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статья 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 2 статьи 558 ГК РФ закреплено, что договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.п. 3 и 5 ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором (ст. 301-305 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 04.03.2009 в Куйбышевский районный суд г. Омска поступило исковое заявление ОАО «Балтийский Банк» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору № с обращением взыскания на заложенное имущество - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

11.03.2009 указанное исковое заявление принято к производству суда, материалу присвоен номер дела №.

Из представленной в материалы дела копии договора купли-продажи от 27.03.2009 явствует, что ФИО3 продал ФИО2 25/573 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый/условный номер объекта №), назначение объекта: земли населенных пунктов - для общественно-деловых целей под строения, адрес объекта: установлено относительно гаражных боксов гаражно-строительного кооператива «Луч-1», имеющих почтовый адрес: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес> гаражный бокс № (условный номер объекта №), назначение объекта: гаражное, адрес объекта: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Луч-1» (л.д.10-11).

Согласно данным Выписки из единого государственного реестра недвижимости от 29.06.2023 и отметке Управления Росреестра по Омской области на договоре купли-продажи право собственности на указанные выше 25/573 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок гаражный бокс зарегистрировано за ФИО2 16.04.2009 (л.д.11, 24-71).

В ходе рассмотрения гражданского дела № по ходатайствуОАО «Балтийский Банк» определением суда от 23.04.2009 в установленном ст. 139,140 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) порядке приняты обеспечительные меры в виде ареста и запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по Омской области на совершение регистрационных действий на гаражный бокс № (условный номер объекта №), назначение объекта: гаражное, адрес объекта: <адрес>, на 25/573 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый/условный номер объекта №), назначение объекта: земли населенных пунктов - для общественно-деловых целей под строения, адрес объекта: установлено относительно гаражных боксов гаражно-строительного кооператива «Луч-1», имеющих почтовый адрес: <адрес> (л.д.101-102).

Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 05.06.2009, оставленным без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 29.07.2009 расторгнут договор о предоставления кредита № от 06.03.2008, заключенный между ОАО «Балтийский Банк» и ФИО3; с ФИО3 взыскана задолженность по договору о предоставлении кредита № от 06.03.2008 в сумме 5 431 663,48 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 22 000,00 руб.; обращено взыскание на заложенную по договору залога недвижимого имущества № от 06.03.2008 <адрес>, состоящую из 4-х комнат, инвентарный №, общей площадью 88,4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.103-108, 109-112).

Наряду с указанным, суд полагает необходимым отметить, что в соответствии с определением Арбитражного суда Омской области от 01.11.2018 по делу №, ФИО3 освобожден от исполнения требований кредиторов, в связи с завершением процедуры реализации имущества.

С учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о том, что спорное имущество по рассматриваемому в деле № кредитному договору залоговым имуществом не являлось, на праве собственности в силу договора купли-продажи на момент наложения судом ареста принадлежало истцу ФИО2, а не ФИО3, что исключало его реализацию по обязательствам должника ФИО3, как и арест. Следовательно, заявленные исковые требования ФИО2 суд находит обоснованными и полагает необходимым отменить установленные определением Куйбышевского районного суда г. Омска от 23.04.2009 по делу № обеспечительные меры.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Требования ФИО2 удовлетворить.

Снять арест и отменить запрет на совершение регистрационных действий, установленный определением Куйбышевского районного суда г. Омска от 23.04.2009 по делу №, в отношении гаражного бокса № (условный номер объекта №), назначение объекта: гаражное, адрес объекта: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Луч-1», на 25/573 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый/условный номер объекта №), назначение объекта: земли населенных пунктов - для общественно-деловых целей под строения, адрес объекта: установлено относительно гаражных боксов гаражно-строительного кооператива «Луч-1», имеющих почтовый адрес: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись А.Ю. Потеревич

<данные изъяты>