Производство №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Барташевич А.В.,

при секретаре Цыганок О.С.

с участием представителей истца ФИО1 – ФИО2 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Представитель истца ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что в ДД.ММ.ГГГГ истец купила у ФИО3 гараж расположенный по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. за <данные изъяты> рублей, при покупки гаража ФИО3 передал ей квитанции по оплате за отвод земельного участка членский билет ВДОА и ключи от гаража.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ гараж площадью <данные изъяты> кв.м.

Просит признать право собственности на имущество – гараж, расположенный по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный № в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнила просит признать право собственности на имущество – гараж, расположенный по адресу <адрес> (район территории <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный № в силу приобретательной давности.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснил, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ продал истцу гараж, который был построен им. Как оформлялась сделка не помнит, ввиду истечения длительного промежутка времени. Против заявленных исковых требований не возражает.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица - администрации <адрес>, МКУ "Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в адрес суда поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Свидетель СЕ* суду пояснил, что гараж ФИО1 приобрела в ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО3. Он присутствовал при сделке купли-продажи гаража. ФИО1 пользуется постоянно гаражом с ДД.ММ.ГГГГ года производила в нем ремонт. Гараж ФИО1 находятся в ряду гаражей по <адрес>.

Заслушав представителя истца, третье лицо, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела, ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ построил гараж расположенный по адресу <адрес> (район территории <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО3 гараж расположенный по адресу <адрес> (район территории <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., что не отрицается в судебном заседании сторонами.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ гараж поставлен на технический учет (инвентарный №, реестровый №).

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: нежилое здание - гараж, инвентарный №, реестровый №, отсутствуют.

С учетом изложенного, суд считает приведенные сведения достаточными для определения индивидуальных признаков гаража, и его идентификации.

Таким образом, представленные доказательства свидетельствуют о соответствии спорного объекта недвижимости градостроительным, строительным нормам и правилам. Доказательств постройки гаража с существенным нарушением установленных норм и правил, в материалах дела не имеется.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, если изготовление или создание вещи произведено с соблюдением закона.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (часть 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу 1 пункта 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Оценив приведенные выше доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом, что подтверждается показаниями ФИО3, свидетеля СЕ*, также несет бремя его содержания, его право на владение им никем не оспаривалось, обстоятельства опровергающих данные выводы, в судебном заседании не установлены, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, реестровый №, расположенный по адресу: <адрес> (район территории <данные изъяты>), в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Барташевич А.В.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ